Удешевление недвижимости...

step20032004,
Если собственник согласен на нижний край цены, то комса 100%, если средний рынок и выше, то 30-70% комса. С комсой примерно одинаково получается.
Меня тоже удивляли «помощники продать» . Я первый собственник по ДДУ, прописаных не было, собственность 5лет, полная стоимость в договоре, покупалась за нал, без перепланировок, на сделку хоть завтра. Чем они мне могуть «помочь»?? :D :D :crazy:

А что непонятного? Люди у риэлторов покупают "мнимое спокойствие и экспертизу", если сами не продавали особенно. Опыт и нюансы продажи. Я в жизни 1 раз квартиру продавал, мой брат дворюродный участвовал в 10 сделках, конечно он мне помог за копейки. А у кого нет такого брата? Что им делать?
Вникать, разбираться и пр.

При покупке - соответвенно "мнимую гарантию", что не обманут =)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
"Переезжайте в Мск, становитесь программистами"(с) изображение


Большинство здешних комментаторов, к сожалению, этого не понимают. изображение

----------


Жили-были мыши. Все их обижали. Однажды пришли мыши к сове:
-Мудрая сова, помоги! Все нас едят. Скоро нас не останется. Что делать ?
Подумала сова и говорит:
-Мыши! Станьте ежами! Будете колючими и для охотников недоступны.
Побежали мыши радостно:
-Станем ежами! Станем ежами!
Вдруг одна остановилась:
-А кто-нибудь знает: как стать ежами?
Никто. Побежали обратно к сове.
-Сова! А как нам стать ежами???
-Мыши! Идите в пень! Я не тактик, я - стратег !

Без договоренности с продаваном об откате его квартиру тупо не показывают клиентам. А самостоятельных покупателей - меньшинство. Так это работает.
Я все /немного, конечно/ покупала без всяких помогаек, но простой народ боится, видимо.

s_udm, для таких есть услуга «подбор» квартиры или как то ещё. Например при альтернативе, они нашли покупателя и теперь ищут куда разъехаться/переложится. Откат от продавца им не обязателен, особенно если квартира с идеальными доками и адекватным продавцом.
Если продавать через риэлтора, то они тупо вешают своё объявлением рядом с вашим на Циан и доя галочки где-нить в Домофонд/яндекс-недвижимость.
У меня было пару показов через риэлтора. Одна предупредила, что цена +200т₽, вторые привели сами с собой риэлтора.

----------
Цитата

Ломус пишет:
-Сова! А как нам стать ежами???

----------

"ку-ку! качайте гитхаб" :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Чем они мне могуть «помочь»??
----------

Облегчить счёт :D

----------
Цитата

s_udm пишет:
А самостоятельных покупателей - меньшинство.
----------

Так в чём посыл то? Что в вашем регионе полно идиотов, которые раздают деньги всем подряд, а здравомыслящих единицы? Ну пусть платят...опыт :D

да разный народ, многие я думаю не боятся, просто не могут выйти на собственника того чего нужно или неохота бегать в опеку и банк.

мы всегда сами продавали и нас зачастую находили сами, но покупали по-разному - иногда напрямую, иногда через ан, тк агент им собирал продажу и покупку доки для ипотеки и им так было удобнее.

а с арендой сначала сдавали с риэлтером без залога или с маленьким залогом. потом решили, что это мы зря лучше брать залог и без риэлтера

step20032004,
Я очень много писал про просмотры и договорённости с этими "экспертами РН", когда искал себе квартиру - более неадекватных и ленивых существ просто не существует.
Пример - звонишь договорится о просмотре квартиры за 18млн (по старым ценам) - сейчас это сегмент 30+ и это чудо в лоб заявляет - нет, в выходные я не показываю, дача, все дела - хотите, можем в будни :D
Часть этих клоунов даже не приезжали на показ, а приезжал собственник (с той же дачи).
И рассказывал как коллега покупала двушку на Китай-городе с альтернативой, а у альтернативы была альтернатива. Деньги были только у неё. Спустя 3 месяца, собрав всех интересантов и послав на%Эр всех этих пиявок, которые только затягивали время, сказала или мы сейчас решаем или я выхожу из этой истории :D
Удел риэлтора - это в назначенное собственником время приехать и открыть дверь потенциальному покупателю, и то, если собственник сам не может. Всё. Это их максимум.

----------
Цитата

s_udm пишет:
Без договоренности с продаваном об откате его квартиру тупо не показывают клиентам.
----------

Если покупцу пофиг где жить, то не покажут. Для того покупана, который ищет в конкретном районе каждый вариант появившийся - предмет для рассмотрения. Мы смотрели кв на своем пятаке и вариантов как обычно 2.5, брать нечего. Не верите, спросите у Ломуса. При таких вводных невозможно "не показать", сами прибегут и вырвут из рук, если цена и вариант нормальные, а вы в адеквате.

Еще появилась какая то новая дичь. Звонит риэлтор, задаёт стандартные уточняющие вопросы и в процессе диалога связь обрывается. В тот же день еще звонок. «Сдаёте?»
-Сдаю.
-А где и что вы сдаёте? Нам ваш номер дал агент».
То есть люди не читали условия, не видели фото, они даже район и адрес квартиры не знают.
Но звонят :crazy: :crazy:
И таких было несколько.
Может это какой то экспресс поиск вариантов?

https://www.youtube.com/watch?v=k2ICDvZDv0Y

FN он же - "итальянский латифундист", сделал интересный обзор про цены в Мск.

Засосов, а мне неск раз звонили, тоже задавали вопросы, потом вопрос вы АН или частное лицо, я - собственник. Далее либо бросают трубку либо отвечают нет нам нужно через АН и кладут трубку. Наверное где-то тут собственник должен испугаться, что все хотят снять через АН.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Еще появилась какая то новая дичь. Звонит риэлтор, задаёт стандартные уточняющие вопросы и в процессе диалога связь обрывается. В тот же день еще звонок. «Сдаёте?»
-Сдаю.
-А где и что вы сдаёте? Нам ваш номер дал агент».
То есть люди не читали условия, не видели фото, они даже район и адрес квартиры не знают.
Но звонят изображение
изображение

И таких было несколько.
Может это какой то экспресс поиск вариантов?
----------


Трэш, конечно, звонить туда, не знамо куда!))
У меня единственная мысль, что это идет какая то лидогенерация замысловатая.
Других идей, почему люди не могут самостоятельно открыть ЦИ или Авито, для поиска нужной именно им локации, у меня нет!

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Других идей, почему люди не могут самостоятельно открыть ЦИ или Авито, для поиска нужной именно им локации, у меня нет!
----------


Ну как-же - классический развод про "информационные услуги". Квартира тов. Засосова попала в базу к этим упырям и они печаютают его телефон в программке (как вариант). А оную программку продают за 15тр лохам. :crazy: :uncap:

Я покупала через риелтора, которая по совместительству моя соседка. Не знаю, как без специалиста можно протолкнуть цепочку альтернатив из 4 объектов :o
Речь, конечно, не идёт о показах! Это фигня, недостоянная внимания. Там такие сложные согласования хотелок всех участников были, у меня нет столько времени! И протолкнуть через регистратора пакет из 4-х сделок самостоятельно почти невозможно. Обязательно что-нибудь, да всплывет. Регистратор в процессе регистрации вытаскивает документы и вносит исправления.
Ну и опыт - они знают слабые места и страхуют по ним. Например, у нас был психиатр, удостоверяющий вменяемость пожилого собственника.
Это все о вторичке, конечно.

tatiana123022,
И у меня был + экспресс тест.
Прям в моменте подписания и закладки ячейки.
Цена вопроса 5к.
Но у меня прямая покупка была, хоть и 4 собственника в долях.
Продавал - все по дкп + ячейка. Тоже прямые продажи были.
С "хороводом" не сталкивался, да и, если честно, рассматривал не больше одной цепочки.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

"Переезжайте в Мск, становитесь программистами"(с) изображение


Большинство здешних комментаторов, к сожалению, этого не понимают. изображение

----------


Возможно не у всех есть тех/экономический диплом, поэтому не факт, что возьмут в крупные компании, про которые все тут знают.
Ещё в Московском IT большая дискриминация, если до 30 лет человек никогда с IT не был связан, ему будет очень тяжело туда попасть, даже пройдя курсы. Еще человеку там просто может не понравится, не все IT специалисты любят свою работу, читать гитхаб в учебно-развлекательных целях и работать на реальном производстве это часто разные вещи, про уйти из IT даже опрос в ТЖ был, многие вынуждены работать там, т.к. нет альтернативы, встречаются и такие айтишники, у которых нет времени даже на banki.ru зайти в обеденный перерыв, кто то скажет, что это от организации зависит и надо искать нормальную, но если учитывать все эти факторы, то IT сфера может перестать быть такой сказочной сферой.
Но попробовать найти себя конечно всё равно можно, даже нужно, но является ли эта сфера самой легкой для тех, кто уже давно не студент, мб профессию блогера попробовать освоить, мне кажется среди блогеров есть более счастливые люди?

Кстати, для тех, у кого нет опыта в разработке или по какойто причине не любит это, но есть артистические способности, можно попробовать себя в роли скрам мастера, в команде программистов, это модная тема и за это готовы платить не самые маленькие деньги в Москве.

Limpo,
Честно - из друзей и близких знакомых, нет ни одного из Айти и каких то стыков :achtung:
И живут же (тьфу-тьфу-тьфу).
Квартиры куплены в хороших районах (а то и не одна), машины хорошие, отдых в хороших местах и не раз-два в год.
Это в этой ветке какой то культ Айти, зубов и полей :puke: