Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Трехкомнатную квартиру 120 кв.м. мы купили в январе 2020 года за 31,2 млн рублей. В ипотеку я взял 12 млн рублей. Ставка по кредиту — 8,4%, ежемесячный платеж был 104 000 Р. Но я гашу досрочно, уменьшая размер аннуитетного платежа. ...Первоначальный взнос по ипотеке составил 19,2 млн рублей. Эти деньги я взял от продажи двух других наших квартир.
----------


Занятная история. Прочитал с большим энтомологическим интересом.

Занимается хрен пойми чем в компании, состоящей из 4 человек.
При этом имеет служебную машину
Да и черт с ним, что он получает 320k руб. в месяц, это не так много по нынешним временам.

Но квартиру он ведь купил как?
1. Продал наследную квартиру в Марфино
2. Продал наследную квартиру в Люблино
3. Продал машиноместо
4. Взял ипотеку.
5. Внимание: в собственности еще осталась половина родительской трешки.

Что еще раз подтверждает тезис не родись красивой, а родись в Москве.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Что еще раз подтверждает тезис не родись красивой, а родись в Москве.
----------


О чём и речь, на тему разницы Москвы и регионов. И что самое интересное, даже не заморачивается про личные накопления :yep:
Цитата: "У меня всё будет хорошо! У друзей займу."

----------
Цитата

develnet пишет:
Единственно разумная этажность жилого дома это 1.
Двухэтажные строят от бедности - когда участок маленький и не хватает места.

----------


Ну и ну.Никогда не были в гостях в домах 1000-1500-2000 и больше метров?на участке размером с гектар?Вот это заявление,вот это я понимаю :wall: :D :ura:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
О чём и речь, на тему разницы Москвы и регионов. И что самое интересно, даже не заморачмивается про личные накомпления изображение
Цитата: "У меня всё будет хорошо! У друзей займу X
----------


Персонаж забавный, конечно в своей незамутненности.
Возит жену рожать в Майами (ради американского гражданства детей, "про запас" как он говорит) и при этом называет себя российским патриотом. В принципе, когда он написал, что читает Варламова, уже все стало понято

----------
Цитата

develnet пишет:
Если посчитать цену подключения и обслуживания внезапно выяснится, что электричество не такое уж и дорогое.
----------



В МО отопление газом и электричеством даже сравнивать нельзя,если речь о дома,а не о курятнике

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Но квартиру он ведь купил как?
1. Продал наследную квартиру в Марфино
2. Продал наследную квартиру в Люблино
3. Продал машиноместо
4. Взял ипотеку.
5. Внимание: в собственности еще осталась половина родительской трешки.

----------

Что-то не увидел в статье упоминаний про наследство. Марфино, с которым я рядом жил, относилось к области, Одинцовский район.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:

Что-то не увидел в статье упоминаний про наследство. Марфино, с которым я рядом жил, относилось к области, Одинцовский район X
----------


Да, забыл, у него еще дача есть (автор написал в комментах).
Хорошо в Москве родиться!

У нас тут в теме похожий персонаж есть, тоже коренной москвич и тоже заработал все тяжким трудом.

Цитата: "13:00 я на работе... 18:00 я дома".

Считаю, что крупная немецкая компания, работающая в сфере промышленности и машиностроения и открывшая филиал из 4 человек в России, сильно переплачивает этому директору.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Да, забыл, у него еще дача есть (автор написал в комментах).
Хорошо в Москве родиться!

У нас тут в теме похожий персонаж есть, тоже коренной москвич и тоже заработал все тяжким трудом
----------

Звучит как зависть.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Звучит как зависть.
----------


К кому, к родившимся в Москве? Нет это не зависть, а констатация факта, что родится в Москве хорошо и это многое (если не все в жизни) потом определяет.

Меня больше коробят москвичи, которые пишут как они много работают и зарабатывают на свои 100-метровые квартиры тяжким трудом ("13:00 я на работе... 18:00 я дома")

Я вот живу в Москве уже 19 лет, но москвичом до сих пор себя не считаю.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Трехкомнатную квартиру мы купили в январе 2020 года за 31,2 млн рублей.
----------


в 2020 году много денег у нас ушло на мебель в новую квартиру. Кровать — 128 000 Р, диван — около 140 000 Р, шкаф-витрину для книг за 110 000 Р я покупал в Dantone Home. Кухонный стол «Дантон» стоил 86 000 Р. К нему отлично подошли стулья из «Икеи», как родные! Еще один диван я купил в «Икее» за 28 000 Р.

:) [censored] деньги такие на диван с витриной тратить

24 000 Р — нейропсихолог для младшего сына, это развивающие занятия на моторику. 2400 Р — за государственный садик, 6000 Р — за курсы при садике, 7000 Р — за занятия музыкой в детском клубе.
28 000 Р за бассейн для детей (ЧТО?????), 3000 Р за футбол — это кружок при детском садике. Я собираюсь заниматься теннисом, до этого уже был опыт. Занятия в группе два раза в неделю, стоят 8000 Р в месяц. Еще бегаем с женой в парке, это бесплатно.

:) если ребенок вырастает нормальный, умный и здоровый, то не из-за денег родителей. Но почему-то это никто не хочет признавать.

15 000 Р — салон красоты для жены. На этой неделе у нее была крупная трата на татуаж бровей, но это разовые расходы.

:) ну ок. У меня 0 рублей. Шампунь с мылом не входит разве что. Чета уверена что выгляжу как минимум не хуже и без татуажа.

Трехкомнатную квартиру мы купили в январе 2020 года за 31,2 млн рублей. В ипотеку я взял 12 млн рублей. Ставка по кредиту — 8,4%, ежемесячный платеж был 104 000 Р. Но я гашу досрочно, уменьшая размер аннуитетного платежа. К настоящему моменту я уже досрочно выплатил 1 млн рублей. Сейчас платеж составляет 96 000 Р в месяц.


:) "ведь я этого достоин".

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
К кому, к родившимся в Москве? Нет это не зависть, а констатация факта, что родится в Москве хорошо и это многое (если не все в жизни) потом определяет.
----------


"В регионе безусловно можно себя найти, и деньги - не главное!"(с)

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Меня больше коробят москвичи, которые пишут как они много работают и зарабатывают на свои 100-метровые квартиры тяжким трудом ("13:00 я на работе... 18:00 я дома")

Я вот живу в Москве уже 19 лет, но москвичом до сих пор себя не считаю.
----------


У меня коллеги была, ей внезапно в наследство недвижимость во дворах Тверской привалила. Продали, купили потом себе норм квартир. :crazy:

----------
Цитата

chi sao пишет:
Трехкомнатную квартиру мы купили в январе 2020 года за 31,2 млн рублей. В ипотеку я взял 12 млн рублей. Ставка по кредиту — 8,4%, ежемесячный платеж был 104 000 Р. Но я гашу досрочно, уменьшая размер аннуитетного платежа. К настоящему моменту я уже досрочно выплатил 1 млн рублей. Сейчас платеж составляет 96 000 Р в месяц.
----------


Я хоть узнал кем работают люди, которые квартиры за 31 млн покупают.
Не дай бог решат разводиться, будет "мясо-кровь-кишки" и миллионы: туда-сюда летать :crazy:

Ну хоть на машине экономит, бэха конторская, и то хлеб!

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Цитата: "13:00 я на работе... 18:00 я дома".

Считаю, что крупная немецкая компания, работающая в сфере промышленности и машиностроения и открывшая филиал из 4 человек в России, сильно переплачивает этому директору.
----------

Вы можете считать, как угодно, но немецкая компания считает просто: ей нужно некоммерческое представительство в Москве, она его открывает, нанимает необходимый минимум людей, которым полагаются з/пл и бенефиты не хуже, чем в головной компании (а то обвинят в дискриминации). Платят ему не так много для главы представительства, машина выдана - потому что по грейду положена (наример, в головной компании их всем выдают), а дальше все зависит от того, что головной офис от представительства ждет. Если представительстао некоммерческое - то вполне себе немного и ждёт. И тут человек вполне может эти ожидания оправдывать - он жеж директор, ему в офис к 9.00 сломя голову нестись не надо, а немецкий куратор созванивается с ним пару раз в неделю, например

Другое дело, что работа, скажем прямо, специфическая. Если головная компания решит прикрыть представительства и человек останется без работы, он реально будет в затруднительном положении, так как таких предложений на рынке - очень ограниченое количество и они очень редки, просто так найти альтернативу себе может быть непросто. И вот тут мы получаем картину маслом «Почему мы не любим ипотеку»: накоплений (подушки) нет, ипотечный платеж- приличный, родители еще живы (долю в их квартире просто так не реализовать), материнский капитал потрачен на нейропсихолога, ипотечная квартира куплена по приницпу «мы же этого достойны», страховки жизни и имущества нет (интересно - как это он ухитрился с банком согласовать?), потенциальная зпл жены - меньше чем ипотечный платеж, машина - и та не своя.

Вобщем, пусть у них все будет хорошо и пусть немецкая компания процветает, но тут уж и я скажу: пример того, как брать ипотеку не надо;)

Вести с полей:
Попалось тут мне случайно на глаза одно объявление об аренде. 5-ком. квартира в Жулебино общей площадью 180 кв.м. Просили за нее 50 тыс. рублей в месяц + счетчики. Т.е. хозяин на руки, чистыми получает всего-то тысяч 30. За аналогичную квартиру в этом же доме, правда с более качественным ремонтом хотят 33 млн. рублей. Ну, пускай квартира из объявления 30 или даже 25 млн. стоит. И ПРИНОСИТ 30 ТЫСЯЧ В МЕСЯЦ :crazy:.
Считаем доходность: 30*12/30000 * 100% = 1.2% годовых.
А если учесть перспективу того, что квартиранты тебе еще и уделают/засрут квартиру и ремонт, то вообще, доходность ближе к отрицательной.
Ну что сказать, выгодный бизнес - сдача в аренду квартир :D

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Я вот живу в Москве уже 19 лет, но москвичом до сих пор себя не считаю.
----------

Так откуда? Вы же до самого последнего дня будете считать себя сибиряком :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не дай бог решат разводиться, будет "мясо-кровь-кишки" и миллионы: туда-сюда летать изображение


----------


Разумные люди до брака все расписывают, чтобы в случае развода этих ваших фантазий: "мясо-кровь-кишки" не было....
А вы все по старинке, одну машину напополам делите? ;)

----------
Цитата

komeska пишет:
Вести с полей:
Попалось тут мне случайно на глаза одно объявление об аренде. 5-ком. квартира в Жулебино общей площадью 180 кв.м. Просили за нее 50 тыс. рублей в месяц + счетчики. Т.е. хозяин на руки, чистыми получает всего-то тысяч 30. За аналогичную квартиру в этом же доме, правда с более качественным ремонтом хотят 33 млн. рублей. Ну, пускай квартира из объявления 30 или даже 25 млн. стоит. И ПРИНОСИТ 30 ТЫСЯЧ В МЕСЯЦ изображение
.
Считаем доходность: 30*12/30000 * 100% = 1.2% годовых.
А если учесть перспективу того, что квартиранты тебе еще и уделают/засрут квартиру и ремонт, то вообще, доходность ближе к отрицательной.
Ну что сказать, выгодный бизнес - сдача в аренду квартир
----------



Это фейк,мои няни и помощницы часто принимали такое за реальное предложение,созванивались с родственниками-знакомыми,чтобы жить всем вместе и так дёшево.Никто не сдаст такую площадь за 50.Там и комнаты на Арбате по 7 тысяч выставляют,это да

----------
Цитата

komeska пишет:
Вести с полей:
Попалось тут мне случайно на глаза одно объявление об аренде. 5-ком. квартира в Жулебино общей площадью 180 кв.м. Просили за нее 50 тыс. рублей в месяц + счетчики. Т.е. хозяин на руки, чистыми получает всего-то тысяч 30. За аналогичную квартиру в этом же доме, правда с более качественным ремонтом хотят 33 млн. рублей. Ну, пускай квартира из объявления 30 или даже 25 млн. стоит. И ПРИНОСИТ 30 ТЫСЯЧ В МЕСЯЦ изображение
.
Считаем доходность: 30*12/30000 * 100% = 1.2% годовых.
А если учесть перспективу того, что квартиранты тебе еще и уделают/засрут квартиру и ремонт, то вообще, доходность ближе к отрицательной.
Ну что сказать, выгодный бизнес - сдача в аренду квартир изображение

----------


Я, конечно, сейчас прописные истины скажу, но...самая ликвидная для сдачи в аренду недвижимость, это однушка, в пешей доступности от метро. ... Состояние, "начинка", потом.
Поэтому, мне лично, считать доходность от сдачи 5-комнатной квартиры за МКАДОМ, в голову не придет.
Так что, да, не очень бизнес, если простые истины в нем не знать! ;)

----------
Цитата

komeska пишет:
Считаем доходность: 30*12/30000 * 100% = 1.2% годовых.
А если учесть перспективу того, что квартиранты тебе еще и уделают/засрут квартиру и ремонт, то вообще, доходность ближе к отрицательной.
Ну что сказать, выгодный бизнес - сдача в аренду квартир
----------


Покомнатно студентам, с каждой комнаты 15-20тр = 100тр в месяц, и всё хорошо. Постоянная ротация, одна из них типа старшая по квартире следит за оплатой по счётчикам. :uncap:

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Разумные люди до брака все расписывают, чтобы в случае развода этих ваших фантазий: "мясо-кровь-кишки" не было....
А вы все по старинке, одну машину напополам делите?
----------


20 лет назад не принято было, не подписали, а теперь заставь её, ага щаззз :crazy: