Удешевление недвижимости...

Выхожу на следующей неделе. Сейчас дорабатываю. Да больше, но я планирую это использовать для создания дивидендной зарплаты. Чтобы деньги - делали деньги. Жильё покупать не планируем уже никогда. Если только снимать.
Портфель у меня есть, и уже есть цифра средней див. зп, пока работаю надо довести до норм величин.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Выхожу на следующей неделе. Сейчас дорабатываю. Да больше, но я планирую это использовать для создания дивидендной зарплаты. Чтобы деньги - делали деньги. Жильё покупать не планируем уже никогда. Если только снимать.
Портфель у меня есть, и уже есть цифра средней див. зп, пока работаю надо довести до норм величин.
----------

Вам надо инстаграм или блог вести, обычно там люди таким эксгибиционизмом собственной личной жизни занимаются, а не тут народ донимать своими "достижениями". Заодно и кешфлоу улучшится :uncap:

----------
Цитата

Chablis пишет:
сейчас недвижку лучше не покупать, если нет острой нужды.
----------

Если оглянуться назад, то в любой момент времени можно так было сказать.

----------
Цитата

itac пишет:
Если оглянуться назад, то в любой момент времени можно так было сказать.
----------

Это могут подтвердить или опровергнуть лишь те у кого реально стоял такой вопрос.
Насколько помню, в начале нулевых было верно утверждение что "недвига всегда растет". Но не было ипотеки чтобы на этом росте можно было прокатиться всем желающим.

----------
Цитата

Supric пишет:
Это могут подтвердить или опровергнуть лишь те у кого реально стоял такой вопрос.

----------

Ну вот у меня крайний раз стоял... э-э-э... вопрос в 19 году. Дороговато казалось, но реши я продать завтра, то будет +40%.

----------
Цитата

Supric пишет:
в начале нулевых было верно утверждение что "недвига всегда растет". Но не было ипотеки
----------
была, уволилась из банка в марте 2003 и уж пару лет она точно была, может и побольше, потому что те условия застряли на языке навечно - на 10 лет под 15 годовых в рублях. Практически, сразу после обвала гко. Новый инструмент. Уже где-то писала, что давали далеко не всем подряд. И одной из, не главной конечно, причиной ухода было то, что с конца 2002 набрали целую бригаду совсем молодых мальчиков-девочек продвигать только ипотеку и ЗП им сразу с нуля дали раза в полтора больше. Тогда она и стала реально массовой. Когда работала, мониторили другие банки, многие запрещали досрочное погашение.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Портфель у меня есть, и уже есть цифра средней див. зп
----------

Хехе. А потом на сцену выходит какой-нибудь нмтп или втб и.. Как пишут на известном ресурсе- вышел на пенсию в 35, чтобы начать работать в 40 :D. Для див.зп надо мультов так 20+. Точнее начиная с. До этого - на пиво.
Добавлю. Вроде Бернстайн писал, что если щиплешь больше 4 процентов в год от портфеля, то уже критично. Вот и считайте соотношение "зарплаты" и "портфеля".

----------
Цитата

pmn пишет:
Для див.зп надо мультов так 20+
----------

Див зп это вообще очередная модная сейчас инфоцыганщина.

Развиватель - он же как флюгер, только сам он это называет "гибкое мышление".

Фонда в опале - строчит тут что биржа казино, надо все держать и копить в валюте.
Хайп на ЕТФ - полез фонды скупать.
Все пошли ИИС открывать - и он побежал.
Недвигу не покупать, ни в коем случае, а снимать.
Теперь это... див зп... :omg:

И обязательно здесь надо всем рассказать в какую очередную новомодную тему он залез своими активами... :D

----------
Цитата

pmn пишет:
Добавлю. Вроде Бернстайн писал, что если щиплешь больше 4 процентов в год от портфеля, то уже критично. Вот и считайте соотношение "зарплаты" и "портфеля".
----------

Скорее надо (было) пользоваться моментом, когда дивдоходность рынка РФ была почти самой высокой в мире. Это явно неэффективность, и устраняться она явно будет не только и не столько снижением дивидендов.

----------
Цитата

БелаМ пишет:
была, уволилась из банка в марте 2003 и уж пару лет она точно была, может и побольше, потому что те условия застряли на языке навечно - на 10 лет под 15 годовых в рублях. Практически, сразу после обвала гко. Новый инструмент.
----------

Ну как-то не сразу она распространилась.
Сначала автокредиты вроде пошли в массы.

Вот так РБК пишет:
Закон об ипотеке был принят в России в 1998 году, активное развитие ипотечного рынка началось в 2005 году.

https://realty.rbc.ru/news/5bba46ff9a7947582fd33e5d

----------
Цитата

Supric пишет:
Ну как-то не сразу она распространилась.

----------
вполне возможно, между широкой рекламой и широкой выдачей прошли годы. Речь-то ----------
Цитата

Supric пишет:
не было ипотеки чтобы на этом росте можно было прокатиться
----------

----------
Цитата

pmn пишет:
Хехе. А потом на сцену выходит какой-нибудь нмтп или втб и.. Как пишут на известном ресурсе- вышел на пенсию в 35, чтобы начать работать в 40 изображение
. Для див.зп надо мультов так 20+. Точнее начиная с. До этого - на пиво.
Добавлю. Вроде Бернстайн писал, что если щиплешь больше 4 процентов в год от портфеля, то уже критично. Вот и считайте соотношение "зарплаты" и
----------


Да, я все это изучил. Бабайкин у себя в книге все описал. 20 млн вполне достижимо в моем случае. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да, я все это изучил. Бабайкин у себя в книге все описал. 20 млн вполне достижимо в моем случае.
----------

Если продать квартиру, которую купил обеспеченный папа.

----------
Цитата

itac пишет:
Ну вот у меня крайний раз стоял... э-э-э... вопрос в 19 году. Дороговато казалось, но реши я продать завтра, то будет +40%.
----------


Ну вот я в 2016 году считай купил на низах. Как раз было снижение по сравнению с 2014 годом в нашей локации.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Если продать квартиру, которую купил обеспеченный папа.
----------


Я думаю, что для среднего москвича вполне себе достижимо за 15-30 лет накопить 20 млн в ликвидных инструментах, чтобы инфляция не сильно жрала. Вопрос в подходах к жизни, ограничении потребления и пр. Если сразу влезешь в ипотеку, кредиты и пр., то конечно - нет.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я думаю, что для среднего москвича вполне себе достижимо за 15-30 лет накопить 20 млн в ликвидных инструментах, чтобы инфляция не сильно жрала.
----------

Автор книги получил деньги на инвестиции с продажи квартиры, купленной отцом, и живет в квартире жены. И из Москвы никуда не выезжает, досуг проводит максимально бесплатно. Это все что надо знать об авторе.

Ну а 20 млн. за 20-30 лет да ещё с нуля. Это ж легко считается. 55-110 тыс. прибыли в месяц - плёвое дело для среднего москвича с его средней зарплатой. Постройте временной график: средний москвич решил копить. Вот его средняя зарплата, вот это на жизнь, вот это осталось, вот туда-то вложил. Это первый месяц. Потом следующий месяц и т.д. И посмотрите выходит или нет 20 млн. По мне так - нет.

----------
Цитата

Supric пишет:
Див зп это вообще очередная модная сейчас инфоцыганщина.

----------

Нормальная тема, которую толкают для регулярного гарантированного притока средств на фр. Насколько я понимаю замысел авторов это средство для утилизации денежной массы. Излишки которой мы понимаем откуда образуются.
Но для рантье есть один немаловажный фактор. Содержание железа в одном известном органе, и свободных средств в кошельке, должно быть достаточным чтобы пережить что то вроде 2008 года.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Автор книги получил деньги на инвестиции с продажи квартиры, купленной отцом, и живет в квартире жены. И из Москвы никуда не выезжает, досуг проводит максимально бесплатно. Это все что надо знать об авторе.
----------


Господи, ну почитайте обе книги его, чтобы ерунду тут не нести. Он и по найму работал тоже. И он средний москвич как раз. По поводу, зп и пр., всё банально и ясно уже давно:
- трать меньше чем зарабатываешь
- остатки грамотно инвестируй, благо 21 век - выбор огромен
- постоянно увеличивай доход: меняй работу, расти профессионально, меняй город (если это поможет). Это ответ на ваши 50-110 тр. Это тоже давно известно, с зп в 23тр, за 20 лет конечно ничего особо не накопишь.

90% людей это не исполняют. Вляпываются сразу в ипотеку и сразу убивают свой кэш-фло.
Да, у всех разные стартовые возможности, да у кого-то есть наследство и пр. Это надо использовать, но так же мы видим и навалом богатеев во 2-м поколении, которые не могу этот потенциал реализовать и грамотно использовать это всё.

Нормально он живёт, всё есть у него. Уже потратить 150-300тр в год на Турции и др. страны, проблем всё равно не возникает никаких и ни у какого инвестора.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
. Это тоже давно известно, с зп в 23тр, за 20 лет конечно ничего особо не накопишь.
----------

Так же давно известно что большинство людей попадают в ловушку растущих потребностей.
Мало кто при доходе 200+ сохраняет потребности которые были при зарплате 23 тыс.
Поэтому многим людям крайне тяжело что то скопить даже при существенных доходах.
Тут тоже требуется железо в известном месте. :crazy:

Два года назад на форум приходила дама и навела известного шороху вопросом - вот у меня доход 300+ и мне не хватает. Что делать? Все советы гневно отмела как неприемлимые и исчезла в прекрасном далеко.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Господи, ну почитайте обе книги его, чтобы ерунду тут не нести. Он и по найму работал тоже. И он средний москвич как раз.
----------

Я его читала. Да. Он работал по найму, но деньги на инвестиции взял с продажи квартиры, что купил его отец.
И его отец был, как-бы не совсем средний москвич, а так себе хорошо обеспеченный москвич.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
- трать меньше чем зарабатываешь
- остатки грамотно инвестируй, благо 21 век - выбор огромен
- постоянно увеличивай доход: меняй работу, расти профессионально, меняй город (если это поможет). Это ответ на ваши 50-110 тр. Это тоже давно известно, с зп в 23тр, за 20 лет конечно ничего особо не накопишь.
----------

Ну какой же это ответ. Это так… балабольство.
Давайте конкретику. С какой суммы накопишь? Сможете сделать раскладку. Ок. Пусть не помесячно, по годично.
Это ж банальный бюджет считать.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Нормально он живёт, всё есть у него. Уже потратить 150-300тр в год на Турции и др. страны, проблем всё равно не возникает никаких и ни у какого инвестора.
----------

Все по разному живут. Я читала как он проводит свободное время. Как пенсионер на гос. пенсии. Про Турцию там ничего не было. Что у него есть?

----------
Цитата

itac пишет:
Два года назад на форум приходила дама и навела известного шороху вопросом - вот у меня доход 300+ и мне не хватает. Что делать? Все советы гневно отмела как неприемлимые и исчезла в прекрасном далеко.
----------

справедливости ради:
- ее темы (было минимум 2) снесли, так как общественность была очень растревожена тематикой и почти перешла на личности
- изначальный запрос дамы был не «мне не хватает», а «как выжить на пенсии»
- вцелом, она, конечно, кокетничала, так как у нее была квартира, которую она сдает - где-то в центре. Плюс квартира для проживания где-то на Мичуринском. Плюс какие-то вполне приличные депозиты. А жить на пенсии она планировала в Протвино вроде. То есть только разница между стоимостью московской недвижимости и дальнеподмосковной вполне могла бы ей обеспечить нормальную «див зп», выражаясь в теминологии сегодняшнего дня.