Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Молодёжь голосует за новье!
----------

Можно уточняющий вопрос: а ваш "молодожь" - москвич? Или приехавший откуда-то из регионов?

----------
Цитата

komeska пишет:
Можно уточняющий вопрос: а ваш "молодожь" - москвич? Или приехавший откуда-то из регионов?
----------


Из региона конечно же. Мои знакомые коренные москвичи, финансово совсем др. уровня...им не до таких ЖК :pardon: :vnature:

Наследные московские квартиры и родители на высоких должностях, совсем др. возможности открывают. :crazy:

----------
Цитата

komeska пишет:
Ривер Парк вполне себе нормальный ЖК, ничем не хуже всех остальных. Другой вопрос, что цены там сейчас - космос
----------


Это, как говорится, кому свиной хрящик, кому кобыла невеста, да и про фломастеры еще...
Вам нормальный, для меня- ничего нормального в нем нет, от слова совсем! Даже будущая станция Кленовый Бульвар не спасает!
А от регионов машин во дворах Ривера, в глазах рябит! Впрочем, вся страна здесь, кто в Ривере, кто в ЖМ, кто как может....
А цены космос в нем всегда были!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Писал или нет, не помню. Бывший коллега, купил ЖК "Ривер Парк" апартаменты. Нагатинская. 37 кв. без ремонта, без балкона. По-моему около 7-8 млн в ипотеку. Сдача через год-два (не помню точно). Будем наблюдать. Молодёжь голосует за новье!
----------


Без ремонта, без балкона, без квартиры пока и не факт, что хоть с какой-то инфраструктурой. Это конечно осознанный выбор, а не покупка того, что можешь себе позволить....

Это системная проблема, государственная. Развивают и вкладывают только в Москву, один генплан Мск до 2035 чего стоит, раковая опухоль на теле нынешнего города, ну еще разным мусульманским республикам малость подбрасывают и нефтяные/газовые промыслы поддерживают. А на остальную Россию положили, каждый спасается как может. Если ты не при администрации, ментуре или редкий случай нормальной зп - один путь, в Москву. Или совсем тяжелый - за границу. Вообще москвичи одной вещи не понимают, они уже в шлюпке по всем показателям, и ругаются на тех кто к шлюпке гребет и еще хочет спастись. Не все хотят в магазин ходить с 300 рублями в кармане на три дня и детские вещи ношеные через 5-ю семью и спину ломать за 20 тыр на заводе. В миллионниках еще можно устроиться, чем город меньше или село - тем больше финансовый трындец и конца этому не видно. Нет реальных государственных решений, одна говориловка. Потому и бегут сюда миллионами и ипотеки берут, чтобы хоть как-то себя из дерьма вытащить.

----------
Цитата

Ломус пишет:
что хоть с какой-то инфраструктурой
----------
А что такое в данном случае "инфраструктура"? Любопытства ради заглянул в карту. На раёне куча пятерочек, два фикс прайса, две говнолии, один 24/7 перекресток, несколько кофеен, из которых пара вроде ничего. Есть одно инвитро и какая-то полуклиника. До быдлорадо и мвидео - на метро. Метро там, конечно, бестолковое, но в большом городе почти везде так. Рядом какая-то безвредная промзона и речной институт с техникумом. Что не так?
Другое дело - покупка апартаментов. Не пойму, какой в этом смысл. В них же нельзя прописаться, и еще ряд геморроев.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
А что такое в данном случае "инфраструктура"? Любопытства ради заглянул в карту. На раёне куча пятерочек, два фикс прайса, две говнолии, один 24/7 перекресток, несколько кофеен, из которых пара вроде ничего. Есть одно инвитро и какая-то полуклиника. До быдлорадо и мвидео - на метро.
----------


Как минимум - нужно ещё в шаговой доступности иметь места для комфортных прогулок, детсад, школу и желательно гипермаркет. Не будешь же ты до парка на метро ездить или за каждой ерундой сверх перекрёсточного минимума ездить по 3 часа туда-обратно...

----------
Цитата

Ломус пишет:
за каждой ерундой сверх перекрёсточного минимума ездить по 3 часа туда-обратно X
----------

сбермаркет поможет не ездить :D

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Другое дело - покупка апартаментов. Не пойму, какой в этом смысл. В них же нельзя прописаться, и еще ряд геморроев.
----------

Почему жилье/нежилье обязательно единственное? Можно прописаться в другом месте. Какие еще проблемы у апартаментов? Налог? ЖКУ?

----------
Цитата

chi sao пишет:
В миллионниках еще можно устроиться, чем город меньше или село - тем больше финансовый трындец и конца этому не видно. Нет реальных государственных решений, одна говориловка. Потому и бегут сюда миллионами и ипотеки берут, чтобы хоть как-то себя из дерьма вытащить.
----------


Тут вот пишут, что и в Туле неплохо, и в Омске вроде как :uncap:

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Другое дело - покупка апартаментов. Не пойму, какой в этом смысл. В них же нельзя прописаться, и еще ряд геморроев.
----------


Временно можно, во дворе будет сад и школа. При текущих ценах, остальное было сильно дорого и не потянули бы.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Как минимум - нужно ещё в шаговой доступности иметь места для комфортных прогулок, детсад, школу и желательно гипермаркет. Не будешь же ты до парка на метро ездить или за каждой ерундой сверх перекрёсточного минимума ездить по 3 часа туда-обратно...
----------


Это же Мск, тем более МКАДная. Там всё это будет. Уже в планах во дворе сад и пр. Про это можно даже не обсуждать.

----------
Цитата

Ломус пишет:
нужно ещё в шаговой доступности иметь места для комфортных прогулок
----------
С этим да, судя по карте, не очень. До Коломенского там звиздовать минут 20-30. Но можно на велике. Летом.----------
Цитата

детсад, школу
----------
Только части населения, и на сравнительно коротком отрезке жизни. Прикиньте, вы самостоятельно живете 60 лет, 80-20. Из этих 60 лет 18 вы растите детеныша. Краткий миг, меньше трети жизни. А еще настоящие городские домохозяйства, не мигранты из деревень, процентов на 20-30 - одиночки. Мегаполис такой мегаполис.----------
Цитата

и желательно гипермаркет
----------
Даже не знаю, что и сказать. За последние несколько лет не был в гипермаркете ни разу. Не представляю, что мне там понадобится. То есть я знаю, что люди туда зачем-то ходят, но не понимаю, зачем.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Почему жилье/нежилье обязательно единственное?
----------
Потому что квартиры в Мск дорогие. Типа, за 5М "квартира" в "новой москве" или комната в коммуналке под прописку, и апарты для жизни? Наверно, так тоже можно, не считал.----------
Цитата

Какие еще проблемы у апартаментов? Налог? ЖКУ?
----------
Налог, ЖКУ, происки управляющей компании, варианты с собственностью на места общего пользования, не действуют нормы о шуме и т. п., есть вероятность бесконтрольной сдачи в аренду неподходящим людям или организации бизнеса, который внезапно создаст неудобства. Формально даже пожарный инспектор может к вам прийти в любое время, и следственные действия проводить проще.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Из региона конечно же.
----------

Так вот с этого и надо было начинать! Помнится, Людмила как-то писала об этом феномене: это больше для провинциалов важно, чтобы было "новье"! Видимо, сказывается факт хронического недофинансирования ЖКХ в регионах, который уже въелся в подкорку на уровне рефлексов: "Советская панель = разруха = ссаные подъезды" :).

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Писал я тут комеске бери объекты в полях под онлайн.....
----------

А сами-то не хотите "под онлайн" взять? Объект, между прочим, до сих пор не продан! И вряд-ли в ближайшее время продастся! Т.к. в той ЖМ надо еще очень постараться, чтобы хотя-бы коммуналку+налог за него отбить!

----------
Цитата

komeska пишет:
это больше для провинциалов важно, чтобы было "новье"! Видимо, сказывается факт хронического недофинансирования ЖКХ в регионах, который уже въелся в подкорку на уровне рефлексов: "Советская панель = разруха = ссаные подъезды"
----------

вот здесь, по-моему, слишком как-то зАгнуто... :notiam:
если "провинциал" с деньгами он сможет в любой локации в Маскве, НЙ, Сиднее, ЛА, Париже или в своей "губернии" купить...
для кого привлекательно жить в "ссанном подъезде" на Тверской? для "заядлого"коренного москвича!? :o
все индивидуально!!! и "клеймить" здесь, мягко говоря, некорректно...
в регионах есть пгт, города, в которых ЖКХ очень даже работают...подъезды моются, стеклопакеты меняются, плитка на пол ложится...НО! Поколение (25-50) выбирает новострой :thumbsup: ...потому что:
меняется социальное окружение
новая инфраструктура
другой вид из окна...и можно много чего перечислять...главное выбрать нужную себе локацию :thumbsup:

Ну там еще до офиса недалеко получается у человека, ну и даже в Мск подъезды таки сцаные. Где на Хорошевке жил, был случай, что в подъезде прорвало стояк, и старый дом, он и есть старый дом. Ну и в таком бюджете при текущих ценах, это точно будет хибара в МКАДе за 7-8 млн.

Мэрия планирует собирать с застройщиков больше денег. Это может привести к дальнейшему росту цен на жилье, предупреждают эксперты
В ноябре, на фоне рекордного роста выручки столичных застройщиков, мэрия увеличила платеж за смену временного разрешения использования (ВРИ) земельных участков: в границах старой Москвы — в два раза, в Новой Москве — в восемь раз. Теперь затраты на смену ВРИ достигают 10-25% от себестоимости проекта.
https://www.forbes.ru/biznes/425089-chto-im-stoit-dom-postroit-komu-vygodny-novye-pravila-igry-na-moskovskom-developerskom

В целях реализации поручений президента осуществляется государственная поддержка семей, имеющим детей, путем погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 450 тысяч рублей. Средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше указанной суммы, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом. За время действия программы поддержку получили около 142 тыс. семей. В 2021 год на реализацию программы предусмотрено 26,8 млрд рублей.