Удешевление недвижимости...

Давеча ездил в областной центр,заехал во дворы,думал там останусь :o
Снег не убирают ни на тротуарах ни на дороге :o
А цены ломят за хрущи...
А в центре платные стоянки и сплошные сугробы на них.....спрашивается за што платить :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я бы не купил, если "не мечта"
----------

Какие аргументы?
Отчасти мечта (район), вы правы.

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Давеча ездил в областной центр,заехал во дворы,думал там останусь изображение

Снег не убирают ни на тротуарах ни на дороге изображение

А цены ломят за хрущи...
А в центре платные стоянки и сплошные сугробы на них.....спрашивается за што платить
----------


Ку-ку доброе утро! А я тут об чём 10500 страниц написал?
Самое смешное, что те кто в Мск не выезжал даже и представления не имеют, что оказывается в столице реально дворники работают! Даже в Новых Ватутинках (и то, мы не совсем довольны). :nunu:

----------
Цитата

Squarrel 77 пишет:
Какие аргументы?
Отчасти мечта (район), вы правы.
----------


Ну конкретно сейчас, за что переплачивать, если это "не мечта"? 8)
"Недомечта" за дикие деньги? Ну такое. Уж лучше "мечта за дикие деньги" или вообще пока без неё :-X

Новостройки нарастили бюджет
Рост цен на них продолжился
Резкое вымывание с рынка бюджетных предложений на фоне активных продаж в конце года обеспечило новую волну роста цен: за месяц первичная недвижимость в крупнейших городах подорожала на 2%. Участники рынка рассчитывают, что динамика замедлится, но рост в целом, скорее всего, продолжится. Покупательский спрос на жилье остается стабильным, а естественными барьерами для девелоперов выступают только увеличение объема предложения и стагнация доходов населения.
https://www.kommersant.ru/doc/5191942?tg

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ку-ку доброе утро! А я тут об чём 10500 страниц написал?
Самое смешное, что те кто в Мск не выезжал даже и представления не имеют, что оказывается в столице реально дворники работают! Даже в Новых Ватутинках (и то, мы не совсем довольны).
----------


В Питере вообще снег не убирают, старушкам просто нереально преодолеть эти сугробы, под которыми сплошной лед. Видимо все дворники брошены в мск, чиновникам тротуары расчищать.

----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
В Питере вообще снег не убирают, старушкам просто нереально преодолеть эти сугробы, под которыми сплошной лед. Видимо все дворники брошены в мск, чиновникам тротуары расчищать.
----------


Конечно, я всегда говорил: "Питер - это обыкновенный регион РФ, и с Мск даже ближе не стоял...ни по качеству жизни, ни по перспективам и карьере". :uncap:

----------
Цитата

Squarrel 77 пишет:
Отчасти мечта (район), вы правы.
----------

Я за «брать» :)
Снижения цен не жду максимум, стоять будут несколько месяцев.
Но, если есть деньги, берите квартиру максимальную - если для себя. Имхо.

Что касается объединения кухни и комнаты. Мы, когда искали двушку для дочки, рассматривали варианты трешки с маленькой кухней. Жить с кухней 5-6 кВ м невозможно, но из таких квартир получаются неплохие двушки :).

----------
Цитата

Mavr1 пишет:
tatiana123022 пишет : "Андрей , а расскажите немного про свою квартиру !"

Ну , попробую изображение

Тихий спальный район на западной окраине нашего города . В глубине зелёного сквера в 20-25 метрах от дороги стоит небольшой симпатичный домик 2008-го года постройки , всего три этажа и всего два подъезда , по 12 квартир в каждом (по 6 однушек и по 6 двушек) . При доме закрытая автостоянка для жильцов , с одного торца детская площадка , с другого -- трёхэтажный особняк одного из местных нуворишей . Машин с проезжей части не слышно от слова "совсем" , тишина -- изумительная , только птичками летом нарушаемая ... Звукоизоляция такая , что соседей я вообще никак не слышу , порою такое ощущение , что я ночую у стариков в деревне ... Во всех квартирах автономное отопление (двухконтурные котлы) , водопровод с принудительной подкачкой .
Моя квартира на втором этаже (любой иной этаж я бы сразу отверг) . Двушечка , 65 кв м плюс большая застеклённая лоджия , и вся эта благодать лишь на одно моё небритое рыло . За окном лоджии огромный красивейший каштан , за окном спальни -- цветочные клумбы (они весь дом опоясывают) и автостоянка , на коей прямо под моим окном мой Duster ночует (ну лень в гараж гнать) ... Дом -- полная чаша , и всё , что в нём стоит-висит-лежит именно жена в своё время выбирала и ой как тщательно , на цену не глядя , руководствуясь лишь своим вкусом , а её вкусу многие завидовали ... И живу я здесь сам себе один , всё меня тут устраивает , и я не устаю благодарить жену , судьбу и Бога за то , что живу я именно здесь и именно так , а не где-то и как-то иначе ...
Некоторым скептикам , прочитавшим вышеизложенное и своё "фи" готовым произнести (я даже догадываюсь , кто это будет) я малость нескромно замечу , что я , Mavr1 , вовсе не закат над Карибским морем , коий всем нравится , а всего лишь человек , всей своей жизнью осознавший справедливость старой истины : богат вовсе не тот , у кого МНОГО , а тот и только тот , кому попросту и НЕ НАДО больше ... Так вот мне -- больше и не надо ...
Танечка , пока печатал этот пост аж три раза приложился , так что не судите строго дурня старого ... Видит Бог , я постарался ответить на Ваш вопрос , ну а сколь мне это удалось -- лишь Вам судить ...
С искренним уважением -- изображение
изображение

----------
у нас такой тип отопления называют индивидуальным.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
и то, мы не совсем довольны
----------

так в Москву ехать надо было, а не в Новые Ватутинки :bonk:

----------
Цитата

dima.given пишет:
так в Москву ехать надо было, а не в Новые Ватутинки
----------


Если ты упустил, я там прожил 4 года в Хорошёвском районе.
В советской панельке. Сейчас мне и тут норм.

В ВАО на месте НИИДАР начинают строить ЖК "Преображенская площадь".
Пока что стадия разбора НИИ...
Вот, с другого форума:
----------
Цитата

Инфо от Метриума: "старт ориентировочно 30 января-начало февраля, цены предварительные - от 16 млн за 1к 43м. Большие площади примерно так же 340/м"
----------

И это ещё стадия даже не котлована :jokingly:

----------
Цитата

dima.given пишет:
так в Москву ехать надо было, а не в Новые Ватутинки изображение

----------

Наследный хрущ был только один :D на поля то без ремонта...а Вы Москву :fool:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Сейчас мне и тут норм X
----------

Только снег не убирают, как в твоих любимых-ненавистных "регионах", ага 8)

Так и признайся честно, до Москвы не доехал, ехал-ехал, да застрял в картопельных полях на подъездах к белокочанной.

Про твою цитату себя о Питере вообще поржал :dramatics:
Мой друг уехал из Москвы в Питер с повышением и доволен, всё получается не хуже, чем в Москоу, а даже лучше, работает в кхэ-кхэ в компании федерального уровня, целый день на работе бабки считает (а в Москве обычным складским учётом занимался).
Так что если пороха в пороховницах нет, не суди Робертович по себе. У успешных пацанов и в Чегдомыне успех аж дымится, а ты за 10 лет на хату в Москве в самой Москве заработать не смог.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Самое смешное, что те кто в Мск не выезжал даже и представления не имеют, что оказывается в столице реально дворники работают!
----------

У меня другое впечатление - в Москве дороги чистят хуже, чем в Тверской области. А дворники в самом центре Москвы во дворах нагребают огромные кучи снега, которые никуда не вывозятся. По набережной около Кремля пройти можно только с большим трудом из-за неубранного снега. До пандемии такого не было.

----------
Цитата

Tfeen пишет:
У меня подруга сейчас тоже срочно-обморочно ищет квартиру для вложения билетов. У нее дилемма другая: взять однушку в Зябликово или Беляево) Обе рядом с метро ( 2-3 минуты пешком), состояние +- одинаковое. Но разница в цене миллион. Аренда в Беляево чуть подороже, но миллион отбивать все равно будет долговато)))) Вот и ломает голову человек, что брать.
----------

Вот у меня, когда я слышу подобные истории, возникает только один вопрос: ЗАЧЕМ? Вот объясните мне, зачем при нынешних ценниках на квартиры вообще что-то под сдачу в аренду покупать?! Та же однушка в Зябликово 8-9 млн. рублей стоит. Сдается, максимум, за 35 чистыми. При этом еще возможна куча потенциального геморра с квартирантами. Я тут некоторые примеры "веселых историй" из жизни рассказывал. И, поверьте, это, от силы, пару процентов из всего того, что было. Вот зачем это все?! Ну не нравится вашей подруге с "билетами" сидеть, можно ведь акции, облигации, коммерческую недвижимость, в конце концов, купить. Вот зачем ей весь этот геморрой с жильцами за копеечную, в общем-то, доходность?! Вряд-ли ведь в ближайшие годы квартиры будут также дорожать, как в последние пару лет. Остается только от аренды доход, а он, признаться честно, копеечный! И абсолютно не перекрывает риски, которые возникают!

----------
Цитата


Китайский "тупик" российского рынка недвижимости.

Среди множества рекордов прошлого года, застройщики постарались «не заметить» всего один – рекордное количество не проданных метров. Но обо всём по порядку.

Прошлый год был удивительно богат на рекорды. Таких показателей строительная отрасль ещё не видела. Рекордными было всё: рост цен, количество введённых в эксплуатацию метров, количество начатых проектов, выручка застройщиков, количество заключённых договоров и пр. Это был год для застройщиков, конечно, триумфальный.

И среди всех этих рекордов затесался всего один, который постарались ни заметить, ни акцентировать на нём внимание, а зря. Очень любопытный рекорд. Прямо очень-очень!

Когда несколько дней назад я рассказывал о застройщике ЛСР, меня, честно говоря, удивило одно обстоятельство. У питерского девелопера не только упали продажи в сравнении с прошлым годом, но ещё осталось много не проданной площади, которую он вывел на продажу, но которая не нашла своих покупателей.

Меня настолько заинтересовало это обстоятельство, что я решил посмотреть аналогичные показатели у других ведущих застройщиков.

Посмотрел …

Задумался …

А когда посмотрел и подумал, решил посмотреть эти показатели у этих же застройщиков, но только за год до того.

Всё оказалось чрезвычайно интересно!

Смотрите сами. Я взял отчёты трех крупнейших застройщиков России: ПИК (№1 в списке ТОП застройщиков), ЛСР (№2), Самолёт (№3). Благо, все эти девелоперы публичные компании, и поэтому обязаны публиковать свою отчётность. Меня интересовали следующие данные за 2020 и 2021 годы: выведенная на продажу площадь, проданная площадь, не проданные остатки.

И вот что оказалось:

ПИК

2020 год.
Выведенная на продажу площадь: 2005 тыс.м2
Проданная площадь: 2355 тыс.м2
Не проданных остатков: - 350 тыс.м2 (то есть продали больше, чем вывели в продажу – видно распродавали остатки прошлого года).
2021 год.
Выведенная на продажу площадь: 2885 тыс.м2
Проданная площадь: 2537 тыс.м2
Не проданных остатков: 348 тыс.м2

ЛСР

2020 год.
Выведенная на продажу площадь: 787 тыс.м2
Проданная площадь: 826 тыс.м2.
Не проданных остатков: - 39 тыс.м2 (та же картина, что у ПИК)
2021 год.
Выведенная на продажу площадь: 919 тыс.м2
Проданная площадь: 613 тыс.м2
Не проданных остатков: 303 тыс.м2

Самолёт

2020 год.
Выведенная на продажу площадь: 1082 тыс.м2
Проданная площадь: 489 тыс.м2
Не проданных остатков: 593 тыс.м2
2021 год.
Выведенная на продажу площадь: 1322
Проданная площадь: 804 тыс.м2
Не проданных остатков: 518 тыс.м2

Итого, по всем трём компаниям:
За 2020

Выведенная на продажу площадь: 3874 тыс.м2

Проданная площадь: 3670 тыс.м2

Не проданных остатков: 204 тыс.м2,

или 5,3%

За 2021 год
Выведенная на продажу площадь: 5126 тыс.м2

Проданная площадь: 3954 тыс.м2

Не проданных остатков 1172 тыс.м2,

или 22,9%
Как вам этот рекорд, или точнее, «антирекорд»? И как вам тенденция?

Не находите её интересной?

На растущем рынке это ситуация даже в плюс. Построили больше, продали не всё, спрос увеличился, распродали накопленный остаток в следующем году – очень хорошо – дополнительный объём даёт дополнительные возможности для будущей выручки.

На сбалансированном рынке, это уже небольшая проблема. Если столько строится, сколько продаётся – куда деть накопленный ранее остаток? Вариант: немножко уменьшить новое строительство и распродать этот остаток.

Если же рынок стагнирует, а продажи падают, то это большая проблема. В ходе строительства – это дополнительная головная боль, потому что нужно брать больше кредитов, платить больше процентов, а «отбить» назад дополнительные займы не получится.

Но после окончания строительства – это головная боль неизмеримо большая. Нераспроданные остатки нужно ставить на баланс, платить налоги на имущество, тратить деньги на содержание и эксплуатацию.

Всё ничего, если бы застройщики могли варьировать объёмы строительства. Ну, то есть, продалось меньше, есть остатки, начали меньше строить.

Но в нашей полуплановой экономике это невозможно. Когда над душой стоит государство и постоянно подгоняет: «Давай! Давай! Президент поставил план – 120 млн.м2» - остановится невозможно.

В прошлом году на растущем рынке застройщики умудрились создать очень приличный навес из непроданных квартир. И одновременно с этим увеличили объёмы строительства. Это делает неизбежным увеличение этого навеса в этом году на куда большую величину, с учётом стагнации продаж.

Но, дамы и господа, поверните голову на Восток. В одной соседней стране (кажется, в Китае) именно так надувался, а потом схлопывался рынок тамошней недвижимости.
----------

----------
Цитата

komeska пишет:
Вот зачем ей весь этот геморрой с жильцами за копеечную, в общем-то, доходность?!
----------

Вот по этой самой причине мы с женой уже 3-й год никак не решимся купить бетон на сдачу :D Многие знакомые сдают наследный бетон, но никто из них не советует связываться с этим делом. Им попроще, у ник квартиры уже готовые, продавать глупо, поэтому сдают. Но покупать, а потом сдавать тоже глупо. :)
В этот рынок раньше надо было входить, тем более в Москве. Так что я тут согласен с komeska, , за эти копейки одни только проблемы с жильцами и тупая головная боль. Я знаю, тут на форуме среди нас есть человек (я у него консультировался), у него три квартиры, которые он сдавал когда-то. Сегодня он сдаёт две комнаты в трёшке только для того, чтобы оплатить ЖКХ за эти три квартиры. Остальные пустуют.
Если Ваша знакомая, насмотревшись французских фильмов, думает, что среди её квартирантов будут Ален Делон, Одри Тату, Сесиль де Франс и Софи Марсо, то она очень даже заблуждается. Ни с кем из них чайку у себя на кухне ей попить точно не удастся.

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Если Ваша знакомая, насмотревшись французских фильмов, думает, что среди её квартирантов будут Ален Делон, Одри Тату, Сесиль де Франс и Софи Марсо, то она очень даже заблуждается. Ни с кем из них чайку у себя на кухне ей попить точно не удастся.
----------

Она хотела бы жить на Манхеттене.
И с Деми Муо делиться секретами... (с)

----------
Цитата

komeska пишет:
Вряд-ли ведь в ближайшие годы квартиры будут также дорожать, как в последние пару лет.
----------

Так ведь рост последних 2х лет дал практически 100% к цене :uncap:
А что если это не конец?! :scratch: и пусть не также, а + 10-15% в год? Ещё и + эти 5% от сдачи?