Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
Полцены это все таки лучше чем четверть цены.
----------

Дорогая рублевка в глубоком ауте, после санкций и по сути железного занавеса как минимум для бизнеса ничего в лучшую сторону не изменится. У нас зарабатывают сегодня избранные, которых выборочно привлекают к уголовке. Такая типа Беларусь

Засосов, можно позавидовать вашей уверенности) А я вот в такое в жизни не полез бы... Дичь :angel:

roomet,
Я бы в страшном сне, скажем так друг семьи, поэтому наблюдаю лично.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Дорогая рублевка в глубоком ауте, после санкций и по сути железного занавеса как минимум для бизнеса ничего в лучшую сторону не изменится.
----------

Полностью согласна. Большая часть суперэлитки на Рублевке рискует стать токсичной. Содержание ее стоит дорого, налог огроменный. И, может сложиться ситуация, когда и содержать не на что, и продать некому. Разве что отдать государству за 1 рубль.

----------
Цитата

Засосов пишет:
В общем царство ашотиков и перспектив на перемены не просматривается изображение

----------


Были в Сочи в позапрошлом году. Пребывали в глубоком шоке. Самое страшное, там совершенно невозможно поесть. От слова совсем! Просто негде и все.
Единственный вариант - люксовые брендовых сетевые отели. Вот только в них и можно отдыхать. Ну, или дома готовить.
А мы были в очень приличном и хорошо расположенном мини-отеле, недооценили уровень опасности :D
Трудно себе даже представить уровень местной кухни :o
Нашли бар поприличнее и подороже - и все равно разливным пивом отравились :D
В общем, покупали самое лучшее из имеющихся в наличии вино, сыр, хлеб, фрукты, и ужинали в номере - шикарный отдых :D
В ближайшие лет 30 Сочи курортом высокого уровня не станет. Ашотики не дадут.

Интересную тему подняли, про цену паркингов. Мне в ближайшее время актуально. Пока недолго присматриваюсь, месяца 2-3, изменений ноль, ничего не дешевеет, не дорожает, не продаётся.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
про цену паркингов. Мне в ближайшее время актуально. Пока недолго присматриваюсь, месяца 2-3, изменений ноль, ничего не дешевеет, не дорожает, не продаётся.
----------

Вы ищете рядом с домом или квартира уже есть и нужно место под домом в подземном паркинге.

Я бы сначала написал сам себе список вопросов для чего нужен паркинг:
1. отталкивался от стоимости машины при выборе паркоместа, глупо покупать парковку за 1млн при цене авто 500тр
2. боитесь угона или просто хочется из квартиры сразу в авто и из тепла выехать?
3. ну и так далее

----------
Цитата

Засосов пишет:

Ничего не будет пока будут покупать.
----------

В том и дело что вектор уже меняется. С 10 января.
Все крупняки под контролем!
По сути покупатель должен предоставлять справку о доходах или источник данной суммы.
Понятно что сказать можно всё что угодно, как легко будут проходить сделки?

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Мне в ближайшее время актуально. Пока недолго присматриваюсь, месяца 2-3, изменений ноль, ничего не дешевеет, не дорожает, не продаётся.
----------

Я давно купил бокс в тёплом 6-ти этажном гараже.
Иногда вижу объявления от хозяев на доске информации.
Паркинг конечно мне не интересен, а вот гараж...
забил барахлом мама не горюй)) :oops:
Повесьте сами объявление "Куплю гараж"
Думаю кто-то да нарисуется.

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
боитесь угона или просто хочется из квартиры сразу в авто и из тепла выехать?

----------

Есть система прогревающего запуска по мобильному. Она же сигнализация и телематика.

https://my.starline.ru

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
Вы ищете рядом с домом или квартира уже есть и нужно место под домом в подземном паркинге.


----------

Под сталинкой паркинга нет, к сожалению. В 4-10 минутах от дома несколько многоэтажных паркингов, там и смотрю, даже закрытые боксы есть, тёплый гараж с воротами на 5 этаже, такое предпочтительнее.
Сейчас больше интересует динамика цен на такие места, ждать могу, переезд в новую квартиру через полгода, не раньше, ремонта много.

Zombeboy,
Думаю, что у многих вопрос покупки паркинга связан с тем, что парковаться физически негде.
У нас после установки шлагбаумов ситуация нормализовалась. А до этого я тоже паркинг арендовала. За 5 тыс, кстати. И на улице (охраняемая парковка рядом с домом).

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
У нас после установки шлагбаумов ситуация нормализовалась.
----------

С 1 января шлагбаумы не законны.
Или с открытым доступом пользования. (обязательно наличие кнопки, но отсутствие логики)

----------
Цитата

M☆rshal пишет: Есть система прогревающего запуска по мобильному. Она же сигнализация и телематика.
----------

Мне не надо. У меня и паркинг под домом теплый и вебаста с таймером и дистанционкой.

Это я приводил пример как бы я выбирал себе покупку. сначала пишу на листке себе что я хочу по мере убывания приоритетов и цену и пр...

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
С 1 января шлагбаумы не законны.
Или с открытым доступом пользования. (обязательно наличие кнопки, но отсутствие логики)
----------

С трудом себе это представляю. Надеюсь, бульдозерами их уничтожать не будут, а жильцы сами не снимут. Как-нибудь рассосётся. В центре без них невозможно.
Проблема со скорыми? У нас есть постоянный человек для таких случаев.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Есть система прогревающего запуска по мобильному. Она же сигнализация и телематика.

----------
грабится и угоняется даже школьниками.

Прочитала про шлагбаумы. Новые противопожарные правила. Но там написано, что это не коснётся шлагбаумов, которые могут открываться диспетчером. А почти у всех есть такой человек, иначе скорые не могут проехать и всякие специальные службы.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Итого после вложений 3.7 млн. получаем возможный профит 17 тыс. рублей ежемесячно, 204 тыс. ежегодно. Если платить налоги, как самозанятый 4 %, то выходит, 195840 рублей. Это конечно, идеальный вариант, который нереален, будет множество накладных, иногда довольно крупных, непредвиденных расходов и прочего геморроя. Но даже с такими идеалистическими цифрами, окупаемость данной бизнес-схемы 19 лет.
----------


Сам занимаюсь арендой как подспорье, у меня получается 6-7%, посчитать точнее сложно - увидев, что деньги довольно реальные, начал вкладывать в обустройство и комфорт (всякие зоны отдыха, палубы из дпк, бассейн, купель, посадки и т.п... Когда эти расходы закончатся, думаю, что 8% далеко не пределом будет.
Но тут пообщался с друзьями, которые пошли по моим стопам, и офигел. :o
У них участок так удачно устроен, что получилась отдельно стоящая баня, со своим въездом, её-то они и начали сдавать. Я сначала брезгливо поджимал губы, не интересовался, но недавно узнал цифры. Баня, конечно шикарная, я и сам там душевно отдыхал, но затраты не ядерные, думаю миллионов 5 на все-про-все. Бассейна нет (2м на улице, но он заморожен на зиму), остальное все как надо. В день до трех заездов, минимум 3 часа (5 тыс), на уборку хватает часа. Муж только растопит баню, дальше сами. До 22, иногда разрешают продлять до 23. Только семейные, максимум 6 человек, пить нельзя, только пиво, т.е. конфликтов 0, уже несколько семей бронируют раз в неделю, планирует к весне отказаться от рекламы. Последние месяцы получается 1,5 заезда в день, на 2 выйти без проблем. Т.е. на сегодняшний день более 200 тыс/мес без особого напряжения, при вложенных 5 млн. 48% годовых!!! Можно конечно вычесть затраты на уборку и поддержание красоты, но, по прикидкам, это отбивается доп услугами (веники, раки, шашлыки, когда посетителям лень самим жарить, и т.д.

----------
Цитата

chi sao пишет:
2000р. электричество, в основном эл.бойлер для воды, газовый не хочу.

----------

2000 руб подозрительно мало для электричества , тем более электробойлер ,
Дом 405 квадратов - отопить , горячая вода опять же - это я про зиму .

Я избавилась от загородного дома , в том числе потому что он жрет много , а я там почти не жила - работа в Москве . Эту роскошь на пробки для поездки туда - сюда каждый день на работу - мне жаль времени и денег , да и нервов в дороге .
мой дом кирпичный постоянно чего- то требовал от меня :D то там поправить , то крышу заменить, то в подвале что то , постоянно какие то вложения . Причём он был в СНТ - те вообще озверели с поборами . Вобщем для меня это были сплошные затраты .

----------
Цитата

Stol25 пишет:
2000 руб подозрительно мало для электричества , тем более электробойлер ,
----------


Средний расход гв на человека в месяц в частных домах - 3м3, при среднем областном тарифе 3.28 р/квт получается 343 р
Ванну любите принимать - побольше, посудомойка и стиралка - поменьше, умеете использовать ночные тарифы (у меня менее 2р) - ещё поменьше.

----------
Цитата

Z.Bolt пишет:
Т.е. на сегодняшний день более 200 тыс/мес без особого напряжения, при вложенных 5 млн. 48% годовых!!!
----------

Сколько раз уже обсуждали, ну нет здесь доходности в 48 %. Не дает недвижимость такой доходности!!! Чтобы обеспечивать эти самые 1.5-2 заезда в день нужен как минимум один человек, работающий на полный рабочий день. Причем с ненормированным графиком, т.к. гости могут приехать и утром, и днем, и вечером. И их надо встречать-размещать. А еще надо на звонки отвечать, рекламой заниматься, уборку после гостей делать и много чего еще... То, что в вашем кейсе этим сами хозяева занимаются абсолютно не означает, что их труд бесплатный должен быть. Так что из заработанных 200 тыс/мес во-первых следует вычесть зарплату как минимум одного сотрудника.
Во-вторых, вами не очень освещен вопрос того, как это все юридически оформлено?! Судя по тому, что налоги и расходы на бухгалтерию в ваших расчетах никак не фигурируют, то никак не оформлено. Даже ИП нет. За это рано или поздно может прилететь. Это тоже расходы.
В-третьих, идет интенсивная амортизация основных фондов. Т.е. этой самой бани и всей "красоты вокруг". Ее ж ведь тоже надо ремонтировать-восстанавливать. Это, по хорошему, тоже надо вычитать из дохода.
В общем, то, что вы описали, это полноценный бизнес. Со всей вытекающей из него суетой и головной болью. Но никак не пассивный доход с недвижимости! И это надо понимать!