Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki Я ни разу не видел в объявлениях, чтобы так писали
----------

Обычно это инициатива от арендатора, если компания оплачивает, то есть резон.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki
Чемодан лежал в хостеле закрытый на замочек навесной
Видок конечно тот ещё был, это я сейчас понимаю.

----------

Во время вы эту работу проделали, чем старше, тем сложнее.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я ни разу не видел в объявлениях, чтобы так писали.
----------

Надо дальше НВ выезжать. В СПб классика жанра - аренда+КУ. Все столбы раньше именно так сообщали. В МСК да, там олл инклюзив.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну коенчно, в Мск только счётчики и инет платит арендатор.

----------
"счетчики" это электричество + вода (с инетом понятно)?

----------
Цитата

anatolius пишет:
"счетчики" это электричество + вода (с инетом понятно)?
----------


Да, обслуживание и вывоз мусора - прилетает арендодателю, и он платит.
И так в 90% предложений, вот и считайте реальную доходность "арендного бизнеса" :crazy:

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Не знаю что там с унитазом, но ванна и раковина самые дешевые.
----------
откуда это может знать сабж всю жизнь проживший в самарском хруще? :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
откуда это может знать сабж всю жизнь проживший в самарском хруще?
----------


Сантехника JIK меня вполне устроит.
Мне и так сойдёт, нечего выпендриваться.
Тем более, сущим идиотизмом было бы купить, квартиру с ремонтом от застройщика, потом его ломать, менять и платить за более крутой ламинат и унитазы. :rofl:

Зацените выгодный арендный бизнес лучше:
https://www.cian.ru/rent/flat/262665004/
https://www.cian.ru/rent/flat/262355577/
https://www.cian.ru/rent/flat/262707617/

от этих цени минусуем коммуналку без счётчиков, это около 4-5тр в месяц.
Сказочная доходность :jokingly:

SonOfKiyosaki, когда через риелтора, обычно цена чуть ниже, чтобы оправдать комиссию. По квартире, бегло: не понял что за провод торчит из розетки замотанный малярным скочем :D :D :crazy: ; мебель и техника дешевле дешёвого; баулы на балконе остаются? :crazy:
Вишенкой бутыль с водой в сан узле, наводит на нехорошие мысли :crazy:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
от этих цени минусуем коммуналку без счётчиков, это около 4-5тр в месяц.
Сказочная доходность изображение

----------


Большинство людей, которые покупают квартиры, считают, что они как минимум будут дорожать на 10% в год, их еще подгоняют риелторы и другие участники рынка, типо квартиры дорожают, что будет через год неизвестно, там будет цена огого, т.е современный рантье думает, что вот он сейчас будет сдавать получая 4% годовых, а через 3 года, когда квартира подорожает минимум на >30% продаст еë, и в целом не так плохо получается, если квартира действительно сильно подорожает.

Кстати в объявлениях норм квартиры для удаленной работы, самое главное светлые, не знаю правда слышно ли соседей когда работаешь, как они воду в унитазе сливают когда по скайпу по работе общаешься.

Цены-цены! Стоимость найма ни в какое сравнение не идет с ипотечным платежом!

Купить вот это, обставить, сдать за такие копейки...

Я вообще не понимаю, люди считать не умеют совершенно.

Ну, и опять же, зачем покупать, когда такой выбор снять. В 2012 когда мы переехали, такого обилия арендных предложений не было, тогда это имело смысл. Сейчас можно найти предложения за какой-то минимально невообразимый ценник и работать в Мск за столичную зарплату.

Короче, мне кажется столичная аренда безнадежно с таким бумом застройки.
Если сейчас вычеты введут, все начнут запросто стучать и пр., то и 3% годовых не будет :)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Купить вот это, обставить, сдать за такие копейки...
----------


Возможно часть людей, которые пытаются преуспеть в арендном бизнесе в след году начнут избавляться от квартир, и уходить во вклады, цб наверное еще поднимет ставку, и даже с учетом новых налогов доходность будет выше по вкладам, если конечно квартиры не продолжат дорожать в след году.

удалил .

Я тут чуть чуть от очередного обсуждения успешного успеха отвлеку.
Ячейку раскрыли, всё хорошо :uncap:
Сегодня поеду вносить оплату "стройки", пока в диком удешевлении что то приличное ещё осталось.
При оплате кешем (хотя и строят по эскроу) - скидывают 4 - 6% + на 30% дают рассрочку до конца года.
Сейчас кв.м. 260...после сдачи (до 10.22) - жду 300+.
ПС здесь писали про жк преображение. Так вот, первые корпуса уже сдали - хотелка на аренду 85-90...в 2018 она стоила 14 с ремонтом....сейчас от 19 в бетоне.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я тут чуть чуть от очередного обсуждения успешного успеха отвлеку.
Ячейку раскрыли, всё хорошо изображение

----------

Бонд, поздравляю с успешным завершением «проекта». Теперь с Вами особо успешные индивидумы готовы «поговорить» :D
Если не секрет - какую стройку решили брать?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
хотелка на аренду 85-90
----------

Это на Подбеле? За 3ку?
Кстати про налог, 26-18, неслабый НДФЛ получается :oops:
Мой МК в конце неделе выплатили :crazy: , без суда обошлось, но я такую досудебную написал, что сам за себя порадовался :D

----------
Цитата

Chablis пишет:
Если не секрет - какую стройку решили брать?
----------

Спасибо! :uncap:
Всё те же локации.
Небольшой ЖК клубного формата. Смотрел его давно, но стройка как то вяло шла - сейчас попёрла, да и акредитовка сбера.
По итогу посмотрю, что и как - может и для себя оставлю. Очень формат мне подходящий.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Это на Подбеле? За 3ку?
----------

Да.
Выше в реновируемой промке - аналогичное....:help:
Там пик начинает еще строить - уже ценник +10% к тому, что уже есть...
Объективно - Пик очень цены разгоняет...
----------
Цитата

Засосов пишет:
Кстати про налог, 26-18, неслабый НДФЛ получается изображение

----------

Не получается :uncap: Ну и не забывайте:
1. Про вложения.
2. Переплан, а это ой как не дешево и просто АдовЪ адЪ (если делать "в лоб").

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Там пик начинает еще строить - уже ценник +10% к тому, что уже есть...
Объективно - Пик очень цены разгоняет...

----------
отбивают низкие ставки ипотеки

:(