Удешевление недвижимости...

Как-то весной в этой теме написали про какую-то московскую гостиницу с большими скидками. Может повторно скинете).

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
А я вам объясняю как это происходит на самом деле, если у вас заболевание грозящее путевкой на тот свет. Армянские врачи любят такие диагнозы в Москвабаде. Вас долго мурыжат с диагнозом, потом ловко рассказывают куда обратится в платную, там вам бысто ( за дЭньги) ставят диагноз. С этим смертельным диагнозом вы возвращаетесь опять к своему армянскому врачу который ставит вас в очередь на операцию или лечение. В коридоре вам расскажут что ваша очередь дойдет до вас на следующий день после вашей смерти, но всегда можно попасть на лечение на следующий день за дЭньги.

----------

Не верю.
Или кто-то рассказал, что ему привиделось, или все самостоятельно придумано от начала до конца. Одна-две жалобы на вымогательство- и врача увольняют. Так что еще набегаетесь при желании сунуть деньги в гослечебнице.
И про дипломы странные выводы и умозаключения: почему у славянских врачей диплом заработан потом и кровью, а у азиатов и кавказцев обязательно куплен? Это камень в огород нищеты русских?
Так-то если ваши Текстили вас напрягают, переведитесь в любую другую поликлинику г. Москвы, для этого надо не так много телодвижений. Большинству граждан было достаточно рукописного договора аренды по нужному адресу. Я в такой ситуации (опытнный съемщик жилья :jokingly: ) просто писала запрос в Минздрав и через пару дней мне звонили из ближайшей поликлиники со словами "Вы нас неправильно поняли, мы и не думали отказывать".
Про врачей из Азии давно известно, что они:
1. Не бузят при переработках
2.Берут отпуск, когда дадут
3.Часть ЗП добровольно в клювике несут начальству
Чего же их не брать-то при таких вводных?
А по поводу квалификации у каждого имеется сертификат, подтверждающий необходимый уровень.
Есть проблемы-пишите на сайт мэра, оттуда перенаправят куда надо.

----------
Цитата

Ломус пишет:
https://m.lenta.ru/pressrelease/2020/07/31/ipoteka/


Эксперты «Группы ЛСР» (девелопер №2 в России по объемам строительства) провели исследования во всех регионах присутствия компании и выяснили, что впервые в истории на российском рынке жилья ипотечный платеж за новостройку стал дешевле арендного.
----------

Ага, дешевле. Вот только у человека из их статьи должно 30% стоимости жилья откуда-то случайно нарисоваться. А еще все мебеля и быт.технику он тоже должен в ипотечную квартиру откуда-то бесплатно притащить. А еще брать квартиру только в конкретных ЖК, где ставка условия по ипотеки особо лояльные. И вот тогда-то и наступит оно: СЧАСТЬЕ! Ипотечный платеж будет меньше арендного :).

----------
Цитата

Ломус пишет:
При таком раскладе аренда должна серьёзно подешеветь. Квартирным лендлордам придётся затягивать пояса вслед за депозитчиками, иначе сдача квартир стала бы клондайком и народ бежал бы туда, а не на фонду
----------

Не обязательно! И сдача квартир в аренду совсем не была бы клондайком даже при таких раскладах. Ведь это только со стороны квартиранта кажется, что у арендодателя беззаботная жизнь, только клади себе денежки в карман раз в месяц. Истории, периодически рассказываемые тут то мной, то Засосовым, по всей видимости, особого впечатления не производят. Это надо на собственной шкуре прочувствовать!
Если можно было бы купить свое за деньги, сопоставимые с размером арендного платежа, да еще и с нулевым первоначальным взносом, то это, в первую очередь, сильно ухудшило бы контингент квартирантов в аренде. Короче говоря, на аренде остались бы лишь маргиналы. Смотрел когда-то ролики про аренду самого дешевого жилья в США. Его безработные негры, сидящие на пособиях, в основном, снимают. Так там редко какой выезд жильца из квартиры заканчивается без тотального уничтожения всего имущества внутри помещения: бьются унитазы, ломается кухонная мебель, проламываются дыры в стенах... Так вот, при таких раскладах арендная плата может даже и вырасти! Только это будет плата за дополнительную головную боль арендодателя и страховка его имущества.

Губернатор Московской области Андрей Воробьев в ходе рабочей встречи с президентом РФ Владимиром Путиным обратился к президенту с просьбой продлить программу льготной ипотеки.

«Сегодня в Московской области продаётся 130–150 квартир в день. Из них 80 процентов – по льготной ипотеке. Поэтому, естественно, мы просим, работаем с Правительством, чтобы та мера, которую Вы предложили, по льготной ипотеке, была продолжена, она сейчас пока до ноября. Если такие возможности будут, то это было бы, конечно, победой», - приводятся слова Воробьева на сайте Кремля.

Он отметил, что люди теперь платят меньше за квартиру.

«Разные платежи по ипотеке – от 40 до 48 тысяч, это на 6–10 тысяч рублей меньше, чем ранее, когда ипотека была высокая», - добавил губернатор.

___________
Вот и удешевление, о котором просил президент. :evil:

Из-за новых требований к проведению строительных работ на площадках, которые ввели в условиях пандемии коронавируса, выросла себестоимость проектов, заявил журналистам министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.

«В самый разгар эпидемии в 51 субъекте РФ в той или иной мере были приостановлены строительные работы, а в двух субъектах, Москве и Московской области, работы были остановлены полностью. Это наложило свой отпечаток, было некоторое отставание, повысились требования Роспотребнадзора к проведению работ, это, естественно, отражается на себестоимости, экономике проектов», — цитирует Якушева «Интерфакс-Недвижимость».

----------
Цитата

Taratorkinn пишет:
По Водиле и его другу есть новости, идут к "успеху"?
----------

Есть новости. Докладываю. У Водилы в очередной раз задерживают сдачу дома в эксплуатацию. Я ему еще раз напомнил, что до тех пор, пока он не получит право собственности на свою студию это не "единственное жилье, которое никто не может отобрать", а лишь право требования к застройщику по ДДУ. Его вполне можно изъять в процессе банкротства. Да даже после сдачи дома и даже после оформления собственности тоже могут быть варианты... Посоветовал ему сходить к юристам и проконсультироваться по этому вопросу. До него, наконец-то ДОШЛО, что у него могут забрать квартиру! Сходил. Проконсультировался. Юристы подтвердили мои слова. Водила засс... очень испугался и решил дать задний ход. Очень благодарил, что я ему подсказал. Побежал к финансовому управляющему, который должен был проводить для него процедуру банкротства. Он уже успел отнести туда два ежемесячных платежа (там договор оказания услуг с рассрочкой был). Деньги ему вернули. В банке ему выдали кредитную карту, оказывается. Денег с нее он не снимал. Так что из финансовых потерь от всей этой затеи - только 1500 на консультацию у юриста. Но идею "ипать" систему он так и не оставил. Просто решил перенести ее на более поздний срок, когда получит квартиру.

----------
Цитата

komeska пишет:
А посмотрите, сколько сейчас эти подмосковные ипеня райские кущи стоят изображение
. Самый дешевый - 4.25 млн. рублей (тыц). Или 3.5-3.6 млн. рублей в ЖК Героев. Правда за 33 квадратных метра вместо 44 X
----------


Да там предложений тьма просто https://balashikha.cian.ru/kupit-1-komnatnuyu-kvartiru-zhiloy-kompleks-centr2-5499/ , от застройщика
Причем и уже в сданном доме.Вот с отделкой https://www.dsk1.ru/centr-2/flat/115367
Вот без https://balashikha.cian.ru/sale/flat/238141089/

Те кто за 4.25 выставил, врядли её продадут за столько, ибо альтернатив там оочень много.
ЖК Героев уже начали цены завышать, интересно посмотреть как у них продажи пойдут с новыми ценами. Вангую что никак.

Вот например студия 2.5млн https://balashikha.cian.ru/sale/flat/237725668/ , да первый этаж, но считай кому надо заплатил и сразу живи. В героях же самая дешевая студия сейчас 2.8млн. уже. (ибо они за последнией полтора месяца цену повысили на студии на 20% почти, начиналось всё с 2.4 млн, вот это норм цена еще была, честно я бы даже может взял).

А самая дешевая однушка в Героях 3.55млн, 33.8 метра. Да, с отделкой (все мы прекрасно знаем какая там отделка будет, судя по другим, уже сданным объектам этого застройщика, тот же жк Столичный. Тяп-ляп). И срок сдачи опять же, ждать.
В Центр-2 однушка 33.1 м - 3.146млн. https://balashikha.cian.ru/sale/flat/229147787/ Без отделки. За разницу в цене между 3.55млн и 3.146 легко можно уложиться и сделать отделку намного лучше, чем в Героях, причем уже с полноценной кухней и всей мебелью.


----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Та "хотелка" с ремонтом может висеть ещё оооооочень долго и в итоге или продадут за 3.5-3.7 или снимут с продажи X
----------


Да там вообще будет очень сложно что-либо продать. Там предложений больше чем спроса. Сейчас еще Главстрой своих Героев настроит 40 корпусов и что будет? :achtung:
На днях я ездил как раз в этот район и Героев смотрел (а что там смотреть? не на что смотреть еще, чистое поле) и на эти угрюмые многоэтажки Центр-2. Просто каменные джунгли. До станции железнодорожный пешком где то минут 20-25 идти. Как бы недалеко, но и не совсем близко. А уж какой контраст по сравнению с Москвой! Приезжаешь туда и прям сразу, начиная с вокзала чувствуешь - не Москва! Типичный Подмосковный (судя по всему и перенаселенный) городишко. В котором работать опять же негде, кругом одни магазины.....
С утра в будний день подозреваю что в электричку не влезть, да и на машине если ехать то пробки страшные ждут.... :( Ну а что хотите, поэтому и цены такие. Хотя казалось бы да, 10 км от МКАД..... Честно говоря, когда я ехал туда, думал что там всё будет намного лучше.

----------
Цитата

Ломус пишет:
У многих это у кого? Если это Ваши знакомые, то делитесь кейсами
----------

Кейс из моего дома. Одна из проживающих у меня работает на Хозяйку, у которой больше десятка квартир-студий в аренде. Вблизи основных точек притяжения иностранцев в Москве :vnature: . Ну как, "точек притяжения"... Садовод. ТЯК "Москва". Какие туда иностранцы притягиваются, я думаю, вы понимаете :D . Бизнес Хозяйки состоит в следующем: покупается квартира в ипотеку на первом этаже, нарезается на студии, сдается в аренду. Ипотеки у Хозяйки набрано уже свыше 30 млн. рублей. Раньше Хозяйка еще и торговые точки в разных ТЦ держала. Но с началом карантина решила закрыть все и уехать с мужем к себе на родину, в регион. Всеми вопросами по квартирам занимается моя арендаторша. С ее слов у Хозяйки "все официально". Раньше, насколько я понял, Хозяйка сдавала только в посутку. Но во время карантина с клиентами случился зашквар, начала сдавать и помесячно. Продлись карантин еще месяц-два, у Хозяйки бы пошли просрочки по ипотеке.

----------
Цитата

komeska пишет:

На данный момент таких квартир - 330.
Быстро рынок после карантина оживает. Похоже, в этом году даже обычной летней спячки на рынке аренды не будет.
----------


На данный момент таких квартир - 238.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
а если она чуть дешевле, ее не выгодно потом продать? изображение

----------

Коллега, после 2 лет участия в митингах против строительства МСЗ, продал там трешку за -500/700, не считая "ремонта под себя". Жаль, очень хорошие планировки там в первых домах.
Ну и памятно лето 2019, когда казанский оргсинтез в безветренную погоду устроил сектор газа аж до центра Казани - схватывало горло и сразу кашель. Мсз строится сразу за оргсинтезом. Комбо.
Короче - нет

----------
Цитата

Peninfarina пишет:
гастарбайтерам предложат без ПВ и под 2% на 50 лет изображение

----------

Гастарбайтеры тоже не дураки. За цену новостройки в пердищях (из которых на работу в железных банках надо ехать минут 40) берут двушку хрущевку с шаговой доступностью всего.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
А я вам объясняю как это происходит на самом деле, если у вас заболевание грозящее путевкой на тот свет. Армянские врачи любят такие диагнозы в Москвабаде. Вас долго мурыжат с диагнозом, потом ловко рассказывают куда обратится в платную, там вам бысто ( за дЭньги) ставят диагноз. С этим смертельным диагнозом вы возвращаетесь опять к своему армянскому врачу который ставит вас в очередь на операцию или лечение. В коридоре вам расскажут что ваша очередь дойдет до вас на следующий день после вашей смерти, но всегда можно попасть на лечение на следующий день за дЭньги.
По этому нормальные москвичи лечатся за деньги у русских врачей в Рязани, Иваново,Тамбове. Но вам должна морально помочь квартирка в ипотеку и в Мск.
И будущая московская пенсия, если доживете и пенсии вообще будут.
----------

Теоретик? Или есть опыт?
Извините, но это полная хрень.

----------
Цитата

komeska пишет:
пошли просрочки по ипотеке X
----------


Очень интересно понятия "риск параметров" у людей с деньгами.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Очень интересно понятия "риск параметров" у людей с деньгами.
----------

Не у людей с деньгами, а у людей с ипотеками. Вроде все логично.

----------
Цитата

M&E пишет:
Теоретик? Или есть опыт?

----------

Опыт...

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
По этому нормальные москвичи лечатся за деньги у русских врачей в Рязани, Иваново,Тамбове.
----------

Не знаю ни одного такого случая. Лечусь бесплатно у любых врачей по ОМС с 10 лет в Москве, инвалид.
Нормальный москвич знает свои права и силу ОМС. Это только бесправный понаехавший вернется в свою Рязань за медицинской помощью и все равно получит платную.

Вести с полей ;)
В районе метро Свиблово рядом с домом, который в народе называют крематорий (самый высокий полукруглый темный дом с фигурными типа колоннми по краям, которые похожи на трубы в небо) отгорожена большая часть тротуара. ул. Амундсена. Люди вынуждены обходить по проезжей части.
Приезжала к родителям и удивлялась, что отгородили давно, а копать не копают.
В новостях района нашла информацию, что на доме между 20 и 21 этажом обнаружилось сползание плиты. Сейчас она держится на упоре в нижнюю плиту, но угол соединения плит разрушается и выпячивается :pardon: за нестроительный термин.
В доме ТСЖ. Дом новый. ТСЖ финансово нетянет ремонт, судятся с застройщикам в попытках доказать строительный брак (а какой он еще моджет быть? Жильцы разбили стену головой?). Снизу отгородили часть тротуара, но предупредили, что если плиту сорвет целиком, то может улететь куда угодно.
В непосредственной близости от крематория запланирован 40-этажный стилобат в рамках реновации.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Жильцы разбили стену головой?)
----------


Может быть так любимая нашими жителями незаконная перепланировка.

----------
Цитата

komeska пишет:
Но идею "ипать" систему он так и не оставил
----------

ну если дают возможность, только дурак не воспользуется - сейчас много знакомых официально уволились, но работают там же чтоб еще 20тысяч в месяц на бирже иметь, по возврату налогов и обналичке мат капитала многие заморачиваются, ну и мечта у всех набрать кредитов побольше, а там или амнистия или банкротсво...