Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
“теплый” водяной пол, во всей квартире, минуя комнату.
----------


Это вопиющее нарушение закона. В многоквартирном доме такого делать нельзя.
Сосед будет радоваться теплому потолку только до первой протечки.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Это вопиющее нарушение закона. В многоквартирном доме такого делать нельзя.
Сосед будет радоваться теплому потолку только до первой протечки.
----------


Ну это регион, там всем пофиг скорее всего :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Итого после вложений 3.7 млн. получаем возможный профит 17 тыс. рублей ежемесячно, 204 тыс. ежегодно. Если платить налоги, как самозанятый 4 %, то выходит, 195840 рублей. Это конечно, идеальный вариант, который нереален, будет множество накладных, иногда довольно крупных, непредвиденных расходов и прочего геморроя. Но даже с такими идеалистическими цифрами, окупаемость данной бизнес-схемы 19 лет.
----------

При расчете доходности недвижимости многие учитывают только доходность от сдачи в аренду. По принципу: "А давайте не считать рост стоимости недвижки".
Принимая во внимание что стоимость квартиры растет на долгосроке, озвученный вариант окажется весьма не плохим (особенно в таком году как 2020-й!)

----------
Цитата

Tertius_Agrippa пишет:
При расчете доходности недвижимости многие учитывают только доходность от сдачи в аренду. По принципу: "А давайте не считать рост стоимости недвижки".
Принимая во внимание что стоимость квартиры растет на долгосроке, озвученный вариант окажется весьма не плохим (особенно в таком году как 2020-й!)
----------


Ну вырастет, и что дальше?
Коммуналка вырастет, налоги вырастут, затраты вырастут на содержание в общем.
А может и не вырастет, кстати...Но 4% годовых-то сейчас! :crazy:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Но даже с такими идеалистическими цифрами, окупаемость данной бизнес-схемы 19 лет.
Вот такие у нас в Калининграде добрые “инвесторы”, готовые в убыток себе сдавать квартиру, видимо мир не так плох, как говорят в последнее время.
----------


Пусть 20 лет. 5% годовых. Не густо, но и не пусто.
И почему в убыток. Квартира то на месте. Убыток в данном случае, это если есть гарантия вложения 3,7 ляма на 20 лет. Под более 5% годовых.
И. :) Чтобы через 20 лет эти же 3,7 ляма могли бы позволить купить такую же квартиру. Пусть и 20-летней постройки :)

----------
Цитата

chi sao пишет:
Дом 405 м2 при температуре 20-21С (для нас так хорошо, больше душно, жарко) - за ноябрь 6900 р. напрямую в Мособлгаз. Это учитывая два повышения в этом году. Блок-кирпич, старая часть только кирпич (достраивался).
2000р. электричество, в основном эл.бойлер для воды, газовый не хочу.
250 р. мусор, 500р. выделенка интернет.
----------

Воду бы еще добавить. Не под дождем же Вы моетесь. :)

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Воду бы еще добавить. Не под дождем же Вы моетесь.
----------

Большинство загородных жителей пользуются собственной скважиной, которая по документам имеет длину, не подпадающую под водный налог.
Обычно бурильщики указывают даже для 70-метровых и больше скважин глубину 19 метров (за малую мзду с заказчика) по причине:
----------
Цитата

КАКИЕ СКВАЖИНЫ НЕ ОБЛАГАЮТСЯ НАЛОГОМ
Если эксплуатация скважины не требует получения лицензии. То есть вода используется с так называемого «верховодка» (до 20 метров глубины) и для личных целей – своего дома и огорода. Кроме того, расход не превышает 100 м3 в сутки.
Если расход воды идет на тушение пожаров и ликвидацию последствий стихийных бедствий.
Если вода используется для орошения сельхозугодий, водопоя животных и птиц.
Если вода используется для оборонных мероприятий и в целях охраны безопасности страны.
----------

Судя по тому, как рыщут фискальные органы в поисках источников пополнения казны, не за горами массовая компания проверок использования скважин на личных участках.
:cry:

Общие скважины для летнего водопровода в СНТ уже под пристальным вниманием.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Общие скважины для летнего водопровода в СНТ уже под пристальным вниманием.
----------

Не знал. Но интереснее даже не сама вода, а водоотвод. Одно дело СНТ и летом. И другое дело постоянное проживание. Воду то выкачать можно. А выкачанное куда девается? Хотелось бы, для более полного сравнения с квартирой, прояснить тему какашек утилизации водных отходов. :) Это ведь тоже деньги :shuffle:

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Не знал. Но интереснее даже не сама вода, а водоотвод. Одно дело СНТ и летом. И другое дело постоянное проживание. Воду то выкачать можно. А выкачанное куда девается? Хотелось бы, для более полного сравнения с квартирой, прояснить тему какашек утилизации водных отходов.
Это ведь тоже деньги
----------


Давайте я проясню.

В простых СНТ стоки тупо сливают в выгребную яму.

В нормальных СНТ, как правило, индивидуальную канализацию выводят в септик. Это такая емкость (или несколько каскадов емкостей) в которую стекают стоки и где либо накапливаются (и их допустим раз в год выкачивает ассенизаторская машина), либо где почти полностью съедаются специальными бактериями.

В богатых СНТ используют коллективную канализацию на базе большого септика, работающего от электричества, которая очищает сточные воды, которую потом сливают в ближайшую канаву или водоем.

В городах используют многоступенчатую системы очистки стоков и поля аэрации, где бактерии все съедают, а им активно помогают, размешивая и аэрируя сточную воду. Более-менее очищенная вода сливается в ближайшую реку

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Судя по тому, как рыщут фискальные органы в поисках источников пополнения казны, не за горами массовая компания проверок использования скважин на личных участках.
----------


Кто проверяющих пустит-то на свой участок для проверки? Это же частная территория.

Если у тебя на участке нет заводика по розливу минеральной воды и если от твоих ворот до ближайшей дороги не курсируют по несколько раз в день грузовые газельки с баклажками минералки, то ваша скважина никого даже интересовать не будет.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Обычно бурильщики указывают даже для 70-метровых и больше скважин глубину 19 метров (за малую мзду с заказчика)
----------


Бурильщики может и указывают за малую мзду, но обычно скважины просто никто не регистрирует

----------
Цитата

Tertius_Agrippa пишет:
При расчете доходности недвижимости многие учитывают только доходность от сдачи в аренду. По принципу: "А давайте не считать рост стоимости недвижки".
Принимая во внимание что стоимость квартиры растет на долгосроке, озвученный вариант окажется весьма не плохим (особенно в таком году как 2020-й!)
----------


Так у вас схема купить, сдать в аренду, через 20 лет продать?
Тогда вам нужно учесть еще ежегодный налог, амортизацию (ремонты раз в 5 лет) и ежегодную инфляцию (потому что деньги 2020 года минимум раза в два ценнее денег в 2040 году).

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
В простых СНТ стоки тупо сливают в выгребную яму...
----------

Про СНТ то я знаю. И про города :)
Я про индивидуальный жилой дом. Если это цивилизованный септик, куда сливается вся используемая вода (туалет, душ/баня, кухня) - это одно. Но оно денег стоит, и, как мне кажется, немалых. И их наверное был бы смысл приплюсовать это к ежемесячным расходам. А если потихоньку в ямку/под кустик, то тогда да, в квартире так не сделаешь.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Почему, как вы думаете, любой хмырь, отпиливший три-пять миллионов долларов, сразу селится в катэдж в поселке с вот такенным заборищем и вооруженной охраной?
И у ылитных жк реклама начинается с заборища, сигнализации и охраны.

----------


Патаму шта плебеи ходят и глазеют! В панорамные окна заглядывают - кто там в чем ходит и почему штор нет.

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Про СНТ то я знаю. И про города изображение
Я про индивидуальный жилой дом. Если это цивилизованный септик, куда сливается вся используемая вода (туалет, душ/баня, кухня) - это одно. Но оно денег стоит, и, как мне кажется, немалых. И их наверное был бы смысл приплюсовать это к ежемесячным расходам. А если потихоньку в ямку/под кустик, то тогда да, в квартире так не сделаешь.
----------


Ну положим воду из бани, как правило, сливают под ближайший куст - там расход воды смешной. Некоторые ямку копают с гравием и песком - более продвинутый аналог выгребной ямы.

А что вы называете цивилизованным септиком? Так-то бюджетный вариант септика это всего 2-3 вкопанных бетонных кольца. Желательно герметично промазанных бетоном по швам. Туда бросается сливная труба - вот вам и весь септик. Его эксплуатация стоит ноль рублей. Ну не ноль - бактерий надо подкупить - это рублей 200-500 разово.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Так-то бюджетный вариант септика это всего 2-3 вкопанных бетонных кольца. Желательно герметично промазанных бетоном по швам.
----------
:)

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Не знал. Но интереснее даже не сама вода, а водоотвод. Одно дело СНТ и летом. И другое дело постоянное проживание. Воду то выкачать можно. А выкачанное куда девается? Хотелось бы, для более полного сравнения с квартирой, прояснить тему какашек утилизации водных отходов. изображение
Это ведь тоже деньги изображение

----------


Это было первой причиной, по которой я отказался от идеи частного дома!
Да, да! Именно канашка! У нас процентов наверное 80 частных домовладений - просто в яму.
Пока государство смотрит на это сквозь пальцы, но рупь за сто - за это возьмутся! Септики будут у всех!!
А у кого не будет... Там даже на административка- уголовка! Что то типа: Загрязнение водоносных горизонтов ставшие причиной нанесения вреда здоровью. И срок реальный! :o

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Почему, как вы думаете, любой хмырь, отпиливший три-пять миллионов долларов, сразу селится в катэдж в поселке с вот такенным заборищем и вооруженной охраной?
И у ылитных жк реклама начинается с заборища, сигнализации и охраны.
----------


Да, и в криминальном плане дом намного опаснее квартиры, поэтому конечно защищенность - продающий фактор.
И даже для хмырей, отпиливших намного меньше! :D

----------
Цитата

u*******@bk.ru пишет:
Это было первой причиной, по которой я отказался от идеи частного дома!
----------


Именно это является весомой причиной выбора частного дома в коттеджном поселке с централизованной канализацией. Хороший коттеджный поселок это не сколько красивая картинка на рекламном плакате, сколько инфраструктура: водопровод, канализация, газ, охрана.

----------
Цитата

u*******@bk.ru пишет:
Да, да! Именно канашка! У нас процентов наверное 80 частных домовладений - просто в яму.
Пока государство смотрит на это сквозь пальцы, но рупь за сто - за это возьмутся! Септики будут у всех!!
----------


У нас (а вообще во всем мире) существует настолько много источников загрязнений, что ваши канашки никому не интересны.