Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (52960)

user-106598

11 ноября 2021 в 16:09

----------
Цитата

M&E пишет:
Наверное, будет нескромно спросить, какую сумму вложили в Мечел?

Ну и как бы, уже неоднократно обсуждали - почему у вас всегда идет красной нитью "или - или"? Или биржа, или квартира? Почему не рассматриваете варианты, когда есть и то, и другое? И третье?
----------

Потому что, надо хотябы сопоставимые велечины иметь в портфеле.
Если квартира за 10 млн, тогда и портфель на бирже около 10 млн или выше или чуть ниже. А не так, +1 квартира под аренду, и 500тр на бирже.

Суммарно все портфели, несколько миллионов рублей.
Но этого конечно недостаточно, но буду надеяться на опыт Бабайкина и Л.Морозовой, "снежный ком" дивидендов и вот это всё! :shuffle:

Ответить

user865526470160

11 ноября 2021 в 16:09

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Как писали ранее, в недвигу стоит входить, если денег десятки миллионов иначен - диверсификации не будет.
----------

Почему именно "десятки миллионов"?

Ответить

user-106598

11 ноября 2021 в 16:10

----------
Цитата

M&E пишет:
Почему именно "десятки миллионов"?
----------

См. выше, мы же про диверсификацию? :oops:

Ответить

user-956013

11 ноября 2021 в 16:11

----------
Цитата

M&E пишет:

Ну и как бы, уже неоднократно обсуждали - почему у вас всегда идет красной нитью "или - или"? Или биржа, или квартира? Почему не рассматриваете варианты, когда есть и то, и другое? И третье? X
----------

Он никогда не отвечает на прямые вопросы, с ним невозможен диалог. Лучшее, что вы услышите в ответ это "погуглите" :idea:

Ответить

user865526470160

11 ноября 2021 в 16:14

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Почему я не вижу в ваших сообщениях слово "ликвидность"?
У недвиги какая она, эта самая ликвидность? изображение

----------

При наличии других активов, ликвидность для недвиги не самая первоочердная опция. Первоочередная - то, что это практически гарантированный источник постоянного пассивного дохода. Защитный актив.
Как вы этого не можете понять?

Ответить

user-106598

11 ноября 2021 в 16:15

----------
Цитата

M&E пишет:
При наличии других активов, ликвидность для недвиги не самая первоочердная опция. Первоочередная - то, что это практически гарантированный источник постоянного пассивного дохода. Защитный актив.
Как вы этого не можете понять?
----------

Размер др. активов должен быть по сумме сопоставим!
Иначе это совсем не то, и не так! Выше написал.

Ответить

Supric

11 ноября 2021 в 16:17

----------
Цитата

M&E пишет:
Как вы этого не можете понять?
----------

Ну если тупо денех нет на позицию в недвиге, то идет публичное самоубеждение что "оно и не надо, не только мне, но и вам, как вы понять не можете".

Ответить

Supric

11 ноября 2021 в 16:20

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Размер др. активов должен быть по сумме сопоставим!
Иначе это совсем не то, и не так! Выше написал.
----------

Просто на минутку представьте, что у тех, кому вы это рассказываете, он уже давно сопоставим, и им не надо ваш выбор или-или делать.

Ответить

user865526470160

11 ноября 2021 в 16:21

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Суммарно все портфели, несколько миллионов рублей.
----------

Сразу вложили несколько миллионов? Или постепенно пополняли.
Ну и вопрос был не про весь портфель, а исключительно про Мечел. То, что он остался без ответа - в принципе, ожидаемо :oops:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Потому что, надо хотябы сопоставимые велечины иметь в портфеле.
Если квартира за 10 млн, тогда и портфель на бирже около 10 млн или выше или чуть ниже. А не так, +1 квартира под аренду, и 500тр на бирже.
----------

Ничего не мешает, имея квартиру под аренду (или не одну), продолжать наращивать средства на бирже.

Ответить

Bond007

11 ноября 2021 в 16:23

----------
Цитата

M&E пишет:
При наличии других активов, ликвидность для недвиги не самая первоочердная опция. Первоочередная - то, что это практически гарантированный источник постоянного пассивного дохода. Защитный актив.
Как вы этого не можете понять?
----------

Всё он понимает...но денег нет.
На примере полей еле % по сберовскому депо набегает (и то, в старых ценах) а признать, что взял ~~неликвид~~ какую то хрень во всех смыслах (транспорт, цена, аренда) не может.

Ответить

user865526470160

11 ноября 2021 в 16:23

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Размер др. активов должен быть по сумме сопоставим!
Иначе это совсем не то, и не так! Выше написал.
----------

А кто сказал, что это должно быть сразу?

Ответить

user-956013

11 ноября 2021 в 16:25

----------
Цитата

Supric пишет:

Ну если тупо денех нет на позицию в недвиге, то идет публичное самоубеждение что "оно и не надо, не только мне, но и вам, как вы понять не можете X
----------

Да, всё так и есть. Нету возможности купить под сдачу бетон/кирпич - ругает бетон/кирпич, ищет оправдание своей стратегии "обогащения" (или чем он там занимается, не знаю).

Причём когда сам сдавал наследный бетон самарским студенткам - "Васька слушаетъ, да ѣстъ", в смысле получал прибыль, даже не вкладываясь в ремонт этого бетона.

Ответить

Bond007

11 ноября 2021 в 16:25

----------
Цитата

Supric пишет:
Просто на минутку представьте, что у тех, кому вы это рассказываете, он уже давно сопоставим, и им не надо ваш выбор или-или делать.
----------

Всем уже писали - что здесь народ даже не представляет как он богатеет и как растёт качество его жизни!
Позитивный кэшфлоу, потом было про оборачиваемость :D Погуглите! :D
Хотя куда там - пошли лаптем щи хлебать! :D

Ответить

user-106598

11 ноября 2021 в 16:26

----------
Цитата

M&E пишет:
Сразу вложили несколько миллионов? Или постепенно пополняли.
Ну и вопрос был не про весь портфель, а исключительно про Мечел. То, что он остался без ответа - в принципе, ожидаемо
----------

Несколько сот тысяч рублей. К чему эти вопросы?
Я же написал несколько миллионов, но это не достаточная цифра для норм див потока конечно же. :uncap:

Ответить

user-106598

11 ноября 2021 в 16:27

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Всё он понимает...но денег нет.
На примере полей еле % по сберовскому депо набегает (и то, в старых ценах) а признать, что взял ~~неликвид~~ какую то хрень во всех смыслах (транспорт, цена, аренда) не может.
----------

Мы в ней живём. Я её рассматриваю исключительно с этой позиции, а не как никакой не актив. Ну и из-за детсада в основном. :pardon:

Ответить

user-956013

11 ноября 2021 в 16:27

----------
Цитата

Bond007 пишет:

На примере полей еле % по сберовскому депо набегает (и то, в старых ценах) а признать, что взял ~~неликвид~~ какую то хрень во всех смыслах (транспорт, цена, аренда) не может X
----------

на канале его любимого Смирнова (возможно он кстати SonOfSmirnov ? не? раз так любит его) есть разбивающий Новую Москву ролик про покупку квартиры в Коммунарке, в которой единственное, что есть это -- вход и выход из метро. Но этот ролик он наверное не смотрел )))

Ответить

user-106598

11 ноября 2021 в 16:30

----------
Цитата

dima.given пишет:
Да, всё так и есть. Нету возможности купить под сдачу бетон/кирпич - ругает бетон/кирпич, ищет оправдание своей стратегии "обогащения" (или чем он там занимается, не знаю).

Причём когда сам сдавал наследный бетон самарским студенткам - "Васька слушаетъ, да ѣстъ", в смысле получал прибыль, даже не вкладываясь в ремонт этого бетона.
----------

Смирнов, Бабайкин, Репченко (но не уверен), не имеют квартир для сдачи в аренду. Да и не имеют своих квартир, все живут в аренде.

Я не сомневаюсь, что у них-то возможности есть. Если поскрести, и ещё можно таких же найти инвесторов. Вы не допускаете, что они "не дураки" совсем? Мой знакомый самарский миллионер, вообще всё распродал и даже коммерческую и не собирается больше с этим колупаться. У него вообще все активы теперь бумажные. :oops:

Ответить

Supric

11 ноября 2021 в 16:30

Ответить

user-106598

11 ноября 2021 в 16:31

----------
Цитата

dima.given пишет:
на канале его любимого Смирнова (возможно он кстати SonOfSmirnov ? не? раз так любит его) есть разбивающий Новую Москву ролик про покупку квартиры в Коммунарке, в которой единственное, что есть это -- вход и выход из метро. Но этот ролик он наверное не смотрел )))
----------

Смотрел и вам рекомендовал смотреть выше.
И неоднократно писал, что Коммунарка - это дно. Цены х1.5 к нашим, инфраструктура хуже, бывает что и на Калужку и до МКАДа добрать из некоторых ЖК сложней чем мне. :D

Ответить

user865526470160

11 ноября 2021 в 16:32

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Несколько сот тысяч рублей. К чему эти вопросы?
----------

К тому.
Можно купить один лот на пару тысяч рублей, и хвастаться ростом в 300%.
А по портфелю другого эмитента в несколько сот тысяч иметь минус.
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я же написал несколько миллионов, но это не достаточная цифра для норм див потока конечно же. изображение

----------

А если через пару лет компании начнут дивы отменять?

Ответить

Показать еще (22658)