Удешевление недвижимости...

Меня вот такой вопрос заинтересовал. Самизнаетекто утверждает, что идеальное распределение активов между биржей и надвижимостью 50/50 %. Это теоретически. А что у практиков.

Я посчитал - у меня получается распределение 0,9% против 99,1%.

Но с биржей я только начал общение. Пока ОФЗ под погашение купил на ИИС, закрываемый через год. Халявные 20% годовых... Но это только начало.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Я посчитал - у меня получается распределение 0,9% против 99,1%.

----------


----------
Цитата


В 2015 г. доля элитной жилой недвижимости в портфеле активов мировых ультрахайнетов (людей с состоянием от $30 млн) составила 24%, коммерческой недвижимости - 11% (подробнее см. график 1).

В 2015 г. в России и странах СНГ ультрахайнеты больше инвестировали в элитную жилую недвижимость (28%), на коммерческую недвижимость пришлось 8%, акции и облигации составили 19% в структуре активов. При этом богатые россияне и жители СНГ лидируют в мире по доле наличных средств в портфеле инвестиций (21%). Наименьшую долю в структуре инвестиций ультрахайнетов в России и странах СНГ составили предметы роскоши (1%) и драгметаллы (2%) (подробнее см. график 2).

В ближайшие 10 лет 70% ультрахайнетов в мире планируют нарастить свои инвестиции в акции и облигации, интерес к жилой недвижимости снизится – только 41% мировых ультрахайнетов планируют увеличить свои инвестиции в этот сегмент, в прошлые 10 лет этот показатель составлял 54%. Инвестиции в коммерческую недвижимость будут оставаться стабильными: в прошлые 10 лет 49% ультрахайнетов наращивали свои инвестиции в данном направлении, в следующие 10 лет это планируют делать 47% ультрахайнетов.

В ближайшие 10 лет 80% ультрахайнетов из России и стран СНГ также увеличат долю финансовых инструментов инвестиций в своих портфелях.

Интерес к жилой недвижимости снизится: в ближайшие 10 лет только 40% ультрахайнетов из России и СНГ планируют инвестировать в жилую недвижимость, аналогичный показатель прошлого года составлял 100%.

----------


источник

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Я посчитал - у меня получается распределение 0,9% против 99,1%.
----------

<сарказм>
Зашоренный Вы какой-то. Ку-ку, 21 век! Гуглите, смотрите ютуб, самообразовывайтесь!
Срочно диверсифицируйтесь - трёшку в центре меняйте на однушку в человейнике на окраине и бегом кэш в фонду!

:D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В 2015 г. доля элитной жилой недвижимости в портфеле активов мировых ультрахайнетов (людей с состоянием от $30 млн)
----------


Это грубая лесть? 8)
Мне до этого сегмента еще работать и работать :D
Интереснее мнение местных практиков.

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Срочно диверсифицируйтесь - трёшку в центре меняйте на однушку в человейнике на окраине и бегом кэш в фонду!
----------


Я баланс собираюсь менять путем наращивания одной части, без ущерба для другой... :oops:

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Это грубая лесть? изображение

Мне до этого сегмента еще работать и работать изображение

Интереснее мнение местных практиков.
----------


Если они вам скажут большую долю в квартирах, то признают, что полностью сидят в бетоне. Что не вполне хороший подход к диверсификации, имхо.

Тут выше вот навскидку данные, как богатые люди смотрят на бетон, вы видите около 24% в среднем у них, фондовый рынок - около 20% было в 2015, решили дальше наращивать, и оказались правы, через 5 лет всё в космосе.

Наши отечественные "инфоцыгане", как тут называют, практически не сидят в бетоне арендном, кроме Александра FN, который ухнул 90% вроде своих активов в итальянскую недвижимость с перспективой ПМЖ туда. :uncap:

Вчера писал про знакомого миллионера самарского, он ещё пару лет назад всё слил и коммерческую в т.ч., но это в Самаре.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
в 2015, решили дальше наращивать, и оказались правы, через 5 лет всё в космосе.
----------


А если через следующие 5 лет все из космоса будет в двух метрах под землей мне где Вас найти? ;)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:


Если они вам скажут большую долю в квартирах, то признают, что полностью сидят в бетоне.

----------

а у вас вообще никогда небыло бетона под сдачу, на который вы заработали как инвестор. так что вся ваша аналитика выеденного яйца не стоит.

----------
Цитата

dima.given пишет:
а у вас вообще никогда небыло бетона под сдачу, на который вы заработали как инвестор. так что вся ваша аналитика выеденного яйца не стоит.
----------


Кажется вполне себе нормальная тактика использовать чужой опыт.

Для этого и есть видео и книги. Лучше на чужих ошибках учиться. Я думал, это по умолчанию понятно, или вы ещё школьник и такие штуки вам надо разжёвывать?
Как вариант: "Чтобы понять, что наркотики - это плохо, необязательно их принимать!".

И хватит на личности переходить, тоже выглядит некрасиво.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
А если через следующие 5 лет все из космоса будет в двух метрах под землей мне где Вас найти?
----------

В Новых Ватутинках же :)

----------
Цитата

urbanoid пишет:
В Новых Ватутинках же изображение

----------


Через 5 лет там будет целый город... :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Кажется вполне себе нормальная тактика использовать чужой опыт.


----------

У вас нету опыта, чтоб его кому-то предоставлять. У бездомного с улицы такой же опыт, как и у вас, а ещё он не хуже вас тыкает "погуглите". Ведь бетона под сдачу нету ни у него ни у вас.

Книжки прочитают без вас те, кому это надо, если ещё не прочитали.
Видосики будут смотреть те, кто залипает от ругани и слюней Смирнова, ведь все на удалёнке остались без тёплого общения с коллегами, а у Смирнова так сочно и смачно )))

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
А если через следующие 5 лет все из космоса будет в двух метрах под землей мне где Вас найти?
----------


Мои посты "не являются индивидуальной инвестиционной рекомендацией" (с)
Тем более, и % за доверительное управление вы мне не платите.
Информация доступна, самообразовывайтесь.

:uncap:

----------
Цитата

dima.given пишет:
У вас нету опыта, чтоб его кому-то предоставлять. У бездомного с улицы такой же опыт, как и у вас, а ещё он не хуже вас тыкает "погуглите". Ведь бетона под сдачу нету ни у него ни у вас.

Книжки прочитают без вас те, кому это надо, если ещё не прочитали.
Видосики будут смотреть те, кто залипает от ругани и слюней Смирнова, ведь все на удалёнке остались без тёплого общения с коллегами, а у Смирнова так сочно и смачно )))
----------


Я одно понять не могу, вы зачем мне это пишете всё? Смысл-то в чём?
Вы что ко мне прицепились?

Я тут мнение пишу по некоторым вопросам, с отсылкой на экспертов и исследования. Я тут платные консультации не устраиваю, и не продаю свои услуги. Есть опыт - нет опыта, какая разница? Если бы я платный семинар проводил - другое дело. :uncap:

----------
Цитата

dima.given пишет:
У вас нету опыта, чтоб его кому-то предоставлять. У бездомного с улицы такой же опыт, как и у вас, а ещё он не хуже вас тыкает "погуглите". Ведь бетона под сдачу нету ни у него ни у вас.
----------


Ну вот у уважаемого Komeska есть опыт, причем 14 студиями человек управляет. Чем не опыт! А в последнем своем посте про аренду, он как раз подлил водички на мельницу Сына. Отстань от человека. Сам них.. не не делишься здесь, ни опытом ни неопытом, только троллишь :bonk:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Есть опыт - нет опыта, какая разница?
----------

Да, ты можешь здесь нести любую чушь, ты говорил :D

----------
Цитата

KarateKid пишет:

Ну вот у уважаемого Komeska есть опыт, причем 14 студиями человек управляет. Чем не опыт! А в последнем своем посте про аренду, он как раз подлил водички на мельницу Сына. Отстань от человека. Сам них.. не не делишься здесь, ни опытом ни неопытом, только троллишь
----------

Робертович в 95% случаев несёт здесь пургу, за что получает от всех остальных, кто привык задавая вопрос получать внятный ответ, а не мусор "погуглите" или "я сдавал хрущ наследный студенткам в самаре, слушайте меня, а кстати новые ватутинки - пуп земли".
Вы видать мимо тут проходите и забежали пожалеть парня.
Чем я тут делюсь или не делюсь - это тебе не хватает в жизни советов? Спроси в личку у Робертовича, он будет рад такому :bonk:

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Меня вот такой вопрос заинтересовал. Самизнаетекто утверждает, что идеальное распределение активов между биржей и надвижимостью 50/50 %. Это теоретически. А что у практиков.

Я посчитал - у меня получается распределение 0,9% против 99,1%.

Но с биржей я только начал общение. Пока ОФЗ под погашение купил на ИИС, закрываемый через год. Халявные 20% годовых... Но это только начало.
----------


нет и не может быть «идеального» рапределения активов, потому что цели/горизонты инвестирования/отношения к риску у всех разное. Можно говорить о некоем «оптимальном» именно для Вас и Вашей ситуации соотношении. Можно прислушиваться к тем, кто предлагает какие-то формулы и «идеальные» доли, но исключительно, чтобы понять, какие есть варианты. Если «идеал» преподносится как некий абсолют - таких можно дальше на слушать. Это как если попробовать все болезни лечить одной таблеткой - будут те, кому она идеально подойдёт, но гораздо больше будет тех, кому она как минимум не поможет, а то и навредит.
Могу поддержать идею самообразования в области биржевых инвестиций, если тема малознакомая, но, пожалуйста, не надо это делать по постам в этом форуме и накиданным здесь ссылкам на ютюб.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Есть опыт - нет опыта, какая разница?
----------

:ura:
Это восхитительно. :write_nr:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Есть опыт - нет опыта, какая разница? Если бы я платный семинар проводил - другое дело
----------

Здравствуйте! Мы начинаем семинар "Как за один день заработать миллион рублей".
Вопрос к залу. Сколько стоил билет на семинар?
— Одну тысячу рублей.
— А сколько мест в этом зале?
— Тысяча.
— Всем всё понятно? Спасибо, семинар окончен.