Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

viks76 пишет:
В Балашихе, в микрорайоне Железнодорожный вышел проект ЖК Героев от Главстроя, 37 корпусов будет аж изображение
до будущей станции МЦД где-то 1.5км. Студии от 2.8 млн X
----------


Всё это будет "пухнуть" в рубелях до момента обрушения.

Загон идёт по всем фронтам, понизили ставки - особо не помогло, ввели налог и начали девальвацию - вот тут уже пошли метания. Пок у них всё получается.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Всё это будет "пухнуть" в рубелях до момента обрушения.
----------

Ага, напухнет раза в 2 и потом на половинку опухания сдуется, всё по классике. Все кто взяли в начале пути в плюсе, кто на пике брал будут в плюсе после просадки серьезной - смотрите индекс жилой недвиги США с начала 2000-х годов. Даже кто брал на пике 2007го - сейчас в плюсе - феномен, да :D
Но у нас есть еще "засадный полк" если после всех этих триллионных инъекций ФРС все же инфляция вырвется наружу - нефть будет рвать небеса, со всеми вытекающими для россии.

ps у нас пределов то не знают могут и не в два раза надуть :D

----------
Цитата

viks76 пишет:
студии 20 метровки
----------

А какие цены на однушки 35-40 метров?
Студия за 1,5 -2 млн был феномен для рынка 2015-2016 гг. Строители не понимали их реальной ценности. Когда осознали, то ценник на этапе стройки подняли в 1,5-2 раза.

За год после реформы долевого строительства в Московском регионе с рынка ушли 70% некрупных девелоперов. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Инком-Недвижимость», уточнив, что со сложностями перехода столкнулись около 80% некрупных застройщиков.
По данным компании, среди 384 новостроек «старой» и Новой Москвы лишь 20% продаются только по эскроу. Из них 144 дома не попадают под закон о долевом строительстве, потому что квартиры в них продаются по другим схемам (например, по договорам купли-продажи).

Аналитики отмечают, что при этом стоимость кв. метра в жилом комплексе (ЖК) с эскроу составляет 228 тыс. рублей против 232 тыс. рублей в проектах, реализуемых по старой схеме. Средняя стоимость «квадрата» в ЖК, где квартиры в зависимости от очереди строительства продаются и так, и так – 206 тыс. рублей.

Как рассказал руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов, пандемия отодвинула вопросы эскроу на второй план. «Однако как в случае реформы, так и в ситуации карантина наиболее защищенными оказались крупнейшие игроки рынка: во-первых, они продолжили работать по старым схемам, а во-вторых, даже в период самоизоляции такие застройщики заключали сделки онлайн», - подытожил он.

Недавно человек спрашивал про "чистые" районы.

В границах «старой» Москвы 11 районов признаны экологически чистыми. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании EcoStandard group со ссылкой на собственное исследование.

В «старой» Москве самыми экологически чистыми являются районы Митино, Строгино, Крылатское, Хорошево-Мневники, Сокольники, Измайлово, Ивановское, Северный, Обручевский, Ясенево и Северное Бутово.

В Новой Москве «зеленых» районов набралось семь. Среди них поселения Московский, Сосенское. Филимоновское, Кокошкино, Десеновское, Вороновское и город Троицк. В Зеленоградском округе из пяти районов, четыре являются экологически чистыми.

Среди самых загрязненных районов «старой» Москвы эксперты назвали Восточное Дегунино, Алтуфьевский, Соколиная Гора, Лефортово, Бирюлево Западное, Капотня, Даниловский. В Новой Москве это Щербинка.

В компании отметили, что при анализе экологической ситуации в районе оценивалось несколько критериев: площадь района, плотность населения, площадь зеленых насаждений, парков, наличие водоемов, загруженность автодорог. Кроме того, рассматривалось наличие мусорных полигонов, производственных предприятий и другие факторы. Оценка по каждому из критериев была от 0 до 10 баллов.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В Новой Москве «зеленых» районов набралось семь. Среди них поселения Московский, Сосенское. Филимоновское, Кокошкино, Десеновское, Вороновское и город Троицк. В Зеленоградском округе из пяти районов, четыре являются экологически чистыми.
----------


Наше Десеновское норм!

----------
Цитата

thetamale пишет:
смотрите индекс жилой недвиги США с начала 2000-х годов. Даже кто брал на пике 2007го - сейчас в плюсе - феномен, да
----------

Ну, в плюсе то они в плюсе, но перед этим лет 10 были в минусах.
(если брать S&P/Case Shiller U.S. National Home Price Index, то купившие в 2006м..вышли в "безубыток" только в 2016м..то есть через 10 лет). А если он еще и без учета инфляции рассчитывается (тут не уверен), то и в "безубыток" не вышли.

----------
Цитата

DonKnut пишет:
Ну, в плюсе то они в плюсе, но перед этим лет 10 были в минусах.
(если брать S&P/Case Shiller U.S. National Home Price Index, то купившие в 2006м..вышли в "безубыток" только в 2016м..то есть через 10 лет). А если он еще и без учета инфляции рассчитывается (тут не уверен), то и в "безубыток" не вышли.
----------

без учета, но и рентную доходность которая кстати выше инфляции тоже не учитывают.

ps и вся вот эта картина на фоне того что в 2008ом на рынке был страшнейший кризис.

доп. и не забывайте - в россии, в отличие от америки, увидеть двухзначную+ инфляцию - легко, все как то подрасслабились, забыли буквально недавнее прошлое.

Выхино. Хрущ. Двушка. Покупка 2012 год за 5,8.
Аналог циан в 2016 - 4,8.
Сегодня один вариант на этом пяточке за 7,8.
Циан рисует, см ниже
«Файл недоступен»

----------
Цитата

thetamale пишет:
доп. и не забывайте - в россии, в отличие от америки, увидеть двухзначную+ инфляцию - легко,
----------

Это конечно, тут без вопросов. Но я, возможно, поздно вклинившись дал коммент не совсем на изначальный тезис.
Раз уж взяли индекс недвижимости USA, посмотрим на наш (тоже без учета инфляции и рентных платежей) с 2000 года.
В рублях еще можно обсуждать (хотя, если верить графику(составлял не я) даже с ценами 2014-2015 есть лаг. А уж в долларах и совсем после 2008 и 2014 печально (но оно и понятно).
Знаю, что найдутся те, кто поставит в укор графику то, что это цены не сделок, а именно хотелок продаванов в объявлениях. И будут правы...но иной по РФ у меня нет. Может кто обладает - будет здорово посмотреть.
«Файл недоступен»

DonKnut,
Если Вы такой умный ,то
Какого хрена нет моего размера?
зачем в курилке задаёте вопросы?
Про корзину вам написали.
Если ваш объект вам недорогог, то можете на график стоимости недвижимости в СПб наложить график молока, нефти, М2, демографии, и др инструментов, которые за многие годы тут публиковали.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Если Вы такой умный ,то
Какого хрена нет моего размера?
----------

А зачем сразу грубить то ? :o Задаю вопросы именно потому, что не уверен, что "такой вот умный".
И хотелось "синхронизироваться". Умных людей послушать..

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
наложить график молока, нефти
----------
..ну тут без комментариев. если график доллара и график молока имеет примерно одинаковую "связь" с ценами для вас, то..путь имеет.
В общем, нечего по делу сказать -проходите мимо. Я ж Вас лично не заставляю мне отвечать.

----------
Цитата

DonKnut пишет:
..ну тут без комментариев. если график доллара и график молока имеет примерно одинаковую "связь" с ценами для вас, то..путь имеет.
В общем, нечего по делу сказать -проходите мимо. Я ж Вас лично не заставляю мне отвечать.
----------

можно еще график биткоина или венесуэльского боливара наложить, кучу же всяких графиков можно придумать, только вот какое они отношение непосредственно к недвижимости будут иметь? хотите играть рубль-доллар/евро/монгольский тугрик - ну так и играйте рубль-доллар/евро/монгольский тугрик напрямую, при чем тут недвижимость то?

----------
Цитата

thetamale пишет:
напрямую, при чем тут недвижимость то?
----------

Да вопрос был не про "недвижимость вообще", а про конкретный кейс.
Недвижимость при том, что ее хотелось продать, чтоб улучшить (через некоторое время) жилищные условия. Доллар (боливар\whatever), при том, что выйдя в кэш надо было временно припарковать.
График (с разными ценами в разные периоды) так же притом, что через некоторое время припаркованный кэш хотелось обернуть в недвигу (просто я до этого задавал тут вопрос, возможно вы не увидели исходный пост).
Я не покушался на святыню данной ветки в виде "вечно дорожающей недвижимости"..и не думал.

----------
Цитата

DonKnut пишет:

Я не покушался на святыню данной ветки в виде "вечно дорожающей недвижимости"..и не думал X

----------

Здесь как раз святыня - хуже недвиги инвестиции нет, вечное "удешевление", да только вот оно в последнее время куда то "не туда" пошло.
Вопрос как то пропустил.

----------
Цитата

DonKnut пишет:
а про конкретный кейс.
Недвижимость при том, что ее хотелось продать, чтоб улучшить (через некоторое время) жилищные условия. Доллар (боливар\whatever), при том, что выйдя в кэш надо было временно припарковать.
График (с разными ценами в разные периоды) так же притом, что через некоторое время припаркованный кэш хотелось обернуть в недвигу (просто я до этого задавал тут вопрос, возможно вы не увидели исходный пост).
----------

Корзина валют.
Остальное спекуляция.

С 2014-2015 годов рынок недвижимости стал политикой, где рынок уже не работает.

----------
Цитата

DonKnut пишет:
Недвижимость при том, что ее хотелось продать, чтоб улучшить (через некоторое время) жилищные условия.
----------

Не зная вашей жизненной ситуации, состав семьи...

Вариант рассмотреть рублевую ипотеку на разницу, которая позволит улучшить условия. Первый взнос не на всю сумму от продажи.
Остатки в валюту.
Этот вариант, если вам нужно застолбить локацию. А локация это не только квартал. Это вплоть до соседей...

----------
Цитата

DonKnut пишет:
в долларах и совсем после 2008 и 2014 печально (но оно и понятно).
----------
очень этот график удорожателям не нравится ("оно и понятно") :)

https://m.lenta.ru/pressrelease/2020/07/31/ipoteka/


Эксперты «Группы ЛСР» (девелопер №2 в России по объемам строительства) провели исследования во всех регионах присутствия компании и выяснили, что впервые в истории на российском рынке жилья ипотечный платеж за новостройку стал дешевле арендного. По мнению специалистов компании, это произошло благодаря госпрограмме по субсидированию ипотечной ставки.

Для объективности исследования в качестве вариантов сравнения были выбраны цены на квартиры с отделкой в сданных или строящихся домах со сроком ввода не позднее четвертого квартала 2020 года и стоимость аренды сопоставимых квартир в тех же жилых комплексах по данным сервиса cian.ru. Во всех случаях за основу для расчетов брался первоначальный платеж в 30 процентов и срок кредитования 25 лет.

Лидером рейтинга оказался масштабный комплекс «Цветной город» в Санкт-Петербурге — «город в городе» со всей необходимой для жизни образовательной, досуговой, развлекательной инфраструктурой, где ипотечный платеж (при ставке 5,85 процента в рамках программы льготной ипотеки) за студию со сроком сдачи в конце 2020 года оказался на 32 процента дешевле арендного: 12,2 тысячи рублей против 18 тысяч за аренду сопоставимого жилья.

Далее следует ЖК «Нахабино Ясное» — в 17 километрах от МКАД в экологически привлекательном районе Московской области. Все дома этого комплекса уже сданы и активно заселяются. После анализа предложений аренды жилья в этом ЖК выявлено, что ежемесячная плата за проживание в однокомнатной квартире достигает 21 000 рублей. В то же время ежемесячный ипотечный платеж при покупке квартиры площадью 26 квадратных метра стоимостью чуть выше 3 миллионов рублей 14 500 рублей (в течение 25 лет), что на 31 процента ниже арендной платы.

Самым ярким образом тенденция по превосходству арендных платежей над ипотечными демонстрируется в Екатеринбурге.

----------
Цитата

DonKnut пишет:
Форумчане, помогите пожалуйста советом:
Продаю квартиру, Спб. Находимся в стадии "входа в сделку" (т. е покупатель найден).
Цель - спокойно присмотреть себе более просторное жилье и, добавив денег, купит (то есть встречки пока нет, во что припарковать кэш).
Движения курса USD\RUB начинают пугать, ибо оставлять кэш в рублях стремно, а парковать по такому курсу (на момент написания 74, а на момент получения на счет -и вообще не известно) тоже стремно.

Изначальный план был
1) продажа одной кваритры -> рубли в $
2) в течении полугода (ну до года) поиск алттернативы
3) ввиду кризиса в РФ и падения доходов населения -цены (рублевые) как минимум не должны вырасти, а как максимум и подупасть (конечно не сразу, а с некоторым лагом) ну хоть немного.
4) покупка новой квартиры.
Но, походу не успел его реализовать.
Как бы в промежуток между продажей и покупкой новой народ не взвинтил цены как в 2014м в след за курсом (ясно, что это необоснованно и никто по этим ценам в итоге не купит ибо вторичка так вообще к USD никак не привязана,
но это же не мешает цены взвинтить а потом долго "приходить в себя"). А на первичку -таки могут поднять (как-то смотрел на РБК интервью от какого-то застройщика, где он рассказывал [байки], что валютный компонент в стройке может доходить до 20%).


Вот мучаюсь, продавать или снимать с продажи (раз "наступает Август и вот это вот все.." как обычно у нас в РФ) ?
Буду благодарен совету или комментарию.
( просьба не спрашивать -где я был в Январе при курсе 61 =)
----------

вы что то очень хитро задумали.
что то такое мудреное, что даже и ответить ничего внятного невозможно.

кирпич сегодня, это пирамида с тупо задранными ценниками, не подтвержденными спросом,
поэтому, исходя из логики фин актива, сегодня ничего тут покупать не надо.
сегодня надо - продавать! ...если конечно покупатель найдется.
вот и всё...

сегодня нужно выбирать один из двух вариантов логики покупочно - продажной.
или вы трезво оцениваете кирпич, как обычный фин. актив, а свою покупку/продажу, как разумное действие, которое должно принести вам прибыль.
или вам тупо нужен кирпич для себя, как товар первой необходимости. в этом случае, тут и рассуждать не о чем... идите да покупайте.
попытки же совместить два в одном - и что бы для себя, и что бы на этом еще чего нибудь заработать - уже давно ничего хорошего не приносят. оборачиваются для человека, лишь лишними метаниями туда - суда, и в конечном счете, денежными потерями.