Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (46383)

user-106598

23 апреля 2021 в 12:05

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
А старый центр уже не упадёт на этом, там только если засрать для удешевления, но до такого не дойдёт.
----------

Отдельные класса жилья типа хрущей панельных и кирпичных тоже упадут, даже в МКАДе. Ну и т.д.

Ответить

user-106598

23 апреля 2021 в 12:08

И да, не забываем, в полях если и покупать - то новьё. Вторичка там тоже неадекватна. А если новьё - то подъезды будут довольно долго приходить в негодность. На наш век хватит. :quotes:

Ответить

user121699186689 (аккаунт деактивирован)

23 апреля 2021 в 12:08

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Бирюлево и Капотня намного лучше, чем Митино и Солнцево?
----------

Сторонница того, что нужно подбирать жилье к карьере, а не наоборот. Понятно, что жизнь будет вносить коррективы, но хотя бы примерно так.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ага, страдать-бедовать, всю жизнь положить на жильё в МКАДе
----------

Зарабатывайте нормально и нескольких лет хватит.

Ответить

user-106598

23 апреля 2021 в 12:10

----------
Цитата

Впрочем, если послушать чиновников, то в росте цен на жилье в новостройках виноваты сами покупатели. Цены на жилье выросли раньше, чем заработала льготная ипотека. Об этом рассказал замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин. Массовое получение кредитов по программе ипотеки с господдержкой началось в августе 2020 года, отметил Стасишин. При этом первое поднятие цен было зафиксировано еще в первом квартале из-за изменения курса рубля и вкладывания населением средств, хранившихся ранее на депозитах, в недвижимость.

@недвижа

----------

Ответить

user-106598

23 апреля 2021 в 12:11

----------
Цитата

chi sao пишет:
Зарабатывайте нормально и нескольких лет хватит.
----------

То-то я смотрю, все в льготную ипотеку понеслись, зарабатывают нормально.
"По одёжке - протягивай ножки!" :jokingly:

Ответить

Marga7

23 апреля 2021 в 12:15

----------
Цитата

Sebastian21 пишет:
Что в Москве за эти деньги купить сейчас и сдавать
----------

Понятно,что я потеряю на аренде.Но может быть,потом я уже не смогу дорого продать Подмосковные квартиры и разница Москва-Подмосковье опять увеличится

Ответить

Кот Васька

23 апреля 2021 в 12:31

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это проблемы известные, но таки не такое старьё как тут советуют драное.
----------

А что толку от новья, если там вода из крана - говно и лестницы не убирают, а в старьё и вода нормальная и подъезды моют минимум раз в неделю, а выметают каждый день.

Это все равно что купить ДСПешную лавку и катить на дубовое крестило столетней давности, мол у него у него пропуканая обивка, а у меня новье, в кресло один поместиться, а нас тут на лавке из ДСП сядет пятеро.

Ответить

Marga7

23 апреля 2021 в 12:34

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А что толку от новья, если там вода из крана - говно и лестницы не убирают, а в старьё и вода нормальная и подъезды моют минимум раз в неделю, а выметают каждый день.

Это все равно что купить ДСПешную лавку и катить на дубовое крестило столетней давности, мол у него у него пропуканая обивка, а у меня новье, в кресло один поместиться, а нас тут на лавке из ДСП сядет пятеро.
----------

Согласна с Вами,никакого толку,ещё и далеко и неудобно добираться,с семьей так жить это просто ад кромешный.И социальное окружение все-таки много значит, а уж для детей-особеннно.

Ответить

Supric

23 апреля 2021 в 12:34

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Понятно,что я потеряю на аренде.Но может быть,потом я уже не смогу дорого продать Подмосковные квартиры и разница Москва-Подмосковье опять увеличится
----------

Странная постановка вопроса. Будущего тут никто не знает.

Отлистайте на полтора года назад, про льготную ипотеку тут почему-то никто ничего не писал))) только простыни поросенка тут неизменны)))

Ответить

Marga7

23 апреля 2021 в 12:35

Очень точное сравнение с лавкой из ДСп :D :D :D

Ответить

Bond007

23 апреля 2021 в 12:36

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
То-то я смотрю, все в льготную ипотеку понеслись, зарабатывают нормально.
"По одёжке - протягивай ножки!" изображение

----------

Так не всем наследный хрущ 2/3 стоимости закрыл :D
Вот и побежали...только кто то в 40+ в поля на наследное, а кто то в 20+ с первоначальным взносом и в Москве :magic:

Ответить

user-106598

23 апреля 2021 в 12:41

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Это все равно что купить ДСПешную лавку и катить на дубовое крестило столетней давности, мол у него у него пропуканая обивка, а у меня новье, в кресло один поместиться, а нас тут на лавке из ДСП сядет пятеро.
----------

Мы же с вами понимаем, что хрущи панельные или 6-этажки 50-60х годов, как бы там не подметали, это устраевшее жильё во всех отношениях: морально и физически. Не смотря на локацию, потребительские свойства его лучше не станут. В подъездах у нас нормально, и камеры стоят, они в любом случаее менее зацаны, чем в домах которым по 50-80 лет, как бы там не убирали. Было бы всё хорошо, и реновацию никто бы не мутил в т.ч.

Ответить

ipo 71

23 апреля 2021 в 12:43

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И да, не забываем, в полях если и покупать - то новьё. Вторичка там тоже неадекватна. А если новьё - то подъезды будут довольно долго приходить в негодность.
----------

Вы ещё более-менее успели взять приемлемое качество. ИМХО, сейчас оно будет только ухудшаться. Стройматериалы все подорожали, медь в долларах в два раза выросла за год, экономить будут на всём, там цемента чуть недоложат, тут арматурку потоньше, без запаса прочности, медяху на аллюминий заменят и т. п.
То что строят сейчас, я бы не брал. Быстро, ~~качественно, недорого.~~

Ответить

user-106598

23 апреля 2021 в 12:46

Да и вообще, я за свою жизнь пожил и в общаге советской, и в доме дореволюционном, и в хруще классическом, и в панели советской. Уж могу сравнивать. Моя текущая квартира без учёт локации - это лучшее, где я жил. Покупать бабушатник в МКАДе, да ещё по текущим ценам, да ещё в ремонт листать, чтобы потом сменить на менее бабушатник - вообще смысла не вижу.

Ответить

user-106598

23 апреля 2021 в 12:48

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Вы ещё более-менее успели взять приемлемое качество. ИМХО, сейчас оно будет только ухудшаться. Стройматериалы все подорожали, медь в долларах в два раза выросла за год, экономить будут на всём, там цемента чуть недоложат, тут арматурку потоньше, без запаса прочности, медяху на аллюминий заменят и т. п.
То что строят сейчас, я бы не брал. Быстро, ~~качественно, недорого.~~
----------

Применительно к нашему ЖК, это не так. Сейчас сдали новые корпуса. Во дворе, там такая красота - даже лучше чем у нас. Всякие холмы насыпали и решения на детсткой площадке как в Скандинавии. Двор без машин, сквозные проходы, специальные помещения под магазины и про со сквозным остекленением, мне очень понравилось. Фото кидал выше. Внутри не бывал. Но пока я вижу, от корпуса к корпуса всё лучше и лучше. Если сравнивать с первыми корпусами, вообще класс.

Ответить

Кот Васька

23 апреля 2021 в 12:49

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Мы же с вами понимаем, что хрущи панельные или 6-этажки 50-60х годов, как бы там не подметали, это устраевшее жильё во всех отношениях: морально и физически. Не смотря на локацию, потребительские свойства его лучше не станут.
----------

А чем морально это жильё хожу того, что сейчас строят? Неужели тем, что у них есть балконы или тем, что в дворах есть место не только для машин, но и для зелени?
Они лучше уже одной своей локацией.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В подъездах у нас нормально, и камеры стоят, они в любом случаее менее зацаны, чем в домах которым по 50-80 лет, как бы там не убирали. Было бы всё хорошо, и реновацию никто бы не мутил в т.ч.
----------

Не знаю, не знаю. Отзыв про грязные подъезды в НВ не я писала.
Я живу в доме 70-х годов, у нас подъезды чистые.

Ответить

Кот Васька

23 апреля 2021 в 12:51

Ответить

ipo 71

23 апреля 2021 в 12:51

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Покупать бабушатник в МКАДе, да ещё по текущим ценам, да ещё в ремонт листать, чтобы потом сменить на менее бабушатник - вообще смысла не вижу X
----------

Если потом менять на другое жильё, смысла нет, особенно вкладывать в ремонт, выкинутые деньги будут.
А если уже нашли окончательный вариант, смысл есть.

Ответить

user-106598

23 апреля 2021 в 12:59

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Зелен виноград?
----------

У меня был выбор. Даже в Хорошёво-Мневники, были бабушатники на тот момент под 6 млн., но меньшая площадь. Я сделал другой выбор. Хотя объективно там локация была лучше. И не жалею. Сейчас бы жали в 48 метрах + сцаный подъезд.

Ответить

ipo 71

23 апреля 2021 в 13:03

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Во дворе, там такая красота - даже лучше чем у нас.
----------

Внешне красиво, может быть, пока новое. Но мы немного о разном, я о надёжном и надолго. А так и в квартире в первый месяц дешевый ламинат может показаться красивее старого паркета из массива тика, а через полгода мнение поменяется. Так же и все эти плиточки, стекляшечки, бусы для туземцев поотлетают во дворах и подъездах, и перекладывать их раз в 3 года, чтобы красиво оставалось.

Ответить

Показать еще (29235)