Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

АфиногенычЪ пишет:
Понял.
Там тоже курилка.
А в место валюты про папирус трут...
----------

да... заходите :uncap:
там ветка уже не про валюту деньги...а здесь и про Кийосаки можно поговорить :)

АфиногенычЪ,
А где земелька-то? Можно точную локацию?

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Вот и получается, что в молодости работа, что бы путешествовать потом, а потом случается дача, потому что инвестиции.
----------


А что у вас получилось? Результат финансовый какой и в недвижимости?

----------
Цитата

anatolius пишет:
но ведь как мне помнится из новостей цены на недвижимость выросли во всем мире, навряд ли из-за льготной ипотеки в России?! Должно же быть и этому объяснение.
----------

Не во всем мире! Где-то растет, где-то стоит на месте, где-то падает. Если верить данным Global House Price Index то ситуация в мире выглядит примерно вот так:
изображение
Из личных данных и наблюдений могу сказать, что в Украине, например, роста цен за последний год, фактически, не было. Наоборот, было месяца 2, когда рынок вообще схлопнулся. Сделки не шли! Еще месяц-два потом выходили из локдауна...
Если же брать в целом по миру, то понятно, что недвижимость больше растет, чем падает. Причина тоже объяснима: низкие процентные ставки и печать триллионов долларов всеми мировыми цетробанками...

----------
Цитата

chi sao пишет:
Коренные москвичи могут не париться особо, у них квартирное наследство даром, приезжим почти ничего не светит, может максимум выйти замуж или жениться на "с квартирой", но это не вечно по статистике разводов.
----------

Вот сколько раз про это читаю, никак понять не могу. Родителей-то вы куда в этой схеме списываете? Разница между поколениями всего 20-30 лет, жилищный вопрос должен решаться намного раньше, чем родителям стукнет хотя бы 80.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Родителей-то вы куда в этой схеме списываете?
----------


Никуда не списываю, москвичи в учебу и рабочую жизнь могут входить не снимая годами, плюс кое-какие связи, прописка что раньше было очень важно. Хотя и квартира, пол-квартиры, домик в Подмосковье в наследство не такая редкая вещь. У понаехавших все с нуля, чистый лист, как потопали, так и полопали.

----------
Цитата

chi sao пишет:
Речь моя была про покупку московской недвижимости,
----------


теоретически, опять же теоретически, вы все скоро взвоете ,а под "все" я понимаю рантье-спекулянтов и побежите на фондовый рынок,хм и вас там ждут ),но это теоретически и про нашу страну. Лишь бы не было войны :)

----------
Цитата

komeska пишет:
Если же брать в целом по миру, то понятно, что недвижимость больше растет, чем падает.
----------
кроме турции с гипер инфляцией не увидел поста цен а-ля Россия. Болгария, Черногория, Испания, Португалия в глубокой опе уже 10лет. Реальный рост Германия, Америка остальные в около 0. Рост России дутый от начала до конца. Гос банкам кредитовать некого, ипотечный сегмент наиболее безрисковый и привлекательный в колаборации с застроями

----------
Цитата

chi sao пишет:
А что у вас получилось? Результат финансовый какой и в недвижимости?
----------

Ну, если я брошу/лишусь/потеряю работу, то смогу несколько лет прожить как живу, только совсем не работая.
Недвижимость у меня приватизированная.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Родителей-то вы куда в этой схеме списываете? Разница между поколениями всего 20-30 лет, жилищный вопрос должен решаться намного раньше, чем родителям стукнет хотя бы 80.
----------

Так у родителей есть свои родители. То есть бабушки-дедушки, чьи квартиры и дачи обычно и достаются внукам в наследство. Да, все это нужно дождаться и отбить наследство у других родственников, но такая уж цена у этого "права по рождению".
Я так понимаю именно об этом пишет chi sao. Понаехам приходится либо вкалывать как лошадь, во всем себя ущемляя и постоянно оглядываясь то на работадателя то на хозяина снимаемого бабушатника, либо сразу на выход и "давай до свидания".

----------
Цитата

chi sao пишет:
Хотя и квартира, пол-квартиры, домик в Подмосковье в наследство не такая редкая вещь. У понаехавших все с нуля, чистый лист, как потопали, так и полопали.
----------

А у по наехавших-то наследство куда делось?

----------
Цитата

Засосов пишет:
Реальный рост Германия, Америка остальные в около 0.
----------

Ну не знаю.
Знакомые в США в прошлом году за 383 тыс. купили дом, который в позапрошлом стоил 411. И место не сказать, что бы дыра была. Типа нашей Дубны, только с их зарплатами ученым.

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
Так у родителей есть свои родители. То есть бабушки-дедушки, чьи квартиры и дачи обычно и достаются внукам в наследство. Да, все это нужно дождаться и отбить наследство у других родственников, но такая уж цена у этого "права по рождению".

----------

А если отбил не ты, а у тебя, тогда как?
В Москве квартиры бабушек обычно наследуют родители и сдают их чужим детям за деньги, а свои дети сами-сами.

----------
Цитата

Знакомые в США в прошлом году за 383 тыс. купили дом, который в позапрошлом стоил 411. И место не сказать, что бы дыра была.
----------


Сейчас медианная цена предложения составляет $346 000 за дом.
США: рекордно низкие ставки и дефицит предложения
Повышенный спрос на дома, низкие ставки по ипотеке (за год снизились с 4,5% до 2,8%) и дефицит предложения привели к быстрому росту цен на рынке недвижимости Соединенных Штатов. По данным ежемесячного отчета портала Realtor.com, в январе медианная цена на дома выросла на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Сейчас медианная цена предложения составляет $346 000 за дом. Ипотечные ставки не поднимались выше 3% с июля. В декабре ставка составила 2,65%; по данным крупнейшего ипотечного агентства Freddie Mac, это рекордно низкая ставка за последние 50 лет. По состоянию на январь она немного выросла — до 2,77%.

Дефицит домов становится все острее и острее. В январе предложение жилья по стране сократилось на 43% в годовом выражении, минус 3% за месяц, свидетельствуют данные Realtor.com.

Вторичное жилье, которое составляет 90% рынка недвижимости США, сметают. В декабре 2020 года объем предложения уменьшился по сравнению с ноябрем на 16% (с 1,28 млн домов и апартаментов до 1,07 млн) и на 23% в годовом выражении (в декабре 2019-го на продажу было выставлено 1,39 млн жилых единиц ). Коэффициент предложения и спроса равен 1,9. Это означает, что имеющийся объем предложения может быть исчерпан за 1,9 месяцев. Цены начинают расти, когда этот показатель равен шести и меньше. Специалисты NAR (Национальной ассоциации риелторов) отмечают, что такого не случалось за всю историю наблюдений.

Раскупают выставленные лоты в два раза быстрее. Если год назад объявление в среднем висело 47 дней, то сейчас — 27. В декабре продажи домов дали годовой рост в 21%, в январе — на 9%. Если смотреть месячную динамику, с сентября количество заключенных договоров незначительно сокращается. «Количество договоров купли-продажи снижается в последнее время, но я бы объяснил это нехваткой качественного предложения. Продажи будут расти с появлением новых объявлений», — говорит Лоуренс Юн, главный экономист NAR.

Цены растут не только в крупных мегаполисах Восточного и Западного побережья, но и в небольших городах в сердце страны. Например, в городах штата Теннесси дома подорожали на 10%. По данным Федерального агентства жилищного финансирования, цены в таких городах растут самыми быстрыми темпами. По данным Attom Data Solutions, в конце 2020 года дома более чем в половине округов страны (55%) стали менее доступными для людей со средним заработком, чем обычно. Три года назад таких округов было 33%, год назад — 43%.

«Такой рост цен полностью нивелирует выгоду от более низких ставок по ипотечным кредитам и требует еще больше усилий для накопления первоначального взноса, что является существенным препятствием для покупателя своей первой недвижимости», — сказал Питер Буквар, управляющий директор Bleakley Advisory Group.

Россия оказалась в десятке стран-лидеров по темпам роста цен на жилье

Великобритания: рост цен и оживление рынка за счет налоговых льгот

такие дела )

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
Так у родителей есть свои родители. То есть бабушки-дедушки, чьи квартиры и дачи обычно и достаются внукам в наследство. Да, все это нужно дождаться и отбить наследство у других родственников, но такая уж цена у этого "права по рождению".
Я так понимаю именно об этом пишет chi sao. Понаехам приходится либо вкалывать как лошадь, во всем себя ущемляя и постоянно оглядываясь то на работадателя то на хозяина снимаемого бабушатника, либо сразу на выход и "давай до свидания".
----------

Похоже :ок: сначала конечно с поезда вообще бесправный, потом со временем таких оглядок нет, работодатель тебя уже заманивает.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А у по наехавших-то наследство куда делось?
----------


Смотря кто откуда. Кийосакин вон в Самаре хорошие деньги получил, я 250 тыс. за пол-дома, и это все.

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
Так у родителей есть свои родители. То есть бабушки-дедушки, чьи квартиры и дачи обычно и достаются внукам в наследство.
----------

Предки посхематозили с родственными обменами, разводами и пр. на закате Совдепии, потому что и ЖСК хотелось и моглось, и больше одной квартиры было нельзя. Закончилось это тем, что неприватизированная бабушкина однушка, в которой был один прописан фиктивно разведенный дедушка, ушла государству. Человек далеко не преклонных лет пошел в магаз и упал замертво на первом этаже. Мне хоть и было в районе 16-ти, но я сделала выводы и абсолютно все родительские квартиры, обменянные разными вариантами на большие, оформлялись уже на нас с мужем и на несовершеннолетних детей. С последним гимор еще тот, но мы хотя бы выиграли время и были уверены, что никакая сиделка, давшаяся подержаться за опу, ничего не поимеет (чуть не обогатились и таким опытом).

chi sao,
----------
Цитата

chi sao пишет:
Смотря кто откуда. Кийосакин вон в Самаре хорошие деньги получил, я 250 тыс. за пол-дома, и это все.
----------


Не, ну если 2,5 млн это хорошие деньги, то ок. :) Так-то у меня у меня уже х раз больше к этому наследству есть :)

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А у по наехавших-то наследство куда делось?
----------

Не путайте наследство в Москве и в каком-нибудь регионе. Пример киосакина очень показательный. У него ведь наследства хватило ровно на муравейник в полях. Я вот честно даже рад за него, если его все устраивает. Жил бы и благодарил своих родственников, вместо чего он восхваляет какого-то шарлатана и поучает как жить надо.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А если отбил не ты, а у тебя, тогда как?
----------

Очевидно либо ждать наследства, но уже от родителей, либо переходить в режим КАМАЗ.

----------
Цитата

chi sao пишет:
Похоже изображение
сначала конечно с поезда вообще бесправный, потом со временем таких оглядок нет, работодатель тебя уже заманивает.
----------

Угу. А потом и работа тебе становится не нужна, работаешь только чтобы совсем не захиреть и раньше времени не загнуться.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Закончилось это тем, что неприватизированная бабушкина однушка, в которой был один прописан фиктивно разведенный дедушка, ушла государству.
----------

Сейчас такое развитие событий уже маловероятно. Я предпочитаю оформлять все на себя и супругу. Двинем кони - все решит завещание. А пока живы, ни какой супруг ребенка на эту недвигу претендовать не сможет. Нужно жилье - живите, хотите чего-то большего - заработайте!

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
него ведь наследства хватило ровно на муравейник в полях.
----------


Ага, на 0.5 хватило и то, через полгода у меня эти 2.5 млниуже были. То есть купил бы просто попозже...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ага, на 0.5 хватило и то, через полгода у меня эти 2.5 млниуже были. То есть купил бы просто попозже...
----------

Есть такой метод доказательства в математике, называется "от противного". Вот представь себе что этого хруща нет и продавать просто нечего, а потом честно ответь сам себе: купил бы ты квартиру, пусть в новой, но в Москве. А если бы купил, то как скоро бы это сделал и чего бы она в итоге тебе стоила (брал бы ипотеку, или продолжал бы копить и снимать в надежде догнать рост цен).

P.S. извиняюсь что на "ты".

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
Не путайте наследство в Москве и в каком-нибудь регионе. Пример киосакина очень показательный. У него ведь наследства хватило ровно на муравейник в полях. Я вот честно даже рад за него, если его все устраивает. Жил бы и благодарил своих родственников, вместо чего он восхваляет какого-то шарлатана и поучает как жить надо.

----------

Моего наследства хватит на столько же и там же, если не добавлю.