Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Supric пишет:
Никак не поймете, что доходность арендодателя - суммарная, и от аренды и от роста стоимости объекта? Очень тяжелый случай, тут уже две желтых карточки начинают выглядеть как-то блекло
----------


Пока актив не продал, никакой стоимости объекта не существует.

Плюс недвижимость имеет низкую ликвидность, срочно продать бывает проблематично.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Пока актив не продал, никакой стоимости объекта не существует.

----------

Пока ИИС не закрыл с выводом бабла - ничего не заработал :D

Ваш коллега-лудоман Вася Олейник пошел еще дальше в этом вопросе. В одном из выпусков своего шоу он заявил, что даже те деньги которые вы вывели с фондового рынка - это еще не прибыль, потому что вы можете завести их обратно и слить :D Но он героически решил и эту проблему "любимым" вами способом: купил себе хату в Москве, и таким образом "защитил" прибыль :D :D :D

ЗЫ: Такими темпами вы меня до бана доведете :jokingly:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У вас кстати 2 жёлтые карточки, у меня ни одной. Подумайте над этим, может кто-то тут излишне агрессивен и некрасиво общается?
----------

Умом надо выделяться, а не завидовать чужим боевым заслугам. Но вы не переживайте, модератор у нас справедливый, рано или поздно и на вашей улице праздник будет :achtung: звоночки у вас проскакивают, когда вы поливаете помоями всех, кто не живёт в ваших ватутинках обетованных.

Интересно, кому-нибудь удавалось купить с пометкой "срочно" и соответствующей ценой?
https://lenta.ru/news/2021/08/26/fast_sale/

----------
Цитата

dima.given пишет:
Интересно, кому-нибудь удавалось купить с пометкой "срочно" и соответствующей ценой?

----------


Да,однажды удалось,на 15-20 процентов ниже рынка получилось.это была переуступка прав

----------
Цитата

dima.given пишет:
Умом надо выделяться, а не завидовать чужим боевым заслугам. Но вы не переживайте, модератор у нас справедливый, рано или поздно и на вашей улице праздник будет изображение
звоночки у вас проскакивают, когда вы поливаете помоями всех, кто не живёт в ваших ватутинках обетованных.
----------


У вас вообще подборка красных. Что как бы намекает, что у вы у нас "заслуженный дебошир". Осторожней там. :quotes:

Поливаете пока вы. Притом регулярно, цепляетесь и троллите. :omg:

Давайте уж лучше про недвижимость, а то не ровён час, надо будет второй ник регистрировать! :uncap:

dima.given,
Я купил 2месяца назад, там было срочно и не давали ипотеку. Желающие были за дороже, но с ипотекой. Плюс был саежий паспорт продавца и не было прописки😂. Ну и ещё семейный реверанс, что в итоге давало возможность продать только дешевле всех аналог и ещё -чуть-чуть😂

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Я это к чему, преподавать в университетах в этой стране могут позволить себе только более-менее обеспеченные люди. Есть исключения, я знаю, где и почему, но это именно исключения.
ЗЫ. За приличные позиции в университетах конкуренция чудовищная, вы и сами знаете.
----------


Зачем идти преподавать? :shuffle:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Зачем идти преподавать? изображение

----------

Чтобы было кому обучать на профильных семинарах тех, кто стремится к повышению своего профессионального уровня. Или Вы учитесь только у тех, кто просто книжек начитался, а практики Вам неинтересны?

----------
Цитата

Chablis пишет:
Чтобы было кому обучать на профильных семинарах тех, кто стремится к повышению своего профессионального уровня. Или Вы учитесь только у тех, кто просто книжек начитался, а практики Вам неинтересны? X
----------

Выглядит, как человек никогда не занимался серьёзной/сложной проектной работой, где требуется тщательно вникать в суть большого колличества вещей и при этом его удовлетворяет поверхностно нахвататься на семинарах. Частая смена работы об этом и говорит, кстати. Такая экологическая ниша, ничего не поделаешь :pardon:

----------
Цитата

dima.given пишет:
Выглядит, как человек никогда не занимался серьёзной/сложной проектной работой, где требуется тщательно вникать в суть большого колличества вещей и при этом его удовлетворяет поверхностно нахвататься на семинарах. Частая смена работы об этом и говорит, кстати. Такая экологическая ниша, ничего не поделаешь
----------


Я занимался, и в таких конторах, которые вы все знаете, и даже пользовались теми вещами которые мы выпускали. Лично вы например.

Ну вот например, про последний PMBOK слышали и радикальные там изменения? Что доказывают эти изменения? Скорости растут, я уже про это говорил. 21 век. "Утконос" какой-нибудь 10 лет вникали в суть вещей, при это пришёл "Самокат" и "Я.Еда" и забрали у них рынок. "Скайпу" сколько лет? Пришёл Зум и тоже забрал у них рынок. А вы и дальше вникайте и занимайтесь "серьёзной проектной работой" :jokingly:

----------
Цитата

dima.given пишет:
Выглядит, как человек никогда не занимался серьёзной/сложной проектной работой
----------

Так вроде давно выяснили что это "эффективный около-ИТ менеджер". Экс-"развиватель бизнеса". В этом случае все становится на места.

----------
Цитата

Засосов пишет:
dima.given,
Я купил 2месяца назад, там было срочно и не давали ипотеку. Желающие были за дороже, но с ипотекой. Плюс был саежий паспорт продавца и не было прописки😂. Ну и ещё семейный реверанс, что в итоге давало возможность продать только дешевле всех аналог и ещё -чуть-чуть😂
----------
А как Вы обошли этот момент с отсутствием прописки? И что такое семейный реверанс? И помогает ли в торге покупка без привлечения ипотеки? Очень интересно Вас послушать.

----------
Цитата

Biarritz пишет:
А как Вы обошли этот момент с отсутствием прописки?
----------

Отсутствие прописки никак не ограничивает ваши права продавать/покупать что либо. Это больше стоп фактор для покупателей.
Продавец «купил» квартиру у ближайшего родственника. Они там наследные деньги делили похоже. Я сразу высказал мнение, что это сильно похоже на увод активов перед банкротством. Но пробил всех по долгам ФССП и судам, всё чисто, кроме штрафа с камеры на 500₽ :D
Ну и справку ПНД они делали с освидетельствованием. Схема угловатая, я изучал и пробивал юридическую чистоту. У продавца ещё водительского удостоверения никогда не было, что странно. Но он ВУ и не получал никогда.
Но в лоб такую историю продать по рынку сложно, тем более в ипотеку.

----------
Цитата

Biarritz пишет:
И помогает ли в торге покупка без привлечения ипотеки?
----------

По ситуации,
Моему продавцу деньги срочно нужны были, они упали дешевле всех предложений и не могли согласовать ипотеку(желающие были).
Я предложил ещё меньше и с мат капиталом. Кстати МК им выплатили спустя 2месяца после Росреестра.
А у Бонда за 26мио взяли за нал и он им даже чая не предложил :D
По другим просмотрам на нал реагировали вяло, везде ипотека. Если ипотека не возможна тогда зависит от срока продажи и необходимости денег.

----------
Цитата

Biarritz пишет:
И помогает ли в торге покупка без привлечения ипотеки?
----------

Да, помогает!
И, как оказалось - помогает даже у застройщика - как минимум скидка и рассрочка до конца года (по состоянию на сейчас).
Из того, что ЛИЧНО смотрел - Сиреневый парк - при нале в сданных корпусах от 4 до 6% сразу скидывают.
Большая семерка - 3-5% + возможно обсудить рассрочку 70-30.
Время - до 3% + рассрочка.
Всё нужно обсуждать детально - но мне они были вообще не интересны :uncap:

----------
Цитата

Засосов пишет:
изображение

По другим просмотрам на нал реагировали вяло, везде ипотека. Если ипотека не возможна тогда зависит от срока продажи и необходимости денег.
----------
Спасибо большое за разъяснения! А что за ситуации, когда ипотека невозможна?

:)
о рисках на рынке ипотечного кредитования оказывающих значительное негативное влияние на строительство, отрасли, зависящие от потребительского спроса, и в результате – на экономику в целом.

Долговая нагрузка заемщика является важной характеристикой кредитного риска.
Чем выше уровень долговой нагрузки, тем больше вероятность, что в течение длительного
срока ипотечного кредита заемщик столкнется с временным снижением доходов и будет испытывать сложности с обслуживанием кредита. Закредитованные заемщики могут либо перестать обслуживать кредит, что напрямую скажется на финансовом результате банков, либо существенно сократят потребление, что отразится на потребительском спросе, экономической активности и в конечном счете на банках через вторичные эффекты.
Таким образом, слабые стандарты кредитования (высокий показатель «кредит/залог», высокая доля закредитованных заемщиков) в случае стресса приводят к масштабным потерям
банковского сектора, а также к острым социальным последствиям (в случае потери заемщиками жилья).
*
:)
Свыше 70% российских предпринимателей зафиксировали значительное сокращение выручки в первом полугодии 2021-го. Об этом говорится в исследовании облачного сервиса управления торговлей «МойСклад» совместно с оператором фискальных данных OFD.ru.
Вот как изменилась выручка у опрошенных предпринимателей:

28,6% пожаловались на падение выручки за последние полгода на 20–50%.
20,5% рассказали о снижении более чем на 50%.
15,5% она упала более чем на 75%.
У 11,2% — менее чем на 20%.
5,7 смогли увеличить выручку на 25% за последние 6 месяцев.
1,6% — более чем на 50%.
0,6% — более чем на 75%.
Не изменились показатели дохода у 11,6% компаний.
3,4% были вынуждены закрыть бизнес.
1,3% воздержались от ответа.

Российский бизнес чаще всего говорил о следующих кризисных явлениях:

56,4% российских предпринимателей отметили снижение спроса на продукцию и услуги в первом полугодии.
39% ответили, что на них повлиял рост инфляции.
38,1% отметили слабую поддержку предпринимателей со стороны государства.
31,6% пожаловались на отсутствие средств заплатить налог на имущество и оплату аренды.
25,1% рассказали о нехватке средств на выплату зарплат.
20,8% посетовали на невозможность внедрения всех законодательных инициатив: маркировки, онлайн-кассы, прослеживаемости товаров.
17,3% отметили повышенный контроль со стороны государства.
15,5% — отсутствие кадров.
14,6% — невозможность выполнить обязательства перед банками и проблемы с оформлением кредита из-за высоких процентов.
12,6% пожаловались на отсутствие платежей от контрагентов за уже отгруженные товары и предоставленные услуги.
2,4% опрошенных не столкнулись ни с одной из вышеперечисленных трудностей.

29,6% опрошенных предпринимателей признались, что планируют до конца этого года закрыть свой бизнес: из них 22,6% планируют ликвидировать бизнес, а 7% — инициировать процесс банкротства. 67% руководителей не планируют закрывать бизнес, а 3,2% собираются расширять свои предприятия.
https://tass.ru/ekonomika/12223005

изображение

Bond007, спасибо! Про застройщиков я знаю, интересна реакция продавцов вторички, скинут ли и на сколько.

----------
Цитата

Biarritz пишет:
интересна реакция продавцов вторички, скинут ли и на сколько.
----------

Так адекватных предложений - единицы!
То что адекватно - уходит, а остальное....смысл торговаться?
При переплане и при объединенных квартирах в одну - скидывают (условно стоит за 33...при просмотре сразу говорят что 1 скинут за переплан)....ну еще 1 можно убрать....)
А на шлаке по 10-20 чего скидывать? ну скинут 300к и то, под корвалолом...т.к. им продав одну - нужно купить 2 и "погасить крЯдит"/слетать в турцию/и т.п.

На сколько я ярый адепт вторички - сейчас её смотреть вообще смысла нет!