Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Это типовая проблема почти всех участников этого форума - делать обобщение по рынку на базе своих исключительных примеров
----------

Я не делал никаких обобщений по рынку, а просчитал исключительно свою ситуацию :uncap:
И в финансовых вопросах - меня интересует исключительно моё, а не "средняя по палате" :uncap:
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Квартира, пока она не продана (и если не сдается в найм), генерирует чистый убыток - это пассив
----------

Если квартира используется для проживания - это ОС! И никак не пассив.

И в пассив можно запихать вообще всё: пожилых, жену (зарабатывает меньше, чем тратит), детей, домашних питомцев (вообще сплошной убыток :evil: )
Как в анекдоте - да жить то вы будете, но смысл? :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Если квартира используется для проживания - это ОС! И никак не пассив
----------


По бухбалансу? Да, квартира внеоборотный актив. Но в пассиве вы при этом должны отразить расходы на обслуживание квартиры.
Как видите, смысла в этой конструкции никакого. Бухгалтерская отчетность скорее для расчета налогов нужна.

----------
Цитата

Supric пишет:
Вообще не рушит, если правильно учитывать (платеж а не весь долг).

----------

Тоже, кстати, не понимаю, почему всегда при таких расчетах (ипотека vs аренда и копить) сравнивают только арендный платеж и ипотечный. Ипотечный платеж в части процентов - это опекс, как и арендный, погашение тела долга - капекс, который как раз инвестиция. Да, инвестиция не такая ликвидная, как депо, но это ж вопрос диверсификации и отношения к риску. И да, момент входа в такой консервативный инструмент как недвижимость, имеет значение. А что касается опекса, то при равных ежемесячных платежах за аренду и ипотеку, опекс-таки намного ниже при ипотеке…

----------
Цитата

Bond007 пишет:
И в пассив можно запихать вообще всё: пожилых, жену (зарабатывает меньше, чем тратит), детей, домашних питомцев (вообще сплошной убыток изображение
)
Как в анекдоте - да жить то вы будете, но смысл?
----------


С точки зрения потока денег это так и есть. И жена и дети и теща прочие домашние питомцы генерируют отрицательный денежный поток. Проще говоря от них одни убытки.

Между тем цены реально начали снижаться.
Мониторю несколько объектов - процесс пошел.
Прямо руки зачесались купить, но полагаю это только начало снижения.

----------
Цитата

Chablis пишет:
Тоже, кстати, не понимаю, почему всегда при таких расчетах (ипотека vs аренда и копить) сравнивают только арендный платеж и ипотечный
----------


Потому что сравниваются денежные потоки.

Это очень полезные данные, но даже их недостаточно для принятия решения о покупке квартиры.
Еще нужно знать, каким капиталом располагает покупатель и каков его текущий денежный поток.
Ну и жизненная ситуация тоже (т.е. каков аппетит к риску).

Типовая аналогия: зачем мне вынимать деньги из бизнеса (из оборота) и покупать недвигу (капекс), если пока лучше арендовать, а деньги покрутить и заработать.

----------
Цитата

gammavit пишет:
Между тем цены реально начали снижаться.
Мониторю несколько объектов - процесс пошел.
Прямо руки зачесались купить, но полагаю это только начало снижения.
----------


Это раздутые хотели начали сдуваться.
Пока MREDC и не думал снижаться.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Потому что сравниваются денежные потоки
----------

тогда нечего рассказывать при этих расчетах про силу сложного процента при инвестировании - пока деньги копятся на депо или брокерском счете и не выводятся оттуда, чтоьы работал сложный процент, они также «заморожены» там, как и в недвижке (про ликвидность уже отметила, здесь преимущество на стороне кэша, конечно).

Аналогия про бизнес не очень подходящая - если для бизнеса будет нужно ОС, его купят и даже, скорее всего, в кредит, ибо налоги можно уменьшить.

Яблоки с апельсинами сравниваются…

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
С точки зрения потока денег это так и есть. И жена и дети и теща прочие домашние питомцы генерируют отрицательный денежный поток. Проще говоря от них одни убытки.
----------

Ну так мы то вроде "за лайф" беседуем...здесь только один ортодоксальный развиватель.
Смысл жечь кв/ч и "убивать" комп, печатая на форуме...сплошные расходы...

----------
Цитата

tyrexxx пишет:

С точки зрения потока денег это так и есть. И жена и дети и теща прочие домашние питомцы генерируют отрицательный денежный поток. Проще говоря от них одни убытки.
----------

Так и от похода в магазин и обеда в кафе сплошные финансовые убытки! Я уж не говорю о путешествиях.

Жена, кстати, может из ничего сделать суп и салат, что позволит сэкономить деньги. Как и тёщина картошка и яблоки с дачи, например :)

Кэшфлоу при ипотеке, может, и не самый положительный, зато есть шанс улучшить майндфлоу.
Свою квартиру можно обставить чем хочешь, рожать детей, заводить домашних животных и растения как душе угодно, прописывать на своей жилплощади кого хочется, приглашать родственников и друзей на какое угодно время. Обязательный ежемесячный платеж со временем можно сделать и меньше арендного.
А вот эта вот свобода выбора, определённость и возможность перейти к другим жизненным вехам позволит при желании со временем и прибыль увеличить, и кэшфлоу в плюс вывести.

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Жена, кстати, может из ничего сделать суп и салат, что позволит сэкономить деньги.
----------


Тогда жена- актив.
А если жена и зарабатывает больше мужа, то вообще- активище! :D

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Пока MREDC и не думал снижаться.
----------

Правильно.
Он рассчитывается еженедельно по сделкам за четыре последние недели.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Не понял вашу логику.
Т.е. до 80-х это был СССР, а как якобы товары и продукты подороже появились, сразу нет? X
----------
после олимпиады в 80м стало можно то, что нельзя было раньше, экспериментальные цеха на самоокупаемости на швейных фабриках, выпуск товаров народного потребления на крупных оборонных предприятиях, ЖСК стали массовым, а не единичным явлением, в том числе и валютные. Это не все изменения, это то, что знаю лично или от близких. Предупреждая возможный следующий вопрос, олимпиада не причина, а моя точка отсчета, когда мне, ни разу не экономисту по образованию стало понятно, что условия игры меняются

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Кэшфлоу при ипотеке, может, и не самый положительный, зато есть шанс улучшить майндфлоу.
Свою квартиру можно обставить чем хочешь...Обязательный ежемесячный платеж со временем можно сделать и меньше арендного.
----------
я так понимаю, что и продать можно, обменять... слегка, правда, заморочившись с перекредитованием

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Но есть понятия финансовый актив и финансовый пассив (Кийоски использует именно их) - где актив генерирует прибыль, а пассив убыток.
Квартира, пока она не продана (и если не сдается в найм), генерирует чистый убыток - это пассив
----------

Пачка долларов, пока рубль укрепляется, тоже пассив? :D
Акции компаний у кийосакина в портфеле на ИИС, во время снижения котировок - тоже пассив?
Актив может генерировать чистую прибыль и при этом требовать затрат на содержание.

Прекращайте эту профанацию инфоцыганскую уже. Кровь из глаз :crazy:

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
По одному балансу оценить компанию невозможно. Это как просто посмотреть, что в кошельке лежит. Еще обязательно нужен отчет ДДС и отчет о прибылях и убытках
----------

Конечно, нужно все в совокупности. А нововатутинец пошел еще дальше, предлагает оценивать себя вообще без баланса, исключительно по кешфлоу :D

----------
Цитата

Chablis пишет:
Тоже, кстати, не понимаю, почему всегда при таких расчетах (ипотека vs аренда и копить) сравнивают только арендный платеж и ипотечный. Ипотечный платеж в части процентов - это опекс, как и арендный, погашение тела долга - капекс, который как раз инвестиция. Да, инвестиция не такая ликвидная, как депо, но это ж вопрос диверсификации и отношения к риску. И да, момент входа в такой консервативный инструмент как недвижимость, имеет значение. А что касается опекса, то при равных ежемесячных платежах за аренду и ипотеку, опекс-таки намного ниже при ипотеке…
----------

Это все исключительно от избытка самообразования в маршрутках.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А если жена и зарабатывает больше мужа, то вообще- активище! изображение

----------

жуткая классификация…. а муж тогда в этой ситуации кем (или чем) становится? малоценным активом или сомнительной задолженостью под списание?