Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

0817banki пишет:
езусловно, хорошо что лишние деньги вымелись из оборота, но что-то я подумал и обратил внимание, что бывая в супермаркетах почти не вижу, чтобы кто-то брал мясные продукты -- вегетарианство стало нормой, или я в неправильное время захожу? По идее гордые ипотечники в дорогой одежде должны покупать говядину или на худой конец тащить на кассу охлажденных кур. А как у вас, всё как обычно?
----------

У меня корзине тоже почти нет мяса.
Пользуюсь службой заказа готового питания, догоняюсь овощами и молочком, которые готовить не надо или почти готовить не надо. По выходным правда готовлю. Но при таком раскладе одного цыплёнка на три недели хватает.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не хватит ни у кого хрущ в регионе на квартиру тут и крузак на сдачу.
----------


могу вам 2 кучи ссылок накидать...а если не хрущ, в прямом смысле, то не только на "Тверской" можно поселиться, но на Манхэттене, в LA или Londonе :-X

----------
Цитата

ссср 1976 пишет:
могу вам 2 кучи ссылок накидать...а если не хрущ, в прямом смысле, то не только на "Тверской" можно поселиться, но на Манхэттене, в LA или Londonе
----------


Мы говорим про классические 5-этажные кирпичные хрущи недалеко от центра в городе миллионнике. Накидайте вот таких, чтобы продажи трёшки хватило хоть на что-то :quotes:

----------
Цитата


Сбербанк с 1 сентября пересмотрит условия выдачи ипотеки и снизит минимальный возраст потенциальных заемщиков до 18 лет, сообщил РБК представитель банка. Ранее на ипотечный кредит могли рассчитывать только граждане от 21 года.

Молодым клиентам будут доступны две ипотечные программы «Сбера» — кредиты на новостройки и готовое жилье. Новые условия действуют при подаче заявок в отделения по всей стране или онлайн. Другие требования к потенциальным заемщикам молодого возраста не меняются. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке должен составлять от 10% стоимости жилья, срок кредита — до 30 лет, а стаж на текущем месте работы — не менее трех месяцев.

https://www.rbc.ru/finances/01/09/2021/612e5ce89a794776bfdd285c

----------

Вот кстати, еще один вопрос при покупке первички, связываться ли с льготной ипотекой? :shuffle: С одной стороны, сейчас копеечная разница в ставках, но с др стороны, она может вырасти, да и страховка льготная не помешает.
Я уже отвыкла, как это тяжело - муки выбора :D

Sotta,
Вы имеете ввиду брать в кэш или ипотека?
КЭШ!!! Выше дал реальные %скидки при оплате налом + рассрочка :uncap:

----------
Цитата

Sotta пишет:
Вот кстати, еще один вопрос при покупке первички, связываться ли с льготной ипотекой? изображение
С одной стороны, сейчас копеечная разница в ставках, но с др стороны, она может вырасти, да и страховка льготная не помешает.
Я уже отвыкла, как это тяжело - муки выбора
----------


Ну если в лимит 3 млн кредита укладываетесь, то берите.
Больше не дадут по льготной. :uncap:

Bond007, не дают скидку за кэш, представляете?! ПИК дает +3% к 8 по акции, а эта противная Alia (куда я таки переметнулась с легкой руки уважаемой Chablis ))) ни в какую :dramatics:
В телеге народ подтвердил, у них скидки тока для ростеховцев(( для простых смертных хренушки.
Максимум, что можно с них содрать - льготная импотека 5,85 - 6,05%

----------
Цитата


За МКАД рост цен носит догоняющий характер. Особенно хорошо это видно по ценовой динамике в разрезе географии. Дальнее Подмосковье и Троицкий округ, которые отставали в прошлом году от более близких к МКАД локаций, теперь существенно их опережают. И именно за счет дальнего Подмосковья темпы роста цен в области по итогам августа оказались в два раза выше, чем в Москве.

Из-за резкого подорожания жилья в московском регионе за последний год дальнее Подмосковье и Троицкий округ становятся интересными для покупателей - более-менее бюджетные квартиры нормальных площадей сейчас можно купить только далеко от МКАД. Ездить оттуда каждый день на работу в Москву неудобно, но при средней цене метра в 180 000 – 190 000 руб. в «замкадных» районах «старой» Москвы и в НАО и почти 150 000 руб. – в ближнем Подмосковье других вариантов нет. Тем более что Московские центральные диаметры дают надежду на улучшение транспортной доступности отдаленных территорий московского региона – см. «Квартиры в Новой Москве и Подмосковье: где больше всего выросли цены из-за открытия МЦД?». Кроме того, из-за эпидемии многие компании перевели сотрудников на удаленную работу, полностью или частично, поэтому появилась прослойка людей, которым необязательно каждый день присутствовать в офисе. А значит, они могут пожертвовать близостью к метро ради более просторного жилья, пусть и расположенного далеко от Москвы.

Похожая картина складывается и при рассмотрении динамики цен по типам жилья и комнатности – дорожает то, чему еще есть куда дорожать. Современный монолит-кирпич оказался в аутсайдерах рынка, в топе - современная панель. Однокомнатные квартиры, ранее лидировавшие по темпам роста цен, теперь отстают – им просто некуда дорожать. В Новой Москве средняя стоимость метра однокомнатной квартиры приблизилась к 200 000 руб. – это цена квартир в спальных районах внутри МКАД. Зато вырвались вперед аутсайдеры 2020 г.- двух- и трёхкомнатные квартиры. В целом, рассчитываемые IRN.RU индексы дешевого жилья (20% самых дешевых квартир) и в Новой Москве, и в Подмосковье значительно опережают и рынок в среднем, и индексы дорого жилья (20% самых дорогих квартир).

Благодаря рекордно дешевой ипотеке, перетоку средств с банковских вкладов, ставки по которым опустились ниже уровня инфляции, и ажиотажу на первичном рынке цены на вторичное жилье резко выросли за последний год: по индексу IRN.RU, с июля 2020 г. по июль 2021 г. стоимость квадратного метр в «старой» Москве увеличилась на 25,9%, в Новой — на 25,2%, в Московской области — на 31%. Но ажиотаж на рынке новостроек закончился и вряд ли возобновиться в обозримом будущем в связи с принципиальным изменением условий льготной ипотеки. Ужесточение монетарной политики Центробанка также не благоприятствует рынку недвижимости. Из-за повышения ключевой ставки средние ипотечные ставки предложения на покупку готового жилья, по данным «Дом.рф», в августе превысили 8,5%, а реальные ставки выдачи ипотеки достигли 9% и более. Максимальная ставка по вкладам в десяти банках с наибольшим объемом депозитов физлиц, по информации ЦБ, в середине августа составила 6,1%, что существенно превышает потенциальный доход от сдачи квартиры в аренду. Неудивительно, что на этом фоне темпы роста цен на жилье замедляются. Осенью на рынке, скорее всего, начнется стагнация. Во всяком случае, она более вероятна, чем новая волна роста цен.

Читать полностью: https://www.irn.ru/index/novaya-moskva-i-podmoskovie/

----------

----------
Цитата

Sotta пишет:
а эта противная Alia (куда я таки переметнулась с легкой руки уважаемой Chablis ))) ни в какую изображение

----------

ну тогда :pardon:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
КЭШ!!! Выше дал реальные %скидки при оплате налом + рассрочка изображение

----------

Все зависит от того кто какую инфляцию закладывает в прогноз на ближайшие 5-10 лет и какие возможности для размещения имеющегося кэша есть сейчас.

----------
Цитата

Sotta пишет:
Максимум, что можно с них содрать - льготная импотека 5,85 - 6,05%
----------

а если ранее не использован имущественный вычет, то за счет возврата 13% от уплаченных банку процентов, эффективная ставка будет еще ниже. При этом текушая доходность по облигам того же ПИКа - 8,3%… действительно, есть о чем задуматься;)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Мы говорим про классические 5-этажные кирпичные хрущи
----------

Панельные (чтоб показательнее) хрущи двушки:
https://novosibirsk.cian.ru/sale/flat/261853935
https://novosibirsk.cian.ru/sale/flat/254314806
Панельные хрущи трешки:
https://novosibirsk.cian.ru/sale/flat/261671980
Правда, если вам зачем-то надо купить, то вот позавчера вывесили:
https://novosibirsk.cian.ru/sale/flat/262141634 с более разумной ценой. Эту имхо купят.

Панельные (чтоб показательнее) хрущи двушки:
https://novosibirsk.cian.ru/sale/flat/261853935 - снято
https://novosibirsk.cian.ru/sale/flat/254314806 - 6.2 млн
Панельные хрущи трешки:
https://novosibirsk.cian.ru/sale/flat/261671980
- снято
https://novosibirsk.cian.ru/sale/flat/262141634 - 5 млн
--
Что мы на 6 млн сейчас купим, даже в Новой Мск, чтобы у нас ещё на Крузак осталось?
Даже на двуху в одном известном ЖК не хватит. Только на Крузак =)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Что мы на 6 млн сейчас купим, даже в Новой Мск, чтобы у нас ещё на Крузак осталось?
Даже на двуху в одном известном ЖК не хватит. Только на Крузак =)
----------

Нее, не хватит - там надо 2,5-3 мульта сверху прайса накинуть за право!!! купить :D :D В лучших традициях советского "Южного порта" :rofl: "у народа денег нет" (с)

Ну вот так, тут же нам писали что есть хрущи в селеньях - продашь и хватит на квартиру с Крузаком :scratch: :pardon:

Хотелось бы увидеть оные хрущи в объявлениях.

----------
Цитата

mrdevilx пишет:

Извините, но там же воняет, окна не открыть, приходилось ночевать пару раз в этом районе. Я бы только за бесплатно там жил. А кто-то 30-32 за однушку платит?!
----------

Соседскую однушку снимают за 35 тыс. На циане из однушек с евроремонтом в 15 минутах пешком меньше 35 тыс 2 квартиры из 14, и то по 33 тыс.
Сплю с открытыми окнами, которые смотрят на очистную станцию. За лето необходимость закрывать окна была раз или два, подозреваю что тогда приходилось туго всему Юго-Востоку Москвы.
Причем не исключаю, что конкретно там, где вы ночевали - воняло. Покатавшись по велосипеду, такие места действительно обнаружил. Запах этот тянется по всему коллектору, пахнет в том числе и районе ЦАО у Яузы. Кто помнит магазин "Шаг к пятерке" на Выхино? Вот там тот самый запах очистных.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Нее, не хватит - там надо 2,5-3 мульта сверху прайса накинуть за право!!! купить
----------

Речь же не про новый 300й Крузак, верно?)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кроме того, из-за эпидемии многие компании перевели сотрудников на удаленную работу, полностью или частично
----------

Почти всех уже вернули назад в офис, но в октябре ожидается повторение...

----------
Цитата

Домовитый пишет:

Речь же не про новый 300й Крузак, верно?) X

----------

Про него, так любимого мужиками в бобровых шапках, тут просто человек рассказывал что у народа "денег нет" на мясо - он в магазине понаблюдал за корзинками :D , пришлось предложить сходить проверить как "нет денег" в автосалон тойоты. Да по всем ходовым маркам такая ситуация - раньше давали скидку а теперь накидка к прайсу да еще и с горочкой :pardon: