Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Limpo пишет:
Все ломанулись в Сочи работать изображение

----------

Почему сразу работать?
В России есть большой "пласт" людей, кто заработал - и они переезжают в Сочи/Крым с мая по октябрь...потом месяц другой в году дома у себя (а до ковида) - далее по миру :music:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Мне почему то кажется, что вложение в Омскую недвижимость вам запомнится на всю жизнь
----------

Ни то, ни другое. Есть места и получше на шарике.

Кто хочет поиграть в инвестора? Налетай.
"Москва выставила на торги жилье в домах под реновацию от 3,9 млн рублей"

Подробнее на РБК

Бабайкни, всё чётко разложил
Местным сомневающимся, будет полезно посмотреть.
видео

А то рассказывают тут, как они все отказывают себе во всём.

----------
Цитата

reg844 пишет:
Кто хочет поиграть в инвестора? Налетай.
"Москва выставила на торги жилье в домах под реновацию от 3,9 млн рублей"

Подробнее на РБК
----------


В итоге, когда все инвесторы налетят, на торгах цена превратиться "в рынок".
И получится, по факту, бульон из под яиц! ;)

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Кто хочет поиграть в инвестора?
----------

ПИК: в шаге от MSCI

С начала года капитализация крупнейшего российского девелопера компании ПИК (PIKK ME) выросла более, чем в 2 раза, и сейчас составляет порядка $11,5 млрд. Основные российские конкуренты в этом аспекте далеко позади, а среди аналогов в Европе компания также в числе крупнейших. Еще немного – и можно будет говорить о включении акций ПИКа в индекс MSCI Russia.

В фундаментальном плане позиции компании выглядят достаточно сильно. Так, по прогнозу Bloomberg, в 2021 г. выручка ПИКа может увеличиться на 25% до 6,5 млрд, EBITDA – на 40% до 1,7 млрд. При этом рентабельность по EBITDA может вырасти на 2 п.п. до 25%. Это сравнительно высокий показатель для девелопера. Долговая нагрузка – на вполне комфортном уровне. Отношение чистого долга к EBITDA составляет менее 1.

Есть ли дальнейшие перспективы для роста? На наш взгляд, такой сценарий не исключен. В России возрастает интерес к крупным инфраструктурным проектам. ПИК имеет косвенное отношение к данной теме, однако на общем позитиве бумага также может прибавить.

Кроме того, если сравнивать с европейскими аналогами, акции ПИКа выглядят существенно недооцененными по мультипликаторам. Так, форвардным P/E на 2021 г. составляет около 10х, в то время, как у девелоперов из Европы средневзвешенный показатель составляет порядка 20х.

Что ж, потенциал существенный. Не факт, что он начнет реализовываться завтра, но если бумага вырастет еще примерно на 7%, ее могут включить в индекс MSCI. В этом случае в «стакан» придут крупные покупатели в виде фондов, и это также окажет существенную поддержку котировкам.

@bitkogan

----------
Цитата

step20032004 пишет:
И получится, по факту, бульон из под яиц!
----------

Не хотите инвестировать в московскую недвижимость, которая всегда растет в стабильных рублях, вот вам предложение в солнечной Италии -> дома за 1 нестабильный евро ;)
Правда надо сразу еще минимум 5к евро приготовить, но это залог и его вернут, когда вы отремонтируете дом.

ghtcyz,
ПИК взлетел на трупоедстве, админ ресурсе и ипотеке всем у кого есть пульс. Удержался бы

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Бабайкни, всё чётко разложил
Местным сомневающимся, будет полезно посмотреть.
видео

А то рассказывают тут, как они все отказывают себе во всём.
----------


Это видео недоступно. А Бабайкин это местный авторитет? А почему у него такая фамилия странная :scratch:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Бабайкни, всё чётко разложил
Местным сомневающимся, будет полезно посмотреть.
видео

А то рассказывают тут, как они все отказывают себе во всём.
----------


Это видео недоступно. А Бабайкин это местный авторитет? А почему у него такая фамилия странная, будто байки часто рассказывает :scratch:

----------
Цитата

Limpo пишет:


Это видео недоступно. А Бабайкин это местный авторитет? А почему у него такая фамилия странная, будто байки часто рассказывает:scratch: X
----------

Добавьте к URL строчке в конце латинскую A


Авторитетность уже обсуждали в позапрошлом сезоне, а видос не по теме ветки.

"Греф ожидает стабилизации цен на жилье в ближайшее время"
неужели и правда следует ожидать стабилизации цен?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В Мск брал за 5.5 млн в 2016 ,за 4-5 лет более 100% рост
В Самаре в 2012 стоила 3.5 млн, потому упала до 2.7 в 2016, тогда я её и продал, сейчас снова 3.5 млн. Но хрущи не дорожают такими темпами как более современное жильё, особенно в регионах. изображение

----------

Уже пару раз хотел вам написать, да все лень было... Ну нету у вас 100% роста!!! НЕТУ!!!
Открываем ЦИАН, смотрим аналогичные вашей квартиры... У вас, как я помню, что-то 50+ кв.м. общей площади. Самые дешевые аналоги:
54 кв.м - 9.8 млн (пруф)
55 кв.м - 10.25 млн (пруф)
Но вы ведь брали на финальной стадии у застройщика. Вот вам еще более близкий аналог:
55 кв.м. - 8.94 млн. рублей со сдачей в 2023 (пруф).
Так что справедливая цена полного аналога вашей квартиры на сегодняшний день где-то в районе 9.5 млн. рублей. А то что кто-то продал там у вас в районе что-то за 12 млн... Может быть, там была не стандартная двушка 55 кв.м, а 70+ квадратов. В вашем районе и такие тоже есть. А может быть какой-то уникальный ремонт с золотыми унитазами нашел своего ценителя... В общем, рост, получается несколько меньше, чем вы нам тут рассказываете. Хотя все-равно впечатляет, если честно... Другие локации в Москве так не выросли :pardon:

Bond007,
Примите мои поздравления с успешным завершением проекта :flowers:. Честно говоря, в начале мне как-то слабо верилось, что вам что-то, кроме огромного геморроя, из всей этой затеи с перепланом и черновым ремонтом удастся выжать. Но вы, по всей видимости, оказались прозорливее меня ;).
Интересен общий портрет покупателя подобного жилья (как тех, кто купил, так и тех, кто ходил смотреть). И каково было процентное соотношение ипотека/кэша среди всех пришедших смотреть квартиру?

----------
Цитата

Засосов пишет:
Продавец «купил» квартиру у ближайшего родственника. Они там наследные деньги делили похоже. Я сразу высказал мнение, что это сильно похоже на увод активов перед банкротством. Но пробил всех по долгам ФССП и судам, всё чисто, кроме штрафа с камеры на 500₽ изображение

----------

Эх, рисковый вы парень, Засосов... Мало того, что застройщик стрёмный, так еще и продавец у вас мутный :nightmare:. Кстати, пробивка по базам ФССП и судам ничего не гарантирует. Увод активов перед банкротством ведь можно начать еще до того, как кредиторы подали на тебя иски.
Кстати, а с какой это камеры у него штраф 500₽, если у него ВУ нет?! У нас уже и пешеходам "письма счастья" начали присылать?

----------
Цитата

reg844 пишет:
Кто хочет поиграть в инвестора? Налетай.
"Москва выставила на торги жилье в домах под реновацию от 3,9 млн рублей"
----------

Думаю, инвестору ловить здесь нечего... На всех аукционах от Правительства Москвы, за которыми я наблюдал, цена, в итоге, поднималась до таких высот, что всякий резон туда лезть с инвест-целями пропадал :pardon:. Ради интереса, для себя, надо будет посмотреть, чем дело на Зеленом пр-кт 25к3 закончится ;). Я ведь так понимаю, даже взамен этих 15 с копейками метров должны будут дать по реновации полноценную однушку?!

----------
Цитата

Засосов пишет:
Мне почему то кажется, что вложение в Омскую недвижимость вам запомнится на всю жизнь изображение
изображение

----------

А не так давно РБК писало, что в Омске во втором квартале этого года цены чуть-ли не круче всех в России росли: +14% ;). А в Москве только +5%. Так что надо было вам вместо Сказочного Леса что-нибудь в Омске себе брать ;)

komeska, штраф на родственнике, который продал моему продавцу

----------
Цитата

komeska пишет:
Так что надо было вам вместо Сказочного Леса что-нибудь в Омске себе брать
----------
эффект низкой базы и мало новостроя. Вымели самое дешёвое, ну и выше подтянулось.
Успевайте вложится :crazy:

----------
Цитата

komeska пишет:
Другие локации в Москве так не выросли
----------



Ну это как сказать,восток тоже почти в два раза вырос(Томилино,Марусино и прочее такое же рядом было по 2,5 и стоит 5).Другое дело,что это можно только как сохранение своих средств использовать, там одно маргиналы вокруг и вообще противные места,о жизни там и речи идти не может.