Удешевление недвижимости...

Разве при сделке в договоре продавец не подписывается под тем, что гарантирует чистоту продаваемого имущества от кредиторов и прочих других лиц. Это ли не доказательство того, что он не говорит о предполагаемых проблемах?

----------
Цитата

Lika-Alina пишет:
Разве при сделке в договоре продавец не подписывается под тем, что гарантирует чистоту продаваемого имущества от кредиторов и прочих других лиц. Это ли не доказательство того, что он не говорит о предполагаемых проблемах?
----------

Ну написали же:
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Драмы не хватает!
----------

----------
Цитата


Из 91 района Москвы самыми дорогими по стоимости жилья оказался Пресненский, в котором цена квадратного метра на первичном рынке составила 426,6 тыс. руб., а цена лота – 33,3 млн руб, говорится в и следовании "Мира квартир". В первую пятерку также вошли районы Красносельский (388,6 тыс. руб./кв. м и 29,9 млн рублей), Даниловский (370,9 тыс. руб./кв. м и 21,9 млн), Аэропорт (340,6 тыс. руб./кв. м и 28,7 млн) и Басманный (338,3 тыс. руб./кв. м и 23,6 млн).
Самые дешевые районы с московской пропиской находятся в Новой Москве. Прежде всего, это Новофедоровское, где «квадрат» новостроек стоит в среднем 99,3 тыс. руб./кв. м, а средняя квартира – 4,6 млн рублей. А также Первомайское (108,7 тыс. руб./кв. м и 5,6 млн), Щербинка (121 тыс. руб./кв. м и 6 млн), Троицк (145,6 тыс. руб./кв. м и 6,1 млн) и Десеновское (148,2 тыс. руб./кв. м и 6,7 млн).

----------

Новострой.ру

Надувающийся «пузырь».
В России сохраняются риски образования «ипотечного пузыря» на фоне льготной программы, заявил начальник управления секьюритизации «ВТБ Капитала» Андрей Сучков. По мнению специалиста, из-за того, что кредиты в 2020-ом выдавали массово, есть риск, что многие заемщики не справятся с долговыми обязательствами. Основной способ спастись от «ипотечного пузыря» – пролонгировать ипотеку не во всех регионах, а только тех, где за прошлый год не выросло число кредитов.

Новострой.ру

----------
Цитата

Каждая третья квартира, продающаяся на рынке вторичного жилья, находится в залоге у банка. Эксперт рассказал, почему россияне распродают квартиры до погашения долга. Кроме того сегодня эксперты заявили о риске образования «ипотечного пузыря» в стране. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 11 февраля.

Избавляемся от долгов. 30% вторичного предложения квартир в Москве – это недвижимость, за которую еще не выплачена ипотека.

«Число квартир, продающихся с обременением от банков, выросло весьма значительно. К такой ситуации привело несколько факторов. В связи с падением доходов граждане не могут обслуживать ипотечный кредит. Поэтому зачастую продают квартиры, находящиеся в обременении, чтобы затем приобрести объекты меньше по площади или в другом регионе более бюджетные по стоимости. Определенное влияние также оказало снижение ставок по ипотеке. Порой люди стремятся найти покупателя на свою квартиру и погасить ипотечный кредит, чтобы в будущем также приобрести жилье с кредитом, но под более низкую ставку. Последний фактор: повышенный спрос на недвижимость и выросшие цены на квартиры. Жилье, которое было приобретено с привлечением ипотеки пару лет назад, сейчас значительно увеличилось в стоимости. И продавая квартиру сейчас, на пике цен, за нее можно получить сумму, которая покроет и стоимость покупки, и уплаченные проценты», – рассказывает Ирина Векшина, руководитель службы ипотечного кредитования агентства «ИНКОМ-Недвижимость».
----------

----------
Цитата

Lika-Alina пишет:
Разве при сделке в договоре продавец не подписывается под тем, что гарантирует чистоту продаваемого имущества от кредиторов и прочих других лиц. Это ли не доказательство того, что он не говорит о предполагаемых проблемах?
----------

Сейчас всё в договоре прописывается и про продаваемое жильё, и про продавца, который гарантирует, что не является банкротом, в отношении него не возбуждено производство о банкротстве, не признан банкротом и не находится в процедуре банкротства.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
А те, кто не в состоянии понять что будет в итоге данного разговора могу помочь.

Через две минуты покупателю позвонит кредитор должника и предложит решить "проблему"
Цена вопроса 1,5-2 миллиона ( в зависимости от аппетита панировщика) и вопрос будет закрыт.
В противном случае -
"ВСТРЕТИМСЯ В СУДЕ!" (с)

----------


Есть статистика по таким сделкам?

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Сейчас всё в договоре прописывается и про продаваемое жильё, и про продавца, который гарантирует, что не является банкротом, в отношении него не возбуждено производство о банкротстве, не признан банкротом и не находится в процедуре банкротства.
----------


Договор шаблон, вы думаете хозяин этой машины https://www.audi-club.ru/threads/a6-s7-2016-ijul-190-sil.519931/ не подпишет такой договор?

----------
Цитата

Lika-Alina пишет:
Разве при сделке в договоре продавец не подписывается под тем, что гарантирует чистоту продаваемого имущества от кредиторов и прочих других лиц. Это ли не доказательство того, что он не говорит о предполагаемых проблемах?
----------

Белый шум сам себя не создаст :D

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Договор шаблон, вы думаете хозяин этой машины https://www.audi-club.ru/threads/a6-s7...il.519931/ не подпишет такой договор?
----------

Хороший вариант, но там и дисконт пол реальной цены.
С квартирами такое бывает? Стоит по рынку 20, отдают за 10 - я не встречал :uncap:

Bond007,
когда продают через фсп сплошь и рядом

----------
Цитата

Bond007 пишет:
С квартирами такое бывает? Стоит по рынку 20, отдают за 10 - я не встречал изображение

----------

Бывает конечно, вы слышали про микрофинансовых организаций? Вот рядышком они прикрутили срочный выкуп всего этого добра, на риски некоторым вообще фиолетово.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Договор шаблон, вы думаете хозяин этой машины https://www.audi-club.ru/threads/a6-s7...il.519931/ не подпишет такой договор?
----------


Я думаю, что в момент заключения сделки и последующего расчета, происходит равноценный обмен недвижимого имущества на определенную договором сумму денежных средств. Если договор фиктивен (вывод на родственников, заниженная цена в договоре), то данный обмен не считается равноценным.
И я, и tyrexxx выше уже обозначили свою позицию. Не вижу смысла снова повторять одно и тоже про добросовестного приобретателя.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Бывает конечно, вы слышали про микрофинансовых организаций? Вот рядышком они прикрутили срочный выкуп всего этого добра, на риски некоторым вообще фиолетово.
----------

Я, при просмотрах, столкнулся только с одной такой хатой (дисконт был 2,5 млн от рынка, при рынке 10). Она уже просужена была, скоро апеллячка должна была быть...там через микрозайм в 3 млн отжали...
В риторике предстоящего банкротства - ни одного!!!
----------
Цитата

ЙоЖыК пишет:
когда продают через фсп сплошь и рядом
----------

Это немного другое, мы немного про другое и речь не о продаже уже взысканного имущества и продажи с торгов :uncap:

----------
Цитата

Kumiko пишет:
И я, и tyrexxx выше уже обозначили свою позицию. Не вижу смысла снова повторять одно и тоже про добросовестного приобретателя.
----------

В том случае (с Ауди) - ест-но это не добросовестный приобретатель (тем более, когда история еще и свободно гуглится. Надо было вин авто еще указать...что бы наверняка :D )
Но, здесь возможны варианты спокойной легализации этой машины, тем более цена позволяет, что собственно и сделали, заработав лям на ровном месте :uncap:
Да и пока суть-да дело...сколько там у конкурсного управляющего времени для определения банкротной массы? :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
В том случае (с Ауди) - ест-но это не добросовестный приобретатель (тем более, когда история еще и свободно гуглится. Надо было вин авто еще указать...что бы наверняка изображение
)
----------

Я не про случай с Ауди, а про добросовестного приобретателя недвижимости.
Ссылка на официальный интернет-портал правовой информации
Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ

Прошу высказать мнение, если ли смысл в недалеко-от-мкадном ЖК покупать машиноместо за 800 т.р. в подземном паркинге?

Poor Yorik,
Вы для своего комфорта? Тогда ДА и однозначно!

----------
Цитата

Poor Yorik пишет:
Прошу высказать мнение, если ли смысл в недалеко-от-мкадном ЖК покупать машиноместо за 800 т.р. в подземном паркинге?
----------

Сколько хотите прожить в этом ЖК? Аренда не выгоднее будет?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
мы немного про другое и речь не о продаже уже взысканного имущества и продажи с торгов
----------

Ну хоть кто-то понимает сложность вопроса.
Судя по лайкам вижу что не один ЙоЖыК не понимает о чём собственно речь.
Кто-то про аукцион,
Кто-то про добросовестного покупателя и про ДКП
в котором написано что продавец Ангел во-плоти. :omg:

В кредитном договоре, где заёмщик обязуется вернуть сумму займа, тоже много чего написано.
Зачитаться можно про его светлую Душу! :D

Это уже ко всем*

Не понимает народ что закон "3 года на банкротство" даёт "законное" право для мошенничества.
Если конечно правильно всё по полочкам разложить.
Кто-то сомневается что это невозможно?..Пусть так)
ВЕРУЙ И ВОЗДАСТСЯ :quotes:

Все на бабулек в Циане ориентируются.
Но продавец-то может быть кем угодно.
Хоть инвалидом без рук и ног с детства.
Вопрос только в том - Кто за ним стоит!?

Расчёт на то, что залоговая квартира останется покупателю в ущерб кредитора это наивность!
Это не семейные разборки - кто-кого надул. Муж жену или сестра брата?
Приоритет всегда у первообладателя!
Вес последующие сделки расторгаются и признаются ничтожными.
Свои требования покупатель имеет право предъявить к тому Ангелу, что указанн в ДКП.

Пятьдесят лет возмещения по 500 руб в мес думаю суд признает вполне справедливым решением!
Как вам такой сон Веры Палны? 8)