Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Chablis пишет:
Ну вот для тех, кто верит в
----------
за 7,5 и сейчас висят 1ки в соседнем квартале на ул. Октябрьская.
Сколько было вложено в квартиру за эти годы? Брали в ипотеку? С 9,3 будут платить НДФЛ? Сидя в рублевом депозите за это время получили бы примерно столько же(не Сбер).
Вообще обернулись на вскидку не плохо, но так бывает не всегда. Кто купил квартиру в 2014г до сих пор в 0 не продаст даже.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Сколько было вложено в квартиру за эти годы?
----------

нисколько, насколько я знаю. Она была в нормальном состоянии - из ремонтных работ была вроде только щамена сифона на кухне. Ндфл -да, будет. Цели «обернуться» не было, просто планы на жизнь у человека поменялись.

----------
Цитата

Chablis пишет:
Ндфл -да,
----------
а он выхлоп с продажи не обнулит?
7,5 для квартирки на Лесной в 2017г в хорошем состоянии маловато.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Сколько было вложено в квартиру за эти годы? Брали в ипотеку? С 9,3 будут платить НДФЛ? Сидя в рублевом депозите за это время получили бы примерно столько же(не Сбер).

----------
про депозит это вы неправду написали.

----------
Цитата

Засосов пишет:
а он выхлоп с продажи не обнулит?

----------

13 процентов с разницы между ценой продажи и ценой покупки? 234 тыс руб. Уменьшит - да, но до обнуления далековато. Банковский депозит за этот период, возможно, покрыл бы стоимость съема в том же районе, но не более того

----------
Цитата

anatolius пишет:
про депозит это вы неправду написали.
----------

Там нюансы могут быть, точный срок надо знать.
Депозит под 8% за 2 года на выходе был бы 8.75.
НДФЛ 240 тысяч.
Но под 8% на 3 года (9.4) было бы одинаково даже без НДФЛ.

Скорее соглашусь что выхлоп примерно одинаковый.

----------
Цитата

anatolius пишет:
про депозит это вы неправду написали.
----------

2 года назад я сидел в рублёвых депо в среднем 10-11 с ежемесячной капой, год назад 9-10%, сегодня 7-7,5%%. И у коллег по цеху были ставки даже выше по старым фиксам. Так что профит отбивается за 2года легко, без НДФЛ и рисков стагнации рынка. Но эти времена прошли.

----------
Цитата

Supric пишет:
Депозит под 8% за 2 года
----------
вот сразу видно, не рыбак» ц анекдот. У меня сегодня депо под 8, 8,%% с ежемесячной капой (Солидарность, МКБ). Есть пополняемые фиксы под 7,4% с ежемесячной капой(Ишбанк) до конца 2021г.

----------
Цитата

Chablis пишет:
Приятельница продала квартиру в том числе и потому, что у нее зпл уменьшилась - в какой-то момент пришлось выбирать между увольнением или снижением оклада. Выбрала остаться в компании, но за меньшие деньги
----------


1.Интересно, что она будет делать с рублями теперь, при таком курсе? Проживать их? :D

2.В таких случаях, надо менять работу, а не соглашаться на понижение. Хотя тут вопрос конечно квалификации человека и её положения на рынке труда. Из-за того, что многие компании сейчас перестраховались и решили резать зп, на рынке идёт большой переток высококвалифицированной рабочей силы. :yep: С рынка же приходится брать людей уже на большие деньги. С одной стороны, компании начали зажиматься, с др. именно в Мск куча народу решила после карантина отдохнуть и свалить в регионы, или вообще не работать до сентября. Поэтому сейчас жуткий дефицит кадров.

Кстати, даже моя супруга, которая ни разу не ИТ, сейчас меняет работу с повышением. Работает в области кадрового делопроизводства.

----------
Цитата

Засосов пишет:
2 года назад я сидел в рублёвых депо в среднем 10-11 с ежемесячной капой, год назад 9-10%, сегодня 7-7,5%%. И у коллег по цеху были ставки даже выше по старым фиксам. Так что профит отбивается за 2года легко, без НДФЛ и рисков стагнации рынка. Но эти времена прошли.
----------
при 10% чуть-чуть не дотягивает до 9,3 да и многие ли рискнули бы превысить АСВ на такую сумму.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Работает в области кадрового делопроизводства.
----------
как витиевато написано :)

----------
Цитата

anatolius пишет:
при 10% чуть-чуть не дотягивает до 9,3 да и многие ли рискнули бы превысить АСВ на такую сумму.
----------
вы точно с луны, открываете несколько депо и в дамки. Для больших сумм достаточно жены, родителей.
Вы забыли ндфл вычесть.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В таких случаях,
----------
тут у ипотеки уши торчат(ИМХО). Кто продаёт квартиру в центральном районе Москвы, не требующую вложений, после снижения ЗП? Правильно, у кого не мае грошей на очередной платёж.
Эту квартиру сегодня можно сдать за 40т₽ чистыми и снять у киосаки на площадке за 25 1ку с прудами, лежаками и зайчиками.

----------
Цитата

Засосов пишет:
тут у ипотеки уши торчат(ИМХО). Кто продаёт квартиру в центральном районе Москвы, не требующую вложений, после снижения ЗП? Правильно, у кого не мае грошей на очередной платёж.
Эту квартиру сегодня можно сдать за 40т₽ чистыми и снять у киосаки на площадке за 25 1ку с прудами, лежаками и зайчиками.
----------


Короче странная продажа. Я бы так делать не стал. Не откупит же назад при желании. =)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
1.Интересно, что она будет делать с рублями теперь, при таком курсе? Проживать их? изображение


2.В таких случаях, надо менять работу, а не соглашаться на понижение. Хотя тут вопрос конечно квалификации человека и её положения на рынке труда. Из-за того, что многие компании сейчас перестраховались и решили резать зп, на рынке идёт большой переток высоквалифицированной рабочей силы. изображение

----------


1. Менять район и площадь жилья под изменившиеся жизненные обстоятельства.
2. В каких - таких? Что Вы знаете о ее случае кроме того, что я написала?

----------
Цитата

Засосов пишет:
Кто продаёт квартиру в центральном районе Москвы, не требующую вложений, после снижения ЗП?
----------

тот, кто раньше жил один в однушке, а дальше планирует жить семьей в другом месте

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кстати, даже моя супруга, которая ни разу не ИТ, сейчас меняет работу с повышением
----------


как-то Вы уничижительно о супруге - как будто безнадёжной ее считали.

----------
Цитата

Chablis пишет:
тот, кто раньше жил один в однушке, а дальше планирует жить семьей в другом месте
----------
снизился доход, при этом появилась «семья».
За 7,5 даже 2года назад за нормальную 1ку 80х годов это случай, ей цена 8+ была. За 7,5 утили на Динамо с видом на Ленинградку и регулярно уходят.

----------
Цитата

Засосов пишет:
снизился доход, при этом появилась «семья».

----------

я, собственно, что хотела сказать... что конкретная квартира в удачной локации за 2 года выросла в цене на 24 процента. При этом, как справедливо отметила Апрелиус, з/пл отдельных категорий граждан не выросла, у некоторых даже уменьшилась. Дальше можете развлекать себя рассуждениями о чужой семье в кавычках сколько влезет.

Друзья задали вопрос, не знаю что ответить, подскажите...
Существуют ли сейчас объекты для инвестирования в Московском регионе? В пределах 10 млн.
Про риски стройки, отчеты себе все отдают, с этим понятно.
Но сам думаю, что на вряд ли, иначе бы все там были...))