Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Toltra пишет:
понаехавший вернется в свою Рязань за медицинской помощью и все равно получит платную.
----------


Там другой особо и нет. :(

в ЖК Сильвер падает облицовка дома. К счастью, пострадавших нет. Подробности про то, как бизнес превратился в эконом (застройщик внес изменения в проект отделки общих площадей) можно смотреть на форуме новоселов.
Рядом находится стремительно мелеющий Копустянский пруд, по слухам утекает он аккурат под фундамент новых домов.
В процессе строительства застройщик усиленно распространял слухи про отказ от строительства центрального стилобата. Через месяц после начала выдачи ключей началось строительство самого высокого здания. Строительство идет в непосредственной близости от уже заселенных зданий.

ЖК Легендарный квартал на Березовой стоит без движения. Покупатель с 2016 ждут обещанной недвижимости. Кмк из-за того, что это апартаменты, московские власти не факт, что бросятся достраивать под предлогом "Мы забитимся том, чтоб вам было где жить!"

На Кольской активная расчистка площадок под строительство.

В Лосиноостровском ЖК Ты и Я стремительно достраивается. Работы ведутся активно, а я в свое время побоялась связываться с неизвестным застройщиком, да еще и стройка на землях сервитута (стадион).

Реновационный дом на Изумрудной заселяется, через два дома от него на пересечении Изумрудная-Минусинская активно строится следующий реновационный. Что странно- дома монолит и небольшого размера. (и по занимаемой площади и по этажности). Совсем не китайские стены ПИКа. Но тем не менее-реновационные. У кого есть информация, отзовитесь! Как там народ решил вопрос допокупки метров, если во всем доме только две трешки?
Слухи о том, что квартиры дадут той пятиэтажке, которая впритык к стройке-не подтвердились.
Слухи о том, что первыми переселят из убогих старых панелек за Магнитом- не подтвердились.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Там другой особо и нет. изображение

----------

Что б они не делали - не идут дела. видно в понедельник их мама родила... (с)
Кийосакин несовместим с жизнью в регионе на генном уровне видимо :D

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Может быть так любимая нашими жителями незаконная перепланировка X
----------


Неизвестно.
Многим будет интересна динамика цен- в 2020 обнаружился дефект, сравните с ценами 2019
здесь
Заодно посмотрела дату постройки-2003.

Зарубочка на память: если цены необъяснимо падают (сильно не так, как в целом по району), то может быть не только СВХ под окнами, но и вот такие форс-мажоры.

----------
Цитата

komeska пишет:
Кейс из моего дома. Одна из проживающих у меня работает на Хозяйку, у которой больше десятка квартир-студий в аренде. Вблизи основных точек притяжения иностранцев в Москве изображение
. Ну как, "точек притяжения"... Садовод. ТЯК "Москва". Какие туда иностранцы притягиваются, я думаю, вы понимаете изображение
. Бизнес Хозяйки состоит в следующем: покупается квартира в ипотеку на первом этаже, нарезается на студии, сдается в аренду. Ипотеки у Хозяйки набрано уже свыше 30 млн. рублей. Раньше Хозяйка еще и торговые точки в разных ТЦ держала. Но с началом карантина решила закрыть все и уехать с мужем к себе на родину, в регион. Всеми вопросами по квартирам занимается моя арендаторша. С ее слов у Хозяйки "все официально". Раньше, насколько я понял, Хозяйка сдавала только в посутку. Но во время карантина с клиентами случился зашквар, начала сдавать и помесячно. Продлись карантин еще месяц-два, у Хозяйки бы пошли просрочки по ипотеке.
----------


Сдаётся мне, что бизнес этой хозяйки не назовёшь чем-то типичным для нашей страны. И на оплату ипотек она как-нибудь наскребёт. Любителям пузыря тут ловить нечего :|

----------
Цитата

Ломус пишет:
Сдаётся мне, что бизнес этой хозяйки не назовёшь чем-то типичным для нашей страны. И на оплату ипотек она как-нибудь наскребёт. Любителям пузыря тут ловить нечего изображение

----------

Сложно здесь что-либо обсуждать, не видя ни доходной, ни расходной части ее бизнеса. Я, честно говоря, пытаюсь для себя этот бизнес-план восстановить из разговоров с моей квартиранткой. Но, как вы понимаете, последняя, по сути, просто горничная/администратор. Поэтому вряд-ли мне из разговоров с ней удастся восстановить все. Честно говоря, мне бизнес этой хозяйки очень напоминает игру на бирже с постоянным увеличением плеча. Хозяйка ведь сейчас планирует еще взять ипотеки и квартир докупить. И, вроде как, дела после карантина у нее уже неплохо идут. А если опять какая-нибудь задница случится? Либо общестрановая, типа второй волны карантина. Либо локальная районная, типа закрытия Садовода или Москвы, откуда у нее и идет поток клиентов. Либо даже сугубо индивидуальная. Например, как я слышал, у этой хозяйки в одном месте пошел жесткий конфликт с соседями. Поэтому несколько квартир пришлось перевести из посутки в долгосрочную аренду. Так что есть определенная вероятность, что любители пузыря-таки свое получат. Хотя, конечно, это хозяйка будет далеко не первая, у кого проблемы начнутся.

----------
Цитата

komeska пишет:
Сложно здесь что-либо обсуждать, не видя ни доходной, ни расходной части ее бизнеса. Я
----------


Согласна. На моей памяти "бедные" ипотечники одномоментно закрывали валютную ипотеку при росте курса (2008, 2014). Т.е. деньги были, но для других целей и валютная ипотека под низкую ставку не тяготила.
Так что может эта дама считает, что ипотека сама себя окупает, а как прижмет- вынет деньги из другого бизнеса или быстро продаст часть недвижки.

----------
Цитата

komeska пишет:
А если опять какая-нибудь задница случится?
----------

Мне кажется единственный ее реальный риск - сильное и быстрое обесценивание залога.
Остальное мелочи.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
а как прижмет- вынет деньги из другого бизнеса или быстро продаст часть недвижки.
----------

Тоже так думаю.

----------
Цитата

komeska пишет:
Хозяйка ведь сейчас планирует еще взять ипотеки и квартир
----------

Я правильно понимаю, что количество взятых ипотек никак не ограничено, как в США в 2008? Берём пока дают? :D

----------
Цитата

komeska пишет:
Хозяйка ведь сейчас планирует еще взять ипотеки и квартир докупить. И, вроде как, дела после карантина у нее уже неплохо идут. А если опять какая-нибудь задница случится? Либо общестрановая, типа второй волны карантина. Либо локальная районная, типа закрытия Садовода или Москвы, откуда у нее и идет поток клиентов. Либо даже сугубо индивидуальная. Например, как я слышал, у этой хозяйки в одном месте пошел жесткий конфликт с соседями. Поэтому несколько квартир пришлось перевести из посутки в долгосрочную аренду. Так что есть определенная вероятность, что любители пузыря-таки свое получат. Хотя, конечно, это хозяйка будет далеко не первая, у кого проблемы начнутся.
----------


Если даже в ковидные времена бизнес так успешен, что она даже новые ипотеки берёт, то я за неё точно бы переживать не стал :)

----------
Цитата

Anatoly70 пишет:
Я правильно понимаю, что количество взятых ипотек никак не ограничено, как в США в 2008? Берём пока дают? изображение

----------

Вангую - она заработает свой первый миллион баксов на вот такой вот тупой схеме, а вы продолжите "удешевлять" и кушать доширак :D

----------
Цитата

Ломус пишет:

Если даже в ковидные времена бизнес так успешен, что она даже новые ипотеки берёт, то я за неё точно бы переживать не стал изображение

----------

Это классическая схема - с начала цикла "сверхнизкие %% против недвиги" она работает отлично, не будет жадничать - заработает очень хорошо.

----------
Цитата

thetamale пишет:

В Москве вот вас услышали - рейды по магазинам устроили, юриков штрафуют и в метро рейды говорят - штрафуют за отсутствие маски. Так победим!! изображение
----------
теперь не только в Москве.

----------
Цитата

Anatoly70 пишет:

Я правильно понимаю, что количество взятых ипотек никак не ограничено, как в США в 2008? Берём пока дают? изображение
----------
А что там такие ограничения есть?

----------
Цитата

thetamale пишет:
Вангую - она заработает свой первый миллион баксов на вот такой вот тупой схеме, а вы продолжите "удешевлять" и кушать доширак
----------


Знаю ещё двоих таких человек, один в Самаре - прекратил этим заниматься в 2016 году. Стало невыгодно. Кое как там разобрался и распродал с минимальным наваром и загасил ипотеки. Второй тут в МО 3-4 квартиры. Тоже на студии нарезал. Надо узнать как дела у него. Но квартиры в районах - где большая конкуренция с др. арендодателями и человейники. Как-то писал здесь.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Знаю ещё двоих таких человек, один в Самаре - прекратил этим заниматься в 2016 году. Стало невыгодно. Кое как там разобрался и распродал с минимальным наваром и загасил ипотеки. Второй тут в МО 3-4 квартиры. Тоже на студии нарезал. Надо узнать как дела у него. Но квартиры в районах - где большая конкуренция с др. арендодателями и человейники. Как-то писал здесь X
X
----------

В схеме не аренда главное - она для финансирования текущих платежей, а максимальное плечо в недвиге - мин. взнос ипотеки с отрицательной реальной ставкой ипотека-инфляция и прокатиться на housing bubble. Пример такой знаю лично, не в России правда.

Ну вот сейчас распросил. Уже 5 квартир. Нарезаны на студии. В кажой толчок и кухня. ЖК "Новый Раменский". Судя по сайту, и дома даже не пойму панель или монолит? До Москвы 40 минут на электричке. 33 км до МКАД. Сам снимает, тоже в МО там же рядом. Налоги платит как самозанятый, ещё и работает на удалёнке. Досрочно гасить не собирается, говорит без разницы, всё равно арендаторы выплачивают за него. Квартиры были без ремонта.


----------
Цитата

Например самая первая квартира приносит 45000 (всего по 15000 каждая студия. Платёж по ипотеке 23 000. Итого 22 000.

Минус налог, минимум жкх (типа обслуживание лифтов и домофон). Получается чистыми 18 000 Плюс диверсификация))) невозможно, что бы арендаторы съехали все сразу. Поэтому деньги квартиры приносят всегда.

Плюс в кризис спрос на студии просто невероятный. У людей нет денег и они уезжают из своих однушек в аккуратные, маленькие и дешёвые студии.

Пол годика потратить на согласование ипотеки, ремонт, поиск арендаторов, сдача и обслуживание.
----------


изображение

А мне не понятно как они вопрос со счетчиками решают на толпу? Или хозяин из на себя берёт? Есть в квартире живёт 3-4 пускай и не большие но пары/семьи, то налить/нажечь даже по счетчикам штук 10 в мес вообще не сложно, тем более сидя на удаленке. Я за 2ку в Красногорске плачу без счетчиков не меньше 5тр/мес из которых почти 2штуки это отопление.
Кто-то приукрашивает ИМХО

----------
Цитата

Supric пишет:
Мне кажется единственный ее реальный риск - сильное и быстрое обесценивание залога.
Остальное мелочи.
----------

С разных источников силовых ведомств идёт инфа о закрытии Москвы через месяц и до НГ. Веселуха будет с недвижкой и свежими, да и в принципе с ипотечниками. Даже не представляю, чем это может обернутся. Дыма без огня не бывает.