Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

user58 пишет:
Вы хотите сказать, что не в Москве живёте? изображение

----------

Если я живу в Москве, это не значит, что я готова за каждого недовольного жителя столицы строчить жалобу, что бы ему было удобнее жить в этом городе.
Каждый, знаете ли, сам кузнец своего щастья.
----------
Цитата

user58 пишет:
Это ерундовые проблемы и они не стоят моего времени. У меня есть гораздо более серьёзные проблемы, жалобы на которые так быстро ничего не решают. Поэтому я не собираюсь тратить своё время на жалобы по уборке чужих подъездов.
----------

Не если это ерундовые проблемы не стоят Вашего времени что бы писать туда, то тут о них писать тем более не зачем. Берегите время.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
За 22 кв. метра? изображение
изображение

Ну не знаю, кажется для такого метража цена завышена, хоть и с ремонтом.
----------

Правила игры изменились.
Если раньше застройщики давала ссылку на котловане, что бы собрать деньги дольщиков, то сейчас им до денег дольщиков без разницы. У них кредит банка. Потому скидки на фьючерсы им предоставлять не интересно. Они все равно денег не увидят до окончания строительства, но со скидками сумма будет меньше.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Если я живу в Москве, это не значит, что я готова за каждого недовольного жителя столицы строчить жалобу, что бы ему было удобнее жить в этом городе.

----------

Ну а почему тогда Вы решили, что я готов писать жалобы по поводу каждого московского немытого подъезда? Тем более, что в Москве я в последнее время практически не живу.
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Не если это ерундовые проблемы не стоят Вашего времени что бы писать туда, то тут о них писать тем более не зачем. Берегите время.

----------

Не надо мне указывать, что мне делать, и не скажу, куда пойти Вам. :|
А написал я про московские подъезды как возражение на Ваши слова, а Вы в ответ стали тут стали призывать меня писать жалобы. Вам это надо - Вы и пишите.

mintai1,
Какая москва рядом с метро? Метро там в такой же перспективе как 25 млн. Новых рабочих мест. Это чистое поле, которое дали под застройку, значит сетевые мощности были недалеко и от ТЭЦ нормальная возможность протянуть. Рабочих мест кроме пивной разливайки и продуктового нет, инфраструктуры толком нет, соседи берспективные, другие там не купят, чистое поле с одной узкой дорогой на главное шоссе. Киосакин просто годами продвигает тут это убогое место, ничего личного, только бизнес.

----------
Цитата

user58 пишет:
Ну а почему тогда Вы решили, что я готов писать жалобы по поводу каждого московского немытого подъезда? Тем более, что в Москве я в последнее время практически не живу.

----------

Потому что Вы написали ее тут. :D

----------
Цитата

user58 пишет:
Не надо мне указывать, что мне делать, и не скажу, куда пойти Вам. изображение

А написал я про московские подъезды как возражение на Ваши слова, а Вы в ответ стали тут стали призывать меня писать жалобы. Вам это надо - Вы и пишите.
----------

Я не решаю вопросы плохой работы разных муниципальных раздолбаев. Так что возражать Вы решили не по адресу. Ваши возражения лично мне ничего не изменят. Берегите время.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Правила игры изменились.
Если раньше застройщики давала ссылку на котловане, что бы собрать деньги дольщиков, то сейчас им до денег дольщиков без разницы. У них кредит банка. Потому скидки на фьючерсы им предоставлять не интересно. Они все равно денег не увидят до окончания строительства, но со скидками сумма будет меньше.
----------
вообще то ставка по таким кредитам банка зависит от кол-ва проданных квартир, плюс им бывает нужно определенный минимальный график продаж соблюдать. Так что не совсем уж пофиг.

----------
Цитата


Как неоднократно писал IRN.RU, главной причиной аномалии стала мягкая денежно-кредитная политика Центробанка. В отличие от предыдущих кризисов, в 2020 г. Банк России не поднимал ключевую ставку, а опускал ее. В течение года ставка снизилась на 2 п.п. и в июле достигла 4,25% годовых. Благодаря этому ипотечные ставки даже по коммерческой, несубсидируемой ипотеке на вторичном рынке упали до 8,04% (-1,29 п.п. с начала года), а ставки по депозитам, как и в 90-е, перестали компенсировать инфляцию. По данным «Статистического бюллетеня Банка России», уже в июле 2020 г. средневзвешенная ставка по вкладам физлиц до 1 года опустилась ниже 4% годовых, а по депозитам от года до 3 лет – едва превышала этот порог. Дополнительный и очень существенный вклад в разгон цен внесла программа льготной ипотеки. Хотя уровень ставок оставался более чем комфортным, государство решило субсидировать жилищные кредиты на покупку новостроек до уровня не выше 6,5% годовых.

Все это привело к ипотечному и инвестиционному ажиотажу. С одной стороны, сверхдешевая ипотека привлекла на рынок недвижимости новых покупателей, которые ранее не могли позволить себе покупку жилья, с другой - владельцы вкладов искали на том же рынке более выгодные способы сохранения капитала. В результате всплеска спроса объем предложения жилья сократился, а цены выросли. Однако резкий рост цен быстро свел на нет всю выгоду от низких ипотечных ставок, и уже в середине осени покупательская активность начала падать.

роблема в том, что в 2000-е рос не только рынок недвижимости – росла экономика и доходы россиян. А спекулятивный спрос, который обеспечили инвесторы и ипотечники в 2020 г., имеет свойство достаточно быстро и неожиданно заканчиваться, когда исчезают стимулы, его создавшие. Период мягкой денежно-кредитной политики ЦБ, породившей ажиотаж на рынке недвижимости в 2020 г., подошел к концу: в марте 2021 г. Банк России впервые с лета 2019 г. повысил ключевую ставку. Это означает, что ипотека, как минимум, перестанет дешеветь, компенсируя перегрев цен, а повышение ставок по депозитам сократит инвестиционную привлекательность недвижимости.

Не исключено, что разворот ипотечного тренда приведет к кратковременному всплеску покупательской активности за счет реализации отложенного спроса на ипотеку. Грядущее окончание программы льготной ипотеки, которую могут продлить в депрессивных регионах, но в столице, скорее всего, завершат к 1 июля, также подстегивает покупателей.

Однако такая активизация рынка на фоне продолжающегося падения доходов населения и ужесточения денежно-кредитной политики лишь увеличит вероятность наступления и глубину стагнации в дальнейшем – см. «Повышение ключевой ставки ЦБ простимулирует спрос на квартиры в ипотеку. Но не сильно и ненадолго».

https://www.irn.ru/articles/41422.html

----------

----------
Цитата

mintai1 пишет:
И, да, 150к за метр с "московской пропиской" и "рядом с метро" - это недорого, по-моему.
----------

Метро там нет в ближайших перспективах. Но зато есть огромные возможности для самообразования :D

----------
Цитата

chi sao пишет:
Какая москва рядом с метро? Метро там в такой же перспективе как 25 млн. Новых рабочих мест. Это чистое поле, которое дали под застройку, значит сетевые мощности были недалеко и от ТЭЦ нормальная возможность протянуть. Рабочих мест кроме пивной разливайки и продуктового нет, инфраструктуры толком нет, соседи берспективные, другие там не купят, чистое поле с одной узкой дорогой на главное шоссе. Киосакин просто годами продвигает тут это убогое место, ничего личного, только бизнес.
----------


Я не продвигаю, я новости про локацию пишу.
Инфрструктура дело наживное, у нас всё есть. У них там 3 км от нас, тоже всё будет. Пока поле, но перспектива есть. К метро ближе чем мы. Ну посмотрим, вопрос времени.

----------
Цитата

anatolius пишет:
вообще то ставка по таким кредитам банка зависит от кол-ва проданных квартир, плюс им бывает нужно определенный минимальный график продаж соблюдать. Так что не совсем уж пофиг.
----------

Очевидно все эти скидки по ставкам и требования к продажам столь низки, что не влияют на появление скидок на фьючерсы.

----------
Цитата

Supric пишет:
Метро там нет в ближайших перспективах.
----------
Я не очень разбираюсь в планах строительства метро в Мск. Знаю только, что строят за всю страну. В СПб опять что-то там отложили до после 2030. В Нск новых станций не будет как минимум до смены режима в стране. А в их новомосковских полях, наверно, построят.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
А в их новомосковских полях, наверно, построят.
----------

Ну когда-нибудь возможно построят. Но возможно к тому времени и из Тулы до центра Москвы можно будет за час добраться. В их-то полях жд ветки нет.

----------
Цитата

Supric пишет:
Ну когда-нибудь возможно построят. Но возможно к тому времени и из Тулы до центра Москвы можно будет за час добраться. В их-то полях жд ветки нет.
----------


Зачем ЖД ветка, если до метро 6.7 км от этой ЖК "Десна" до м.Ольховая. Городские автобусы ходят по карте "Тройка" :bonk: Или для 6.7 км по Калужке, надо ветку строить? :D

Заходишь ветку в обед почитать, опять про этот убогий район :omg:

----------
Цитата

Supric пишет:
Но возможно к тому времени и из Тулы до центра Москвы можно будет за час добраться.
----------
Нет. Это вам нужна скорость поездов 250+ км/ч. Не будет таких инвестиций. Зарплаты не хватит платить за билет дважды в день. Против географии не попрешь.
И лечиться вы пойдете либо в тульскую больницу, либо за деньги. И пенсия тульская, и путевки в крымский профилакторий выбивать в тульском собесе, а не в центромосковском.

Сон оф косяки-метро это по прямой из центра и оно подземное обычно бывает. А к Вам гибрид ж.д. и тюрьмы строят, где вместо вида из окон-забор. Гетто одним словом

ФАС проверит рост цен на жилье.

У меня в районе двоих знаю. Один выставил панель, первый этаж за 15. А другой, посмотрев на него, выставил, такую же, но на втором этаже, уже за 17. Точно сговорились, пусть их проверят! :jokingly:

----------
Цитата

Lesnoy01 пишет:
А к Вам гибрид ж.д. и тюрьмы строят, где вместо вида из окон-забор. Гетто одним словом
----------
Да ладно. Нормальное у них будет метро, как раз по цене жилья. Для калибровки вот, взгляните. Это транспортная сеть третьего по значению мегаполиса вставшей с колен ядерной сверхдержавы под руководством мудрого правителя. Место - в ста метрах от абсолютного центра города, в проекции на Москву это было бы, например, между Манежной и Моховой.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

chi sao пишет:
Заходишь ветку в обед почитать, опять про этот убогий район
----------

Дык пора её давно переименовать во что-то типа "Новые ватутинки -- пуп земли".

Пошли продажи прошлогодней убыли москвичей. Знакомый вступил в наследство, бабушка от инсульта преставилась, треха на Пионерской за 14 млн. продалась за несколько дней, старый кирпич с советским ремонтом.
Не рядом с метро.