Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Limpo пишет:
Посмотрим, что будет осенью этой, осень традиционно лучшее время для сдачи в аренду в Москве.
----------

Договор аренды заканчивается в январе - в октябре предупрежу, что новый пойдет +5к :uncap:
Сейчас сдаю за 45 (олл ин), буду сдавать за 50 олл ин. Минимальные аналоги появляются от 45+счётчики и быстро исчезают.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Сейчас сдаю за 45 (олл ин), буду сдавать за 50 олл ин.
----------

Любопытно, за какую квартиру? (площадь, локация и все такое).

----------
Цитата

zakat5 пишет:
Любопытно, за какую квартиру? (площадь, локация и все такое).
----------


Ну локация понятно, где мало нового строят там и цены выше.
Но если Некрасовка или у нас, где кровавый океан, хитрых, кто думает что 4-5% годовых своих получит, то там конкуренция выше.

Льготные программы ипотеки и ставки на рынке перестали компенсировать российским заемщикам подорожание жилья и удлинение сроков ипотечных кредитов.
https://www.forbes.ru/newsroom/finansy-i-investicii/437925-analitiki-nazvali-vygody-lgotnoy-ipoteki-dlya-zameshchikov

Рост ипотечного кредитования в России замедлился в прошлом месяце на 1 процентный пункт относительно июня, и такая динамика была обусловлена ужесточением условий льготной ипотеки, констатирует Центробанк РФ в информационно-аналитическом материале о развитии банковского сектора страны.

«Ипотечное кредитование ожидаемо замедлилось — по предварительным данным, до 2% после 3% в июне, что в значительной степени обусловлено ужесточением условий программы льготной ипотеки: в июле в ее рамках было выдано 54 млрд руб. против 185 млрд руб. в июне», — отмечается в обзоре.
https://cbr.ru/Collection/Collection/File/35553/razv_bs_21_07.pdf

Просроченная задолженность по ипотеке в России за первое полугодие выросла на 17,2%, по необеспеченным потребительским ссудам – на 9,3%, свидетельствует статистика Банка России.
В сборнике ЦБ о показателях банковского сектора впервые отражены данные по задолженности физлиц, в том числе просроченной, по ипотеке, автокредитам и необеспеченным потребительским ссудам на 1 июля 2021 года. Это связано с осознанием угроз, возникающих из-за перегрева рынка ипотеки и необеспеченного потребительского кредитования.
"Просрочка за первое полугодие по ипотеке выросла на 17,2%, тогда как за весь 2020 год - всего на 2,5%".
За первое полугодие 2021 года задолженность населения по ипотеке выросла на 15,7%, тогда как за весь 2020 год – на 13,7%.
По необеспеченным потребительским ссудам просрочка за первое полугодие выросла на 9,3%, по автокредитам – на 3,6%.
Доля просрочки по необеспеченным потребительским ссудам достигла на 1 июля 2021 года 12,2%, по автокредитам 8,1%, по ипотеке 2,7%.
https://realty.ria.ru/20210824/ipoteka-1747019118.html

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Сейчас сдаю за 45 (олл ин), буду сдавать за 50 олл ин. Минимальные аналоги появляются от 45+счётчики и быстро исчезают.
----------


Вы самостоятельно объявления размещаете и квартиру показываете/ищите жильцов? Или у вас есть специально обученный человек, который берет себе 50-100% с арендатора за знакомство.

----------
Цитата

Limpo пишет:
Вы самостоятельно объявления размещаете и квартиру показываете/ищите жильцов? Или у вас есть специально обученный человек, который берет себе 50-100% с арендатора за знакомство.
----------

Конечно сам!

----------
Цитата

Limpo пишет:
Вы самостоятельно объявления размещаете и квартиру показываете/ищите жильцов? Или у вас есть специально обученный человек, который берет себе 50-100% с арендатора за знакомство.
----------


Кормить дармоедов- моветон! Да и "специального обучения" в сдаче квартиры не требуется от слова "совсем"! ;)

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Договор аренды заканчивается в январе - в октябре предупрежу, что новый пойдет +5к изображение

Сейчас сдаю за 45 (олл ин), буду сдавать за 50 олл ин. Минимальные аналоги появляются от 45+счётчики и быстро исчезают.
----------


Может на подорожание аренды сезонность влияет? Август- высокий сезон! ;)

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Конечно сам!
----------


Ну тогда действительно ваша квартира будет уходить быстрее, вы даже можете попробовать установить цену выше рынка, т.е. забрать комиссию себе.
Мне никогда не удавалось снять без агента, я иногда выходил на авито конечно же напрямую до собственников, но тупо с дальнего подмосковья не успевал доехать, собственники не готовы были ждать, ведь желающих много сразу после размещения объявления, арендаторы отдают предпочтение квартирам без агентов, увы таких мало на авито и на циан.

Сколько годовых-то будет? :crazy:

----------
Цитата

Limpo пишет:
собственники не готовы были ждать, ведь желающих много сразу после размещения объявления, арендаторы отдают предпочтение квартирам без агентов, увы таких мало на авито и на циан.
----------

Собственники -раньте обычно сдают чуть дороже, чем через-риелтора. В моей статистике половина приходили с риэлтором, не смотря на моё объявление на нескольких досках. Несколько раз ждал как раз я, потому как арендатор хотел посмотреть за вечер все варианты, а другие варианты могли на выходных или вечером после работы, и ради меня одного он на просмотр не поедет

----------
Цитата

Bond007 пишет:
буду сдавать за 50 олл ин
----------

Это с счетчиками? Аренда подросла % на 10 ?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Сколько годовых-то будет? изображение

----------

Про фондовый рынок вы писали примерно то же самое примерно этими же словами всего-то три года назад. Очень гибкое мышление в действии, переобувка в прыжке :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Это с счетчиками?
----------

Да

----------
Цитата

Supric пишет:
ро фондовый рынок вы писали примерно то же самое примерно этими же словами всего-то три года назад. Очень гибкое
----------


Ну да, и заработал :)

----------
Цитата

Limpo пишет:
арендаторы отдают предпочтение квартирам без агентов, увы таких мало на авито и на циан.
----------

Когда несколько лет назад понадобилось снимать квартиру в Москве и не захотелось тратиться на комиссии посредникам, просто нашел группы в Фейсбуке и ВКонтакте с объявлениями от собственников без посредников. Эти группы, думаю, до сих пор живут.

По поводу стоимости аренды - смотрю, тут в дискуссии и жалобы на то, что даже в Воркуте дорого, а в избушках тем более, и намёки на то, что наоборот, дёшево и доходность невысокая.
По моему непрофессиональному, обывательскому наблюдению, стоимость аренды обычной однушки в обычном спальнике города N составляет плюс-минус половину среднемесячной зп по городу N - а это как раз примерно та сумма, которую может потянуть среднестатистический работник-одиночка.
Т.е. для Москвы это 30-40 тыс. (при среднемесячной зп в 80-90 тыс.), для Милана - 800-1000 евро при ср. з/п 2600 евро до уплаты налогов или 2000 евро после.
Это нормальное равновесие рынка - когда и продавцы хотят, и покупатели могут.
Если бы покупатели не могли, был бы избыток предложения и цены бы падали. Если бы продавцы не хотели - был бы дефицит предложения и цены бы росли.

Если доход меньше, то можно снять комнату, а не квартиру, или вскладчину с кем-нибудь снять двушку (как делают студенты). Или снять в спальнике подальше.
Да и работу сегодня в России найти не проблема (пожалуй, за исключением некоторых регионов) - работай не хочу, не то что на юге Западной Европы, где до 25% молодежи без работы, и даже выпускники универов идут официантами работать первое время после выпуска.

Поэтому, пожалуй, соглашусь с thetamale. Ищущий да обрящет.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну да, и заработал изображение

----------

Понимаю,тяжело признавать свои ошибки,но базы данных помнят все,не отвертишься теперь ))) Возможно и с арендой так же в лужу присядешь. Время покажет.

----------
Цитата

Supric пишет:
Понимаю,тяжело признавать свои ошибки,но базы данных помнят все,не отвертишься теперь ))) Возможно и с арендой так же в лужу присядешь. Время покажет.
----------


Да какие ошибки? У вас кстати 2 жёлтые карточки, у меня ни одной. Подумайте над этим, может кто-то тут излишне агрессивен и некрасиво общается? :pardon:

Использовал информацию, завёл ИИС, поймал рывок сиплого с мамбой, всё хорошо. :yes!!!:
Главное гибко реагировать на обратную связь :gramercy:

Ну по аренде сейчас ситуация как она есть + данные экспертов.
Пока это не кажется выгодным предприятием. Возможно со временем цены подрастут, но кажется для этого растущая экономика должна быть + падение строительства в Мск.
Пока ни того, ни другого особо не наблюдаем.
Ну и кроме того, с арендой я же тоже опыт имел. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да какие ошибки? У вас кстати 2 жёлтые карточки, у меня ни одной. Подумайте над этим, может кто-то тут излишне агрессивен и некрасиво общается? изображение

----------

Да, я как раз свои недостатки не отрицаю, я не обучен дипломатии и у меня аллергия на тупость. Если человек баран, я скажу ему об этом прямо, невзирая на всякие карточки и т.д. Вы меня провоцируете, я ведусь :pardon:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
поймал рывок сиплого
----------

Инвестор! :jokingly:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну по аренде сейчас ситуация как она есть + данные экспертов.
Пока это не кажется выгодным предприятием. Возможно со временем цены подрастут, но кажется для этого растущая экономика должна быть + падение строительства в Мск.
----------

Никак не поймете, что доходность арендодателя - суммарная, и от аренды и от роста стоимости объекта? Очень тяжелый случай, тут уже две желтых карточки начинают выглядеть как-то блекло :jokingly: