Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Supric пишет:
Предполагаю, это один из его бывших "объектов" изображение

----------

Нет! :D Я в том доме снимал квартиру и видел объявление на циане :uncap:
Потом (как объявление сняли) в квартире поменяли окна и повесели кондей :yep:

----------
Цитата

Supric пишет:
А вот те 4-5% годовых сверху за аренду, над которыми гибкий развиватель хихикает постоянно - уже чистый профит!
----------


Несколько моих позиций, никаких проблем с поиском квартирантов и пр. - нет, да и в целом только купил позиции и всё. :uncap:

Но это маленькая часть позиций. По всем портфелям плюсы + дивы (благодаря вашему совету + возвраты с нескольких ИИСов). Кажется это лучше, чем наличие 1 кв + хлопоты с арендаторами?

https://i.imgur.com/ilURY1p.png
https://i.imgur.com/fMHjO5f.jpeg

По-одному портфелю "Мечел" внезапно более +300% вообще, как-то само так получилось :crazy:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
По всем портфелям плюсы
----------

Вы так пишете как будто вы уникум :D А на самом деле ... как в анекдоте соответствующем :D

Почти все кто держит акции последние лет пять (а не спекулирует) - в хороших плюсах.

Но не все при этом начинают путать бычий тренд с собственной гениальностью. И почти никто из разумных инвесторов не отказывается от диверсификации в другие классы активов, если конечно средств хватает на один лот хотя бы ;)

Скриншоты веселые, да. В стиле "Хомяк дорвался до приложения тинька" :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Нет! изображение
Я в том доме снимал квартиру и видел объявление на циане изображение

----------

Ну ладно. Почти угадал :crazy:

----------
Цитата

Supric пишет:
Но не все при этом начинают путать бычий тренд с собственной гениальностью. И почти никто из разумных инвесторов не отказывается от диверсификации в другие классы активов, если конечно средств хватает на один лот хотя б
----------


Это всё понятно, но пример с квартирой тоже можно бычьим трендом обозначить, или диким ростом инфляции. Вопрос, как я уже говорил ранее в ликвидности и лёгкости работы с активом. :uncap:

Если тут могут соседей залить, или проводка погорит, ну вполне проблемный актив. Про это кстати, Смирнов интересно рассказывает в видео, которое я кидал выше. Но вы же не смотрели. :shuffle:

На колу висит мочало - начинаем все сначала :crazy:
Лучшие хиты нашего очень гибкого развивателя снова в эфире :D

Акции и недвига - это проинфляционные классы активов. Недвига менее доходный, но чуть более надежный и гораздо менее волатильный.

Чтобы начать их противопоставлять нужен ну очень гибкий ум. Или просто отсутствие средств хотя бы на 1+ лог недвиги, тогда да, приходится делать столь нелегкий выбор или-или :uncap:

----------
Цитата

Supric пишет:
На колу висит мочало - начинаем все сначала изображение

Лучшие хиты нашего очень гибкого развивателя снова в эфире изображение


Акции и недвига - это проинфляционные классы активов. Недвига менее доходный, но чуть более надежный и гораздо менее волатильный.

Чтобы начать их противопоставлять нужен ну очень гибкий ум. Или просто отсутствие средств хотя бы на 1+ лог недвиги, тогда да, приходится делать столь нелегкий выбор или-или
----------


У меня есть акции "ЛСР", "ПИКа" и "Самолета" :D
Как писали ранее, в недвигу стоит входить, если денег десятки миллионов иначен - диверсификации не будет.

Почему я не вижу в ваших сообщениях слово "ликвидность"?
У недвиги какая она, эта самая ликвидность? :shuffle:

Что пишет БКС, у себя на сайте:

----------
Цитата


1. Покупка недвижимости требует больших вложений. Из-за дороговизны актива портфель сложно диверсифицировать: понадобятся многомиллионные затраты.
2. Низкая ликвидность: быстро продать квартиру или нежилое помещение сложно.
3. Высокие издержки: квартира требует постоянных расходов на ремонт, коммунальные платежи и налоги.

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Почему я не вижу в ваших сообщениях слово "ликвидность"?
----------

Потому что для меня она достаточная, для включения в портфель.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Что пишет БКС, у себя на сайте:
----------

БКС зарабатывает, на хомяках, тыкающих пальцем в их приложение. На недвиге БКС ничего не зарабатывает :D
И проявление озабоченности направлением, в котором утекают нестриженные хомяки, налицо :D

Слушайте, не надоело вам всем на одного нападать?
Не нравится он вам - не комментируйте.
Давайте про недвижимость. Иногда полезное для себя нахожу здесь, кто пишет про свою практику.
Тут родственники смотрели комнату снять в Красногорске:
Сколько метров, столько примерно и тысяч. Сняли 14м за 15 тысяч+свет. 15 минут пешком до МЦД-2.
Была ещё 17,5 т. за 18 метров. Вокзальная 5, быстро ушла

----------
Цитата

matel пишет:
Тут родственники смотрели комнату снять в Красногорске:
Сколько метров, столько примерно и тысяч. Сняли 14м за 15 тысяч+свет. 15 минут пешком до МЦД-2.
Была ещё 17,5 т. за 18 метров. Вокзальная 5, быстро ушла
----------


Кажется это совсем недорого.
Что доказывает, что у нас аренда не растёт так же, как стоимость жилья самого.
Аренда - занижена. :uncap: Как было примерно 1 000 руб. за метр, так и остаётся.
Ну конечно, более козырные локации только более-менее.

----------
Цитата

Supric пишет:
БКС зарабатывает, на хомяках, тыкающих пальцем в их приложение. На недвиге БКС ничего не зарабатывает изображение


----------


они смешные такие… вышли как-то на меня по телефону, видимо, через слитые откуда-то базы. Я сразу трубку не бросила, так как есть клиенты среди банков. Потом., когда поняла, что это не они деньги платить хотят, а наоборот, спросила строго: откуда у вас мой номер? Они: «ой, ну мы работаем с Вашими коллегами, у нас офис в 2 остановках метро от Вашего. Я ответил на Ваш вопрос?»
Пришлось распрощаться :cry:

----------
Цитата

Chablis пишет:
они смешные такие… вышли как-то на меня по телефону, видимо, через слитые откуда-то базы. Я сразу трубку не бросила, так как есть клиенты среди банков. Потом., когда поняла, что это не они деньги платить хотят, а наоборот, спросила строго: откуда у вас мой номер? Они: «ой, ну мы работаем с Вашими коллегами, у нас офис в 2 остановках метро от Вашего. Я ответил на Ваш вопрос?»
Пришлось распрощаться
----------


Не, ну я понимаю, что мы сейчас ещё в список ненавистных и брокеров всех запишем, в добавок к экспертам рынка недвиги и пр. "инфоцыганам", но кажется, минусы-то они разумные обозначили. :shuffle:

----------
Цитата

matel пишет:
Тут родственники смотрели комнату снять в Красногорске:
Сколько метров, столько примерно и тысяч. Сняли 14м за 15 тысяч+свет. 15 минут пешком до МЦД-2.
Была ещё 17,5 т. за 18 метров. Вокзальная 5, быстро ушла
----------

Не спец по комнатам, но мне помнится что в районе 15-20 (по 1к за м2) можно было снять в районе МЦК в МКАДе.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
возвраты с нескольких ИИСов)
----------

Это на кого ж вы их оформили? Ну на жену, ок. Но несколько...

----------
Цитата

pmn пишет:
Это на кого ж вы их оформили? Ну на жену, ок. Но несколько...
----------

Несколько жен. Шеринг, все дела :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Что пишет БКС, у себя на сайте:
----------

При всем уважении к БКС, это ж....брокер)))) зайдите на сайт продавца недвиги, вам там про многолетние боковики, стремительные просадки и 29 год расскажут. Типа того. Хотя они-то этим мухлежом не будут заниматься.

----------
Цитата

Supric пишет:
Несколько жен. Шеринг, все дела
----------

А управление рисками? Жена же пассив, решит свалить - и ИИС с собой прихватит, вот обидно-то будет. Его уже как хату даже не разделишь. Пароль заранее сменит. :D

----------
Цитата

pmn пишет:
А управление рисками? Жена же пассив, решит свалить - и ИИС с собой прихватит, вот обидно-то будет. Его уже как хату даже не разделишь. Пароль заранее сменит. изображение

----------

Ну человек сам пишет, в приоритете ликвидность :D

А с ИИС вывод денех все равно только при закрытии и не мгновенный, и только спустя 3 года без потери льгот. Тут и пароль менять не надо, ликвидность первые три года и так оуолонулевая :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
По-одному портфелю "Мечел" внезапно более +300% вообще, как-то само так получилось изображение

----------

Наверное, будет нескромно спросить, какую сумму вложили в Мечел?

Ну и как бы, уже неоднократно обсуждали - почему у вас всегда идет красной нитью "или - или"? Или биржа, или квартира? Почему не рассматриваете варианты, когда есть и то, и другое? И третье?

----------
Цитата

M&E пишет:
Наверное, будет нескромно спросить, какую сумму вложили в Мечел?
----------

Для полноты картины, надо из истории пост вытащить где он хвалился удачным входом и быстрым профитом по ЛСР. К сегодняшним его картинкам :D