Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

dima.given пишет:
Выглядит, как человек никогда не занимался серьёзной/сложной проектной работой
----------

Так вроде давно выяснили что это "эффективный около-ИТ менеджер". Экс-"развиватель бизнеса". В этом случае все становится на места.

----------
Цитата

Засосов пишет:
dima.given,
Я купил 2месяца назад, там было срочно и не давали ипотеку. Желающие были за дороже, но с ипотекой. Плюс был саежий паспорт продавца и не было прописки😂. Ну и ещё семейный реверанс, что в итоге давало возможность продать только дешевле всех аналог и ещё -чуть-чуть😂
----------
А как Вы обошли этот момент с отсутствием прописки? И что такое семейный реверанс? И помогает ли в торге покупка без привлечения ипотеки? Очень интересно Вас послушать.

----------
Цитата

Biarritz пишет:
А как Вы обошли этот момент с отсутствием прописки?
----------

Отсутствие прописки никак не ограничивает ваши права продавать/покупать что либо. Это больше стоп фактор для покупателей.
Продавец «купил» квартиру у ближайшего родственника. Они там наследные деньги делили похоже. Я сразу высказал мнение, что это сильно похоже на увод активов перед банкротством. Но пробил всех по долгам ФССП и судам, всё чисто, кроме штрафа с камеры на 500₽ :D
Ну и справку ПНД они делали с освидетельствованием. Схема угловатая, я изучал и пробивал юридическую чистоту. У продавца ещё водительского удостоверения никогда не было, что странно. Но он ВУ и не получал никогда.
Но в лоб такую историю продать по рынку сложно, тем более в ипотеку.

----------
Цитата

Biarritz пишет:
И помогает ли в торге покупка без привлечения ипотеки?
----------

По ситуации,
Моему продавцу деньги срочно нужны были, они упали дешевле всех предложений и не могли согласовать ипотеку(желающие были).
Я предложил ещё меньше и с мат капиталом. Кстати МК им выплатили спустя 2месяца после Росреестра.
А у Бонда за 26мио взяли за нал и он им даже чая не предложил :D
По другим просмотрам на нал реагировали вяло, везде ипотека. Если ипотека не возможна тогда зависит от срока продажи и необходимости денег.

----------
Цитата

Biarritz пишет:
И помогает ли в торге покупка без привлечения ипотеки?
----------

Да, помогает!
И, как оказалось - помогает даже у застройщика - как минимум скидка и рассрочка до конца года (по состоянию на сейчас).
Из того, что ЛИЧНО смотрел - Сиреневый парк - при нале в сданных корпусах от 4 до 6% сразу скидывают.
Большая семерка - 3-5% + возможно обсудить рассрочку 70-30.
Время - до 3% + рассрочка.
Всё нужно обсуждать детально - но мне они были вообще не интересны :uncap:

----------
Цитата

Засосов пишет:
изображение

По другим просмотрам на нал реагировали вяло, везде ипотека. Если ипотека не возможна тогда зависит от срока продажи и необходимости денег.
----------
Спасибо большое за разъяснения! А что за ситуации, когда ипотека невозможна?

:)
о рисках на рынке ипотечного кредитования оказывающих значительное негативное влияние на строительство, отрасли, зависящие от потребительского спроса, и в результате – на экономику в целом.

Долговая нагрузка заемщика является важной характеристикой кредитного риска.
Чем выше уровень долговой нагрузки, тем больше вероятность, что в течение длительного
срока ипотечного кредита заемщик столкнется с временным снижением доходов и будет испытывать сложности с обслуживанием кредита. Закредитованные заемщики могут либо перестать обслуживать кредит, что напрямую скажется на финансовом результате банков, либо существенно сократят потребление, что отразится на потребительском спросе, экономической активности и в конечном счете на банках через вторичные эффекты.
Таким образом, слабые стандарты кредитования (высокий показатель «кредит/залог», высокая доля закредитованных заемщиков) в случае стресса приводят к масштабным потерям
банковского сектора, а также к острым социальным последствиям (в случае потери заемщиками жилья).
*
:)
Свыше 70% российских предпринимателей зафиксировали значительное сокращение выручки в первом полугодии 2021-го. Об этом говорится в исследовании облачного сервиса управления торговлей «МойСклад» совместно с оператором фискальных данных OFD.ru.
Вот как изменилась выручка у опрошенных предпринимателей:

28,6% пожаловались на падение выручки за последние полгода на 20–50%.
20,5% рассказали о снижении более чем на 50%.
15,5% она упала более чем на 75%.
У 11,2% — менее чем на 20%.
5,7 смогли увеличить выручку на 25% за последние 6 месяцев.
1,6% — более чем на 50%.
0,6% — более чем на 75%.
Не изменились показатели дохода у 11,6% компаний.
3,4% были вынуждены закрыть бизнес.
1,3% воздержались от ответа.

Российский бизнес чаще всего говорил о следующих кризисных явлениях:

56,4% российских предпринимателей отметили снижение спроса на продукцию и услуги в первом полугодии.
39% ответили, что на них повлиял рост инфляции.
38,1% отметили слабую поддержку предпринимателей со стороны государства.
31,6% пожаловались на отсутствие средств заплатить налог на имущество и оплату аренды.
25,1% рассказали о нехватке средств на выплату зарплат.
20,8% посетовали на невозможность внедрения всех законодательных инициатив: маркировки, онлайн-кассы, прослеживаемости товаров.
17,3% отметили повышенный контроль со стороны государства.
15,5% — отсутствие кадров.
14,6% — невозможность выполнить обязательства перед банками и проблемы с оформлением кредита из-за высоких процентов.
12,6% пожаловались на отсутствие платежей от контрагентов за уже отгруженные товары и предоставленные услуги.
2,4% опрошенных не столкнулись ни с одной из вышеперечисленных трудностей.

29,6% опрошенных предпринимателей признались, что планируют до конца этого года закрыть свой бизнес: из них 22,6% планируют ликвидировать бизнес, а 7% — инициировать процесс банкротства. 67% руководителей не планируют закрывать бизнес, а 3,2% собираются расширять свои предприятия.
https://tass.ru/ekonomika/12223005

изображение

Bond007, спасибо! Про застройщиков я знаю, интересна реакция продавцов вторички, скинут ли и на сколько.

----------
Цитата

Biarritz пишет:
интересна реакция продавцов вторички, скинут ли и на сколько.
----------

Так адекватных предложений - единицы!
То что адекватно - уходит, а остальное....смысл торговаться?
При переплане и при объединенных квартирах в одну - скидывают (условно стоит за 33...при просмотре сразу говорят что 1 скинут за переплан)....ну еще 1 можно убрать....)
А на шлаке по 10-20 чего скидывать? ну скинут 300к и то, под корвалолом...т.к. им продав одну - нужно купить 2 и "погасить крЯдит"/слетать в турцию/и т.п.

На сколько я ярый адепт вторички - сейчас её смотреть вообще смысла нет!

----------
Цитата

Biarritz пишет:
когда ипотека невозможна?
----------

В моём случае в ДДУ было прописано необходимость согласия на переуступку от застройщика. А застройщик согласие не давал и поэтому ипотеку не согласовывали, либо просто тянули с ответом. Я думаю им деньги нужны были по быстрее. Кстати история в пику нашей новосибирской героини, здесь тоже Папа ишачил на семью, а когда покинул наш бренный мир, все его активы стали прожираться.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
как оказалось - помогает даже у застройщика
----------

У Seven suns скидка 5% при оплате налом

----------
Цитата

Засосов пишет:
В моём случае в ДДУ было прописано необходимость согласия на переуступку от застройщика. А застройщик согласие не давал и поэтому ипотеку не согласовывали, либо просто тянули с ответом.
----------

На сколько я знаю, внесли изменения в 214фз и при полной оплате, застройщик просто уведомляется :uncap:

Засосов,
Ааа...невнимательно прочитал...ипотека :uncap:

Засосов,
Более того...многие застройщики готовы сделать еще больше скидку - при частичной оплате "за оказание услуг по подбору/регистрации/бронированию" на аффилированное ИП :crazy: :yep:
Но опять же - об этом будут разговаривать с теми, у кого кэш :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
На сколько я знаю, внесли изменения в 214фз и при полной оплате, застройщи
----------
Росреестр тоже бывает заворачивает, если согласия нет, но прописано. Обжалуют в том числе через суд. Но это время/деньги/мотивация.
Если куплена в ипотеку у Застроя, то без погашённой ипотеки/рассрочки или согласия Росреестр завернёт.
В моём случае они даже заказывали сопровождение сделки в Росреестре(оказывается и такое можно :D )

----------
Цитата

Засосов пишет:
У Seven suns скидка 5% при оплате налом
----------
а кое этому есть объяснение? Казалось бы какая разница Застройщику налом или по ипотечному кредиту деньги получать.

anatolius,
Их под разный процент банк тогда крЯдитует :-X и ест-но банк ХОЧЕТ живых денег под 0 процент на эскроу...года так на 1,5 :thumbsup:

Bond007,
У них вообще кривая схема, они по ДДУ все квартиры продали своей конторе и уже она по Уступке продает. Там по эскроу не большая часть квартир только и по заниженной цене. Зато цены низкие :D

Засосов,
Ну Лосинка - она единственная в своём роде. Я уверен - многие получили по шапке и больше такого уже не будет :D Так что, Вам, можно сказать - повезло :uncap: Они в переходный момент норм суетнулись.
Тем более, на сегодня, уже все ДДУ на эскроу перешли :magic:

А особо гидроцифальные могут и дальше ждать падения, набирая "активов" на 500р :D при старте новых корпусов +10% к уже сданным на расчистке котлована и кредитованию строек под 8-12% + росту стоимости материалов и зп рабочих :D + ипотека в 90% случаев на покупку...
Всё к удешевлятству! :D

Bond007,
Вчера анонсировали сдвиг срока сдачи на пол года. Это было ожидаемо, но застрой тянул до последнего и даже в новых договорах прописывал срок ключей НГ.
Они вообще странные, выставили весь объём квартир сразу, никаких динамических объёмов, «последнего пула из спец резерва» и прочих разводок. Срок продления анонсировали за 4месяца, могли в январе обрадовать, к чему сейчас пыль поднимать не понятно.