Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (46363)

user-106598

23 апреля 2021 в 09:54

----------
Цитата

Сбербанк признался, что запущенная властями льготная ипотека не помогает семьям с детьми. Лишь каждый десятый ипотечный заемщик, воспользовавшийся льготной программой покупки жилья семьянин, свидетельствуют данные госбанка. Причина – в недоступности жилья из-за роста цен.

из телеграмма

----------

Ответить

pandc

23 апреля 2021 в 10:30

Студии в Ватутинках наценили за 5 дней 3 раза, в итоге на 250 тыр примерно..))

Ответить

0817banki

23 апреля 2021 в 10:31

"Москве предрекли... " https://m.lenta.ru/news/2021/04/23/stagnation/

Ответить

user121699186689 (аккаунт деактивирован)

23 апреля 2021 в 11:15

----------
Цитата

CrazyCat пишет:
Мы раньше тоже рассматривали область. Сейчас смысла нет - цены практически догнали московские. Ценник задрали так, что выгодней брать в Москве.
----------

Зачем вообще квартиру в области покупать, она для загородной жизни, частных домов или таунхаусов. Понятно что есть советские наследные остатки, и есть в них наследники. С Нью-Васюками в общем тоже ясно. Если с накоплениями пока не очень, а нужна Москва, лучше похуже в мкаде взять, потом докупить через альтернативу лучший вариант. Имхо, но это схема здорового человека :) А там может и под реновацию попадете, бывают же удачные варианты.

Ответить

AlexN7

23 апреля 2021 в 11:19

----------
Цитата

chi sao пишет:
Если с накоплениями пока не очень, а нужна Москва, лучше похуже в мкаде взять, потом докупить через альтернативу лучший вариант. Имхо, но это схема здорового человека
----------

Бирюлево и Капотня намного лучше, чем Митино и Солнцево? ;)

Ответить

Zveger

23 апреля 2021 в 11:23

Я купил 60 метров в новом доме с отделкой люкс за 2500000 и живу не тужу :relax: Панорамная лоджия и вид на сити-парк :drink:

Ответить

user58

23 апреля 2021 в 11:30

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Бирюлево и Капотня намного лучше, чем Митино и Солнцево?
----------

Не намного, но ближе к центру. И Митино и Солнцево не область.

Ответить

user-106598

23 апреля 2021 в 11:36

----------
Цитата

pandc пишет:
Студии в Ватутинках наценили за 5 дней 3 раза, в итоге на 250 тыр примерно..))
----------

Ну писали уже выше, как метут + новые корпуса роют.
Кстати 3-й корпус школы начали строить и детсад. :shuffle:

Ответить

AlexN7

23 апреля 2021 в 11:36

----------
Цитата

user58 пишет:

Не намного, но ближе к центру. И Митино и Солнцево не область.
----------

Время поездки на общественном транспорте в центр города сравним?

Ответить

Marga7

23 апреля 2021 в 11:36

----------
Цитата

CrazyCat пишет:
Мы раньше тоже рассматривали область. Сейчас смысла нет - цены практически догнали московские. Ценник задрали так, что выгодней брать в Москве.
----------

Мне уже несколько раз сказали знающие люди:),что сейчас самое подходящее время для того,чтобы продать подмосковные квартиры и купить в Москве,может быть,кто-нибудь сможет посоветовать,как тут лучше поступить?неясная ситуация для меня.Квартиры сейчас сдаются(часть),в Москве тоже будут сдаваться.Я спокойно отношусь к тому,что чуть меньше получу от аренды,но хотелось бы услышать мнения о целесообразности этого мероприятия.Как вы думаете?

Ответить

user-106598

23 апреля 2021 в 11:38

----------
Цитата

chi sao пишет:
С Нью-Васюками в общем тоже ясно. Если с накоплениями пока не очень, а нужна Москва, лучше похуже в мкаде взять, потом докупить через альтернативу лучший вариант. Имхо, но это схема здорового человека изображение
А там может и под реновацию попадете, бывают же удачные варианты.
----------

Ага, страдать-бедовать, всю жизнь положить на жильё в МКАДе: нюхать сцаный подъезди и ютиться в микроквартире. Тогда уж, и новьё брать, как мои коллеги. Хоть в новом жить. Выгодней инвестиция, чем сцанье :fool:

Ответить

AlexN7

23 апреля 2021 в 11:40

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Мне уже несколько раз сказали знающие люди:),что сейчас самое подходящее время для того, чтобы продать подмосковные квартиры и купить в Москве, может быть, кто-нибудь сможет посоветовать, как тут лучше поступить? неясная ситуация для меня. Квартиры сейчас сдаются(часть),в Москве тоже будут сдаваться. Я спокойно отношусь к тому, что чуть меньше получу от аренды, но хотелось бы услышать мнения о целесообразности этого мероприятия. Как вы думаете?
----------

Сколько стоят и за сколько сдаются квартиры в области? Только учтите стоимость ЖКУ.

Ответить

Marga7

23 апреля 2021 в 11:45

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Сколько стоят и за сколько сдаются квартиры в области?
----------

Давайте я про одну напишу;была куплена за 4,ремонт и все прочее примерно 1 млн,сдаётся за 40,сейчас стоит примерно 7,5-8,5(не выставляла на продажу,разброс цен предложения и до 9,5 доходит,но не думаю,что это реальная цена).мне не важны(ну не принципиальны) арендные деньги,я хотела бы улучшить в общем и целом свой «фонд»,если можно так выразиться

Ответить

user58

23 апреля 2021 в 11:46

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Время поездки на общественном транспорте в центр города сравним? X
----------

Сравните, если есть желание. Только вот непонятно, почему именно на общественном?

Ответить

AlexN7

23 апреля 2021 в 11:51

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Давайте я про одну напишу;была куплена за 4,ремонт и все прочее примерно 1 млн,сдаётся за 40,сейчас стоит примерно 7,5-8,5(не выставляла на продажу,разброс цен предложения и до 9,5 доходит,но не думаю,что это реальная цена).мне не важны(ну не принципиальны) арендные деньги,я хотела бы улучшить в общем и целом свой «фонд»,если можно так выразиться
----------

ЖКУ в этой квартире 5-6 тыс? Квартира, видимо, хорошая, если ее за 40 снимают.
В Москве будет намного хуже и сдаваться за 30. ЖКУ ниже.

Ответить

Кот Васька

23 апреля 2021 в 11:54

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ага, страдать-бедовать, всю жизнь положить на жильё в МКАДе: нюхать сцаный подъезди и ютиться в микроквартире. Тогда уж, и новьё брать, как мои коллеги. Хоть в новом жить. Выгодней инвестиция, чем сцанье изображение

----------

Что-то Вас прям перекликало на моче-половой сфере.

Может мне притащить сюда отзыв, что в Н.Ватутинках подъезды убирают редко, потому очень грязно. И о том, что в районе большие проблемы с зеленью из кранов течёт грязная вода.

Ответить

Marga7

23 апреля 2021 в 11:55

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
В Москве будет намного хуже и сдаваться за 30. ЖКУ ниже.
----------

Тоже об этом думаю.Но мне говорят,что вроде бы подходящий сейчас момент из-за того,что разница в ценах стала значительно меньше,вот надо решиться и заняться.

Ответить

Sebastian21

23 апреля 2021 в 11:56

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Квартиры сейчас сдаются(часть),в Москве тоже будут сдаваться.
----------

Посчитайте,имеет ли смысл по деньгам заморачиваться.
Одну из квартир сдаю в Подмосковье,взял за 3,55 осенью,сдаю за 20 плюс счётчики,сейчас цена подобной квартиры в этой локации около 4,5.Что в Москве за эти деньги купить сейчас и сдавать за более чем за 20?для меня не стоит овчинка выделки,у вас может другие вводные и будет иметь смысл разменяться на Москву

Ответить

ipo 71

23 апреля 2021 в 11:59

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ага, страдать-бедовать, всю жизнь положить на жильё в МКАДе: нюхать сцаный подъезди и ютиться в микроквартире. Тогда уж, и новьё брать, как мои коллеги. Хоть в новом жить. Выгодней инвестиция, чем сцанье
----------

Рано или поздно ипотечники зассут и новьё, что приведёт к падению цены. :D
А старый центр уже не упадёт на этом, там только если засрать для удешевления, но до такого не дойдёт.

Ответить

user-106598

23 апреля 2021 в 12:04

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Может мне притащить сюда отзыв, что в Н.Ватутинках подъезды убирают редко, потому очень грязно. И о том, что в районе большие проблемы с зеленью из кранов течёт грязная вода.
----------

Это проблемы известные, но таки не такое старьё как тут советуют драное. :relax:

Ответить

Показать еще (29255)