Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
А если через несколько лет стоимость наймы вырастет, а доходность вкладов упадет?
----------
\

Поэтому, если нет десятков миллионов, кажется оптимально - фондовый рынок. Там и ребалансировка, и ЛДВ, и вот это всё.

Не вижу дальше смысла что-то тут ещё пояснять. Уже 20 раз всё обсудили. :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Короче опять цирк и всю тему снова забредил
----------


Гражданин из рублёвой зоны, как себя ощущали в 2014 году, нормально? :crazy:
У кого-то х2 случился, кто не делал таких заявлений. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Поэтому, если нет десятков миллионов, кажется оптимально - фондовый рынок.
----------


А если есть? ;)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У вкладов сейчас доходность выше аренды, почти в х2, надёжность сильно ниже?
----------

Ключевое слово - сейчас.
У Ваших родителей не было вкладов на тысячи советских рублей в Сбербанке СССР, которые в 1991 превратились в ничто? Рублики в сберкнижку надёжно начислялись даже после того, как тела этих вкладов стало только на булку хлеба хватать :D

----------
Цитата

Жить есть где, не пенсионер (т.е. рисковать можно), надо припарковать 10-12 млн.
----------

Сперва надо ответить на вопрос "зачем?" потом - "на какой срок?", потом - "какие есть варианты?", потом - "какие плюсы и минусы у каждого из вариантов?", потом - "какие минусы терпимы, какие - нет? какие плюсы важны, какие - нет?", а уж потом - "куда парковать".

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У кого-то х2 случился
----------

Потолок резко стал 46? :rofl:

----------
Цитата

urbanoid пишет:
У Ваших родителей не было вкладов на тысячи советских рублей в Сбербанке СССР, которые в 1991 превратились в ничто? Рублики в сберкнижку надёжно начислялись даже после того, как тела этих вкладов стало только на булку хлеба хватать
----------


А в 1917 барьёв революционеры расстреливали и их недвигу жгли, было ведь?
Или фашисты квартиры в Мск бомбили. Тоже было?
А как дела на Восточной Украине? Там между прочим, у кого-то и коммерческая была и усадьбы тоже, но некоторым пришлось побросать.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
А если есть?
----------


Схемы же кидали, как оно в мире.
Можно размышлять, как что распределять.
Хотябы не 90% будет в бетоне. :uncap:

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
А если есть?
----------
----------
Цитата

urbanoid пишет:
Сперва надо ответить на вопрос "зачем?" потом - "на какой срок?", потом - "какие есть варианты?", потом - "какие плюсы и минусы у каждого из вариантов?", потом - "какие минусы терпимы, какие - нет? какие плюсы важны, какие - нет?", а уж потом - "куда парковать".
----------


А что, я против что ли? :D
Но даже при всём при этом, фигачить 90% сбережений в бетон, странно. Если вы только не пенсионер. :tired:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Поэтому, если нет десятков миллионов, кажется оптимально - фондовый рынок.
----------


По заветам сына. В этом году случилось чудо и я продал 1/6 часть своего земельного запаса. И все на фонду! Честно! Осталось еще 5/6 сбагрить...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А в 1917 барьёв революционеры расстреливали и их недвигу жгли, было ведь?
Или фашисты квартиры в Мск бомбили. Тоже было?
А как дела на Восточной Украине? Там между прочим, у кого-то и коммерческая была и усадьбы тоже, но некоторым пришлось побросать.
----------

А как там дела с ценными бумагами попиленных на металлолом украинских предприятий?
А как дела с банками, которые после 1917 революционеры национализировали?
Я ж писал - неизвестно когда, откуда и куда "чёрный лебедь" может прилететь.
Поэтому и нет универсальных рецептов.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Но даже при всём при этом, фигачить 90% сбережений в бетон, странно.
----------

Это Ваше мнение. Кому-то другому может казаться странным покупать квартиру в Новых Ватутинках, кому-то - нести деньги на биржу. И каждый найдёт свои аргументы - от рациональных до эмоциональных.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Но даже при всём при этом, фигачить 90% сбережений в бетон, странно.
----------


Обижаете - 99,1%. :D
Я, кстати, еще землю не посчитал... будет еще ближе к 100%.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Но даже при всём при этом, фигачить 90% сбережений в бетон, странно. Если вы только не пенсионер.
----------


Ваш кумир Бабайкин с 35-ти лет пенсионер. Вы уже лет 5 перегуляли... ;)

2131 страниц осилить не представляется возможным, поэтому спрошу:
Удешевление это же миф на самом деле?
Посмотрел рынок: Квартиры в новостройках где я рассматривал бы жить сам(не инвестиции) однушки от 8,5М, но там катастрафически мало места, 2-х комнатные в ЖК где я бы чувствовал себя более-менее нормально-от 12М!
И ведь кто-то покупает по таким ценам... Какое счастье когда есть своя квартира) :thumbsup:

Промониторить рынок сподвигла лекция очередного "гуру" что вторичка(особенно старый фонд) скоро рухнет и надо продавать, и вложиться 50% в фондовый рынок, 50% в новостройки(т.к. льготная ипотека будет продолжать подогревать спрос), а самому снимать на полученную прибыль, а остаток реинвестировать.
Говорит что советует такое т.к. особенно старый фонд рухнет. Как думаете, рухнет???

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
я же очертил рамки
----------
зачем? здесь обсуждать сферического не пенсионера в вакууме. Срочное задание?
Само понятие житьестьгде весьма растяжимое. Без перехода на личности, вчетвером в двушке и вдвоем в трешке. И там, и там жить есть где, качество этого "жить" разное, при удаленке тем более, совсем другие условия жизни нужны и соответственно, качество личной недвижимости.
8% личной недвиги из примера выше, это совсем третье качество жизни и нет смысла здесь его всерьез обсуждать

----------
Цитата

БелаМ пишет:
зачем? здесь обсуждать сферического не пенсионера в вакууме
----------

а поговорить? :angel:

----------
Цитата

Street Racer пишет:
Промониторить рынок сподвигла лекция очередного "гуру" что вторичка(особенно старый фонд) скоро рухнет и надо продавать, и вложиться 50% в фондовый рынок, 50% в новостройки(т.к. льготная ипотека будет продолжать подогревать спрос), а самому снимать на полученную прибыль, а остаток реинвестировать.
----------


Класс!!! Рынок сложится на 78% (читал развернутый прогноз на эту тему), новостройку не построят (сам был обманутым дольщиком 14 лет) - и на что будем снимать? ;)

Если интересно про -78%

----------
Цитата

Street Racer пишет:
Говорит что советует такое т.к. особенно старый фонд рухнет. Как думаете, рухнет???
----------


Не рухнет. Или Вы сколько жить собираетесь? ;)
Кремль еще стоит (15 век), несколько десятков светских зданий в городе (16-17 веков).
Дореволюционных - сотни.
Хрущовки - в реновацию.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кажется вполне себе нормальная тактика использовать чужой опыт.
Для этого и есть видео и книги. Лучше на чужих ошибках учиться.
----------

"Давайте спорить о вкусе устриц с теми, кто их ел" (М. Жванецкий) :)

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Давайте спорить о вкусе устриц с теми, кто их ел" (М. Жванецкий) изображение

----------

В яблочко! Но тогда тут на форуме почти никого и не останется :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У вкладов сейчас доходность выше аренды, почти в х2, надёжность сильно ниже?
----------


Да, вы правы. С аренды действительно доходность ~4%, особенно если у вас не востребованная однушка у метро, а например, двушка далеко от метро.
Но я думаю это считается по-другому. Допустим вклад 8% в год. Аренда дает 4% доходность на стоимость кв. Но рост этой самой квартиры обеспечивает оставшиеся 4% как минимум. А по итогам текущего года 20%!!! Поэтому народ сломя голову бежит покупать квартиры :D
Другими словами я хочу сказать, что доходность от покупки квартиры, в том числе со сдачей ее в аренду надо считать с учетом exit-стратегии путем продажи квартиры и общей доходности со всего этого мероприятия,от входа до выхода.

AlexN7, вот реально, почитал эту статью и продал немного акций :D

Имелось в виду конечно же что цены рухнут, а не сам дом)... на 20-25%. Т.к. цены(со слов автора) несоответствуют доходам населения.

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
В яблочко! Но тогда тут на форуме почти никого и не останется изображение

----------

Ну нет. Устрицы, они ведь разные бывают. :D И по цене, и по отдаче :D

----------
Цитата

Street Racer пишет:
Имелось в виду конечно же что цены рухнут, а не сам дом)... на 20-25%. Т.к. цены(со слов автора) несоответствуют доходам населения.
----------


А акции, конечно, упасть не могут? И вторичка на 20-25% вниз, а с первичкой (новостройкой) или просто со свежей квартирой все будет в полном порядке? Так не бывает.
По личному опыту 98-го года могу рассказать как без доплат менялась однушка 37 метров на двушку в новостройке 58 метров в более дорогом районе. Т.е. получился двойной плюс и в метрах и в районе!