Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
пока самый крутой бонд с 11.5 за 3в сокольниках и редко заходящий товарищ, который купил хрущ в цао за 8 - реновационный. ах да еще был неплохой вариант 2к за 8.5 ghtcyz
----------


Самые крутые тут знакомые M&E, которые в 26 лет уже купили себе квартиру, а в 30 переехали в собственную трешку! И заметьте! Ни слова было сказано про ипотеку, наследство и помощь родителей-москвичей!

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
Не знаю что в Вашем понимании "консервативные вложения", но надежные инструменты с гарантированной доходностью (вклады в пределах АСВ/гос.облигации и т.п.) почти всегда проигрывают инфляции.
----------


Здесь никто инфляцию не считает.
Здесь все с предыханием повторяют мантру "недвижимость всегда дорожает".

2008 все забыли, 2016 забыли. Я смотрю тут вообще память у всех либо слишком коротая, либо слишком длинная (это те, которые все еще революцию вспоминают).

----------
Цитата

IceW пишет:
Уважаемые завсегдатаи ветки. Подскажите, стоит ли в ближайшее время (0,5-1 года) ждать снижения цен на недвигу в Москве?
----------


Здесь нострадамусов нет, но никогда не стоит терять надежду :)

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
IceW, ломятся в бетон, тк бетон мало того, что сам по себе прирастает, но и дает детские сады, мед обслугу и тп X
----------


Не, не поэтому.
В бетон ломятся, потому что НЕ ЗНАЮТ АЛЬТЕРНАТИВ.

Вы спросите у себя на работе, что они будут делать, если выиграют в лотерею, например, 20 млн. Каждый первый вам скажет - пойду куплю квартиру и сапоги жене машину.

С проблемой дет.садов не знаком (у нас на раёне нет таких проблем). Но раз пишут, где-то наверное есть. Но могу сказать одно. Решать такую проблему покупкой недвиги это худшее решение.

Мед.услуги тоже сомнительное преимущество. Прикрепляешься к нужной тебе больнице и живешь себе спокойно. Не ради поликлиники же квартиру покупать.

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» рассчитали средние показатели доходности квартир в 70 городах России. Для этого из собственной аналитики портала были взяты средняя цена квартиры на вторичном рынке и арендная ставка по каждому региону.

При расчетах было условно принято, что квартира двухкомнатная и сдается без перерывов. Не учитывались расходы на ремонт, налоги и другие статьи расхода арендодателя. Аналитики вычислили годовой доход и сопоставили его с покупной стоимостью жилья.

Самыми доходными оказались квартиры в Астрахани и Нижнем Тагиле – 9,5% годовых. Жилье в этих городах, купленное для сдачи в аренду, окупится через 10 с половиной лет. В Магнитогорске доходность чуть ниже, но тоже высока – 9,2%. От 7 до 8% годовых принесут квартиры в Мурманске, Грозном, Архангельске, Череповце, Тольятти, Волгограде и Челябинске. Их окупаемость – от 13 до 14 лет.

Самое низкодоходное жилье – в Сочи: там цена покупки выросла за последний год так, что аренда будет покрывает ее целую вечность – 28 с половиной лет, а доходность составит всего 3,5%. Столицы также вошли в низкодоходную десятку городов:
Москва заняла в ней второе место с показателями 3,7% и 26,9 лет, Питер – седьмое, с 4,4% и 22,6 года.

Покупка квартиры для аренды во Владивостоке (4% и 25,1 лет) и Казани (4,6% и 21,8 лет) тоже не слишком выгодна по причине высоких цен на недвижимость. Остальные места низкодоходной десятки достались Орлу (доходность 4,2%), Пензе (4,3%), Курску (4,4%), Белгороду (4,5%) и Владимиру (4,5%) – в этих городах дорого сдать жилье в аренду проблематично: средние ставки на «двушки» колеблются от 12,6 тыс. до 17,4 тыс. рублей.

Средняя доходность от сдачи квартиры в России составила 5,5% годовых, срок окупаемости – 18,2 года.

OperaNatalie, за 5 с рублями были утили в сов панеле под кап ремонт и с документами «не очень».

https://m.lenta.ru/news/2021/10/21/inherited/

Дорогие форумчане,
в продолжение темы о "было бы на что - сразу купил бы" и пр. из разряда деления шкур неубитого медведя.
Интересно, есть ли здесь кто-нибудь с опытом покупки (путём альтернативной сделки) 2к или 3к в Москве в ипотеку, в которой стоимость своей 1к идёт как ПВ? Что скажете? Что банки говорят по этому поводу?
Или лучше подкопить минимальный ПВ, купить 2к/3к в ипотеку, а потом в свободном режиме продать 1к и сделать ЧДП?
Горизонт - среднесрок, вероятность пока теоретическая. Хотелось бы реальные кейсы (простите за слэнг :) ) от людей "в теме" почитать, а не рекламные творения копирайтеров и инфоцыган.
PS: Вариант "лучше накопить разницу целиком и обойтись без ипотеки" понятен, но долго копить))

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
В бетон ломятся, потому что НЕ ЗНАЮТ АЛЬТЕРНАТИВ.

Вы спросите у себя на работе, что они будут делать, если выиграют в лотерею, например, 20 млн.
----------

Мне кажется, в бетон ломятся ещё и потому, что удовлетворяют свои (или родных и близких) потребности второго уровня пирамиды Маслоу (потребность в стенах и безопасности).
А вот уровень таких потребностей у всех разный - кому усадьбу было бы неплохо, кому - дачу, а кому и небольшой квартиры достаточно.
Думаю, если бы эти 20 млн и потенциальные квадратные метры были бы "не первой необходимости" для условного Васи Пупкина, то вероятность их вложения Васей Пупкиным в иные инструменты была бы выше.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
В бетон ломятся, потому что НЕ ЗНАЮТ АЛЬТЕРНАТИВ.

Вы спросите у себя на работе, что они будут делать, если выиграют в лотерею, например, 20 млн. Каждый первый вам скажет - пойду куплю квартиру и сапоги жене машину.

----------

Недавно именно такой разговор был, только о теоретической сумме 100млн.
- Купил бы квартир на всё, и сдавал бы, а ты разве нет?
- На 20 взял бы недвигу, ещё на 30 - акций, на 10 - золота, на 5 - крипту, валюты ещё, облигации и вклад рублёвый после того, как ставку повысят, не больше 10 на машину и прочие пассивы-игрушки. Примерно так.
- Ничего не понимаешь, это всё фантики, все богатые скупают недвигу, потому она и растёт, и только и будет расти. Надо брать ипотеку.
- Ипотека аналогична покупке кучи квартир на 300 млн., если у тебя 100. Никто так не делает. :wall:
Короче, убедить не удалось, даже мысль о небольшой диверсификации отвергнута. У человека квартиры есть, даже с запасом, своя трёшка и двушка для уже взрослого единственного ребёнка, но мало, ещё надо.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Честно, я не знаю ни одного человека, у кого была бы сумма на покупку жилья - но своего жилья не было и они принципиально снимали.
Как только появляется - сразу берут (иногда берут жильё и чуть в долг на него/ипотеку и т.д.)
----------


А как же я? :angel:

И заметьте никаких принципов насчёт того, что надо снимать до пенсии. Как раз наоборот :oops:

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Самые крутые тут знакомые M&E, которые в 26 лет уже купили себе квартиру, а в 30 переехали в собственную трешку!
----------

Найдите цитаты, плиз, где я все это писала.
А так вы уподобляетесь Коту Ваське - свои домыслы выдаете за чужое мнение.

----------
Цитата

Ломус пишет:
А как же я? изображение

----------

Так вы как раз пример того, что при наличии суммы - квартиру покупают.
Вы же как раз в поиске, разве нет?

Бонд же имел ввиду убежденных арендаторов.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
С проблемой дет.садов не знаком (у нас на раёне нет таких проблем). Но раз пишут, где-то наверное есть.
----------

У вас нет москвовской приписки, но есть ребенок детсадовского возраста и он ходит в государственный садик "на раёне"?

----------
Цитата

M&E пишет:
Так вы как раз пример того, что при наличии суммы - квартиру покупают.
Вы же как раз в поиске, разве нет?
----------


Так я 100 лет в поиске :) Даже хорошо, что не купил, т.к. альтернативные вложение показали себя хорошо, но ведь нужно когда-то купить, а нечего)

----------
Цитата

Ломус пишет:
но ведь нужно когда-то купить, а нечего)
----------

Ну ведь я правильно понимаю, что ключевых здесь два слова - нужно и нечего?

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Интересно, есть ли здесь кто-нибудь с опытом покупки (путём альтернативной сделки) 2к или 3к в Москве в ипотеку, в которой стоимость своей 1к идёт как ПВ? Что скажете? Что банки говорят по этому поводу?
----------

Я все эти "карусели" старался избегать.
Максимум - это одна цепочка: деньги (покупатель) - продажа/покупка (альтернатива) - продажа (прямая) и то, крепко бы подумал
Иначе, на примере знакомой, это всё в какой то цирк превращается :uncap:

Ломус,
Так а мы с Вами и не знакомы! :uncap:

----------
Цитата

M&E пишет:
Найдите цитаты, плиз, где я все это писала.
А так вы уподобляетесь Коту Ваське - свои домыслы выдаете за чужое мнение.
----------

Это тоже альтернативный развиватель, у которого "в средней московской молодой семье 3,5 квартиры" :D Ну и тут тоже "чуть" напутал, кто, где и у кого :pardon: У них это норм :omg:

----------
Цитата

M&E пишет:
Бонд же имел ввиду убежденных арендаторов.
----------

Да я не знаю арендаторов (убежденных, ортодоксальных и т.д.) - у которых есть деньги на покупку, но они на съеме...
Я не говорю про "проект" на 2 года в другом городе или что то подобное.
Вплоть до - купили на что хватило (не тот район/МО, планировка, тесно и т.п.) - сдали и сняли то, что хочется.
Но купили!