Удешевление недвижимости...

tyrexxx,
Похоже на замануху на аукцион. Цена явно ниже текущего рынка, если описание соответствует.
А «под авансом» имеет магический смысл. У меня на авито так было, выкупали с доставкой и я не закрывал объявление пока они не получат и не оплатят. Чтобы избежать порожняковах переписок и звонков, указал «под авансом». После этой фразы просмотры взлетали в разы и было куча сообщений, можно ли как то купить и если чтото изменится обязательно дайте знать :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Непонятно, что такое "приемлемый профит". Ну ок, купил за 5.5 млн, продал за 12 млн, через 4 года. В среднем получается ~ 21% годовых. Что дальше делать прямо сейчас с этими деньгами? В бетон уже не залезешь, ибо нет уверенности в таком же стремительном росте. Обернул разок свои 5.5 млн, ну ок. изображение

----------


То же самое с любой другой инвестицией. Что сейчас покупать вообще? На нынешних хаях акции уже нет смысла брать. Недвига тоже пипец отросла. Набрать долларов и смотреть, как они обесцениваются? Или ETF и ждать пока они сложатся в 2 раза? Нужен совет от гуру :help: :help: :help:

----------
Цитата

Засосов пишет:
А «под авансом» имеет магический смысл. У меня на авито так было, выкупали с доставкой и я не закрывал объявление пока они не получат и не оплатят. Чтобы избежать порожняковах переписок и звонков, указал «под авансом». После этой фразы просмотры взлетали в разы и было куча сообщений, можно ли как то купить и если чтото изменится обязательно дайте знать
----------


Надо было по другому сделать.
Написали бы, что в пятницу сделка, но если кто предложит больше, сделку отмените )))

tyrexxx, на авито можно отменить сделку, но когда уже отдал на доставку не представляю как это сделать, не сложно.
Я как то продавал старый айфон и покупатель перенёс встречу на сутки. В это время появился другой покупатель, я объяснил ситуацию и сказал если он заберёт в ближайшие 3часа и накинет рублей500, то я продам ему. Что он и сделал. В первому покупателю я объяснил ситуацию

----------
Цитата

Ломус пишет:
То же самое с любой другой инвестицией. Что сейчас покупать вообще? На нынешних хаях акции уже нет смысла брать. Недвига тоже пипец отросла. Набрать долларов и смотреть, как они обесцениваются?
----------


Нет, не то же самое.

Если есть уверенность, что скоро все полетит в тартарары, акции, которых у вас нет, можно продать (правильнее, конечно, не акции, а фьючерс продать). Недвижку же, которой у вас нет, продать категорически нельзя.

Для тех, кто боится, что что-то жутко обесценится, есть не ETF, а ОФЗ (до погашения). А для чуть более рисковых парней и девчат можно городить примитивный дивидендный хедж (купить дивтикер и продать дальний фьюч на него же)

Ну а тех, кто боится, что ОФЗ дефолтнутся, надо тушенкой и спичками запасаться

Bond007,
Я до него уже как-то пытался донести, что окна возможностей случаются, и они, как правило, длятся недолго.

Если у него есть идея как получить доходность выше текущих 21,5% в недвиге (просто так, за то что он живет в собственной квартире), то в эту идею можно и нужно играть. Не тащить сюда всякий бред от безграмотных блохеров, а реально взять и продать жилье, переложившись в нее. Биржа это будет/не биржа - не важно. И что бы там ему не говорили, как бы не крутили у виска и не выставляли идиотом, результат все простит.

А "оборачиваемость" интересна только тем, кто живет с комиссии. Брокерам, риэлторам, застройщикам и продавцам мороженного, всем им важен оборот. IMHO основная цель опусов от недоблохеров - заставить человека чего-то продать или купить. Случится ли после этих телодвижений у клиента хоть какой-нибудь выхлоп - неизвестно, но комиссию они точно получат...

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Если есть уверенность, что скоро все полетит в тартарары, акции, которых у вас нет, можно продать (правильнее, конечно, не акции, а фьючерс продать). Недвижку же, которой у вас нет, продать категорически нельзя.
----------


Если есть уверенность, что всё полетит в тартарары, то можно много чего сделать и на этом заработать, но где взять эту уверенность?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Видимо у кого то новый ролик вышел и там часто повторяют - оборачиваемость капитала изображение

----------


😂😂😂😂😂
Мне иногда попадалось и раньше такое и я думала:»ну кто такую дурь смотрит?оказывается,есть у них своя аудитория.Я на днях отвела сына на подготовку в школу, а в кафе,где я обычно его жду,был аншлаг и ни одного свободного места и я вспомнила,что неподалёку есть сверхдемократичное кафе,пошла туда.Взяла чай,сижу,а рядом компания,люди одеты даже не то,что скромно,а на грани нищеты просто,и разговор у них такой важный,все про оборачиваемость капитала,кэшфлоу,крипту.Тоже говорили,что недвижимость ваааааще невыгодно,а в этом районе-прямо особенно не стоит покупать(это Волхонка).Но они вроде бы до 30-35 лет ребята,может быть,недавно в Москве,а когда взрослые идиоты мало того,что смотрят,ещё и навязчиво тащат суда и пишут:смотрите,вот где правда-ну совсем беда

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
то в эту идею можно и нужно играть.
----------


Я не играю, никогда и нигде. Бывает, что я вкладываю деньги. Но это не спекуляции.

Инвестировать в недвижимость не советую, почему, выше привёл кучу аргументов. И сам не планирую. Я купил для себя.

Сосед тут купил инвест в строящемся соседнем корпусе, теперь ходит, чешет репу, что с ней делать: сдавать под 4% годовых + затраты на обставновку, или продать, но что делать с деньгами? :cry: Сдача вроде скоро.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
зяла чай,сижу,а рядом компания,люди одеты даже не то,что скромно,а на грани нищеты просто,и разговор у них такой важный,все про оборачиваемость капитала,кэшфлоу,крипту.Тоже говорили,что недвижимость ваааааще невыгодно,а в этом районе-прямо особенно не стоит покупать(это Волхонка).
----------


Вы что-то всё в одну кучу накидали. :uncap:
Есть большая разница между "крипта" и "не крипта".
Погуглите "Лариса Морозова", она очень понятно рассказывает для людей старшего возраста, потому что сама пенсионерка.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Для тех, кто боится, что что-то жутко обесценится, есть не ETF, а ОФЗ (до погашения). А для чуть более рисковых парней и девчат можно городить примитивный дивидендный хедж (купить дивтикер и продать дальний фьюч на него же)
----------


Точно, что инструментов сильно больше и они дают большую диверсификацию: по странам, секторам экономики, валютам и бог ещё знает чему.

Недвижимость, явно такую не в состоянии дать, да и входной билет сильно выше. Недавно да, подкупил немного краткосрочных ОФЗ, кстати.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Точно, что инструментов сильно больше и они дают большую диверсификацию: по странам, секторам экономики, валютам и бог ещё знает чему.
----------


Только когда всерьёз падает американский рынок, то разом падают все остальные по всем отраслям. Так что рассказы про диверсификацию оставьте подписчикам бизнес-гуру, которые ещё не научились индексы смотреть :quotes:

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Недвига к гарантируемым доходность активам тоже не относится.
----------


Уровень доходности не гарантирован, а то, что в Москве квартира всегда будет сдаваться в плюс - это тоже у Вас сомнения вызывает?

----------
Цитата

Ломус пишет:
На нынешних хаях акции уже нет смысла брать.
----------

Шорти :D
Как и с недвигой :D
Какая по сути разница, в какой проект ПИКа перезайти? - одно и тоже :magic:
Только они "с**ка хитрые" и новые проекты стартуют в +10-15% от строек в локейшене...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Недавно да, подкупил немного краткосрочных ОФЗ, кстати.
----------


На ИИС за пару месяцев до закрытия? ;)

----------
Цитата

Ломус пишет:
но где взять эту уверенность?
----------

У Робертовича есть, у него всегда "все было очевидно" :D

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
На ИИС за пару месяцев до закрытия?
----------

?
ИИС можно держать сколько угодно лет.
Пополнять можно не только его, но и соседний брокерский.

----------
Цитата

mikhkon пишет:

ИИС можно держать сколько угодно лет.
Пополнять можно не только его, но и соседний брокерский.
----------


Если пополнить ИИС за месяц до закрытия и прикупить/продать ОФЗ, то какая доходность в годовых получится?

7% + 13%/0,083 = 163%?

где 0,083 - это 1/12.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Я на днях отвела сына на подготовку в школу, а в кафе,где я обычно его жду,был аншлаг и ни одного свободного места и я вспомнила,что неподалёку есть сверхдемократичное кафе,пошла туда.Взяла чай,сижу,а рядом компания,люди одеты даже не то,что скромно,а на грани нищеты просто
----------


Скажите, а как вы определили грань нищеты? Молодые люди были одеты не в ожидаемые вами кичевые штаны D&G и толстовку свитшот EAZ, а в безликие зелено-серые худи оверсайз и китайские кроссовочки?

Я вот в бытность знавал одного долларового мультимиллионера. Жил он на ближнем востоке и приезжал на встречи в потрепанной футболке, сандалях и шортах, купленных на ближайшем углу по распродаже за 3 доллара.

И еще свердемократичное кафе этот как?

----------
Цитата

Marga7 пишет:
,и разговор у них такой важный,все про оборачиваемость капитала,кэшфлоу,крипту.
----------


Вы может быть удивитесь, но безликие нищеброды, купившие на школьных январских каникулах биткойн по 40 тыс. (это был хай цен тогда и дико дорого), уже заработали 50% к вложенному капиталу.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Тоже говорили,что недвижимость ваааааще невыгодно,а в этом районе-прямо особенно не стоит покупать(это Волхонка).
----------


"Ваще невыгодно" означает, что сейчас недвига уже на хаях и дальнейший рост на горизонте 3 лет под большим большим вопросом. Это не исключает, что временно можем еще процентов на 10% подрасти, но по принципу шаг вперед и два назад.
Кроме того, "ваще невыгодно" переводится с новорусского, как "есть еще куча отличных способов заработать".

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Скажите, а как вы определили грань нищеты? Молодые люди были одеты не в ожидаемые вами кичевые штаны D&G и толстовку свитшот EAZ, а в безликие зелено-серые худи оверсайз и китайские кроссовочки?

Я вот в бытность знавал одного долларового мультимиллионера. Жил он на ближнем востоке и приезжал на встречи в потрепанной футболке, сандалях и шортах, купленных на ближайшем углу по распродаже за 3 доллара.

И еще свердемократичное кафе этот как?
----------


Застиранная несвежая одежда,старая обувь.Что ещё за хрень:»ожидаемые Вами?»Не понимаю Ваш русский и не понимаю,кто чего может ожидать от соседей по столику.

Кафе такое,где из кубиков готовят бизнес-Ланчи какие-то,есть там опасно

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Если пополнить ИИС за месяц до закрытия и прикупить/продать ОФЗ, то какая доходность в годовых получится?
7% + 13%/0,083 = 163%?
где 0,083 - это 1/12.
----------


Если вы не перебираете лимит ИИС типа А, то доходность будет 13,58% в месяц или 163% годовых.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Шорти изображение

Как и с недвигой изображение

----------


Это мне советует человек с депо с минусом ;)