Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Supric пишет:
Думаю, любой инвестор, обладающий такими средствами, самостоятельно определит сколько и куда ему следует вкладывать. Без ваших ценных идей по этому поводу).
----------


Ну мы тут сейчас договоримся до того, что тут вообще смысла ничего обсуждать нет. Все сами с усами! :D Зачем мы тут тогда? :jokingly:

Я конкретный пример привёл, насколько 1 квартира арендная с точки зрения диверсификации активов, лучше фондового рынка для непенсионера и это все его деньги. :quotes:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
у него будут ограниченное понимание.
----------

а блогодаря вам оно у него будет расширенное? :D :quotes: :rofl:

----------
Цитата

Supric пишет:
Про ИИС и вычеты мы же ему в этой ветке 3 года назад и рассказывали.
Теперь спустя три года он нам тут же рассказывает как это оказывается выгодно изображение

----------


Серьезно?ну какие поросята неблагодарные бывают!Ну и дела

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
А не 27% + 8% = 35% недвига (инвестиционная + личная) vs 40%?
----------


Я личную не воспринимаю как инвестиционный актив. Живых денег не генерирует, только виртуальные: экономия на аренде и частном детсаде.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Все сами с усами! изображение

----------

да :o

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Зачем мы тут тогда? изображение



----------

на самом деле должно звучать немного иначе :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Все сами с усами!
----------

Проблески сознания!
Запишите эту дату!
Оно случилось!!!
Салют :achtung:

что следующее? Несите зеркало, проведём с ним mirror self recognition test!!!!

That's one small step for a men!!!

----------
Цитата

dima.given пишет:
что следующее? Несите зеркало, проведём с ним mirror self recognition test!!!!

That's one small step for a men!!!
----------


Может что-то обсудим про недвижимость? :oops:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я личную не воспринимаю как инвестиционный актив. Живых денег не генерирует, только виртуальные: экономия на аренде и частном детсаде.
----------


Да ради бога. Как хотите, так и воспринимайте. Или лучше продайте... ;)
Только, исходя из материалов открытых источников, у Вас какое распределение будет?
83% / 17% (12 млн за Ватутинки, по вашей оценке, против двух полных ИИС на 2,4 млн)?

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Да ради бога. Как хотите, так и воспринимайте. Или лучше продайте... изображение

Только, исходя из материалов открытых источников, у Вас какое распределение будет?
83% / 17% (12 млн за Ватутинки, по вашей оценке, против двух полных ИИС на 2,4 млн)?
----------


Да, я-то ту причём? :notiam: Вам интересно про меня? Личную квартиру не считаю инвестиционным активом, ещё раз повторяю. Поэтому не считаю её 90% доли в портфеле. :stop:

Ну я уже говорил, и могу повторить, что я не собираюсь покупать инвестиционную недвижимость.
Буду как и вы наращивать портфели на фондовом рынке. Был бы сейчас капитал несколько десятков миллионов, возможно бы подумал. Но не факт.

Ну и считаю, из указанного примера, в кейсе про НЕпенсионера, у которого есть где жить и надо паркануть 10-12 млн, то кажется неразумно всё это бахать в квартиру, точки зрения диверсификации рисков (странновых, валютных и пр.) :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну я уже говорил, и могу повторить, что я не собираюсь покупать инвестиционную недвижимость.
----------

В этой теме эта информация очень актуальна! Особенно если ее повторять тут раз в три дня :)

Один из вице президентов «РЖД» отказался от курения элитных английских сигарет Treasurer и сэкономил 1 000 000 рублей в год.

Лёха, студент медик из Омска, не стал переходить с баклажанной икры на белужью и сэкономил уже 2 000 000 рублей.

Бюджетник из Сызрани Михаил здраво оценил свои возможности и не стал приобретать вертолёт Robinson, а продолжил ездить на маршрутке. Благодаря этому смекалистый Михаил сохранил как минимум $700 000.

Пермский бомж Егор продолжает пить боярышник вместо коньяка Henri IV Dudognon Heritage Cognac Grande Champagne, что экономит ему $2 000 000 в месяц.

Дробильщик бетона из Воронежа Валера отказался от покупки пентхауса в Odeon Tower (Монако) за 300 000 000 €, а купил в ипотеку на 20 лет студию 11 кв м. Вы прослушали удивительные истории успеха :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
+ знаний о возможностях фонды
----------

тогда уж и + знаний о возможностях инвестирования в недвигу.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
и опыта. Если он не имел с фондовым рынком, и в этой ветке его не "просветил ув. тов. Supric", у него будут ограниченное понимание.
----------

Ну, по такой логике, если он не имел дела с инвестиционной недвижимостью, то понимание у него тоже будет ограниченное, не так ли?

Касаемо опыта - согласен. Но и опыт бывает разный.
У Ваших родителей там не завалялись советские облигации, ваучеры, векселя и купоны ИПФ начала 90-х? Как там реальная доходность по ним? :D
Как там у них сегодня ликвидность и оборачиваемость? :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
снизить риски + увеличить доходность.
----------

:o
Взаимоисключающие пункты.
Чем выше доходность инструмента, тем выше риски, с ним связанные.
Гибкое мышление - это хорошо, но такие базовые вещи не учитывать - странно...

Диверсифицировать риски - да.
Насчёт "снизить риски" таким образом - а если все биржи разом грохнутся, как было в 2008?

----------
Цитата

Он не сможет эти 90% может раскидать: по странам, отраслям, инструментам, валютам
----------

А оно ему надо? Может быть, ему достаточно одной этой квартирки, с которой он будет иметь доход? Может, ему реальные квадратные метры нужнее нервов и циферок на экране?

А гибкий умом опять загнуло???? :D
По развивательски - недвига это был лютый пассив еще пол года назад.
Он жё копья тут ломал, с роликами из ютуб на перевес :magic:

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Может, ему реальные квадратные метры нужнее нервов и циферок на экране?
----------


Ну там тоже не без нервов: заливы, пожары, бордели, полиция, налоги и пр. :D

Ну и опять же, я же очертил рамки. Жить есть где, не пенсионер (т.е. рисковать можно), надо припарковать 10-12 млн. :uncap:

Вы с утра читали ветку, про пример, как наш форумчанин сейчас квартиру сдаёт? :shuffle:

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Чем выше доходность инструмента, тем выше риски, с ним связанные.
Гибкое мышление - это хорошо, но такие базовые вещи не учитывать - странно...
----------


У вкладов сейчас доходность выше аренды, почти в х2, надёжность сильно ниже? :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
заливы, пожары, бордели, полиция
----------

Весело там у вас! Явно хороший тамада и конкурсы интересные! :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У вкладов сейчас доходность выше аренды, почти в х2, надёжность сильно ниже? изображение

----------

Аренда это долгосрочные инвестиции, а ставки по вкладам редко фиксируют дальше чем на 2-3 года и тело вклада не защищено от инфляции в долгосроке.

Supric,
Это он по своему неликвиду судит :D
Короче опять цирк и всю тему снова забредил :omg:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У вкладов сейчас доходность выше аренды, почти в х2, надёжность сильно ниже? изображение

----------


1. НДФЛ с вкладов в десятки миллионов чуть меньше 13%, а с найма квартиры 4%.
2. А если через несколько лет стоимость наймы вырастет, а доходность вкладов упадет?
3. Тело вклада точно подъест инфляция, а с квартирой возможны варианты... ;)

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Тело вклада точно подъест инфляция, а с квартирой возможны варианты...
----------

инфляция vs реновация :nunu: