Удешевление недвижимости...

Интересный перепост из РИА Недвижимость, там масштабный анализ, рекомендую целиком почитать.

https://www.irn.ru/articles/41444.html

----------
Цитата


Если посмотреть на рынок в целом, то рост цен раздражает абсолютно всех, кроме застройщиков, и многие, особенно покупатели задаются вопросом: "А почему они, собственно, растут?"

"Несколько странный вопрос для коммерческого застройщика, для которого строительство жилья – прежде всего бизнес. Мы работаем, исходя из своей финансовой модели, и повышение цен в наших проектах происходит планово", - отвечает Гуторов.

Он также напоминает о росте цен на строительные материалы, дефиците рабочей силы, необходимости внедрения новых технологий, организации безопасной работы на стройке в связи с эпидемией COVID-19. Все эти затраты также влияют на себестоимость.
Некоторое снижение общего уровня цен возможно в третьем-четвертом квартале, при условии отменены льготной ипотеки и выводе на рынок проектов с более осторожным ценообразованием, прогнозирует Николаева.

Большая часть экспертов полагают, что рост цен связан именно со спросом. "У людей все больше опасений потерять накопленное, если прятать недвижимость и счета за границей. Значит, возрастает объем кеша в стране, и в итоге растут цены", - считает вице-президент Гильдии риелторов Московской области, директор агентства "Удачный выбор" Ольга Власова.

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Он также напоминает о росте цен...
----------
просто заграница закрыта, а в РФ отдыхать дороже, вот и цены подняли :crazy:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Люди неумелые и менеджеры тоже.
Проси максимальный срок до пенсии. И плати по своему графику с ежемесячным досрочным платежом с расчетом 10 лет, если есть возможность X
----------

Это просто отсуствие культуры в России ) Из каждого утюга "ипотека вселенское зло, вы не знаете, во что ввязываетесь", "детей ипотечников едят по ночам", "из полей три луны на оленьях до метро, зато своё", "кабала на пол века", "злые банкиры будут приходить каждую неделю, пересчитывать ваши трёхлитровые банки на балконе" итд итп.


Перед тем, как вступал в ипотеку -- внимательно изучал американские статьи типа этой (она свежая достаточно, но в сети с подобным содержанием навалом):
https://us.cnn.com/2021/02/24/cnn-underscored/15-year-vs-30-year-mortgage/index.html
Так же общался на эту с русскоговорящим коллегой, который платил ипотеку в тех же US.

Нормально расписаны все плюсы и минусы длинных и коротких сроков. Есть рекомендации типа -- берите на 30, но всё равно платите как будто взяли на 15. Сроков оставили как я понял в основном два -- 15 и 30 лет, чтоб упростить выбор потребителям. У них даже ставки зависят от срока, короче - ниже ставка (менее рискованный инструмент), длиннее -- выше (больше рисков типа).

Сам брал на два с половиной года назад но 20 лет, но жалею что не заказал на 30 ) Всё равно осталось платежей на две затяжки и ряд сойдётся ;)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Привет ипотечникам! изображение

----------


При чём тут ипотечники? Ты бы хоть сам читал, что постишь :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
При чём тут ипотечники? Ты бы хоть сам читал, что постишь изображение

----------

Он просто радуется перспективным потенциальным соседям :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
При чём тут ипотечники? Ты бы хоть сам читал, что постишь
----------

Ты что, банкиры по ночам кушают детей ипотечников :nunu: и не спорь :achtung:

----------
Цитата

Ломус пишет:
При чём тут ипотечники? Ты бы хоть сам читал, что постишь изображение

----------

Нуачо, шлет привет ипотечникам из своей маршрутки! Продолжает убеждать сам себя в процессе самообразования в маршрутках что процесс самообразования в маршрутках идет исключительно ему на пользу :D

Сумасшествие в разгаре =)))
https://www.cian.ru/sale/flat/254410303/ студия 27 кв.м в НВ за 6.15 млн :D :omg:

----------
Цитата

"У людей все больше опасений потерять накопленное, если прятать недвижимость и счета за границей. Значит, возрастает объем кеша в стране, и в итоге растут цены"
----------


У каких-таких "людей"? У нормальных людей, которые деньги заработали, а не наворовали, таких опасений быть не должно.
Но рост спроса это хорошо объясняет - наворованное лишь бы куда пристроить, пофиг на цены :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
получит нечто, удовлетворяющее социальным нормам
----------
а оно есть это пустующее нечто в достаточном количестве? Соответствуют этим нормам те самые хрушевки, они под них и проектировались, но они под реновацию. В чем я не увидела революционность?

----------
Цитата

IceW пишет:
У нормальных людей, которые деньги заработали, а не наворовали, таких опасений быть не должно.
----------


Типа если не наворовал, то деньги не жалко? :)

----------
Цитата

БелаМ пишет:
а оно есть это пустующее нечто в достаточном количестве? Соответствуют этим нормам те самые хрушевки, они под них и проектировались, но они под реновацию. В чем я не увидела революционность?
----------


Студии ПИК в 18 метров как раз подходят) Главное, чтобы изымаемое жильё стоило выделки

если по соц нормам на двоих это 30 м, а с ребенком...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Сумасшествие в разгаре =)))
----------

Вслед за застройщиками граждане с ума посходили. Но все-таки застройщики первыми и по-крупному начали осенью разгонять инфляционные ожидания своими "ограниченными пулами квартир" и "динамическим ценообразованием", а главное и сейчас продолжают. А ФАС арматурщиками занимается...
Первый зампред ЦБ К. Юдаева "обратила внимание на рост устойчивых компонентов инфляции. "По всем измерениям устойчивые компоненты внутри инфляции растут, и эта ситуация, конечно, существенно настораживает", - подчеркнула она.
По ее словам, на увеличение этого показателя могли повлиять вторичные эффекты от повышенных инфляционных ожиданий.
"Предприятия увеличивают цены. У них у самих высокие инфляционные ожидания, у них повысились издержки, они их перекладывают в цены, также они понимают, что потребители с высокими инфляционными ожиданиями готовы по этим ценам покупать продукцию", - заявила первый зампред ЦБ.
"На рынке жилья время от времени спрос уже не то что инвестиционный, он какой-то спекулятивный характер начинает носить", - добавила она."

----------
Цитата

БелаМ пишет:
а оно есть это пустующее нечто в достаточном количестве? Соответствуют этим нормам те самые хрушевки, они под них и проектировались, но они под реновацию. В чем я не увидела революционность?
----------


Территория современной Москвы простирается до Калужской области. Можно построить дом в полях (не в обсуждаемых здесь НВ, а в реальных полях) и переселять туда всех должников. Вполне годный бизнес.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

X Привет ипотечникам! изображение


----------
на ипотечников имущественный иммунитет по 446 ГПК РФ и не распространялся.

----------
Цитата

anatolius пишет:
на ипотечников имущественный иммунитет по 446 ГПК РФ и не распространялся.
----------


Писали тут, что ипотечников единственного жилья нельзя решать? :scratch:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Писали тут, что ипотечников единственного жилья нельзя решать? изображение

----------

Откуда вообще столько жопоголизма у вас к ипотеке? Вы всё время топите за недостатки, а если думать в ключе, что это сравнительно неплохой инструмент для разрешения/закрытия базовых потребностей?

У меня вот есть и я доволен, тем более не за горами день, когда с ней расстанусь (выплачу досрочно). Переплата будет сравнительно небольшая (сейчас в районе стоимости новой Лады), а с учётом вычетов, которые уже получил, то раза в два меньше. Зато вопрос закрыт с жильём на ближайшее/обозримое время, какая-никакая транспортная доступность есть (метро в пешей доступности) и инфраструктура.

----------
Цитата

Rtime пишет:
Вслед за застройщиками граждане с ума посходили. Но все-таки застройщики первыми и по-крупному начали осенью разгонять инфляционные ожидания своими "ограниченными пулами квартир" и "динамическим ценообразованием", а главное и сейчас продолжают. А ФАС арматурщиками занимается...
----------

Удешевление на марше семимильными шагами. :ок:
Фольксваген Гольф от 2.558.000 рублей :D
http://www.volkswagen-media-services.ru/catalog/detail/21618/

ps наверное надо больше читать простыни Поросенка и каяться :rofl:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Писали тут, что ипотечников единственного жилья нельзя решать? изображение

----------


Смешно. Если нельзя лишать единственного жилья, то это не ипотека, а потребительский кредит получается... ;)

Или нельзя "решать" ипотечников - это о физическом их устранении? :achtung: