Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tolyan0 пишет:
2005 год: "Не может метр стоить 50 000 рублей, цены скоро рухнут".
2020 год: "Не может метр стоить 200 000 рублей, цены скоро рухнут".
----------


- Почему 2005 выбран первой отсечкой для сравнения?
- Почему сравниваете в рублях, инфляция по которым с 2005 года составила более 120% (=рост цен в 2.2 раза) ?
- Почему в сравнении не учтен ни спрос, ни предложение, ни международная обстановка (напомню, в 2005 санкций не было, в РФ строили финансовый центр)?
- Какой вывод вы делаете из упомянутого выше факта? Покупать, продавать? Недвига всегда дорожает или что?

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
Но на таком примере недвига в Сочи - это ракета
----------


Ну, конечно!
То, что на ценник в Сочи повлияла олимпиада, санкции и ограничение полетов про это мы забудем.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Сто раз уже обсуждали, что странно мерить кирпичи в развивающейся стране в $ изображение

Ведь и жизни, по Вашим словам, за мкадоОМ то и нет
----------


Ну см. Зимбабве, в тамошних рандах вообще не имеет смысла считать тоже. И тоже как бы развивающаяся страна. А то у них цены-то там не просто ракета ,а со скоростью света росли :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну см. Зимбабве
----------

Причем тут Зимбабве? В РФ Вы ходите "в бутылках из под кока-колы и "напиписичнике" из банановой кожуры"? Так в маршрутку не пустят :D
Более того - там и все расчеты, по сути в $.
В РФ вы что то купите за $? Нет!
Вот и не стоит свои поля в мировых валютах считать :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Причем тут Зимбабве? В РФ Вы ходите "в бутылках из под кока-колы и "напиписичнике" из банановой кожуры"? Так в маршрутку не пустят изображение


----------

У Вас устаревшие понятия. Зимбабве:
изображение

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Более того - там и все расчеты, по сути в $.
В РФ вы что то купите за $? Нет!
----------

Там расчеты в местной валюте. Доллары запрещены. Только визу при прилёте оплатить. Они там ходят, но не значит, что разрешены.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Причем тут Зимбабве? В РФ Вы ходите "в бутылках из под кока-колы и "напиписичнике" из банановой кожуры"? Так в маршрутку не пустят изображение

Более того - там и все расчеты, по сути в $.
В РФ вы что то купите за $? Нет!
Вот и не стоит свои поля в мировых валютах считать
----------


Ну я и купил по сути за доллары =) То что скопил, всё было в долларах, конвертнул в рубли за 4 дня до сделки. До этого всё было под % на депозитах много лет. Вторая часть рублей, только от продажи наследного хруща как мы помним.

Если РФ и Зимбабве - это не развивающиеся страны, киньте в меня камень :D Это нас и роднит, и хроническая девальвация местных валют.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Причем тут Зимбабве? В РФ Вы ходите "в бутылках из под кока-колы и "напиписичнике" из банановой кожуры"? Так в маршрутку не пустят изображение
Более того - там и все расчеты, по сути в $.
В РФ вы что то купите за $? Нет!
----------


У нас тоже какое-то время были все расчеты в у.е. - т.е как бы в рублях, но в долларах.

FAQ
В какой валюте считать стоимость недвиги?

Это важный вопрос.
Если считать в рубле, то только с 2005 года рубль обесценился в 2.2 раза (официальная инфляция).
Если считать в долларах, то доллар тоже обесценился, но где-то на 30% всего.

В общем, рубль на длительном (>5 лет) горизонте подвержен инфляции.

Поэтому считать стоимость недвиги надо в стабильной валюте. Валюты, не подверженной инфляции нет, так что приходится за базу брать доллар (можно швейцарский франк, йену или юань взять, но читателям порядок цен во франках/йенах/юанях будет совсем непонятен).
Поэтому ценник переводим в доллары. В крайнем случае в евро.

Еще почему в долларах - вот тут на форуме все кричат, что "недвижимость всегда в цене", что "недвига всегда дорожает", "ппц, как подорожало" и прочее. Но почему-то никогда никто и никогда не делает поправку на инфляцию, а это очень существенная поправка. С учетом этой поправки, может оказаться так, что ваше жилье не подорожало, а очень даже подешевело. А вы все это время обманывались. Или все-таки подорожало, но раньше на такой профит можно было обновить свои жигули на мерседес, а сейчас за эти деньги можно только на подержанный хуюндай апгрейднуться.

Еще можно считать стоимость квартиры в попугаях. Например, считать сколько квадратных метров вы сможете себе позволить за ваши ежемесячные доходы. Это тоже правильная цифра, но отражает только вашу личную инфляцию/дефляцию - по ней нельзя будет оценить истинное изменение стоимости жилья.

как-то так

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
В какой валюте считать стоимость недвиги?

----------

Смотря с какой целью. Можно и в рублях посчитать, и скорректировать на ИПЦ если надо реальную рублевую доходность.

Ну вот и Смирнов говорит, как Репченко, что сам жилье покупать не собирается:

https://youtu.be/11NctsMofPg

Не первый раз встречаю торги по квартирам в новых домах под реовацию от Деп имущества мск.
Ктото знает что это за история с «реновацией»? :D
Например [URL=Москва, Севастопольский проспект, 22 1-комн.кв. • 33,6 м² • 8/19 этаж • 182 630 ₽/м² 6 136 368 ₽ свободная продажа • возможна ипотека +79253561469 Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/248541021/[/URL]

----------
Цитата

Засосов пишет:
Не первый раз встречаю торги по квартирам в новых домах под реовацию от Деп имущества мск.
Ктото знает что это за история с «реновацией»?
----------


Там же в объявлении телефон есть

----------
Цитата

Засосов пишет:
Не первый раз встречаю торги по квартирам в новых домах под реовацию от Деп имущества мск.
Ктото знает что это за история с «реновацией»? изображение

Например https://www.cian.ru/sale/flat/248541021/[/URL]
----------

Часть квартир в реновационных домах город оставляет себе и продает их с торгов. Читал на нерсе про эти торги, цена там по итогу оказалась выше рынка. Но дома хвалят, качество строительства и планировки норм.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ктото знает что это за история с «реновацией»? изображение

----------

Причем тут реновация? Часть квартир в построенных домах отходить городу.
Но по закону город может продавать своё имущество только через торги.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Часть квартир в реновационных домах город оставляет себе и продает их с торгов.
----------
а дома разве не для расселения строят? Или это как с льготными авиабилетами с Дальнего востока, 20штук на борт выделили «у ванной комнаты» и скажите спасибо ещё :crazy:
При том что в 5ках под реновацию в этих районах цены выше на 30-40%%, то инвест под «реновацию» теряет свою интригу и загадочность

----------
Цитата

Засосов пишет:
а дома разве не для расселения строят? Или это как с льготными авиабилетами с Дальнего востока, 20штук на борт выделили «у ванной комнаты» и скажите спасибо ещё изображение

При том что в 5ках под реновацию в этих районах цены выше на 30-40%%, то инвест под «реновацию» теряет свою интригу и загадочность
----------

На торгах цена вырастит. Реновация это очередной подарок от Собянина инвесторам, наряду с Новой Москвой. В Коммунарке, Бутово, Саларьево и т.д. тоже было много инвесторов. Коммунарка так вообще разлеталась на новостях про переезд правительства и сказочную инфроструктуру.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Ну, конечно!
То, что на ценник в Сочи повлияла олимпиада, санкции и ограничение полетов про это мы забудем.
----------

Огласите весь список...

Закрытие Турции. Потом открыли.
Закрытие Египта. Пока закрыто.
Чемпионат мира по футболу.
Девальвация. Когда покупка и содержание Испаний, Болгарий... выросло.

Санкции это вы про запрет выезда силовикам?

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
На торгах цена вырастит.
----------

Сам факт что мэрия не расселяет в эти квартиры, а зарабатывает. При этом не трудно догадаться с какими характеристиками квартиры отходят мэрии, 2этаж с видом на шоссе или же 10й с видом на лесопарк :D :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Сам факт что мэрия не расселяет в эти квартиры, а зарабатывает. При этом не трудно догадаться с какими характеристиками квартиры отходят мэрии, 2этаж с видом на шоссе или же 10й с видом на лесопарк изображение
изображение

----------

Проект коммерческий на 100%, как еще могло быть? Как и лучшие участки у метро на месте снесенных пятиэтажек переселенцам никак не светят.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Но дома хвалят, качество строительства и планировки норм.
----------

Да, некоторые хвалят, например => https://sev-izm.livejournal.com/229809.html Хотя и с оговорками.
Вот еще "хвалят" => в Перово
Или в первом реновационном доме неравнодушные граждане наслаждаются => на mos.ru
По адресу Севастопольский проспект, 22 => тоже есть активисты.
;)

reg844,
Я мнения риэлторов на нерсе читал, но там другие серии домов обсуждали и этажность ниже и квартир на этаже меньше. 25 этажей и 14 квартир на этаже, для проживания, я бы не купил ни за какие деньги. Если бы по реновации такое счастие досталось, то поменял бы на что-то другое.