Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

mintai1 пишет:
в ста метрах от абсолютного центра города
----------

если бы не дворники из бывших союзных и в столице по весне тоже самое было, я днем гуляю, вижу как их по 5-10 чел выводят под руководством одной тетки такие ничейные места расчищать, но да, расчищенное сразу вывозят, техники хватает, а в 90-е было так же, даже порой хуже.
Где сейчас они живут, не знаю, а раньше жили по подвалам, почти в каждом доме. Несколько лет назад, прям чуть ли не в один день, их из подвалов повыселили - видела своими глазами, с матрасами и узлами, явно по команде. Старшие мечтают заработать на свой домик на родине, а вот подрастающие дети, думаю я, захотят остаться именно в границах Москвы и где поселятся? в дешевых ли студиях по 8-12 на этаже и на выселках, или почти в центре, где дворники, доставщики и парковщики нарасхват, да и жизнь кипит

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России должна проверить ситуацию на рынке недвижимости, заявил президент Владимир Путин. По оценкам властей, в среднем по России стоимость жилья выросла на 12%, в некоторых регионах — на 30%.
«Это не просто рост цены, это существенный рост <…> Необходимо создание дополнительного предложения, прежде всего на рынке жилищного строительства, но надо посмотреть на эту проблему и с точки зрения ФАС, посмотреть, что там происходит»,— сказал президент на совещании по вопросам реализации его посланий Федеральному собранию 2019 и 2020 г.
https://www.kommersant.ru/doc/4762998

Вот это уже по делу разговор, ФАС там давно должна была бы работать по явно картельному сговору застроев: крупняки выдавили малых застроев и давай вместе динамическое ценообразование применять, искусственно ограничивая предложение посредством выставления на продаж "малых пулов" объектов, даже не стесняются самодовольно хвастать этим. Пока их явно спасают минстрой с вице-премьером, говорят, что льготная ипотека не при делах, но на самом верху, каэется, все уже поняли.
Доходы населения не растут, но инфляция галопирует, власть борется с повышением цен на разных фронтах, сахару и др. расти нельзя, а застроям, вышло, можно даже сверхприбыль, да еще через госсубсидирование (льготную ипотеку).
Фактически, вопрос уже задали: "С кем Вы, мастера застройщики?"

Уменьшили конкуренцию, ввели льготную ипотеку, а теперь удивляются что цены повысились - да, все логично :wall:

----------
Цитата


Мэрия планирует собирать с застройщиков больше денег. Это может привести к дальнейшему росту цен на жилье, предупреждают эксперты

В ноябре, на фоне рекордного роста выручки столичных застройщиков, мэрия увеличила платеж за смену временного разрешения использования (ВРИ) земельных участков: в границах старой Москвы — в два раза, в Новой Москве — в восемь раз. Теперь затраты на смену ВРИ достигают 10-25% от себестоимости проекта.
...
По словам Кругловой, после нововведений себестоимость «перевода земли» для разных локаций выросла в два-восемь раз. «Прежние 5000-10 000 рублей себестоимости на квадратный метр будущего жилого объекта превратились в 10 000-20 000 рублей на тот же метр. Если двукратный рост себестоимости перевода земли девелоперский проект еще может вынести, то шести-восьмикратный — уже точно нет, — рассказывает она. — Для центральных районов города себестоимость перевода земли может достигать и 50 000-100 000 рублей на квадратный метр будущего проекта, что делает его просто нерентабельным».

----------

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Нет. Это вам нужна скорость поездов 250+ км/ч. Не будет таких инвестиций. Зарплаты не хватит платить за билет дважды в день. Против географии не попрешь.
----------

Мне абсолютно точно не нужна. И уж тем более два раза в день. Я ж все-таки не развиватель бизнеса. Лично для меня больше ЦКАД будет востребован, в целях нормального объезда этого мордора.

----------
Цитата

Rtime пишет:
власть борется с повышением цен
----------


Как раз таки власть хочет ни в коем случае не допустить падения цен на недвижимость (об этом даже вслух говорилось). Та же льготная ипотека думаете для чего? :D
Лично мне представляется так - с одной стороны общая экономическая ситуация (доходы населения и т.п.) должна, по-идее, давить цены вниз.
С другой стороны - политика властей + лобби застройщиков направлены на то чтобы не дать ценам на жилье упасть (а лучше наоборот задрать повыше).
Плюс всякие прочие факторы, вроде падения рубля и ставок по депозитам, население по привычке бежит в бетоний.
Мне текущая ситуация с ценами на недвижимость видится примерно так :uncap:

----------
Цитата

IceW пишет:
ак раз таки власть хочет ни в коем случае не допустить падения цен на недвижимость (об этом даже вслух говорилось). Та же льготная ипотека думаете для чего? изображение

----------

Наверное так, но субсидирование ставки было направлено на поддержание отрасли со смежниками наплаву, а не для того, чтобы цены раздуть на десятки процентов. Продавайте больше - зарабатывайте, а не раздувайте цены, придерживая предложение (много где звучало, что в Москве, например, уже настроено, что год-полтора можно продавать, ничего не строя, кто мешал увеличить предложение, но нет) ...

----------
Цитата

reg844 пишет:
насыщения рынка недвижимости новым предложением и удешевления недвижимости в ближайшем будущем ждать не стоит
----------


Не исключаю, что в духе времени все закончится простой стрижкой застройщиков (например, у ПИКа в 2020 прибыль почти удвоилась вроде, да и акции их об этом говорят, а ведь именно Гордеев в марте 20-го жалился Президенту публично). Ну а население продолжит платить ипотеку и покупать по этим ценам.

Подкину еще на тему ценообразования:
На рынке новостроек в Новой Москве обнаружен картель. Если в старых границах столицы растут продажи квартир в новостройках, то в Новой Москве количество сделок снизилось. Эксперты предполагают, что застройщики - А101, «Гранель» и Sezar Group намеренно создают дефицит для удержания динамики роста цен. Только за последний год жилье на первичном рынке Новой Москвы подорожало почти на 30%, а общая выручка компаний увеличилась на 63%. @banksta

----------
Цитата

Rtime пишет:
Не исключаю, что в духе времени все закончится простой стрижкой застройщиков (например, у ПИКа в 2020 прибыль почти удвоилась вроде,
----------

Самый вероятный вариант! Российское государство не любит, когда у кого-то начинают образовываться сверхприбыли. С нефтянниками этот вопрос уже давно решили с помощью налоговых маневров. Металлургов, у которых в последнее время цены на внешнем рынке удвоились, тоже с помощью экспортной пошлины подстригли. Теперь на очереди строители. Возможно, ФАС, которому поручили разобраться, найдет какой-нибудь картельный сговор и штрафанут нескольких крупнейших застройщиков. Ждем развития событий :relax:.

----------
Цитата

IceW пишет:
На рынке новостроек в Новой Москве обнаружен картель... Эксперты предполагают, что застройщики - А101, «Гранель» и Sezar Group намеренно создают дефицит для удержания динамики роста цен.
----------

Ну да, ну да... А в ПИКовском ЖК Саларьево Парк (лидер продаж в Новой Москве) цены росли совсем по другим причинам ;)...

mintai1, в этом году задворки оперного собирались благоустроить и у цирка тоже чтото задумали окультуривать

Писал или нет, не помню. Бывший коллега, купил ЖК "Ривер Парк" апартаменты. Нагатинская. 37 кв. без ремонта, без балкона. По-моему около 7-8 млн в ипотеку. Сдача через год-два (не помню точно). Будем наблюдать. Молодёжь голосует за новье!

Это лет 35-40 наверное? Настоящая молодежь, так которая до 28 лет, за 50 тыс. работает, с родителями живет и по выходным или кальян или велосипед с коньками. Некоторые вгрызаются, но это в основном приезжие.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Писал или нет, не помню. Бывший коллега, купил ЖК "Ривер Парк" апартаменты. Нагатинская. 37 кв. без ремонта, без балкона. По-моему около 7-8 млн в ипотеку. Сдача через год-два (не помню точно). Будем наблюдать. Молодёжь голосует за новье!
----------


Молодежь не голосует, молодежь бежит из этого кошмара, под названием Ривер Парк, вместе с детьми, побросав новые ремонты.... :D

https://www.cian.ru/sale/flat/252220893/
https://www.cian.ru/sale/flat/253856000/
https://www.cian.ru/sale/flat/254207328/
https://www.cian.ru/sale/flat/251349166/

... И еще две страницы объявлений от новоселов.... :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
По-моему около 7-8 млн в ипотеку. Сдача через год-два (не помню точно). Будем наблюдать. Молодёжь голосует за новье!
----------

и за ипотеку... если молодёжь делает ошибку, беря ипотеку (исходя из Вашей предпосылки, что ипотека - это ад без вариантов), то почему Вы думаете, что выбирая новье, они не ошибаются?

----------
Цитата

chi sao пишет:
Это лет 35-40 наверное? Настоящая молодежь, так которая до 28 лет, за 50 тыс. работает, с родителями живет и по выходным или кальян или велосипед с коньками. Некоторые вгрызаются, но это в основном приезжие.
----------


32 года, молодая семья. Молодой профи с норм зп в ИТ.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
. И еще две страницы объявлений от новоселов...
----------


Квартиры выглядят норм, цены тоже нехилые. А что бегут? :pardon:

----------
Цитата

chi sao пишет:
Настоящая молодежь, так которая до 28 лет
----------
у нас вообще-то официально к молодежи относят человеков до 35 лет :crazy:

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Молодежь не голосует, молодежь бежит из этого кошмара, под названием Ривер Парк, вместе с детьми, побросав новые ремонты.... изображение

----------

Никто никуда не бежит! В любом новом ЖК всегда куча вариантов на продажу, это нормально! Кто-то с инвест.целями покупал и сейчас хочет обкэшится, у кого-то обстоятельства поменялись и человеку теперь надо жилье побольше, кто-то, например, ипотеку не тянет... Я уже молчу про свадьбы/разводы. В общем, Ривер Парк вполне себе нормальный ЖК, ничем не хуже всех остальных. Другой вопрос, что цены там сейчас - космос :shock&fall:. Но это везде так :pardon:.