Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
За время действия программы поддержку получили около 142 тыс. семей. В 2021 год на реализацию программы предусмотрено 26,8 млрд рублей.
----------

:evil: :evil: :evil: :dramatics: :dramatics: :dramatics: :achtung: :achtung: :achtung: @= @= @=

----------
Цитата

komeska пишет:
"Советская панель = разруха = ссаные подъезды"
----------

Регионалу проще в новостройке купить квартиру, чем обежать все квартиры, оценить подъезды и адекватность продавцов, с отделом продаж приятней общаться.

Х----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Я посмотрю, как вы на удаленно по Интернету цвет /плитки
----------

Я 15 лет назад плитку по интернету выбирала :D очень жалко было квартиру продавать, расставаться с идеальной плиткой :)

Очень хорошая статья о ценообразования на рынке недвижимости:
----------
Цитата

В качестве отягощения я решил приобрести пару гирь и несколько гантелей. Я решил не покупать данный инвентарь в магазине, а ушел сразу, говоря языком аналитика рынка недвижимости , на вторичный рынок.

Конечно же в качестве ресурса для поиска б/у инвентаря я выбрал Юлу и Авито. Вот уже месяц я активно наблюдаю за этим рынком.

Диапазон цен и выбор товара меня поразил. Были предложения как за приемлемую цену, так и за абсолютно неадекватную.

Я решил не покупать все сразу , а подождать и посмотреть чем живёт этот рынок. Средняя цена гири 16, 24 и 32 кг где-то 2500-3500 р. в зависимости от веса, состояния и хотелок продавца.

Самое интересное, что каждый новый продавец, выставляя свой товар, ставит цену либо четко по рынку, либо на 200-500р. выше.

Когда речь заходит о торге, то половина покупателей охотно скидывает 25%-50%, а остальная половина стоит на цене мертво , согласившись уступить максимум 10%. Грубо говоря, любую гирю реально купить за цену максимум 1500 р., что я и делал .

"Сидящие на цене", воспринимают предложение сбросить цену в половину как личное оскорбление: "вы что???" , "посмотрите сколько такая гиря стоит у других продавцов", "у меня не за эту цену уже берут", "это великолепная советская гиря, таких больше не делают". Последний аргумент вызывает просто гомерический хохот.

То что половина продавцов соглашается на дисконт и снимает объявление с публикации, "сидящий на цене" продавец не учитывает, поэтому с завидным упорством продолжает месяцами продавать свое "сокровище" эпохи развитого социализма по цене нового магазинного варианта.

Есть другой тип продавцов, которым надо срочно продать и им плевать на лишние 500 р. так как для них это просто хлам, об который они спотыкаются. Они выставляют цену сразу сильно ниже рынка и их товар уходит в течение суток. Соответственно "упорные продавцы" не успевают увидеть своих конкурентов.

К чему это я? Электронные площадки сильно искажают реальное состояния рынка. На мой взгляд, проблема в том, что цена размещения объявления неадекватно низкая либо вообще отсутствует.

Такая ситуация провоцирует глупое и безответственное поведение продавцов. До эпохи интернет - площадок, объявления стоили достаточно дорого ибо за каждую публикацию объявления в газете надо было платить. Месяцами платить деньги "в никуда" желающих было мало, что способствовало адекватности оценки лота.

Поскольку объявление ничего не стоит, то продавец не несёт никаких издержек и лот по неадекватно высокой цене может висеть годами, провоцируя искаженное восприятия участниками рынка реального ценового диапазона.

Возможно в будущем, Авито, Циан и подобные сервисы кратно увеличат стоимость экспозиции объявлений, как в свое время это сделал hh.ru.

Именно после того как хэдхантер повысил стоимость размещения вакансий, количество откровенных фэйков и лохотронов резко сократилось. Поэтому "будем посмотреть".


----------

komeska, примерно тоже самое наблюдаю по порошкам и таблеткам для посудомоек. Периодически покупаю по бросовым ценам. Основная масса продавцов держат цены сопоставимые с обычным сетевым магазином типа Перекресток, Виктория. На торг идут крайне не охотно. На аргумент какой смысл у них покупать по цене магазина? Начинают приводить аргументы, что они покупали «где то там», где цена ощутимо выше. Ну так это чьи трудности, что они купили на 30% дороже, чем это можно сделать включив мозги? Примерно тоже самое и с инвесторами в квартиры.
Знакомый попросил помочь купить квартиру родителям, перевезти их из региона. Бюджет ограничен, поэтому средний рынок даже не смотрим. Ближе к полу зашкаливает неадекватов, что объясняет почему они продать не могут предлагая не высокую цену изначально. Перлы из серии, цена 4,2 но к ней добавится сколько нам выкатит банк за досрочное гашение ипотеки :D .
Я готов на скидку, но мне нужно купить другую квартиру и пока я её не подберу я продавать не буду, а квартиру я ещё не начинал искать и когда начну не знаю, но на торг согласен :D

Снятие ограничений на работу в офисах не привело к оживлению на рынке долгосрочной аренды, спрос на которую по-прежнему ниже докризисного. Сокращение пула потенциальных арендаторов и снижение их доходов уже оборачивается увеличением срока экспозиции квартир, который вместо пяти дней теперь растягивается на несколько недель и не дает собственникам возможности повысить цены. Как следствие, средние ставки немного снижаются.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 16 крупнейших городах России в апреле составила 16,79 тыс. руб. за кв. м, снизившись за месяц на 0,3%. Такие данные приводит ЦИАН. Относительно апреля 2020 года рост показателя оценивается в 2,7%. https://www.kommersant.ru/doc/4763203?from=main_1

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Снятие ограничений на работу в офисах не привело к оживлению на рынке долгосрочной аренды, спрос на которую по-прежнему ниже докризисного. Сокращение пула потенциальных арендаторов и снижение их доходов уже оборачивается увеличением срока экспозиции квартир, который вместо пяти дней теперь растягивается на несколько недель и не дает собственникам возможности повысить цены. Как следствие, средние ставки немного снижаются.
----------


При этом у них же в таблице по Москве за год - однушки +9%, двушки +6% :scratch:

----------
Цитата

thetamale пишет:
При этом у них же в таблице по Москве за год - однушки +9%, двушки +6%
----------

Повод для статьи месячная динамика по России в целом.

1.На Авито, уже объявления платные, просто цены не сопоставимы с ценой квартиры, поэтому готовы сидеть.

2.По аренде недавно Харыбин видео выпустил, сейчас начнётся до августа несезон и падёж. Ну и многие до сих пор на удалёнке. :uncap: Идут разговоры про 3-ю волну.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
И куда же пойдут отозванные деньги?
----------


Туда-же, куда и сэкономленные на покупке подешевевших огурцов, помидоров и апельсин*! На рынок недвижимости, конечно! Вот теперь уж наверняка такой пузырище надуют 8)
----------
Цитата

*За счет снижения цен в марте на огурцы - на 25,2%, помидоры - на 7,4%, апельсины - на 3,0%, плодоовощная продукция в среднем стала дешевле на 1,7%.
----------

P.S. Где-то читал, что на накопительную часть пенсии было направлено десятые или даже сотые доли процента всех маткапиталов (точно менее 1%).

----------
Цитата

komeska пишет:
или даже сотые доли процента всех маткапиталов (точно менее 1%).
----------

И скорее всего через мошеннические схемы пенсионных агентов НПФ.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
1.На Авито, уже объявления платные, просто цены не сопоставимы с ценой квартиры, поэтому готовы сидеть.
----------
Вы о продавцах ? На одно объявление от собственника -бесплатно. Срок экспозиции не ограничен, можно годами висеть. На домклик собственники тоже бесплатно имеют возможность размещать, как и на циане.

Интересно иногда бывает почитать прошлогодние ожидания форумчан.----------
Цитата


PetroWWW пишет:
планируем снимать и вкладывать в покупку новой квартиры

Очень неудачное время, учитывая предполагаемое снижение цен на квартиры в 2021-м.
----------
----------
Цитата

а чего ему повышаться? старое жилье ветшает, на новое снижается ипотека...
----------

Кто же знал, про операцию "Льготная ипотека" :pardon:
А теперь про напряжённость около Украины, хлоп за неделю-две рубль снова ослаб. С такими приключениями, вообще непонятно как дальше хозяйствовать...
У меня за неделю потрфель внезапано на ИИСе +6% :relax:
Хорошо рублей особо нету. :o

----------
Цитата


Цены на жилье резко рванули вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период кризиса, программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов. Так что в подорожании жилья виноваты сами власти – правительство и Центробанк. А ФАС, при всем желании, не сможет вернуть цены обратно, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Проверка ФАС с подорожанием жилья ничего сделать не сможет – оно уже произошло. Да и необходимости в этом нет, потому что рост выдыхается и без вмешательства ФАС, по рыночным причинам. Новые ценовые рекорды в ближайшем будущем вряд ли возможны - вслед за ценовым скачком обычно следует стагнация, в ходе которой цены могут немного откатиться назад, но в основном неявно, за счет торга и скидок. И на прежний уровень они уже не вернутся – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2021 год от IRN.RU».

Что действительно могут и должны сделать власти – это создавать условия для увеличения объемов строительства. В моменте это цены не собьет, но обуздает их рост в перспективе. Потому что из-за прошлогоднего ажиотажа на рынке сложился если не дефицит, то нехватка предложения. И если в ближайшие годы предложение не будет активно пополняться, рынок жилья рискует надолго вернуться в нулевые годы, когда девелоперы фактически играли роль спекулянтов: строили крайне мало, зато чуть ли не каждый день переписывали ценники.

С увеличением стоимости стройматериалов и подорожанием рабочей силы из-за закрытия границ рост цен на недвижимость никак не связан – по крайней мере в Москве, Петербурге, Краснодарском крае и других богатых регионах, где уровень цен на жилье давным-давно зависит от баланса спроса и предложения, а не от затрат застройщиков. Например, в Москве при средней цене метра на рынке новостроек свыше 200 000 руб., средняя себестоимость строительства, по данным проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства, в декабре 2020 г. составляла 85 000 руб., а медианная – 69 700 руб.

К сожалению, пока правительство, во всяком случае столичное, работает в противоположном направлении. Например, в конце 2020 г. Москва резко повысила стоимость изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков: в пределах МКАД она выросла в два раза, в Новой Москве – в восемь раз. Это уже заставило застройщиков отказаться от многих проектов.

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Цены на жилье резко рванули вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период кризиса, программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов. Так что в подорожании жилья виноваты сами власти – правительство и Центробанк. А ФАС, при всем желании, не сможет вернуть цены обратно, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Проверка ФАС с подорожанием жилья ничего сделать не сможет – оно уже произошло. Да и необходимости в этом нет, потому что рост выдыхается и без вмешательства ФАС, по рыночным причинам. Новые ценовые рекорды в ближайшем будущем вряд ли возможны - вслед за ценовым скачком обычно следует стагнация, в ходе которой цены могут немного откатиться назад, но в основном неявно, за счет торга и скидок. И на прежний уровень они уже не вернутся – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2021 год от IRN.RU».

----------

----------
Цитата

Средняя маржа застройщиков жилья в Москве составляет 58%
Средняя маржа застройщиков жилья в Москве составляет 58%, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на материалы Союза инженеров-сметчиков.

По материалам обзора стоимости строительства жилья в России, средняя себестоимость строительства жилья с отделкой в Москве на февраль составляет 97,15 тысячи рублей за квадратный метр, а средняя цена продажи квартир в новостройках - 153,6 тысячи рублей за квадратный метр.

В Подмосковье себестоимость «квадрата» жилья - 76 тысяч рублей, рыночная стоимость - 88,3 тысячи рублей, наценка составляет 16%.

В Татарстане рентабельность застройщиков – 42%, в Нижегородской области – 25%, в Свердловской области – 18%, в Иркутской области – 27%, в Приморском крае – 45%, в Санкт-Петербурге – 33%.

В среднем по России себестоимость строительства жилья превышает стоимость продажи - 50,29 тысячи рублей против 54,25 тысячи рублей, указывается в обзоре.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/133242.html
06 февраля 2020 года
----------


с 6 февраля 2020 ?

----------
Цитата


Россия – необъятная страна. Но жизнь в ней бьет ключом лишь в нескольких городах. Их можно пересчитать буквально по пальцам. Все остальные прозябают в бесперспективности и бедности.

В регионах нет ни работы, ни денег – особенно в небольших поселках и деревнях. Те, кому посчастливилось устроиться хоть куда-то, готовы ездить в ближайшие населенные пункты и областные центры даже за нищенскую зарплату. Лишь бы было, на что прокормить семью.

Те, кто хочет лучшей жизни, переезжает в Москву или Петербург.
И этому есть очередное подтверждение. Роструд (Федеральная служба по труду и занятости) провел исследование, результаты которого показали, что ради хорошей работы порядка 300 тысяч россиян готовы без раздумий сменить место жительства – навсегда.

Выборка касалась соискателей, разместивших свои данные в общероссийской базе вакансий «Работа в России». Понятно, что граждан, готовых уехать за лучшей долей, в реальности гораздо больше.

Да и кто в здравом уме и трезвой памяти откажется от сытой Москвы или интеллигентного Петербурга, где сосредоточены самые «сладкие» и перспективные места для карьерного роста? В столицу стремится уехать более 52 тысяч граждан, в Петербург – порядка 28 тысяч.

https://zen.yandex.ru/media/novostroy-spb.ru/poka-regiony-medlenno-umiraiut-peterburg-i-moskva-razduvaiutsia-ot-priezjih-606f674da09bdc39a4917d7e

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Проверка ФАС с подорожанием жилья ничего сделать не сможет – оно уже произошло. Да и необходимости в этом нет, потому что рост выдыхается и без вмешательства ФАС, по рыночным причинам. ....
Что действительно могут и должны сделать власти – это создавать условия для увеличения объемов строительства. В моменте это цены не собьет, но обуздает их рост в перспективе. Потому что из-за прошлогоднего ажиотажа на рынке сложился если не дефицит, то нехватка предложения. И если в ближайшие годы предложение не будет активно пополняться, рынок жилья рискует надолго вернуться в нулевые годы, когда девелоперы фактически играли роль спекулянтов: строили крайне мало, зато чуть ли не каждый день переписывали ценники.

С увеличением стоимости стройматериалов и подорожанием рабочей силы из-за закрытия границ рост цен на недвижимость никак не связан – по крайней мере в Москве, Петербурге, Краснодарском крае и других богатых регионах, где уровень цен на жилье давным-давно зависит от баланса спроса и предложения, а не от затрат застройщиков. Например, в Москве при средней цене метра на рынке новостроек свыше 200 000 руб., средняя себестоимость строительства, по данным проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства
----------
...
Такие прибыли у застроев, такие понятные схемы разгона цен и ничего нельзя сделать? Не верю. Если власти захотят, то легко могут не только эту ценовую карусель остановить, но и цены вернуть взад. Но могут и просто ощипать. Норма прибыли в экономике России сейчас далеко не 50 %, как у застроев.

Ну вот вам "Коммунарка", цены коцмац, прошли годы, пока они думают поликлиники строить. У нас на районе уже 8 лет своя поликлиника и взрослая и детская. За что деньги-то дерут такие? :pardon: Наверное, потому что к МКАДу ближе :D

----------
Цитата


ГК «А101» получила согласование от Департамента здравоохранения города Москвы на строительство двух государственных детско-взрослых поликлиник на территории своих жилых комплексов в Новомосковском округе Москвы.

Суммарная емкость двух объектов здравоохранения превысит 1080 посещений в смену. Одна из них будет построена на территории ЖК "Испанские кварталы", вторая на территории ЖК «Скандинавия»

@nedvizha

----------

----------
Цитата

Rtime пишет:
Такие прибыли у застроев, такие понятные схемы разгона цен и ничего нельзя сделать? Не верю. Если власти захотят, то легко могут не только эту ценовую карусель остановить, но и цены вернуть взад. Но могут и просто ощипать. Норма прибыли в экономике России сейчас далеко не 50 %, как у застроев.
----------

А если посмотреть отчетность ПИКа к примеру то там так же далеко не 50% :-X

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну вот вам "Коммунарка", цены коцмац, прошли годы, пока они думают поликлиники строить. У нас на районе уже 8 лет своя поликлиника и взрослая и детская. За что деньги-то дерут такие? изображение
Наверное, потому что к МКАДу ближе изображение

----------

Скажите, а птицы райские у вас на деревьях имеются? Реки молочные хоть, с берегами кисельными? :shuffle: