Удешевление недвижимости...

SonOfKiyosaki,
Квартиру в Самаре вы по самому низу рынка продали. А свою "прелесть" в НВ, почему-то, оцениваете по самому верху рынка. Я уже пару раз вам на это указывал, вы все-равно продолжаете считать, что ваша прелесть стоит 12 млн.. Можете объяснить, откуда такой когнитивный диссонанс в оценке недвижимости?

----------
Цитата

M&E пишет:
А зачем?
----------


Это у тов. Supric надо спросить. Он вот писал:

----------
Цитата

А! Скорость "удешевления" в последнее время позволяет иметь приемлемый профит не заморачиваясь со сдачей в аренду вообще.
----------

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
SonOfKiyosaki,
И чего? Когда надо было продавать, а когда покупать?
----------


Очевидно, что если не для проживания, лучше вообще было не лезть. :D
Покупать и продавать надо было доллары, перед 2014 по 35, и после 2014 по 70 :shuffle:

tatiana123022,
Аналогично, как и у M&E,. ЦИАН выдает целую кучу вариантов даже по тем критериям, которые вы озвучили.
Знаете, я тут недавно читал про методики работы с диссидентами ГДРовской Штази. Так там один очень интересный метод был. Агенты Штази, например, проникали в жилище "разрабатываемого", когда того не было дома, и перекладывали некоторые вещи на другие места. Могли, например, закладку в книге на другую страницу переложить. В электросчетчик устанавливали диммирующее устройство, которое могло делать свет то немного ярче, то немного тусклее... Через какое-то время у диссидента от всей этой ерунды реально начинала ехать крыша и он попадал в психушку. Таким образом человека дискредитировали в глазах общества.
Так вот, вы тут недавно жаловались, что у вас в профиле пользователя видны только последние 100 его сообщений. Сейчас ЦИАН вам какую-то урезанную версию показывает. Приглядитесь внимательно, может все-таки взяли "в разработку" :quotes:?!

----------
Цитата

komeska пишет:
SonOfKiyosaki,
Так а зачем вы тогда ее сдаете (сами себе, я имею ввиду)? В вашей системе взглядов на мир куда разумнее было бы отнести деньги на биржу, разве нет?
----------


Писали же выше про детей и детский сад.

----------
Цитата

komeska пишет:
SonOfKiyosaki,
Квартиру в Самаре вы по самому низу рынка продали. А свою "прелесть" в НВ, почему-то, оцениваете по самому верху рынка. Я уже пару раз вам на это указывал, вы все-равно продолжаете считать, что ваша прелесть стоит 12 млн.. Можете объяснить, откуда такой когнитивный диссонанс в оценке недвижимости?
----------


ОМГ, ну давайте даже 10 млн, сделаем, что это сильно изменит? Будет меньше доходность, какая разница? Я не собираюсь продавать, мне без разницы сколько оно стоит. Для инвесторов, кто в местный бетон вляпался, ну да, похуже будет.

Про верх или низ рынка, см. здесь: https://www.cian.ru/map/?center=55.51693289822296%2C37.3548771634234¤cy=2&deal_type=sale&engine_version=2&location[0]=373715&maxprice=10000000&offer_type=flat&room2=1&zoom=16

----------
Цитата

komeska пишет:
Так вот, вы тут недавно жаловались, что у вас в профиле пользователя видны только последние 100 его сообщений. Сейчас ЦИАН вам какую-то урезанную версию показывает. Приглядитесь внимательно, может все-таки взяли "в разработку" изображение
?!
----------

Может быть :pardon:
Это из Вашего профиля
«Файл недоступен»

Вот мой поиск к опубликованной карте.
На скринах те части фильтров, где я вносила изменения.
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

Где живут все сообщения, нашла :D
Осталось с поиском на Циане разобраться.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Осталось с поиском на Циане разобраться.
----------

У вас жилая от 30, а у них общая от 30

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Покупать и продавать надо было доллары, перед 2014 по 35, и после 2014 по 70 изображение

----------

Вы мои сообщения тех времен посмотрите, возможно на банках и остались, но komeska меня должен помнить...
Я видел относительно небольшую коррекцию в начале 13-го, после чего входил, вплоть до середины 14-го, в позицию. И средняя у меня тогда была 31,4 (если, конечно, не изменяет мой склероз). Сдавал я ненавистную резаную бумагу по 81 и тут же с котлетой наперевес мчался по застроям. :) У них ведь тогда ...опа сильно сложная ситуация была. Они и скидки (реальные) делали и недвигу в рассрочку продавали. Посчитайте доходность, когда основная сумма лежит под кризисные 18-20%%, а ты имеешь беспроцентный кредит на весь срок строительства... Из последних приобретений того времени были машиноместа (сейчас уже не раз окупившие себя) и большая квартира на море (10 минут со всеми светофорами, от дверей до непосредственного входа в воду), купленная исключительно на сдачу и по приколу.

Так эта, чего сказать-то мне хотите? Научите, когда там надо было покупать и продавать? :)

И да: рад за Вас, что наконец-то научились считать доходность. Так, глядишь, до учета (записи) всех сделок дойдете. Начнете понимать когда можно выходить из позиции, а когда нельзя. И перестанете биржу воспринимать как казино.

----------
Цитата

komeska пишет:
Агенты Штази, например, проникали в жилище "разрабатываемого", когда того не было дома, и перекладывали некоторые вещи на другие места. Могли, например, закладку в книге на другую страницу переложить. В электросчетчик устанавливали диммирующее устройство, которое могло делать свет то немного ярче, то немного тусклее... Через какое-то время у диссидента от всей этой ерунды реально начинала ехать крыша и он попадал в психушку. Таким образом человека дискредитировали в глазах общества
----------


так это классика - Хичкок, газлайтинг… это было еще до Штази;)

----------
Цитата

Kumiko пишет:
У вас жилая от 30, а у них общая от 30
----------

Да, точно! Я как-то и забыла, что такая величина существует. :D Странно, что она есть на циане в фильтрах.

----------
Цитата

komeska пишет:
А вы ожидаете такой-же скорости "удешевления" хотя-бы в ближайший год-два?
----------

Так далеко не заглядываю. Все зависит от того как ситуация с инфляцией будет развиваться. Кривая доходности ОФЗ намекает на стабилизацию через 3-5 лет, но большие деньги тоже могут ошибаться.

----------
Цитата

komeska пишет:
Я думал, что баланс будет достигнут путем снижения цены недвижимости. Но ведь того же самого можно достичь и повышением цены аренды изображение

----------

Именно. А тут как раз и сжатие предложения аренды подвезли, которое наблюдается последние полгода. Часто это предвестник роста цены. А инфляционная спираль прямосейчас давит на обе цены снизу, и будет мешать недвиге падать, даже если из-под нее выбьют поддержку в виде льготной ипотеки.

Кстати, на Беговой неплохой вариант
https://www.cian.ru/cat.php?bbox=55.776916%2C37.550647%2C55.776917%2C37.550648¢er=55.770485104511664%2C37.55248910531801¤cy=2&deal_type=sale&engine_version=2&isLeadsBannerVisible=1&isNavigationDisabled=1&is_first_floor=0&loggia=1&maxfloorn=25&maxprice=9500000&min_balconies=1&minfloor=3&minfloorn=6&mintarea=30&offer_type=flat&only_flat=1®ion=1&room1=1&room2=1&room9=1&zoom=13

-=wert=-,
Что то Вы не то говорите :D
"Деньги на биржу закинешь, активов всяких накупишь и смотришь как богатеешь". Вы слова развивателей забыли.
Видимо у кого то новый ролик вышел и там часто повторяют - оборачиваемость капитала :crazy:
ПС у меня один счёт есть, экспериментальный...так при 300к, оборот 7,9 и минусит на 50к :D
Но оборачиваемость ох как "в быту" важна :crazy:

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Что, на Ваш взгляд, дает хоть какую-то гарантированную доходность?
ETF? Волшебный набор акций? Биткоин?
----------


Как говорил Остап Бендер, гарантию дает только страховой полис.
И то не всегда )

Недвига к гарантируемым доходность активам тоже не относится.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Потенциальная доходность от сдачи квартиры, в которой я сейчас живу, уже больше 100% годовых...
Правда купил я ее в 1999-м... изображение
----------


Я смотрю новый термин появился: "потенциальная доходность от сдачи квартиры". Считается в сотнях процентов годовых )))

----------
Цитата

Ломус пишет:
А есть такое понятие, как уверенность в завтрашнем дне.
----------


Как известно, главный компонент уверенности в завтрашнем дне это уверенность в себе )

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
А сколько там за первую пиццу биткоинов дали? 10 000? Нормально так - 600 млн $ сейчас...
----------


Биткойн это настолько надежная валюта, что до сих пор не знают даже кто ее создал ))

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Кстати, на Беговой неплохой вариант
https://www.cian.ru/cat.php?bbox=55.77...=1&zoom=13
----------


Настолько жадные люди, что даже не стесняются продавать квартиру под уже внесенным задатком.