Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
"Живёт в минус" и "не инвестор", если думать, что стоимость недвиги равна нулю. А в итоге при прочих равных тот же ипотечник может оказаться в сильном выигрыше по сравнению с тем, кто аналогичные деньги пустит на финексы всякие.
----------


Окажется когда-нибудь, когда ипотеку выплатит х1.5-3 от стоимости квартиры :drink: А может и нет. Риски и потери дохода, и девальвации в x раз есть. Но прямо сейчас у него в моменты жЫрный минус в кэш-флоу.

----------
Цитата

Инженер пишет:
Но тем, у кого доход в 20к я бы всё-таки дал рекомендацию - поосторожнее с инвестициями; лучше подумать над возможностями увеличить зарплатную часть. Ну, образование там прокачать, вредные привычки сократить и т.п. Но это, опять же, на правах доброго рецепта, не более... У каждого своя голова.
----------


Это как минимум, см. выше принципы богатства - "увеличивать инкам постоянно" :quotes:

----------
Цитата

Инженер пишет:
Но если у кого-то годами и десятилетиями ежемесячный доход от основной деятельности, условно, 80-120к, чего не хватит даже нормально одеться и отдохнуть, то ковыряние в евробондах и прочих норникелях выглядит исключительно как хобби (чуть поприличнее покупки лотерейных билетов), а не как серьёзный источник доходности
----------

Если такой человек со "скромным доходом" в 80-120 тысяч рублей, будет по 10-20 тысяч рублей в месяц вкладывать аккуратно хотя бы и в норникели, то это не сильно отразится на его одежде и отдыхе,
при этом на долгом сроке, лет через 10-20, он явно выиграет по сравнению с тем, кто все деньги без остатка тратил на потребление.
:uncap:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Ну, в итоге у него имущество за которое 6,5 просят. И может быть 6 получат.

А у того, кто над тем самым ипотечником смеётся в 99% случаев нет не то что 6 миллионов, но и одной десятой от этого.

И кто же из них в итоге инвестор?
----------


Эммм...

1. Про ликвидность забыли, чтобы получить эти 6.5, это намного сложнее, чем Финекс в 2 клика продать и обкэшиться

2. 6.5 млн цена которую просят
+ первоначальный взнос
+ экономия на затратах на аренду такой же квартиры за эти годы
- минус страховка за годы ипотеки
- минус %
- минус тело кредита
- минус инфляция за эти годы
= вот тогда можно и посчитать финансовый результат...

может ещё что-то забыл

А Финекс это просто = вложения - комиссия TER за годы - инфляция - налоги (если без льготы ЛДВ)...

Ну и кто тут инвестор? :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
1. Про ликвидность забыли, чтобы получить эти 6.5, это намного сложнее, чем Финекс в 2 клика продать и обкэшиться
----------


А можно до конца жизни не продавать и получать доход в виде экономии на аренде и спокойных нервах от того, что есть крыша над головой.
А с финексом ты теоретически чем-то владеешь, а что в итоге получишь - вопрос ----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
2.6.5 млн - страховка за годы ипотеки - минус % - минус тело кредита + первоначальный результат - минус инфляция рублёвая за эти годы + затраты на аренду такой же квартиры за эти годы = вот тогда можно и посчитать финансовый результыт...

----------


А в итоге получится, что у ипотечника крыша над головой есть, а у "инвестора" может быть одна только дырка в кармане. Цыплят по осени считают

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну и кто тут инвестор? изображение

----------

Во на что наткнулся! :quotes:
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это всё не для нашей страны. Весь наш фондовый рынок равен капитализации Apple. Все эти ужимки и прыжки с нашей биржей - бесполезны. Лучше проверенными активами заниматься.

----------

Ждем следующей переобувки в прыжке :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
А в итоге получится, что у ипотечника крыша над головой есть, а у "инвестора" может быть одна только дырка в кармане. Цыплят по осени считают
----------


Не забываем, что годы ипотечник живёт с отрицательным денежным потоком. Ибо по умолчанию он годы тратит больше, чем зарабатывает. То есть каждый месяц в минусе каждый месяц. Кэшфлоу отрицательный в основном. Одна надежда на инфляцию, и рост дохода. И крыша может и будет, а может и нет - гарантии нету. Ну простор для манёвра снижен. Да и квартирой она как бы владеет, а по факту ей банк владеет, пока он не погасил кредит. Квартира тоже не его.

У инвестора тоже крыша над головой - может и арендная и что такого?

----------
Цитата

Supric пишет:
Ждем следующей переобувки в прыжке
----------


Дата сообщения где? И что значит переобулся в данном контексте?
FXUS - к какой капитализации относится? =)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Дата сообщения где?
----------

По ссылке перейдите, все найдете. Так-то всего-то пару лет прошло! :D Зато теперь крутой инвестор, считает себя гением, получает вычеты на взносы ИИС, постит удачные трейды, рассказывает как легко определять тренды на рынке и искать оптимальные точки входа! :D

Самообразование в общественном транспорте - великая вещь!

----------
Цитата

Supric пишет:
По ссылке перейдите, все найдете. Так-то всего-то пару лет прошло! изображение
Зато теперь крутой инвестор, считает себя гением, получает вычеты на взносы ИИС, постит удачные трейды, рассказывает как легко определять тренды на рынке и искать оптимальные точки входа!
----------


Переобулся через 2 года, капец! :D
А 17 лет назад в Тройку ПИФы вкладывал, а потом опять переобулся и особо не торговал, а через 2 года в американский рынок через ETFs стал вкладывать. Ну ок.
Гибкое гениальное мышление рулит! :uncap:

Трейды удачные чего уж, факт имеет место быть. См. фото. А вошли куда-нибудь весной 2020 года, или гениальности не хватило? Через ИИСы что-то прокачали?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А вошли куда-нибудь весной 2020 года, или гениальности не хватило? Через ИИСы что-то прокачали?
----------

Ух ты, какая качественная переобувка однако! А два года назад вы тут над ИИСами хихикали, когда я про вычеты упоминал ;)
А теперь вот уже практически гуру, советы "ценные" раздаете :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Ух ты, какая качественная переобувка однако! А два года назад вы тут над ИИСами хихикали, когда я про вычеты упоминал изображение

А теперь вот уже практически гуру, советы "ценные" раздаете
----------


Ага, люди в личке благодарят. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет: Окажется когда-нибудь, когда ипотеку выплатит х1.5-3 от стоимости квартиры
----------

Помню раньше было модно ипотеку в долларах брать, типа ставка низкая по сравнению с рублевой. После двух девальваций не подскажете что с ними стало? Они вроде перзиденту писали и тот поручил банкам пересчитать всем в рубли и продолжить в рублях. Было такое или мне причудилось?

А вспомнил я это к тому, что не стоит ждать роста валюты до 100 и выше, так как сейчас ипотека под 6-12% раздается и кто же захочет простить этим горемыкам долги по ипотеке. Девальвация вызовет инфляцию и потянет за собой рост зарплат и удешевление дохода банков, выдавших ипотеку.

Девальвация до 75-80 случившаяся недавно, это финальный этап на ближайшие года 3-5, странным образом совпавшая с началом льготной ипотеки...

ИМХО

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
Девальвация до 75-80 случившаяся недавно, это финальный этап на ближайшие года 3-5, странным образом совпавшая с началом льготной ипотеки...
----------


Девальвация не только от властей зависит, хотя им выгода во всех отношениях - зп и пенсии рублями отдавать удобно. Так же ещё странновые риски и всякие происшествия...Будет ползучая и медленная - это точно, а резкая это уж от лебедей и кажется они будут.

----------
Цитата

Фесс пишет:
Если такой человек со "скромным доходом" в 80-120 тысяч рублей, будет по 10-20 тысяч рублей в месяц вкладывать аккуратно
----------

Можно и 50 спокойно откладывать. Просто, например, не делать каско на машину, за жкх платить попозже, всякие там кредитки в грейс юзать... Я вот на ОСАГО подзабил сейчас, езжу так, тоже копеечка экономится.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Скажем так, не нашлось конторы из интересной мне сферы, которая готова бы была платить адекватные деньги за развивание бизнеса. А переквалифицироваться в управдомы за большие деньги желание не было. изображение
А вот в Мск нашлись люди, которые мою гениальность оценили, после того как оценили мои успехи в регионах изображение

----------

Я вот читаю ваши посты и никак не могу увидеть ваши успехи ни на родине, ни тут. Если все так прекрасно, то почему ваш выбор жилья остановился на такой дешевой двушке в таком поганом месте? Почему живя в 20 км. от МКАД и метро у вас нет вообще никакой машины? Это все выглядит для меня как-то странно, особенно на фоне других посетителей, которые в отличии от вас о своих успехах вообще не пишут, но живут в дорогих квартирах в престижных районах, ездят на хороших машинах. Я не пытаюсь как-то успехи ваши принизить, скорее не вижу их. Может быть, вы купили недвижимость где-нибудь в Доминикане и по полгода там живете всей семьей, а тут скромно об этом умалчиваете?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А у кого-то и долг по ипотеке 10 млн на годы, и он точно не инвестор и живёт в минус пока не выплатит ипотеку.
----------

Я вот тоже скоро пополню ряды ипотечников, могу купить дешевое жилье за свои, это будет либо человейник, либо старый фонд, или взять с ипотечным плечом, но уже с нормальной этажностью, подземным паркингом, двором без машин. Это мой выбор - жить в комфорте, или жить в общагоподобном человейнике, или в старой малогабаритке. К тому же грех не воспользоваться льготной ипотекой и хоть немного получить от государства.

----------
Цитата

yay пишет:
Можно и 50 спокойно откладывать.
----------

Заблуждение. Потому что при росте доходов потребности тоже возрастают. И у тех кто добился значительных доходов почти никогда расходы не остаются на уровне того минимального дохода с которого они начинали.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Это все выглядит для меня как-то странно, особенно на фоне других посетителей, которые в отличии от вас о своих успехах вообще не пишут, но живут в дорогих квартирах в престижных районах, ездят на хороших машинах.
----------

А успехом этих предполагаемых других посетителей является то, что их мама или бабушка перебрались в своё время в Москву? Если это их единсвенный успех, то логично что не пишут - как о таком написать.

----------
Цитата

Oleg_go пишет:
А успехом этих предполагаемых других посетителей является то, что их мама или бабушка перебрались в своё время в Москву? Если это их единсвенный успех, то логично что не пишут - как о таком написать.
----------

Я не про предполагаемых, а про вполне конкретных людей пишу, коих тут достаточно много. Не думаю, что тут есть те, кто живет на ренту от наследства. Да и в переезде в Москву не вижу большого подвига, как и в переезде в США, Австралию или Германию. Хотя в случае с штатами, европой и т.п. трудностей куда больше, чем с Москвой. Но общаясь с бывшими соотечестенниками в т.ч. и с родственниками там живущими, ни разу не слышал такой спеси как у киосакина.