Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Тов. Supric - готовься переобуваться, люди-то вот что пишут.
----------

Это актуально только для таких же которые в потолки постоянно упираются, высотой со среднюю з/п в окрестностях и на большее не способны :pardon:

А тут люди, которые задают вопрос, как раз таки не на средние ориентируются, и даже не в областном центре, и никуда сваливать не собираются, и работать уже нет нужды ;)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Привет, ипотеке! изображение

----------

Те кто все эти годы вас не слушал, получается, теперь в огромном выигрыше :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Те кто все эти годы вас не слушал, получается, теперь в огромном выигрыше
----------


Интересовался недавно, типа, сказал, что инфляция будет платёж поджирать - радость-то какая! На что, мне, мрачно ответили: "Цены тоже растут в т.ч. на еду". :scratch:

Если не планировали сдавать, но важно, чтобы стоимость возможной продажи, когда ребёнок подрастёт, была не ниже стоимости покупки + нужна хорошая транспортная доступность до московских вузов, то моё личное мнение -
я бы рассматривал примкадье рядом с метро/МЦД/электричкой, причём дома не старше 80-90-х годов постройки.
1) Подмосковье как советовал ув. Засосов, 1-2 станции электрички от МКАД во всех направлениях, в т.ч. МЦД (в т.ч. Щербинка, как советовал ув. AlexN7),
2) замкадная "не новая" Москва - Бутово (не путать с ЖК "Восточное Бутово" и "Бутово-парк"!), Митино (не путать с ЖК "Митино Парк"), Северный район. Правда, в этих районах за 8 млн, наверное, только однушку возьмёте, двушки там сейчас где-то от 12 млн.
Некрасовку я бы не советовал.
3) Новая Москва (но тут с оговорками - надо внимательно смотреть характеристики жилья, локацию и её перспективы).

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
Тем более только в Москве повышенные льготы дают.
Переплачивать за Новую Москву, без льгот и учитывая транспортную доступность (вечные пробки), смысла нет.
----------

Что такое "повышенные льготы"?
Что Москва, что Новая Москва - в части соцобеспечения все одинаково.
Метро сейчас и в заМКАДных районах есть, плюс МЦД. Так что пробки, даже при проживании за МКАДом совсем не обязательны. Ну и в пробку можно встрять где угодно.

PS:
Anisha14, мой пост адресован Вам. Извините, забыл никнейм в пост добавить :)

----------
Цитата

urbanoid пишет:
3) Новая Москва (но тут с оговорками - надо внимательно смотреть характеристики жилья, локацию и её перспективы).
----------


На всю Новую Москву, несколько норм ЖК.
Коммунарка целиком и какая-нибудь Рассказовка (двушка вроде как под 20 млн уже может выходить) - выпадают.
По соотношению цена-качество совершенно не подходят.
Саларьево с его кучей и человейниками - тоже.
Надо внимательно искать, да.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Интересовался недавно, типа, сказал, что инфляция будет платёж поджирать - радость-то какая! На что, мне, мрачно ответили: "Цены тоже растут в т.ч. на еду". изображение

----------

Так у тебя и круг общения тебе под стать, потолочник на потололчнике и потолочником погоняет))

Буквально вчера общался с коллегой, который давно ипотечник, но все так же принципиально не гасит досрочно. Потому что его ипотека давно сама себя оплачивает арендой. Судя по всему, такими темпами скоро видимо его ипотека сама себя начнет гасить еще и досрочно.

Естественно не единственное жилье. Но его нет в этой теме, зато вы - есть в чрезмерных количествах :D

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
Не хочется заниматься ремонтом.
----------

Можно смотреть новострой с отделкой.

Будет всяко лучше бюджетного "ремонта" на вторичке (качественный ремонт в ваш бюджет не вписывается).

Из новостроя ПИКовские объекты можно глянуть, Одинцово-1, например. В ваш бюджет, с отделкой. До станции Внуково 20 миинут пешком, в перспективе это МЦД. В ваш бюджет двушка вписывается. Но срок сдачи через 2 года.

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
Ремонт от застройщика, это обычно ремонт с кучей недостатков за неадекватные деньги.
----------

А вы рассчитваете на хороший ремонт на вторичке? Очень зря. Либо другая цена, и то, без гарантий. Ремонт от застройщика в большинстве своем получше будет.

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
Тем более обычно ремонт не сильно повышает цену недвижимости.
----------

Вы циан откройте и посмотрите, что продают, обзывая это "качественным дизайнерским ремонтом с использованием дорогих материалов" :D
И по сравнению с аналогичной убитой квартирой разница может быть миллиона 1,5-2 и выше. Конечно, попадаются и варианты с нормальным ремонтом и адекватной ценой, но они достаточно редки, и довольно быстро уходят.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Интересовался недавно, типа, сказал, что инфляция будет платёж поджирать - радость-то какая! На что, мне, мрачно ответили: "Цены тоже растут в т.ч. на еду".
----------

И Вы, конечно, посоветовали ему прыгнуть на хайпе с +40% к з/п? :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Привет, ипотеке! изображение

----------

Так Вы ж говорите, что все умные люди прыгают +40% к з/п! Значит, ещё быстрее накопят на большой первоначальный взнос и скажут "Привет!" ипотеке. А потом +40% к з/п позволит ещё комфортнее и быстрее выплачивать ипотеку. Разве нет? :)

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Подмосковье как советовал ув. Засосов, 1-2 станции электрички от МКАД во всех направлениях, в т.ч. МЦД (в т.ч. Щербинка, как советовал ув. AlexN7),
2) замкадная "не новая" Москва - Бутово (не путать с ЖК "Восточное Бутово" и "Бутово-парк"!), Митино (не путать с ЖК "Митино Парк"), Северный район. Правда, в этих районах за 8 млн, наверное, только однушку возьмёте, двушки там сейчас где-то от 12 млн.
Некрасовку я бы не советовал.
3) Новая Москва (но тут с оговорками - надо внимательно смотреть характеристики жилья, локацию и её перспективы).
----------


Спасибо. Буду выбирать из предложенных выше вариантов.

Наслушалась тут страшных историй о локациях, где селятся толпы мигрантов и дают квартиры детдомовцам.
Некрасовка, я так понимаю, это как раз из этой серии?

Ремонт, по факту уже будем смотреть. Пока что даже с локацией не определились.

По ипотеке, у нас в регионе квартира куплена под субсидированную ипотеку под 2% в рублях, брали в 2010 году на 25 лет.
Гос организация.
Гасить досрочно не планируем.

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Так Вы ж говорите, что все умные люди прыгают +40% к з/п! Значит, ещё быстрее накопят на большой первоначальный взнос и скажут "Привет!" ипотеке. А потом +40% к з/п позволит ещё комфортнее и быстрее выплачивать ипотеку. Разве нет? изображение

----------

Вы не понимаете, это другое (с)
Просто это очень гибкое мышление, нам не понять :D

----------
Цитата

urbanoid пишет:
И Вы, конечно, посоветовали ему прыгнуть на хайпе с +40% к з/п?
----------


Прыгнул месяц назад как, айтишник.
Сейчас параллельно арендует, и платит ипотеку.
Следующий раз через год теперь прыгать.
Из региона около 3-х лет как переехал.
Тоже развиватель.

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
Наслушалась тут страшных историй о локациях, где селятся толпы мигрантов и дают квартиры детдомовцам.
Некрасовка, я так понимаю, это как раз из этой серии?
----------

Не так страшен чёрт... наверное, что-то такое есть.
там плотная многоэтажная застройка 2010 гг. (дома новые и по качеству вроде ничего, но 17-25 этажей плотненько - это многовато для меня),
гора-свалка ТБО (хоть и рекультивируемая). Кому-то, возможно, вполне терпимо, лично мне - нет. Съездил пару лет назад посмотрел, погулял - и решил, что not my cup of tea. Район Косино-Ухтомский рядом - получше. Но тоже далеко не лидер моего личного рейтинга.

А вообще правильно Вам посоветовал кто-то из уважаемых форумчан парой страниц ранее - перед покупкой лучше приехать пожить пару-тройку месяцев в потенциальной локации. И другие потенциальные локации хотя бы посетить - погулять, посмотреть, приглядеться.
Вполне возможно, Ваши ощущения не совпадут с нашими.
Раньше Вы бывали в Москве? В каких районах?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Сейчас параллельно арендует, и платит ипотеку.
----------

Ну, так с этого и надо было начинать:) Два обязательных платежа за жильё платить - конечно, каждая остающаяся копейка важна.
Это тот, который в строящемся ЖК где-то там на Нагатинской набережной купил, не?

----------
Цитата

urbanoid пишет:
И Вы, конечно, посоветовали ему прыгнуть на хайпе с +40% к з/п? изображение

----------

изображение

----------
Цитата

Supric пишет:
Те кто все эти годы вас не слушал, получается, теперь в огромном выигрыше изображение

----------

В ловле падающих ножей кэшфлоу и из "проЭкта" выйти не успел :D
Аренда вверх, недвига вверх...

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Это тот, который в строящемся ЖК где-то там на Нагатинской набережной купил, не?
----------


Да.

Мне кажется, стоит учитывать еще один аспект. Покупать дешевый новострой опасно, с точки зрения последующего движения в сторону гетто. В старых обжитых районах мигрантов значительно меньше. И сильно больше их не станет, потому что жилья продаётся немного. А они любят группироваться.
Из дальнего Подмосковья можно посмотреть мою любимую Истру :)
Старый русский город. Чистенький, с развитой инфраструктурой. До Рижского вокзала ехать примерно 1 ч 15 минут.