Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Chablis пишет:
Ну, не знаю, мне и дача не нужна. Идея жить на 2 дома претит сама по себе. ПМЖ как раз кажется интересным вариантом, но только если весь городской комфорт сохранить получится, а это реально дорого.
----------

Мне кажется, успешный проект «дача» очень сильно зависит от доступности оной. Нам от двери до двери ехать 50 минут. Я иногда даже на 1 день выбираюсь. Это очень важно!

----------
Цитата

Marga7 пишет:



Вот именно,и ни одному нормальностью человеку с семьей и детьми никогда не захочется.А если денег маловато-то надо признаваться в этом хотя бы самому себе.Мне тут летом писал какой-то человек,что вместо трамвая он выбрал на природу деревенскую смотреть.Дадада,сам выбрал,а мог на Пречистенке жить,конечно же
----------


В Дорохово не только дачники живут, есть люди у которых там единственное жилье, ездят в Москву на электричках на работу, которые по утрам на этой станции прилично заполняют состав. Кстати от туда общественным транспортом до Москвы легче добираться чем с г. Руза, хотя инфраструктурно в самой Рузе лучше.

----------
Цитата

komeska пишет:
Ну история общения с Авито это вообще отдельная песня. Я уже сбился со счета, сколько раз от них блокировки как самого объявление, так и аккаунта в целом прилетали... Причем по совершенно непонятным причинам.
----------

Очередная блокировка объявления от Авито прилетела... Теперь они требуют:
----------
Цитата

Чтобы объявление было опубликовано, пришлите нам видеоподтверждение того, что квартира действительно существует и у вас есть к ней доступ.
— Видео должно быть непрерывным;
— в кадре покажите лист бумаги с номером вашего объявления;
— начните видео с таблички с названием улицы и номером дома. Если таблички нет, снимите панораму на 360 градусов возле входа в дом;
— покажите интерьер помещений;
— завершите съёмку на кухне. Если её нет, покажите санузел или комнату, фото которой есть в объявлении.
Чтобы загрузить видео, перейдите по ссылке ниже. Она действует 7 дней.
----------

Ладно еще раньше как-то проще было: достаточно было просто бумажку с номером своего профиля сфоткать на фоне интерьеров студий. Собственно говоря, у меня уже были по всем студиям заранее заготовлены фотки с нужной бумажкой. Сейчас уже это их не устраивает, нужна, видите-ли, бумажка с номером объявления!!! Т.е. я должен подать объявление, дождаться, пока его отклонят/заблокируют (т.к. пока я его не подал никакого номера объявления, разумеется, у меня нет) и потом только снимать фотки для модераторов. А если подавать объявления не с мобильного приложения, а с компьютера, то, соответственно, надо ездить на объект два раза. Ну да это еще тоже терпимо было... Сейчас уже, видишь-ли, даже бумажка с номером объявления не устраивает! Подавай видео! Причем не простое, а с целой кучей дополнительных требований! Скоро, наверное, попросят, чтобы и сам собственник с разворотом паспорта в зубах в кадре появился :omg:.

Авито - монополисты, что вы хотели? В Москве ещё хоть ЦИАН есть, а в регионах все классифайды придушили, выбора нет. :omg:

----------
Цитата

yay пишет:
Кошу траву по графику 1 июня, 1 июля, 1 августа, 1 сентября и 1 октября.
С опозданиями укладываюсь. Скошенную траву на мульчирование грядок использую.
В таком режиме борщевику появиться неоткуда.
Чувствую себя отлично, мне нравится.
----------


А где живёте? Если не секрет конечно :oops:

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Итак, захотите себе дачу - выбирайте соседей. В первую очередь.
----------

Ха! Это и к квартирам относится. Один говнюк сверху (потому уже много лет последний этаж зе маст) способен напрочь испортить вам жизнь. И вы его никак не выберите. Лотерея. Да по любому испортит. Один хрен цокать будет :D А уж на даче.... Я уже двести раз тестю свечку поставил, что с трех сторон глухой лес, а сбоку одного тихая вдова. Надеюсь, помру раньше нее.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Авито - монополисты, что вы хотели? В Москве ещё хоть ЦИАН есть,
----------

И то и другое для аренды отстой. Одни фейки и желающие это знают. Не там пасетесь.

pmn, я в начале удивился, но когда увидел кто пишет, стало понятно :crazy: :D

у нас на авито было много фейков пока были бесплатные обьявления, сейчас стали брать деньги и фейков поубавилось. на циан по прежнему особо никто не ходит, но циан купил популярный у нас н1, скорее всего с н1 будет народ в циан заворачивать

С полей,
Закончилась моя эпопея с 1кой в павшинской пойме. Квартира освобождалась 01ноября. Было желание продать и купить 1ку внутриМкад под сдачу. Объявление повесил за неделю до выезда на циан/авито/юла. Цену вкрутил потолочную, но по местным меркам не самую высокую, то есть я был далеко не в лидерах. За пару дней до выезда ещё повесил объявление в аренду. Цену задрал в потолок, чтобы был смысл сдать, а не продать. Кстати цена аренда тоже была не самая самая, с учётом риэлторской комиссии были цены и выше.
В общем пошли звонки и даже просмотры, но прям вот живых кандидатов не было. В связи с карантином или ещё не понятно чем, предложение стало расти, а историй что «метут всё», «бешеный спрос» не было даже на горизонте. Падать в цене продажи не было смысла, я бы ничего не купил тогда вМкаде, поэтому я стал снижаться по аренде. И видимо не я один, потому как если в конце октября 1ек было мало и цены стартовали с 40т₽/мес за откровенный хлам, то в ноябре пошли предложения 40-, и за 40 с не большим уже были вполне интересные варианты. За пару недель меня стали утомлять туристы и просто смешные товарищи, нескольким я даже отказал в аренде.
В итоге сдал за 43т₽/мес, до этого 2года сдавал за 35. Снял парень коллега Киосаки. Простои наверстаю за квартал. Если бы не пытался продать, а сразу выставил в аренду дешевле, то сдал бы за неделю наверно.
Сейчас предложение выросло в разы, уходят быстро варианты до 40т₽, но там в массе и квартиры либо с плохим ремонтом, либо с видом на дорогу.
Пока показывал, по квартире много чего подделал своими руками. Из вложений спустя 5лет: купил 2новых патрона в люстру за 75₽/шт, так как строй магазины были закрыты, заказал на WB. Один патрон приехал аж с Новосиба :D :D :crazy: . Люстру перебрал сам. Лампочек штук 5 купил; шланг на стиралку(текущий стал иногда капать при стирке :crazy: ) забрал бесплатно на Авито в митино. Окна сам отрегулировал, посмотрев на ютуб :D
Как то так

----------
Цитата

Засосов пишет:
В итоге сдал за 43т₽/мес, до этого 2года сдавал за 35. Снял парень коллега Киосаки. Простои наверстаю за квартал. Если бы не пытался продать, а сразу выставил в аренду дешевле, то сдал бы за неделю наверно.
Сейчас предложение выросло в разы, уходят быстро варианты до 40т₽, но там в массе и квартиры либо с плохим ремонтом, либо с видом на дорогу.
Пока показывал, по квартире много чего подделал своими руками. Из вложений спустя 5лет: купил 2новых патрона в люстру за 75₽/шт, так как строй магазины были закрыты, заказал на WB. Один патрон приехал аж с Новосиба изображение
изображение
изображение
. Люстру перебрал сам. Лампочек штук 5 купил; шланг на стиралку(текущий стал иногда капать при стирке изображение
) забрал бесплатно на Авито в митино. Окна сам отрегулировал, посмотрев на ютуб
----------


"Замечательный бизнес"(с) Держитесь там! :uncap:
Вы как "муж на час" можете подрабатывать - уважаю. Я только кнопки давить в основном. :shuffle:
Правда очень быстро и вслепую.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Закончилась моя эпопея с 1кой
----------

Засосов
А не поделитесь ноу-хау - зачем изменять цену на 1 рупь? Что это дает?
И что-то мне подсказывает, что этот "коллега Киосаки" съедет месяца через 2-3-4. Но это не точно.

reg844, коллега жил в этом же доме 4года, квартиру выставили на продажу и его попросили. Ну это со слов. Съехать конечно может, но с потерей 2/3депозита.
Про рубль сам не давно узнал, у всех кто добавил в избранное, отдельно приходит уведомление об изменении цены. Тем самым бесплатно вы напоминаете о своём объявлении :D
Я тоже раньше не понимал, когда меняют цену на копейки.

SonOfKiyosaki,
Доходность получается ~8,5%.
Я люблю чтото делать руками. Но когда для этого вагон времени ессно

----------
Цитата


Одна моя коллега учитывала наследство от своей мамы, когда планировала помочь с жильем двум сыновьям. Старшему купила однушку в Шушарах, а вторую ипотеку брать не стала. Говорила, что, когда ребенок надумает жениться, уже будет наследство. И она не ошиблась: сын с женой въехали в бабушкину квартиру через год после свадьбы.

У другой коллеги бабушка — хозяйка двух квартир в Питере. Бабушке слегка за 70, и она довольно бодра: заядлая огородница и театралка. Однако коллега с мужем и двумя детьми тоже живет с родителями и не планирует копить на собственное жилье или брать ипотеку. Она принципиально не хочет ни в чем себе отказывать: зачем, если квартиры уже есть и они ей достанутся?

Мой приятель из Москвы тоже не волнуется: живет с родителями и всю зарплату тратит на рестораны, автомобиль и путешествия. Пять лет назад бабушка завещала ему квартиру в Крылатском, и он уверен, что жилищный вопрос уже решен. В крайнем случае готов поснимать несколько лет, если надоест жить с родителями.

https://journal.tinkoff.ru/discuss/inheritance-and-plans/

----------


:D :omg:

----------
Цитата

Засосов пишет:
SonOfKiyosaki,
Доходность получается ~8,5%.
Я люблю чтото делать руками. Но когда для этого вагон времени ессно
----------


8.5% - это если от какой цены считать, какого года?
От текущей среднерыночной? :shuffle:

SonOfKiyosaki,
Мне она обошлась за ~5,2 с ремонтом и мебелью/техникой, в конце 14г.
Сейчас такая уйдёт за 9

----------
Цитата

Засосов пишет:
SonOfKiyosaki,
Мне она обошлась за ~5,2 с ремонтом и мебелью/техникой, в конце 14г.
Сейчас такая уйдёт за 9
----------


Если на текущую цену посчитать, получается:

9 000 000 / 100 = 90 000
40 000 *12 = 480 000
480 000 / 90 000 = 5.3% - если не учитывать налоги, расходы на ремонт, ваши затраты времени и пр. коммуналку, т.е. будет ещё ниже.

Уровень средней дивидендной компании или облигаций, есть и повыше, где ничего вообще делать не надо. :uncap:

Рост составил, если опять же не заморачиваться, а тупо:
5.2 / 9 = 57% за 6 лет
57 / 6 = 9.5% в год в среднем

Фонду рассматриваю потенциально, но сейчас имхо сильно дорого. Заходить если и буду, то из свободных средств и в ямы, и в лонга.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Мне кажется, успешный проект «дача» очень сильно зависит от доступности оной. Нам от двери до двери ехать 50 минут. Я иногда даже на 1 день выбираюсь. Это очень важно!
----------

Имхо, это если очень любить что-то делать там. Если нет, то зачем оно нужно - пусть даже в доступности? Вобщем, за Вас рада, но точно не мое;)