Удешевление недвижимости...

Также последнее время смотрю на дачи -ценник начал сдуваться . И это здорово.

Кто-нибудь остановит уже этого человека!?

Хуснуллин предложил мобилизовать неработающих пенсионеров на стройки
Источник: https://realty.ria.ru/20210624/pensionery-1738380382.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&nw=1624590340000

Благодаря этому человеку цены взлетели в два раза за год, теперь еще и это.
:evil:

----------
Цитата

gammavit пишет:
то-нибудь остановит уже этого человека!?
----------


В точку. Главный лоббист роста цен (например, подведомственный ему Минстрой каждый квартал наперед объявляет будущую цену метра на несколько процентов вверх (по Москве смотрю)) и дешевой рабочей силы (до 5 млн мигрантов ему нужно к 2024г на стройку либо пенсионеров теперь подавай). т.е. = прибыли крупных застрйщиков (мелких застройщиков = конкуренции - уже нет и не предвидится).
Но надо признать, бьется за своих как лев, ипотеку отстоял, мигрантам - зеленый свет, металургов за арматуру нагнул, "потребительский терроризм" при приемке квартир победил... Но застройщикам за все время - ни одного упрека за вертикальный рост цен (даже на построенное, гдк араматура и мигранты явно ни причем) и явную суперприбыль (кратный рост акций ПИКа - хороший пример).

----------
Цитата

maximus one пишет:
ыло удешевление в 2018. Была куплена 2шка , там где скоро метро Физтех. У Мосреалстроя м2 тогда вышел по 90 тыр. Цена получилась даже дешевле ,чем Киосакин взял тогда ватутинку. Сейчас вакханалия и неадекват . Участвовать в этом не собираюсь из принцип
----------


Справедливости ради, у меня тогда вышло 105тр за метр, НО + ремонт и вся сантехника от застройщика. До сих пор ничего не отвалилось. Так что, если у вас с ремонтом, то агонь. Если нет, тогда не факт, что дешевле :shuffle:

----------
Цитата

maximus one пишет:
https://www.mk.ru/economics/2021/06/22...hivat.html
Россияне массово избавляются от ипотечного жилья: нет средств оплачивать
Количество выставленных на продажу кредитных квартир выросло на 20 процентов.
Это здорово, это здорово, это очень харашо!
Было удешевление в 2018. Была куплена 2шка , там где скоро метро Физтех. У Мосреалстроя м2 тогда вышел по 90 тыр. Цена получилась даже дешевле ,чем Киосакин взял тогда ватутинку. Сейчас вакханалия и неадекват . Участвовать в этом не собираюсь из принципа
----------
а вы сами видите массу таких объявлений на рынке?

----------
Цитата

Rtime пишет:
Главный лоббист роста цен
----------

Хреново, что такие люди есть, и их слушают, вплоть до Президента.
Как можно расценивать заявление Хуснуллина, что за счет льготной ипотеки цены поднялись не более 5%.
При этом доля квартир, купленных с ипотекой, составляет 80% - 90%.
Иначе, как обман, не могу назвать его слова.

----------
Цитата


Метро в Троицке могут открыть в 2026 году

Метро до города Троицк в Новой Москве могут дотянуть в 2026 году, сообщил руководитель департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Троицкая линия очень нужна Новой Москве. Новая ветка длиной почти 40 км свяжет активно развивающийся сегодня Троицк и центр столицы. Линия разбита на несколько участков и строится этапами. До Троицка этот радиус могут дотянуть уже в 2026 году», – приводятся слова Жидкина на портале столичного стройкомплекса.

Он отметил, что веткой с 16 станциями будут пользоваться около 100 тыс. человек ежедневно. В зоне притяжения новой линии проживает более 1 млн человек, работают либо учатся еще несколько сотен тысяч.

@nedvizha

----------

----------
Цитата

maximus one пишет:
https://www.mk.ru/economics/2021/06/22...hivat.html
Россияне массово избавляются от ипотечного жилья: нет средств оплачивать
Количество выставленных на продажу кредитных квартир выросло на 20 процентов.
Это здорово, это здорово, это очень харашо!
----------


Как всегда - в заголовке одно, а статье противоположное :D

Доля просроченной задолженности по ипотеке пока остается низкой и не превышает 1% от общего объема «просрочки» по кредитам.

Участники рынка недвижимости фиксируют существенный — на 20% за год — рост продаж квартир с обременением: тех, что приобретались благодаря ипотеке. Между тем еще несколько лет назад продажи квартир, находящихся в залоге у банков, были единичными случаями.

Рост на 20% единичных случаев делает их массовыми. Статистики конечно же не привели :thumbsup:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Рост на 20% единичных случаев делает их массовыми. Статистики конечно же не привели
----------

При этом нет данных, что в продаже квартиры именно из-за невозможности платить за кредит.
Люди живут. В процессе жизни нужно иногда менять жильё. По разным причинам.
Ну если купил я в ипотеку однушку, а нужна сейчас двушка, то продавать не могу?
Некоторые банки уже давно подготовили процессы, когда их заёмщик продает квартиру, и они готовы покупателю выдать ипотеку на этот объект.
Таких кейсов будет много. И агенты, которые смогут выстроить процессы с такими кейсами без работы не останутся.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

При этом нет данных, что в продаже квартиры именно из-за невозможности платить за кредит.
Люди живут. В процессе жизни нужно иногда менять жильё. По разным причинам.
Ну если купил я в ипотеку однушку, а нужна сейчас двушка, то продавать не могу?
----------


Кстати, да. Логично, что если доля ипотечных квартир растёт, то и их доля в продажах тоже растёт

----------
Цитата

gammavit пишет:
Иначе, как обман, не могу назвать его слова.
----------

еще один..."наперсточник" :magic:

Est-a-Tet: треть покупателей новостроек в Москве – из регионов
Типичный покупатель новостройки в Москве – это молодая семейная пара с ребенком, которую интересует двухкомнатная квартира площадью 40-60 кв. м. Лишь половина покупателей – москвичи, говорится в сообщении компанииEst-a-Tet, специалисты которой составили портрет покупателя квартиры в новостройках Москвы.

Для того чтобы выяснить характерные черты покупателей и объектов недвижимости, специалисты Est-a-Tet проанализировали продажи в новостройках Москвы в старых границах за 2020-2021 гг.

Средневзвешенная площадь продаваемых квартир за последние два года составила 53,3 кв.м., а самая распространенная площадь для покупки составила от 40 до 60 кв.м – 29% от общего объема проданных лотов. Также заметный интерес покупатели проявляют к компактным объектам до 30 кв.м (18% всех проданных лотов).

«Под эти параметры подходят небольшие двухкомнатные квартиры, как классические двушки, так и квартиры европланировки, – рассказывает директор департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet Роман Родионцев. – По гендеру мы наблюдаем практически паритетное соотношение: 52% покупателей мужчины, 48% – женщины. Средний возраст покупателя московской новостройки – от 31 до 45 лет, 54% приобретателей в этом диапазоне. Меньше всего покупают московские новостройки те, кому от 19 до 25 лет, их только 4% в общей структуре. Это позволяет сделать вывод, что самый популярный типаж покупателя – молодая семейная пара с ребенком».

Лишь 51% покупателей московских новостроек имеют регистрацию в столице. Треть всех покупателей – из регионов, из Московской области – около 20%. И только 1% новых обладателей столичного жилья представляет страны СНГ.

---------
Хорошая статистика. Делаю вывод, что льготная ипотека никуда не денется.
С детками берут новостройки. А там ставка 6%... И сумма кредита не ограничена 3 млн.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Лишь 51% покупателей московских новостроек имеют регистрацию в столице. Треть всех покупателей – из регионов, из Московской области – около 20%. И только 1% новых обладателей столичного жилья представляет страны СНГ.
----------


Это какая-то альтернативная математика? ;)

51% + 33% (1/3) + 20% + 1 % = 105%

AlexN7, там скорее всего 29-% из регионов, обозвали "треть", 19+% из Моск обл - это "около 20%".
Развиватели бизнеса видимо цифры собирали :D

По мнению специалистов, сегодня на рынке недвижимости сложилась уникальная ситуация. Россияне отказываются от уже одобренных кредитов, причем в подавляющем большинстве случаев причина отказов связана именно с повышенными ставками.

— Заемщики рассчитывают именно на льготное кредитование и ставку не выше 7,5% — такая возможна только при государственном субсидировании, — объясняет Эдуард Бугров.

По словам эксперта, если раньше льготная ипотека хоть как-то компенсировала для заемщика удорожание «квадратов», то сейчас без льгот и с учетом выросшей на 15% цены собственное жилье стало недоступным для многих.
Сегодня каждый десятый отказавшийся от одобренной ипотеки считает, что снимать квартиру выгоднее, чем приобретать.
https://iz.ru/1159215/mariia-frolova/poshli-v-otkaz-pochemu-rossiiane-ne-khotiat-brat-odobrennuiu-ipoteku

----------
Цитата

maximus one пишет:
По мнению специалистов, сегодня на рынке недвижимости сложилась уникальная ситуация. Россияне отказываются от уже одобренных кредитов, причем в подавляющем большинстве случаев причина отказов связана именно с повышенными ставками.

— Заемщики рассчитывают именно на льготное кредитование и ставку не выше 7,5% — такая возможна только при государственном субсидировании, — объясняет Эдуард Бугров.

По словам эксперта, если раньше льготная ипотека хоть как-то компенсировала для заемщика удорожание «квадратов», то сейчас без льгот и с учетом выросшей на 15% цены собственное жилье стало недоступным для многих.
Сегодня каждый десятый отказавшийся от одобренной ипотеки считает, что снимать квартиру выгоднее, чем приобретать.
https://iz.ru/1159215/mariia-frolova/p...iu-ipoteku
----------


Аминь. Даже по ставке 7.4% выгоднее снимать. Расчёты выше приводил. К июлю стагнация начнётся.

Центробанк давно предупреждает об угрозе кредитного «пузыря» (пугая ростом кредитования в 2021 году чуть ли не на 20% на фоне, как минимум, стагнации роста доходов населения) и говорит о надобности ограничить прежде всего рискованные кредиты. Однако пока банковское сообщество успешно сопротивлялось подобным попыткам. Впрочем, банки сами не заинтересованы в росте проблемных долгов.

В то же время, если сравнивать уровень закредитованности россиян с другими странами, то картина выглядит не столь однозначной, чтобы впадать в панику. Например, в США в этом году говорят о рекордном «за все времена» уровне закредитованности, включая период финансового кризиса 2008 года. Средний размер ипотечного кредита в США, кстати, составляет $208 тысяч (у нас, напомним, 2,88 млн рублей). При этом ипотечные долги в Америке, да и не только там, не вызывают особого беспокойства не только потому, что люди по ним, как правило, платят исправно, но они ещё двигают строительный рынок. А тот, развиваясь, создаёт массу смежных рабочих мест.

А вот такого же скачкообразного роста цен на недвижимость в США на этом фоне не происходит. Почему? Потому что рынок конкурентен и демонополизирован. У нас же не столько льготная ипотека вздувает цены на жильё, сколько коррупционная составляющая стройкомплекса (сращивание строительных компаний с региональным начальством) и монополизм. Впрочем, это отдельная история.
https://news.ru/economics/tak-li-strashna-zakreditovannost-rossiyan/

Долги россиян становятся критическими. Кредитную активность банков это не снижает
Задолженность населения по банковским кредитам продолжает повышаться высокими темпами – +14% за прошлый год. Размер просрочки растет еще быстрее – +22%. Национальная ассоциация профессиональных коллекторских агентств (НАПКА) опубликовала доклад о динамике качества долга российских заемщиков. Цифры, мягко говоря, не позитивны: средний размер просроченного долга на одного заемщика (речь о физических лицах) к 1 апреля 2021 г. вырос почти до 138 000 руб., что на треть больше, чем в начале прошлого года. По оценкам НАПКА, если годом ранее на закрытие полностью просроченного кредита при среднедушевом российском доходе заемщику понадобился бы год, то сейчас – более 15 месяцев. При этом выросли и масштабы среднего кредита: по расчетам Объединенного кредитного бюро, в сегменте потребительского кредитования за год он увеличился на 7,7% до 337 000 руб. и продолжает расти.

Банк России обращает внимание и на рост уровня долговой нагрузки (т. е. доли ежемесячных платежей по кредитам в ежемесячных доходах) населения: с I квартала 2020 г. к началу текущего года она выросла с 10,9 до 11,7%, и это исторический максимум.
https://www.vedomosti.ru/opinion/articles/2021/04/14/866063-dolgi-rossiyan

Снижение реальных доходов населения может привести к тому, что в 2021 году часть заемщиков будет массово банкротиться, предупреждает директор по стратегии ИК «Финам» Ярослав Кабаков. Он считает, что последствия будут наиболее ощутимы в социальном плане, так как рост закредитованности происходит у наименее обеспеченных слоев населения. Аналитик «БКС Мир инвестиций» Егор Дахтлер тоже полагает, что рост числа заемщиков с тремя, а также с четырьмя и более кредитами может иметь негативные последствия в будущем, так как динамика реальных доходов населения по итогам 2020 года будет отрицательной.
На 1 октября 2020 года в России было 4 млн человек с четырьмя и более кредитами, в то время как годом ранее такое количество займов было у 3,5 млн банковских клиентов. Рост составил 14%. Число заемщиков с тремя кредитами увеличилось на 4,5% — до 4,6 млн. А количество людей с одним и двумя долгами осталось неизменно, следует из данных ОКБ.
https://iz.ru/1092067/mariia-kolobova/v-dolgakh-kak-v-tiskakh-chislo-rossiian-s-chetyrmia-kreditami-vyroslo-na-500-tys
Риэлторы всё набрасывают: вон ,мол, смотрите сколько денег у людей )) они их хотят "сохоанить" . Да, да ,да
Я взяла кредитов на 800 000 ₽ и потратила деньги на жизнь, которая мне не по карману . https://journal.tinkoff.ru/beautiful-life-fail/

----------
Цитата

gammavit пишет:
Кто-нибудь остановит уже этого человека!?

Хуснуллин предложил мобилизовать неработающих пенсионеров на стройки
Источник: https://realty.ria.ru/20210624/pension...4590340000

Благодаря этому человеку цены взлетели в два раза за год, теперь еще и это.
изображение

----------

----------
Цитата

Rtime пишет:
Но надо признать, бьется за своих как лев, ипотеку отстоял, мигрантам - зеленый свет, металургов за арматуру нагнул, "потребительский терроризм" при приемке квартир победил... Но застройщикам за все время - ни одного упрека за вертикальный рост цен (даже на построенное, гдк араматура и мигранты явно ни причем) и явную суперприбыль (кратный рост акций ПИКа - хороший пример).
----------

Даа.. совсем людей за дураков держат . Лишь бы акции в рост. Плевать ,что за счёт ипотечных пожизненных рабов. Если это тот самый рынок, который всё сам отрегулирует , то я даже лучше за Сталина!) Выборы ,кстати , на носу ..