Удешевление недвижимости...

Еще немного и "купить панель" и "пойти на панель" в этой ветке сравняются по низости смысла :crazy:

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Откуда вы такие беретесь?
В 2018 году квадрат стоил самое меньшее 160 т.р., сейчас 210 т.р. Какие 50%?
----------

В строящихся домах стоил дешевле. На этом и получилось так заработать. На профильных форумах есть примеры жк, в которых за 2 года цена на 100% отрастала. Самые, наверное, обсуждаемые из них, это жк династия и лучи.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Эти сталинки уже сейчас заметно отстают по ценам от современных качественных ЖК в менее престижных районах. Я, например, не знаю никого, кто бы хотел жить в таком доме. Те, кто не страдают московским снобизмом, воспринимают такое жилье как рухлядь с завышенным ценником, да и контингент таких домов, скорее, напоминает дома престарелых.
----------

Примеры современных качественных ЖК приведите пожалуйста, за последние лет 6 это наверно Западный порт, до того как туда влез пик.

----------
Цитата

chi sao пишет:


Откуда вы такие беретесь?
В 2018 году квадрат стоил самое меньшее 160 т.р., сейчас 210 т.р. Какие 50%?
----------

а чё, у нас тоже есть один район новостроя "знатный", "Просторный" называется!
Там с 2016 года, в натуре сделали сделали +100%! C 800 до 1600 млн. р! За последний год с 1 до 1.6 подорожало! :ura:
...правда в этой районе и до этого сказочного удорожания, что либо реально продать было очень большой проблемой. А предложения там - по уши! Этот новострой, почти все в свое время накупили для последующей перепродажи... лохам! С большой накруткой конечно... Вот с тех пор - года аж... с 2013 - 2014, сидят и крутят!... Вот уж и соточку процентов прибыли накрутили! А могут и еще пару соточек накрутить! А какая разница, если всё равно, что так - что сяк, никто не покупает...

Продавцы со своим сказочно удорожавшим кирпичом, это как тот слон из анекдота - съесть то он съест... да кто ж ему даст???

От такого фальшивого удорожания, давно должен быть тревогу ЦБ, ибо главный смысл этого удорожания, это повышение банками оценочной стоимости ипотечных квартир, под которые выдаются кредиты, что бы гнать под них схемотозы разные.
Но наш ЦБ и гос. банки, как бы ничего плохого не замечают и продолжают любое удорожание считать ценами "рыночными" и продолжают по этим "рыночным" ценам оценивать ипотечные залоги.
...и льётся рекой схемотоз! Продажи этого самого... удорожавшего кирпича, без первоначального взноса! Хотя официально, взнос конечно есть... только он идет в виде пустой расписки о получении продавцом денег от покупателя, которых он на самом деле не получал. А прочие процентов 80 от продажной цены - кроется ипотекой! Вот и чудненько... Подобные чудеса можно и дальше гнать, параллельно с постоянным удорожанием кирпича.... Просто пустая расписка о первоначальном взносе вырастет процентов с 20 до 50. И снова всё чудненько...

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
В строящихся домах стоил дешевле. На этом и получилось так заработать. На профильных форумах есть примеры жк, в которых за 2 года цена на 100% отрастала. Самые, наверное, обсуждаемые из них, это жк династия и лучи.
----------

Ну явно не два года там, лучи стартанул в 15, без метро ещё, на котловане цены были хорошие, тогда всё очень сильно просело, 100 за квадрат во многих проектах было нормой.
Потом свалка взлетела.
Про Династию не знаю, но все эти ЖК по большей части с убогими планировками не предназначены для проживания, конечников думаю процентов 10.
Проблема в том, что это всё в прошлом и больше не повторится, сейчас за счастье ловить старты с дохой до 10%.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Вышла на рынок труда. Такое ощущение, что не прошло всех этих 10+ лет. Зарплаты вообще не изменились. Теперь мне понятно, почему аренда не растёт.
Не знаю, может это последствие ковида, как было уже в 1998 году, года зп на рынке упали до стоимости проездного не метро. Пойду к работодателю обратно проситься.

Кто покупатели всех этих метров?
----------


Ух! Вы же там с графикой как то завязаны? Может вам в себя вложиться, дизайн, вёрстка, другое направление.
У меня ребята, кто ушёл после начала эпидемии все + 30%-40% накинули к з.п. Всем кто остался в принципе тоже добавили. Я желаемую зарплату в резюме на НН раз в пару месяцев двигаю, народ пишет, приглашения есть.

Покупатели всего этого инвесторы + отмыв денег.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Примеры современных качественных ЖК приведите пожалуйста, за последние лет 6 это наверно Западный порт, до того как туда влез пик.
----------

Я уже приводил тут примеры, меня тогда чуть не побили. :D Мне многие жк нравятся, кроме пиковских и подобных муравейников.

Адептам фонды
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Засосов пишет:
Адептам фонды X
X
----------

Ну с фондой проще, это не недвижимость "удешевлять" в форуме :jokingly: Там легко и просто всё - вшортил на всю котлету и богатей :relax:

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
По моим ощущениям, жилье никогда не было таким доступным и качественным как сейчас. Ставки решают. Переплата за ипотеку, с учетом роста стоимости жилья, если и есть, то минимальна. Упущенная выгода от депозитов - копейки. Копить на квартиру сейчас - это мазохизм.
----------

Все так. Только ипотеку платить надо.
----------
Цитата

Kumiko пишет:
Стадия отрицания у удешевителей пройдена. Теперь попытка объяснить и гнев.
----------

Это не я пять лет тащила цены вниз, так что Вы никак не могли выпрыгнуть из недвиги с профитом. Голодали, наверное, но это не моя вина. Ужо пора бы и угомониться.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Ух! Вы же там с графикой как то завязаны? Может вам в себя вложиться, дизайн, вёрстка, другое направление.
У меня ребята, кто ушёл после начала эпидемии все + 30%-40% накинули к з.п. Всем кто остался в принципе тоже добавили. Я желаемую зарплату в резюме на НН раз в пару месяцев двигаю, народ пишет, приглашения есть.

----------

Не. Проще. Хозяйственники.
----------
Цитата

NA_15 пишет:
Покупатели всего этого инвесторы + отмыв денег.
----------

Однажды нам про это более подробно расскажут. Как рассказали про ГКО.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Это не я пять лет тащила цены вниз, так что Вы никак не могли выпрыгнуть из недвиги с профитом. Голодали, наверное, но это не моя вина. Ужо пора бы и угомониться.
----------

Я с 17 года две квартиры и дом купила, продав за это время только однуху в поганом районе и добавив с фонды. Завидовать нехорошо.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Всё таки, вторичка конечно поражает разбегом цен и сумасшествием продавцом. Вот примерно 2 одинаковые квартиры в соседних домах:

https://www.cian.ru/sale/flat/249969952/ - 20 млн 370тр/метр

https://www.cian.ru/sale/flat/245499051/ - 16,7 млн 309тр/метр
----------


Претензии владельца первой квартиры по 370 тр/метр весьма завышены. Брежневская панель 1982 года названа «лучшей квартирой», и это при откровенно высокой цене.

Хотя не ко всем объявлениям о продаже вторичных квартир следует относится как к рыночным. Одни продавцы «щупают» цену, выставляя первоначально завышенную цену. Другие просто не спешат продавать, рассматривая свою недвижимость инвестицией, потому как продав надо опять куда-то вкладываться. Вот и стоят инвестиционщики всегда несколько выше рынка, а вдруг купят по такой цене. И только очень настроенные продать, или продать быстро, будут стоять в рынке или даже несколько ниже.
Каждый продавец имеет право на свою котировку, каждый покупатель имеет право не соглашаться и не покупать. Поэтому фактические цены на рынке формируют только часть объявлений. И участникам рынка лучше не нервировать себя по этому поводу.

Касательно ждунов, всепропальщиков и армагеддонщиков, умозрительно представляющих, что когда грянет кризис («ахтунг», пушной зверь или еще множество синонимов) все владельцы инвестиционных квартир должны всенепременно их продать, причем немедленно и одномоментно. И согласно их ожиданий наступит момент, когда недвижимость станет не просто доступным, а даже и токсичным активом (на их лексиконе – пассивом). И вот тогда квартиру можно будет приобрести на сдачу от чека в «Пятерочке».
Когда люди ожидают снижения цен на недвижимость, я спрашиваю всевышнего: «Господи, когда ты создавал Fed сто лет назад, почему ты допустил высокую инфляцию?»
За столетие покупательная способность доллара снизилась в 100 раз! А покупательная способность рубля (по проезду в метро) с конца 80-х рухнула в миллион (Карл, в 1 000 000) раз!!
Ну конечно, недвижимость «должна дешеветь»!

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Это не я пять лет тащила цены вниз, так что Вы никак не могли выпрыгнуть из недвиги с профитом. Голодали, наверное, но это не моя вина. Ужо пора бы и угомониться X
X
----------

Даже страшно представить насколько различны финансовые результаты у вас и у цитируемого в результате "удешевления" :omg:
Вот вроде все читают одного и того же Поросенка а какие разные итоги :pardon:

thetamale, да это продолжение старой задушевной беседы. Знаете как некоторые люди в инете комментят чью то фотку, говоря, что платье не идет или оно плохое? Проблема всегда лежит в том, что своё отражение в зеркале не устраивает, а трудное детство и каменные игрушки врезались в память навсегда.

----------
Цитата

Tertius_Agrippa пишет:
За столетие покупательная способность доллара снизилась в 100 раз! А покупательная способность рубля (по проезду в метро) с конца 80-х рухнула в миллион (Карл, в 1 000 000) раз!!
Ну конечно, недвижимость «должна дешеветь»!
----------

Я тут на фоне беседы в соседней теме на американский сайт недвиги слазила. Там недвига подешевела, н фоне пандемии. В Европе по-словам, людей там живущих - тоже. Почему в России обязана всегда расти?

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Я с 17 года две квартиры и дом купила, продав за это время только однуху в поганом районе и добавив с фонды. Завидовать нехорошо.
----------

Да мне плевать. Я путешествовать люблю и учиться. Если бы Вы сказали, что уехали в Италию изучать дизайн - я бы позавидовала, а так, не моя мечта.
Вы просвещаете меня в свою жизнь гораздо больше, чем мне это интересно. В реале никто не оценил?

Kumiko,
Тонко :flowers:

----------
Цитата

Kumiko пишет:
thetamale, да это продолжение старой задушевной беседы. Знаете как некоторые люди в инете комментят чью то фотку, говоря, что платье не идет или оно плохое? Проблема всегда лежит в том, что своё отражение в зеркале не устраивает, а трудное детство и каменные игрушки врезались в память навсегда.
----------

Беседы, которая была 6 лет назад и о которой я давно забыла, до тех пор, пока Вам не подвернулась возможность к ней опять вернуться. Недвига, наконец-то, начала расти. Дождались-таки. :D

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Вы просвещаете меня в свою жизнь гораздо больше, чем мне это интересно. В реале никто не оценил?
----------

Вы сами попросили и я вам любезно ответила. Мне неловко от мысли, что кто то ищет в себе вину в том, что со мной не приключалось. Оставшись без работы, нужно думать только о собственном голоде и о том, чем платить за съем в приличном уже возрасте.