Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Как владелец пары однушек в Некрасовке, осмелюсь возразить. изображение

30-32 тыр, - это однушка. 35 двушка- это завлекуха. Нет таких.
----------

Извините, но там же воняет, окна не открыть, приходилось ночевать пару раз в этом районе. Я бы только за бесплатно там жил. А кто-то 30-32 за однушку платит?!

Видосик про ЖК пиковские изнутри подъехал :)

----------
Цитата

Sotta пишет:
Поделитесь ссылками пожалста
----------

@homebro_sale_bot
@homebro_rent_bot

----------
Цитата

zakat5 пишет:
А зря. Нашел в телеге ботов по продаже и аренде. Параметры вбиваешь и они накидывают тебе свежачок.
----------

----------
Цитата

zakat5 пишет:
@homebro_sale_bot
----------

:omg:
«Файл недоступен»

----------
Цитата

mrdevilx пишет:
Извините, но там же воняет, окна не открыть, приходилось ночевать пару раз в этом районе. Я бы только за бесплатно там жил. А кто-то 30-32 за однушку платит?!
----------

Попробуйте пожить за бесплатно, потом расскажете. :ura:

----------
Цитата

Sotta пишет:
Пути Господни неисповедимы. Недавно удивлялась здесь ценам на аренду в Город на реке Тушино, что там хорошего... Застройщик ПИК никогда не вселял мне доверия.
----------


Случайно как раз про ПИК вышло видео, кинул выше. Посмотрел, ну такое.
280 квартир в одном подъезде, это нормально?

Почему-то у ПИКа, А101 и МИЦа вечно проблемы с инфраструктурой.
У нас тут ЖК "Кленовые аллеи" построили, обещали им там рядом школу.
Конечно её нету. Все их жители пойдут к нам.

А наш застройщик уже стены возвёл у 3-й школы на районе.
В Коммунарке, где ЖК "Скандинавия", только в этом или прошлом году возвели огромную школу, до этого люди все мучились годами.

SonOfKiyosaki, в том проекте, где я хочу брать, основной застройщик не ПИК.
У ПИКа как у субподрядчика только относительно узкая линия домов, 2-я линия от воды в секторе ТУ2018. Имхо оч удачная локация на полуострове и даже по дизайну вполне вписываются в общий концепт.
И ПИК очень коньюктурный, когда надо, делает норм, даже отделку. Хочется надеяться, что здесь не захотят обо... в окружении других застроев. Тем более, дома сдаваться будут без отделки. И, опять же, хорошим своим ремонтом все их возможные косяки нивелируются все равно. Высота потолков главное норм, не 2,70, а 3.
Была на стройке, работа кипит.

Меня оч волнует экология. Собственно, с этой т.з. написала. Может, я чего не знаю про эту локацию?
Все, что нагуглила и что сама знаю, вроде норм: трассы и настоящие, и будущие все-таки в стороне, бетонный завод и так далеко, и выведут его вообще с полуострова, очистные сооружения далеко. Вроде все, ничего, кроме бетона и аэродрома, там долгие годы больше не было.
Москва река в этом месте чистая.
Только вред от МКАДа, роза ветров чаще всего оттуда. Но без этого увы в пределах МКАДа никуда не деться((

----------
Цитата

Sotta пишет:
Пути Господни неисповедимы. Недавно удивлялась здесь ценам на аренду в Город на реке Тушино, что там хорошего... Застройщик ПИК никогда не вселял мне доверия.
И вот. Покупаю там у ПИКа в Holland park))

----------

действительно, неисповедимы;) мы с мужем тоже внимательно этот район рассматривали. Сошлись на том, что из всех массово застраиваемых сейчас районов - это, пожалуй, самый интересный (потому что не промзона изначально). Мне там, правда, не пик, а alia больше нравится. Но муж не хочет массовую завтройку категорически, поэтому будем вяло искать дальше. Плюс у нас планы неопределённые из-за возраста ребенка - 17 лет. Сейчас нужно не меньше трешки, а года через 2-3, т.е. к моменту сдачи дома (если брать на котловане) может уже будет достататочно двушки будет, если чадо окажется свободолюбивым.

Chablis, вот чего не понимаю, честно, это популярности Алиа)) Наверное, со мной что то не так)) Завтра хочу к ним в офис продаж подъехать, разузнать подробнее про 2 очередь. 1-ая мне не нравится категорически с т.з. проживания там - Волоколамка довольно близко + очень плотно дома друг к другу, прямо очень + маленький двор + близость бизнес-центра. А смотреть на него со стороны д.б. приятно, симпатичный))
P.S. да, дитю лучше сразу планировать что то свое наверное.
P.P.S. Я для сравнения глянула сегодня стройку апартов в районе МЦК Коптево, где Головинские пруды, усадьба Михалково. Вот там все камерно как раз.
И осознала окончательно, что хочу старость встретить все-таки в движухе)) Стадион, спорт объекты, окна на детсады и школы, оживленный бульвар и набережная, крутые офисные центры рядом... Если доживу, буду любопытной бабулькой нос свой везде совать))

Sotta,
будьте внимательны, этот участок на Михалковской уже наверно по третьему разу продают...

Домовитый, спасибо! Сейчас вроде по ДДУ... В любом случае, не мое)

----------
Цитата


Цены на вторичное жилье очень сильно выросли за последний год: по данным IRN.RU, с июля 2020 г. по июль 2021 г. стоимость квадратного метр в «старой» Москве увеличилась на 25,9%. До недавнего времени негативное влияние роста цен на спрос компенсировала супердешевая ипотека (вторичную квартиру вполне реально было купить по ставке ниже 8%), переток средств с банковских вкладов, ставки по которым упали ниже уровня инфляции, и ажиотаж на рынке новостроек. Однако с окончанием покупательского бума на первичном рынке и ужесточением монетарной политики ЦБ и для вторичного рынка могут наступить более тяжелые времена.

По данным мониторинга «Дом.рф» топ-15 банков, к 20 августа средневзвешенная ипотечная ставка предложения на вторичном рынке достигла 8,55% годовых против 8,03% в марте. При этом реальные ставки выдачи кредитов уже находятся в районе 9%. Одновременно растут и ставки по вкладам, снижая тем самым инвестиционную привлекательность недвижимости. По информации Центробанка, в середине августа максимальная доходность депозитов в российских банках превысила 6%, тогда как еще в мае максимальные ставки были ниже 5%. Отметим, что, по оценкам риелторов, сдача квартир в аренду сейчас приносит в среднем 4,4% годовых.
Таким образом, рост ставок в экономике сводит на нет две основные причины роста цен на жилье, а третья – ажиотаж на первичном рынке – более не актуальна в связи с резким снижением лимитов и, де-факто, завершением программы льготной ипотеки в Москве. Соответственно, стагнация на рынке осенью куда более вероятна, чем новая волна роста цен. Впрочем, на фоне дефицита бюджетного предложения на вторичном рынке Москвы рост цен может еще какое-то время продолжаться «на малых оборотах» - даже при снижении спроса.

Читать полностью: https://www.irn.ru/index/

----------

----------
Цитата

komeska пишет:
Вы не правы, причем не правы во всем!
----------

А вы очень категоричны!
Анекдот знаете? "сына, запомни, умный человек всегда во всём сомневается, только дурак может быть полностью уверенным в чём-то. итд..".

С вами несогласно уже несколько человек, думаю ещё больше промолчали, решив не вступать с вами в спор.

----------
Цитата

dima.given пишет:
С вами несогласно уже несколько человек, думаю ещё больше промолчали, решив не вступать с вами в спор.
----------

Недавно он тут рассказывал что в Туле стройки остановились... :jokingly:

https://lenta.ru/news/2021/08/30/resort_buying/

----------
Цитата


В свою очередь бизнес-консультант имярек порекомендовала вкладываться в недвижимость прямо сейчас, так как ключевая ставка Центробанка растет, и цены, вероятно, будут повышаться.

----------

О как! Ставка повышается, цены растут! :scratch:

Все накопили 20%?)))6

Райффайзенбанк начинает принимать заявки на ипотеку от самозанятых

Ставки актуальны в рамках выбранной программы банка. Максимальная сумма кредита — 26 млн руб., а максимальный срок — 30 лет.

Для получения ипотеки в статусе самозанятого достаточно находиться всего 6 месяцев. При этом счет может быть открыт в любом банке, а самозанятость может выступать как единственным источником дохода, так и дополнительным.

Необходимый минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости приобретаемого жилья.

Все удобно и просто. А узнать подробности можно на сайте Райффайзенбанка.

Как эпидемия деформирует рынок арендной недвижимости:

РБК: Названы курорты с максимальным ростом цен на аренду жилья

----------
Цитата


Самый существенный рост цен на аренду жилья на российских курортах за два последних года отмечен в Светлогорске. С лета 2019 года по лето 2021-го посуточная аренда в городе выросла в цене на 52%, до 3,85 тыс. руб., говорится исследовании сервиса бронирований «Суточно.ру».

----------


Это успех! :) Если два года назад народ, не считая ценителей Балтики, и знать не хотел никакого Светлогорска, то сейчас - окно возможности. Гостям курорта, которые способны откашлять такие деньги за аренду, не грех и продать что-нибудь из строящегося в окрестностях - уже по вполне подмосковным ценам.

Вчера только смотрели, думали на новогодние праздники куда-нибудь туда или в ЛО на Финский залив поехать. :D

----------
Цитата

kioratsu пишет:
Гостям курорта, которые способны откашлять такие деньги за аренду, не грех и продать что-нибудь из строящегося в окрестностях - уже по вполне подмосковным ценам.
----------
Почему-то совсем не нравились Зеленоградск и Светлогорск, и отлично заходит Нида. То ли это застарелая русофобия, то ли у врагов объективно лучше, сам не понимаю