Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Трудно представить такой готовый дом,ни разу не попадались.При метраже 200-300 метров внизу только кухня-гостиная,прихожая и разве что прачечная поместится,спален вообще не бывает ни одной,разве что крошечный кабинети
----------
----------
Цитата

Marga7 пишет:
Мне не попадались дома такой площади со спальнями на первом этаже.Построить можно.
----------
абсолютно верно, что трудно - в современных проектах домов, реализуемых в КП с обязательным подрядом, практически невозможно (в лучшем случае 1 спальня +кабинет/гостевая) и это очень сужает круг поиска, исключая многие КП... ну не нужно нам (в нашей ситуации на данный момент) в доме 100+ метров свободного пространства на 1-ом этаже... согласна, что моя идея во многом утопична и, возможно, реализуема или очень не быстро, или никогда, НО... "попытка не пытка" - отказаться или пересмотреть её я могу в любой момент... кстати, знакомые, "заразившие" меня этой идеей, уже от неё отказались (но они как раз хотели радикально менять местожительство - с продажей москоовской недвижимости и полного переселения в большой дом для постоянного проживания в непосредственной близости от Москвы)

Мы в своё время думали,не построить ли дом около 1200 метров для большой семьи,но чтобы у всех все было по отдельной части с кухней,спальнями-гостиными-детскими-кабинетами.Хорошо,что не стали этого делать :) :)

----------
Цитата

Мы в своё время думали,не построить ли дом около 1200 метров для большой семьи,но чтобы у всех все было по отдельной части с кухней,спальнями-гостиными-детскими-кабинетами.Хорошо,что не стали этого делать
----------
ну да, золотое правило- "главное, вовремя остановиться"... судя по количеству брошенного недостроя огромных площадей, выставленного на продажу, многие "одумались" поздно :D поэтому решено придерживаться другой народной мудрости про синицу в руках

----------
Цитата

mamanusha пишет:
Поэтому появилась идея (пока очень сырая, т к информации для принятия решения недостаточно) объединить их в одном месте, удобном для проживания (возможно круглогодичного) по транспортной доступности, инфраструктуре, коммуникациям в доме и тп + природа, экология, птички, рыбки и всётакое... Вот пока изучаю вопрос - есть ли такое место в МО и сколько оно стОит изображение

и да - московские квартиры, как и прежде, в полном их распоряжении, и они, конечно, смогут вернуться туда в любой момент
----------

У меня по Вашей ситуации три замечания.
1. Если Вам светит периодически, например, раз в неделю ездить из Москвы в новый дом, то искать нужно по близлежащему к городской квартире направлению и не далее, чем в часе езды, пусть даже и не в трафике.
2. Как верно заметили выше, придется выбирать между маленьким участком близко от Москвы и большим участком дальше от Москвы. Свои искомые 15 соток мы смогли купить в 55 км от мкад. При том, что устраивающий Вас дом будет примерно одинаково стоить.
3. Ну и про дом. Вы очень правы, что рассматриваете дом рациональной площади (180-250 кВ м, ИМХО). Я давно тусуются на форумхаусе, и огромный дом «куда все будут приезжать» это самая распространенная ошибка, которая там постоянно обсуждается.
И, да, в идеале, дом должен быть одноэтажным. Если его самим строить, вряд ли удастся такой найти.

Одноэтажный в нашем климате - это сельский пятистенок или маленькая дачка. При увеличении площади два-три этажа становятся обязательными. Все отбирает тепло, пол соединенный с фундаментом, стены, крыша, поэтому природа диктует форму дома.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
дом рациональной площади (180-250 кВ м,
----------


:yep: и газ обязателен. Без этого каменный век практически, а электричество золотое встанет.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
У меня по Вашей ситуации три замечания.
----------
категорически согласна со всеми Вашими замечаниями и благодарна за участие в обсуждении и высказанное мнение...если уточнять по пунктам
1. исходя из высказанного Вами замечания и делали выбор - оптимальным видится Волоколамка от жд ст. Нахабино до ст. Новый Иерусалим (далее не ориентируюсь совсем), и один из участков 6соток по той ветке ближе к Волоколамску (если и не съежаться всем, удобнее добираться из новой локации) - в этом (немного знакомом мне интервале) и отслеживаю варианты (их мало и кажутся слишком переоцененными из-за т н престижности направления), может стоит чуть удалиться от мкад, но это надо для начала поездить по тем местам, что сделаем позже
2. тут у нас с мужем пока нет единого мнения - для него в приоритете большой (относительно, конечно - от 12соток) участок, я же , при выполнении остальных требований, согласна и на меньший...ну и сумма не фиксированная - в случае "идеального" варианта возможно увеличение, тем более бюджет этого "проекта" пока и не определен, т к понять логику ценообразования загородной недвижимости мне не представляется возможным, т е при боле-менее прочих равных разброс цен огромный... хотя оно и понятно - нюансы, нюансы
3. этот пункт принимается без уточнений - не вижу никакого смысла в сегодняшних реалиях в огромных площадях "про запас" - я исхожу из наших текущих потребностей, обслуживать и содержать 3-х этажную домину нет никакого желания и необходимости...а чем хороша загородная недвижимость в сравнении с городской квартирой, строить и достраивать там можно в любой момент, были бы возможности - появятся новые вводные будем решать, всего не учтёшь и не предугадаешь

короче, нужна локация - остальное по ситуации

----------
Цитата

chi sao пишет:
и газ обязателен
----------
где ж его взять :D

за мнение, спасибо :) тем более, оно подкреплено практическим опытом

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Свои искомые 15 соток мы смогли купить в 55 км от мкад.
----------
tatiana123022, а если не секрет - Ваш алгоритм поиска? - интнрнет ресурс (какой? - ЦИАН, форумхаус, др)? или искали в конкретном знакомом месте? или по чьему-то совету?

----------
Цитата

mamanusha пишет:
tatiana123022, а если не секрет - Ваш алгоритм поиска? - интнрнет ресурс (какой? - ЦИАН, форумхаус, др)? или искали в конкретном знакомом месте? или по чьему-то совету?
----------

Как все, наверное. 2014 год. Направление для нас было единственное - Новая Рига (прямая линия от квартиры). Бюджет был ограничен. Довольно большой, но ограниченный. И участок нам нужен был большой, это однозначно (важнее, чем дом), то есть, мы рассматривали сразу участки от 12 соток. А дальше штудировали ЦИАН. За неделю набирали 3-4 варианта для просмотра в один день. Ездили 4 недели :D
По моему опыту, лучше всего просто начинать ездить. Вы много что поймёте, когда увидите своими глазами и сопоставите цены и увиденное. Тогда и будете решать, чем можно пожертвовать и в пользу чего. А может, и глаз на что-то ляжет прямо на месте.
У нас, в результате, смутные хотелки трансформировались от зимнего дома, но непонятно где, до сезонного маленького домика в красивом и удобном месте, с хорошим участком. Сначала думали там и зимний дом поставить (целый год думали, я даже проект сделала), но потом поняли, что нам он не нужен. Хорошая летняя дача меньше, чем в часе езды от двери до двери, это именно то, что мы искали, сами того не зная :D
Мы с мужем обожаем свою дачу! Ждём с нетерпением начала сезона (с апреля).

Еще одно наблюдения. Действительно хорошие варианты на ЦИАНЕ не задерживаются. И это касается как квартир, так и домов. Единственное исключение - не сезон, сейчас загородные дома могут и повисеть немного.
Удачи Вам в поисках! Цель у вас хорошая :)

----------
Цитата

chi sao пишет:
Одноэтажный в нашем климате - это сельский пятистенок или маленькая дачка. При увеличении площади два-три этажа становятся обязательными. Все отбирает тепло, пол соединенный с фундаментом, стены, крыша, поэтому природа диктует форму дома.

----------

Единственно разумная этажность жилого дома это 1.
Двухэтажные строят от бедности - когда участок маленький и не хватает места.
Отопление газом это хорошо, если подключение бесплатное.
Если посчитать цену подключения и обслуживания внезапно выяснится, что электричество не такое уж и дорогое.

----------
Цитата

mamanusha пишет:
где ж его взять
----------


Поверьте, даже при немаленькой стоимости подключения газ оправдан, он дает первоклассный комфорт. Лучший вариант это купить сразу с газом, все остальное - либо летний вариант, либо вы привязаны к топке печки. Подруга в центре Голицыно купила дом без газа, поставили французский дровяной котел за 120 тыс. навороченный, загружается раз в сутки и все равно морока. Там частный сектор с социализма обещают снести, газ не проводили, так и осталось.
Стандартный газовый котел на новый дом 2-эт. как правило 40 кВт в эквиваленте и это не перебор, просто дом нормально обогрет. Теперь представьте электрокотел на 40, пусть даже 20 киловатт. Во-первых, это "топить ассигнациями", во вторых стандартная выделенная мощность на дом максимум 10 кВт, кое-где даже 5. У меня было 5 потому что поселок густонаселенный и рядом еще микрорайон, все на старых советских сетях, докупала еще 5 в электросети, целое дело, на месяцы растянулись бумажки, давать не хотели.

Одни проблемы с этими домами, купишь, готовый, а там оказывается фундамент плохо заложили. Или в подвале грибок уже. Потом еще налог пришлют... :shock&fall:

Ну да, в ипотечном гетто на выселках лучше :jokingly: SonOfKiyosaki, то что вы пишите, это басня про лису и виноград, другой уровень цен и заработка.

Дак я же не спорю, что другой уровень. Я пишу из случаев знакомых и родственников, попадали с домами нормально. Сильно огорчались. У меня был опыт с дачей. Теща сейчас вот в доме живёт с газом. :uncap:

----------
Цитата

chi sao пишет:
во вторых стандартная выделенная мощность на дом максимум 10 кВт, кое-где даже 5.
----------


:o 15кВт стандартная, за 550 рублей. Устриц ел в 2016-м году.

везде есть скелеты, а квартиры как будто все без проблем

https://journal.tinkoff.ru/diary-director-moscow-323k/?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

----------
Цитата


Трехкомнатную квартиру мы купили в январе 2020 года за 31,2 млн рублей. В ипотеку я взял 12 млн рублей. Ставка по кредиту — 8,4%, ежемесячный платеж был 104 000 Р. Но я гашу досрочно, уменьшая размер аннуитетного платежа. К настоящему моменту я уже досрочно выплатил 1 млн рублей. Сейчас платеж составляет 96 000 Р в месяц.

Первоначальный взнос по ипотеке составил 19,2 млн рублей. Эти деньги я взял от продажи двух других наших квартир. Первая была в пятиэтажке на северо-востоке Москвы, в Марфине, ее я продал за 7,7 млн. Вторая — в новостройке в Люблине, которую я купил на этапе котлована в 2017 году за 9 млн рублей и продал потом с прибылью в 3 млн рублей. Часть вырученного ушла на погашение кредита за вторые роды в Майами — об этом расскажу чуть ниже, остальные деньги пошли на первый взнос.

Эту трехкомнатную квартиру мы купили, потому что хотелось на всю жизнь решить квартирный вопрос. Здесь три отдельные спальни и кухня-гостиная площадью 30 м², два санузла, отдельная постирочная. До покупки мы три месяца каждые выходные ездили с женой по разным районам. Смотрели рядом с метро «Аэропорт», «Фили», «Октябрьское Поле», район Ходынки. Важным критерием была хорошая школа в пешей доступности, входящая в двадцатку лучших в Москве. По всем параметрам подошел Обручевский район на юго-западе.

Покупали на вторичном рынке, но дом достаточно новый — 2009 года постройки. Ремонт в квартире был хороший: итальянские двери со скрытыми петлями Tre Piu, итальянская сантехника, натуральный камень: в большом санузле розовый кварцит, в прихожей сланец. Площадь большого санузла — 7 м².

Пришлось делать косметический ремонт: перекрасил стены и потолок — было много дефектов на стенах и серый цвет не понравился, еще циклевал полы. Ремонт обошелся примерно в 600 000 Р.

До того как купить эту квартиру, мы жили в пятиэтажке в Марфине. После того как продали ее, снимали квартиру в Марьине. Забавное сходство: звучит почти одинаково, а районы в разных концах Москвы. Так же как Самара и Саратов, Австрия и Австралия.

Вообще, странно получилось: большинство интересных жизненных инициатив у меня происходят внезапно и решаются «с кондачка». После вторых родов мы вернулись из Майами (жена рожала там обоих детей) и сняли квартиру в Марьине лишь с одной целью: жить близко к квартире в районе Люблино, чтобы делать там ремонт. Его я рассчитывал закончить в лучшем случае за год. Но очень боялся: довести квартиру до ума от голого бетона — это минимум 3—4 млн рублей и обман на каждом шагу от строителей. Родители стали уговаривать не усложнять себе жизнь ремонтом, продать новостройку и купить что-то готовое. Но они недооценили меня! В один момент я решил повысить класс квартиры и взять ипотеку. Мне одобрили кредит на 22 млн рублей, я взял 12 млн.

----------

----------
Цитата

yay пишет:
15кВт стандартная, за 550 рублей. Устриц ел в 2016-м году.
----------


:yep: конечно знаю о каком законе речь. Проблема в предельной загруженности сетей конкретно у нас, официальное ограничение, все документы изучила, еле 5 кВт успела оторвать, соседи не успели даже за хорошие деньги до 15 довести, вето автоматом. У нас тут кое-что гос. значения недалеко сильно отягчает ситуацию. Советские сети латают последние 30 лет, нового мало. В том же Голицыно 15 кВт без особых проблем.

С газом очень удобно и недорого выходит, если он уже проведён, это необходимость для ПМЖ. А для деревенского дома и бани (по выходным) мы круглогтдично используем дрова. Привозим на тележке из близлежайшего леса.
Получается вполне норм, плюс хороший спорт, поработать пилой и топором.
Зато печь делает загородные выходные приятнее чтоли.
Но для ПМЖ это было бы наверное чересчур

----------
Цитата

Lesnoy01 пишет:
Но для ПМЖ это было бы наверное чересчур
----------

это, наверное, может кще и к каким-то проблемам с законом привести - такая самостийная вырубка леса....