Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Плиточникам в Москве предлагают до 150 тысяч рублей в месяц, сварщикам и электрогазосварщикам — до 160 тысяч рублей. Средние зарплаты по строительным специальностям — от 70 тысяч до 80 тысяч рублей. Но россияне на места, на которых раньше работали мигранты, не идут
https://www.bfm.ru/news/457965
----------
на такие зарплаты и не идут - врут как обычно.

----------
Цитата

komeska пишет:
А вот "газировка для девочек" таки на 33% подорожала!
----------

За 10 лет :dramatics:

И обновление. Появился вариант за 699 р. Не пропадет. 8 марта близко)))

Инград получил разрешение на ввод Преображения.

Проект выходил в марте 2018 по 127 тыс. руб./кв. м, а сейчас экспонирование на уровне 270 тыс. руб./кв. м.

На ЦИАНе суровые инвесторы пытаются толкнуть свои инвестиции по 280 тыс. руб./кв. м. Вот эта сила настоящего, животворящего инвеста и заниженных цен Инграда на старте продаж.

----------
Цитата

pandc пишет:
Вчера с дочкой разговаривал, она встречалась с однокласницами. Две девченки поступили на бюджет в Пироговку, на педиатрию и лечфак. Высокое ЕГЭ. Парадокс, но они вернулись в Омск и поступили заново здесь на стоматологов. Мотивы не ясны, вроде как должны вообще не подаваться объяснению, но тем не менее факт.
----------


Знакомое явление, мы тоже проходили такое. Мотивы просты - деградация Пироговки, в анатомичке препаратов ноль, а спрашивают и унижают по полной.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В FXTB или FXMM например изображение

Когда недавно проседал, докупал.
А в ETFs можно в рублях...
----------


По трежерям доходность 0,25 %, а комса за управление в FXTB 0,5 %. В долгосроке у инвестора убыток. Лучше просто $$ на счету.

----------
Цитата

komeska пишет:
У меня в доме пару таксистов живут, немного другое рассказывают.
----------

Ваши таксисты говорят тоже самое, в моих кейсах речь о людях, которые в поиске работы застряли и решили закрыть текущие потребности временно поработав в такси. С непривычки нереально работать по 15часов, да и на безопасность/аварийность это влияет не лучшим образом. И пьют впши таксисты вёдрами в выходные дни тоже не случайно. С таким графиком и релаксом апосля насколько им здоровья хватит? За дтп по вине водителя у такси тоже блок на работу, списание депозита и черный список.
Поработав ни один месяц, получив 5звёзд и влившись в реалии, наверно получится заработать не 1т₽/сутки, а например 2, что тоже с таким графиком точно не вариант заработать на безбедную старость. Мы ещё не говорим о пооф заболеваниях типа геморроя, радикулита и простатита.
Азиаты мутят схемы работая на одном аккаунте в несколько человек, депозит один, работают без перерыва. Тот случай, когда к вам приезжает явно другой водитель, чем вы видите в МП.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за 2020 год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на рекордные для последних лет 16,2% и достигла 207 460 руб. Так быстро жилье не дорожало с 2008 г.
https://www.irn.ru/index/

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
По данным аналитического центра www.irn.ru, за 2020 год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на рекордные для последних лет 16,2% и достигла 207 460 руб. Так быстро жилье не дорожало с 2008 г.
https://www.irn.ru/index/
----------


Пузырь на истерике, как говорит и Смирнов в т.ч. :uncap:

----------
Цитата


В 2020 году «вторичка» и новостройки примерно совпали по темпам роста цен – и там, и там стоимость квартир увеличилась на 10-20% в зависимости от сегмента. При этом на вторичный рынок не распространяется программа льготной ипотеки, в рамках которой покупатели могут получить кредит по ставке не выше 6,5% годовых. «Вторичка» прекрасно себя чувствовала и с обычной, несубсидируемой ипотекой. Благодаря поэтапному снижению ключевой ставки ЦБ средняя стоимость ипотеки на вторичном рынке опустилась в 2020 г. до 8% годовых, по данным «Дом.рф». Для сравнения: в январе 2020 г. ипотеку на покупку «вторички» выдавали в среднем под 9,32%.

Все это означает, что в 2020 г. никакой необходимости в субсидировании ипотеки вообще не было, по крайней мере в московском регионе. Запуская программу, власти действовали по шаблону 2015 г., когда льготная ипотека действительно спасла многих застройщиков от банкротства. Но в 2015 г. ипотечные ставки взлетели до небес после того, как ЦБ повысил ключевую ставку до 17%, и ипотечное кредитование фактически «умерло». А в 2020 г. Центробанк продолжал снижать ключевую ставку, несмотря на кризис, и в июле она упала уже до 4,25%. Это не только позволило банкам опустить ставки по несубсидируемым ипотечным кредитам ниже 8%, но и обрушило ставки по депозитам, что привело к перетоку миллиардов рублей из банков в недвижимость. Как следствие, со спросом на рынке жилья все было прекрасно и без дополнительных ипотечных субсидий.

Таким образом, главным спасителем рынка в 2020 г. была политика Центробанка по ключевой ставке. А льготная ипотека лишь помогла разогнать цены. Причем не только на первичном, но и на вторичном рынке, потому что и продавцы, и покупатели на «вторичке», естественно, учитывают уровень цен на «первичке».

Также следует отметить, что в 2021 году рынок недвижимости ждет охлаждение, даже если ЦБ и далее будет снижать ставку, а правительство продлит субсидирование ипотеки после 1 июля. Участники рынка несколько перестарались с повышением цен. Квартиры подорожали больше, чем снизился ежемесячный платеж по ипотечному кредиту в результате удешевления ипотеки. Спад ажиотажа стал очевиден уже в ноябре, но, как и прогнозировал IRN.RU, по инерции рынок «дорос» до конца года. Однако уже в начале 2021 г. разрыв между запросами продавцов и финансовыми возможностями покупателей может достичь критических величин – как это случилось в 2015 г., после ажиотажа 2014 г.
Читать полностью: https://www.irn.ru/index/

----------

Снижение рефы до 4,25% это было лобби Хуснулина, а не инициатива ЦБ, более того и МинФин был против такого радикального снижения за такой короткий период. Как показывает жизнь застрои сами делают спец предложения по % ипотеки. Соглашусь, что льготная ипотека была не нужна. Цены бы так не взлетели, на рынке был бы баланс.
Вторичку брали изза неадеквата с ценами застроев, ну и вторичка это купил и заехал/сдал, а не ждёшь годы.
Как бы кому не хотелось, но любой спрос привязан к реальной экономике и при стагнации экономики спрос будет падать. Кредиты это наркота и временный эффект.

----------
Цитата

yay пишет:
По трежерям доходность 0,25 %, а комса за управление в FXTB 0,5 %. В долгосроке у инвестора убыток. Лучше просто $$ на счету.
----------


:scratch:

изображение

SonOfKiyosaki
Это указана рублёвая доходность. А речь-то о долларовой.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Соглашусь, что льготная ипотека была не нужна. Цены бы так не взлетели, на рынке был бы баланс.
Вторичку брали изза неадеквата с ценами застроев, ну и вторичка это купил и заехал/сдал, а не ждёшь годы.
Как бы кому не хотелось, но любой спрос привязан к реальной экономике и при стагнации экономики спрос будет падать. Кредиты это наркота и временный эффект.
----------

Не думаете, что конечной целью был этот ажиотаж и искусственный рост цен? Застройщики накопили жирок и это поможет им пережить возможные грядущие проблемы. Если бы ни ажиотажный спрос и рост цен на жилье в 14-ом году, то проблема обманутых дольщиков была бы куда более масштабной. А сейчас почти триллион денег лежит на эскроу счетах на достройку объектов со сдачей в 21-22 гг., а с учетом сверхприбыли, у них появилась возможность продавать остатки квартир не спеша, а если потребуется с дисконтом, но без убытка. Благодаря ажиотажу и росту цен застройщики отлично пережили этот год и следующий год им ничем не грозит, даже если спрос упадет до нуля.

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Не думаете, что конечной целью был этот ажиотаж и искусственный рост цен? Застройщики накопили жирок и это поможет им пережить возможные грядущие проблемы. Если бы ни ажиотажный спрос и рост цен на жилье в 14-ом году, то проблема обманутых дольщиков была бы куда более масштабной. А сейчас почти триллион денег лежит на эскроу счетах на достройку объектов со сдачей в 21-22 гг., а с учетом сверхприбыли, у них появилась возможность продавать остатки квартир не спеша, а если потребуется с дисконтом, но без убытка. Благодаря ажиотажу и росту цен застройщики отлично пережили этот год и следующий год им ничем не грозит, даже если спрос упадет до нуля.
----------


Ну получается, что переложили всё на население. Которое будет жилы теперь тянуть в условиях стагнирующей экономики и отсутствия роста доходов. Я уже писал выше, за послдение пару месяцов, пару молодых знакомых в возрасте около 30 лет взяли ипотеки на квартиры за 10-11 млн. Локации хорошие конечно, практически близко к центру. При этом доход у них более 100тр конечно, но всё равно. На 20 лет на себя такие обязательства...Это новостройки, ещё надо будет 2 года снимать и ипотеку платить одновременно. Потом ремонты делать, квартиры без отделки. Детей пока нет.
Я думаю, конечно там было влияиние жён, но я бы опасался на себя такие обязательства вешать. :uncap:

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Застройщики накопили жирок и это поможет им пережить
----------

У застроев проектно финансирование, денег они с продаж они увидят, когда эскроу счета раскроют лет через Х.... скорее бизнес план на ЖК стал соответствовать динамике продаж и цен.
Но выиграли наверно банки, и то, пока ипотечники платят.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
за 10-11 млн. Локации хорошие конечно, практически близко к центру.
----------


А позвольте полюбопытствовать, что это за локации такие за 10 млн. и практически в центре? Или это про центр НМ? И сколько это метров за 10 млн. в центре? :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
ипотеки на квартиры за 10-11 млн. Локации хорошие конечно, практически близко к центру. При этом доход у них более 100тр конечно,
----------


У меня не бьется одно с другим, ведь к 11 млн. плюсуются еще %% банку. Т.е. накопить можно за какое-то время, хорошо инвестируя, а ипотека при такой зп настоящее ярмо получается.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
что это за локации такие за 10 млн. и практически в центре?
----------


Хрущевки разбитые или просто старье некондиция.

SonOfKiyosaki

Про Ривер Парк, чур, не рассказывать! Там из центрального только набережная придомовая! ;)

----------
Цитата

chi sao пишет:
Хрущевки разбитые или просто старье некондиция.
----------


Пишет что новостройки в ипотеку.
Никак Донской Олимп взяли на котловане.... за 10 мио.... Ой, так он, кажется, построен и сдан уже...
Или речь про центр Новой Москвы? Кстати, а что тогда считать центром НМ?