Удешевление недвижимости...

SonOfKiyosaki,
Лайтовые верификации я прохожу,
Но требование фото меня с развернутым паспортом это завуалированное подыгрывание риэлторам. Очевидно что собственники мало интересны циан, платными услугами они пользуются редко, а прямые отношения развивают. Риэлторы платят регулярные комиссии циан, они их и опекают. Хотя риэлторы на циан тоже регулярно жалуются.

Аренда стремится к балансу
Но ситуация на рынке остается неоднозначной
Резкие колебания спроса на рынке долгосрочной аренды не позволяют собственникам адаптироваться к новым условиям. Средние ставки на этом фоне показывают разноплановую динамику: если в Москве дефицит предложения по-прежнему заметен и долгосрочная аренда продолжает дорожать, то в некоторых крупных городах наметился прямо противоположный тренд. Цены на арендное жилье, с одной стороны, поддерживают растущие бюджеты его покупки и возвращение к офисной работе, а с другой — их ограничивает вывод на рынок новых инвестиционных квартир.

Средняя стоимость долгосрочной аренды квартир в 16 крупнейших городах России за месяц сократилась на 1,1%, однокомнатных до 19,98 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — до 30,05 тыс. руб. Такие расчеты приводит ЦИАН. В компании «Этажи» среднюю стоимость однокомнатных квартир оценивают в 21,8 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — в 26,8 тыс. руб. За месяц эти показатели почти не изменились.

Аналитики «Авито Недвижимости» отмечают, что в целом средняя стоимость арендного жилья в крупнейших городах России сейчас составляет 23,5 тыс. руб. в месяц. Это на 2% ниже значения октября.

В Москве, согласно оценкам ЦИАН, средняя стоимость аренды за месяц выросла на 5%, однокомнатных квартир до 46,6 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — до 68,6 тыс. руб. Наймодатели в массовом сегменте повышают ставки, причем не только для новых жильцов, но и по действующим договорам, констатирует заместитель директора департамента аренды компании «Инком-недвижимость» Оксана Полякова. Этот тренд эксперт связывает с дефицитом бюджетных вариантов: спрос на них пока в два раза превышает предложение. В целом объем экспозиции сейчас на 47% ниже, чем в ноябре прошлого года, добавляет она.

https://www.kommersant.ru/doc/5086757?tg

Из забавного, полиция так серьёзно взялась за наш район, что чую через пару месяцев ни одного нелегала у нас тут не останется. Патрулями обложен весь район, каждый день проверяют гостей с Юга.
Как бы стройки не встали, хотя почти всё построили кроме последних корпусов и ТЦ, школы и детсада. :D
Если так и дальше пойдёт, у нас тут в принципе не будет незаконных мигрантов и станет лучше чем в некоторых МКАДных районах. :shuffle:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Из забавного, полиция так серьёзно взялась за наш район, что чую через пару месяцев ни одного нелегала у нас тут не останется.
----------

У вас и сейчас их нет. Все они ваши соседи, с московской пропиской :D

смотреть видео

Про постройку дома. Когда люди не считают ничего, обычно так и выходит.
Уже 5.5 млн зарыла, ещё надо 6-7 млн, непонятно зачем. :omg:
Комментарии к видео жгут.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Если так и дальше пойдёт, у нас тут в принципе не будет незаконных мигрантов и станет лучше чем в некоторых МКАДных районах. изображение

----------


Да это понятно уже давно.... :D

«Петушки — это место, где не умолкают птицы ни днем ни ночью, где ни зимой, ни летом не отцветает жасмин. Первородный грех — может, он и был — там никого не тяготит.
Там даже у тех, кто не просыхает по неделям, взгляд бездонен и ясен...»

«Там каждую пятницу, ровно в одиннадцать, на вокзальном перроне меня встречает эта девушка с глазами белого цвета, — белого, переходящего в белесый, — эта любимейшая из потаскух, эта белобрысая дьяволица. А сегодня пятница, и меньше, чем через два часа будет ровно одиннадцать, и будет она, и будет вокзальный перрон, и этот белесый взгляд, в котором нет ни совести, ни стыда. Поезжайте со мной — о, вы такое увидите!..»

Новые Ватутинки- это место.... :D
Главное, чтобы во рту слаще стало.... :D

На днях, в ваших краях, остановка на стороне, дороги, которая в Москву. Остановка называется то ли Газопровод, то ли Новые Ватутинки, то ли, не к ночи будет сказано- Мамыри....
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Про постройку дома.
----------

в "свой дом" вы будете вкладывать всегда, и деньгами и физической работой.

Кстати есть ресурсы где можно получить выписку ЕГРН по квартире бесплатно?

----------
Цитата

step20032004 пишет:
днях, в ваших краях, остановка на стороне, дороги, которая в Москву. Остановка называется то ли Газопровод, то ли Новые Ватутинки, то ли, не к ночи будет сказано- Мамыри....
----------


"Я тут на днях побывал толи в Самаре, толи в Саратове, или даже Сыктывкаре!" :D

Яндекс. Карты откройте - не позорьтесь :crazy:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
"Я тут на днях побывал толи в Самаре, толи в Саратове, или даже Сыктывкаре!" изображение


Яндекс. Карты откройте - не позорьтесь изображение

----------


Да это вы не позорьтесь! Не узнаете свои поля???
Впрочем, вам свою Родину, эээээээ... не признать, как говорится... как два байта переслать..... :)
Хотя, я вам в следующий раз с указателем ваших Васюков на трассе сфоткаю, чтобы вы свою остановку после Газопровода не проехали и в Сыктывкар не уматали!
.... Яндекс карты.... откройте...

Засосов,
Лично я бы все-таки заморочился и снял бы этот риэлторский дубль. Точных цифр данных тут, конечно, нет и не может быть, но чисто по внутренним ощущениям могу сказать, что когда на ваше объявление висит точный дубль, то количество звонков немного проседает. Хотя, скажу честно, у меня основной поток идет с Авито, поэтому я иногда рекламу на ЦИАНе даже не выкладываю. А уж величину проседания интереса из-за дубля на ЦИАНе вообще можно считать ничтожной величиной. А вот на Авито, к примеру, с такими вещами надо жестко бороться. Меня, например, пару раз даже блокировали из-за того, что этот же объект с этим же адресом еще и моя комендантша разместила объявление в рекламе (один раз с теми же фотками, что и у меня, второй раз - с другими).
Ну история общения с Авито это вообще отдельная песня. Я уже сбился со счета, сколько раз от них блокировки как самого объявление, так и аккаунта в целом прилетали... Причем по совершенно непонятным причинам. То, что ЦИАН просит вас прислать фотки с паспортом, чтобы убедиться, что вы и есть тем собственником, о котором в выписке ЕГРН говориться, еще как-то можно понять.
От меня сейчас Авито требует прислать им копии паспорта и дать согласие на передачу этих данных третьим лицам. Причем требует в очень навязчивой форме. Они утверждают, что у меня... подозрительное поведение :crazy:. Поэтому они не дают мне возможности посмотреть номер телефона в большинстве объявлении других продавцов :crazy:. В общем, я так понял, их ИИ решил, что я им интересен и неплохо было бы привязать мой аккаунт в системе в реальным паспортным данным человека. В общем, такая себе BigData по-русски :)

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:

Окупается, вот подтверждение https://youtu.be/6r3SKdfnPl8?t=49
----------


Вот скажите, это у миллениалов сейчас так принято, отвечать на вопрос ссылкой в ютуб на хрен знает кого? Еще и лайки поставили.

Каршеринг в России как был по большому счету убыточен, так и остался. Убыточны все: Делимобиль, Яндекс.Драйв, Белка и пр.
Это не значит, что каршеринг исчезнет и не значит, что акции этих компаний (будь они на бирже) надо продавать. Например, SpaceX убыточная компания. Телеграм убыточная компания. Но это не мешает им функционировать и даже развиваться

----------
Цитата

Street Racer пишет:
Как думаешь, это специфика Москвы? в Питере пока все более-менее нормальное сметают моментально....
----------


Аксиома №1: все более-менее нормальное сметают моментально.
Это не потому, что хорошее продают дешево. А потому, что адекватный вариант всегда будет быстро куплен. Все остальное (завышена цена, плохая локация, отвратная планировка) всегда висит месяцами.
Такая ситуация что в Москве, что в Питере, что в каком-нибудь Задубровье.

----------
Цитата

Street Racer пишет:
но в целом он прав, что и на стройку и на вторичку цены-абсурд, могут снизиться... просто не соответствуют доходам населения...
----------


Доходы населения не при чем. Льготная ипотека + ковидный кризис (удорожание стройматериалов и вообще импорта) привели к ажиотажному взлету цен на первичку, который позже перекинулся на вторичку.
Надо признать, льгота была шикарная: ипотека под 5%, да при официальной инфляции 4.9% - это же просто раздача квадратных метров в рассрочку!
Сейчас лавочку прикрыли (т.к. уважаемые люди уже затарились) - и цены ожидаемо начали стагнировать.

----------
Цитата

Street Racer пишет:
На этой ноте предлагаю обсудить новый фонд FXRE вместо "brick and mortar" жилой или коммерческой недвижимости. 0,6% комиссия и 15% на дивиденды,вроде неплохо...
----------


Я бы советовал не увлекаться рейтами - в свете предстоящего экономического кризиса 2022-2023

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Я бы советовал не увлекаться рейтами - в свете предстоящего экономического кризиса 2022-2023
----------


Если этого ждать, тогда надо сидеть в кэше или коротках облигациях США :uncap: :pardon:

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Это иллюстрация, к словам г-на родства не помнящего о том, что в его полях в ЖМ лучше чем внутри МКАДа будет.. ...
----------

А как из тех фоток можно сделать выводы "лучше / хуже"?

Как по мне, нет ничего страшнее перенаселённых районов с 20+ - этажками, тысячами людей, битвами за паркинг и вонючей сажей вместо воздуха.

На вашей второй фотке вполне себе годные виды: луга, лесок на горизонте и... ровно 0 людей. Хошь воздушных змеев запускай, хошь по грибы иди...

В моей картине мира это на порядки лучше первого. Ещё не загаженный урбанизмом уголок пространства.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Еще и лайки поставили.

----------

Мне лайка за ответ не жалко, а вы что, жмотяра суперэкономный, как Василий Робертович? Лайков вам жалко чужих или просто завидуете? :rofl:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Кстати есть ресурсы где можно получить выписку ЕГРН по квартире бесплатно?
----------


Вряд ли, да они и стоит вроде недорого. :uncap:

----------
Цитата


После изменений летом этого года условий льготных жилищных займов вырос спрос на семейную ипотеку по ставке до 6% для всех регионов. В этом году она продлена до 2023 года и расширена — теперь программой могут воспользоваться молодые семьи и с одним ребенком, рожденным после 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года. Первоначальный взнос должен быть от 15%, а максимальная сумма кредита в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти составляет 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.

Но даже 6% - это не минимальная ставка. У некоторых банков ставки по семейке НИЖЕ 5%. Так, Банк ДОМ.РФ выдает такие кредиты по ставке от 4% 5). Это если речь идет о покупке жилья на первичном рынке. Если займ берется на ИЖС, то ставка будет в размере от 4,5%. Но в этом случае продавцом дома должен быть обязательно застройщик. Также кредит можно использовать для строительства частного дома или на покупку участка, где будет возведен такой объект.

Если кредит вы решите использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома, важно, чтобы все работы проводились по официальному договору подряда с юридическим лицом или ИП, то есть, максимально прозрачно. Также допускается договор купли-продажи будущей недвижимости земли и дома, заключенный с юридическим лицом/ индивидуальным предпринимателем.



----------

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Например, SpaceX убыточная компания. Телеграм убыточная компания. Но это не мешает им функционировать и даже развиваться
----------


tyrexxx, объясните нам пожалуйста с точки зрения финансов, эти компании развиваются и растут засчет притока новых инвесторов? т.е. новые позволяют выплачивать старым? Признаки пирамиды(?)
Я в общих чертах знаю что есть "раунды финансирования", но более детально не в курсе...

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Я бы советовал не увлекаться рейтами - в свете предстоящего экономического кризиса 2022-2023
----------

tyrexxx, вы просто кладезь информации. Серьёзно(не юмор).
Поясните пожалуйста, почему экономический кризис предстоит в 2022-2023 гг.? Если можно, не ссылкой(которые вы не любите), а обсудим тут) Спасибо

----------
Цитата

Street Racer пишет:
tyrexxx, вы просто кладезь информации. Серьёзно(не юмор).
Поясните пожалуйста, почему экономический кризис предстоит в 2022-2023 гг.? Если можно, не ссылкой(которые вы не любите), а обсудим тут) Спасибо
----------


Я тут потихоньку в рамках самообразования слушаю на Ютубе разных экспертов, вчера вот Олега Клоченка например. У него схожие взгляды на недвижимость и ипотеку, как у меня. Он так же выступает за широкую диверсификацию. Если рейты занимают 1-10% в портфеле, то какая разница? Ну кризис и кризис, можно войти и усредниться. Мы же не на всю котлету в оные фонды заходим. :uncap: