Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Squarrel 77 пишет:
Блогер-риэлтор Сергей Смирнов
----------

Он в конце 21 года сделал 3 часовое видео с отчетом от своих экспертов по разным районам Москвы и Санкт-Петербурга и не только - констатировали факты роста цен и в 20г, и в 21г. В конце 20го он пытался хайпануть, что цены не выросли, а вам бестолочам показалось - это преддложение изменилось и т п.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Наследный хрущ был только один изображение
на поля то без ремонта...а Вы Москву
----------


C ремонтом конечно же, который до сих пор себя прекрасно чувствует.
Как помните выборе был между гнилой вторичкой в до 40 кв.метров и новьём тут. :uncap:
Ипотеку брать не стал, и это оказался выбор правильный.
Уже сейчас скопился солидный капитал сильно больше, чем я вложил в 2016 году на покупку тут.
Иначе бы, всё это ушло на % по ипотеке.

----------
Цитата

pmn пишет:
Верно. Это в среднедорогой.) ну, разве, чтоб красавицы гурии и в джакузи... Видно, Киосакин такие находит. Или они его изображение
жене свистит на маршрутки все спустил.
Астротех 40, циркорниевый 30. Это год назад. Работа. Итого около 90. А киосвкин еще два года назад про больше сотки ныл. Ну откуда???? Или есть дороже? С интересом узнаю)))
----------


Это беспредметный разговор.
Даже если такие цены, что за работу и сопутствующие расходники +20тр всего?
И кстати, Астротех это вроде эконом.
Если вы там в теме, давайте полную выкладку, где даже будут снимки указаны, тогда и можно обсуждать. :uncap:

----------
Цитата

komeska пишет:
Вот зачем это все?! Ну не нравится вашей подруге с "билетами" сидеть, можно ведь акции, облигации, коммерческую недвижимость, в конце концов, купить. Вот зачем ей весь этот геморрой с жильцами за копеечную, в общем-то, доходность?! Вряд-ли ведь в ближайшие годы квартиры будут также дорожать, как в последние пару лет. Остается только от аренды доход, а он, признаться честно, копеечный! И абсолютно не перекрывает риски, которые возникают!
----------


Сейчас вас тут закидают помидорами, как меня. Я про это уже 10500 страниц написал.
Я так понимаю - "Потому что может!". :omg:
Потому что установки устаревшие со времён СССР, потому что знаний не хватает про фондовый рынок, и т.д.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Потому что установки устаревшие со времён СССР, потому что знаний не хватает про фондовый рынок, и т.д.
----------

Так вот ты почему живешь в полях семьёй из 4х в площади на 2х человек и самообразовываешься 20км до МКАД и то, на 2/3 благодаря наследному хрущу???!!! :D
Это всё незашоренность, прокаченные софт-скилы, знание фондового рынка и т.д. :rofl:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
C ремонтом конечно же, который до сих пор себя прекрасно чувствует.
Как помните выборе был между гнилой вторичкой в до 40 кв.метров и новьём тут. изображение

Ипотеку брать не стал, и это оказался выбор правильный.
Уже сейчас скопился солидный капитал сильно больше, чем я вложил в 2016 году на покупку тут.
Иначе бы, всё это ушло на % по ипотеке.
----------

Ты хвастаешься или жалуешься? :D
А с учётом, что ты вложил 2 - сильно больше это твои 2 ИИС для вычета. Выше уже разбирали успех-успешный и то что ты единственный из всего своего окружения смог собрать 2 млн.
Заканчивай уже, успешный :fool:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ты хвастаешься или жалуешься? изображение

А с учётом, что ты вложил 2 - сильно больше это твои 2 ИИС для вычета. Выше уже разбирали успех-успешный и то что ты единственный из всего своего окружения смог собрать 2 млн.
Заканчивай уже, успешный
----------


Конечно больше чем 2, ну да ладно.
И конечно не на 2/3 и при этом с 2-мя детьми.

Что мне тут и правда с потомственным москвичом спорить :D
Всё равно не поймёшь. :omg:

----------
Цитата

komeska пишет:
Вот у меня, когда я слышу подобные истории, возникает только один вопрос: ЗАЧЕМ? Вот объясните мне, зачем при нынешних ценниках на квартиры вообще что-то под сдачу в аренду покупать?! Та же однушка в Зябликово 8-9 млн. рублей стоит. Сдается, максимум, за 35 чистыми. При этом еще возможна куча потенциального геморра с квартирантами. Я тут некоторые примеры "веселых историй" из жизни рассказывал. И, поверьте, это, от силы, пару процентов из всего того, что было. Вот зачем это все?! Ну не нравится вашей подруге с "билетами" сидеть, можно ведь акции, облигации, коммерческую недвижимость, в конце концов, купить. Вот зачем ей весь этот геморрой с жильцами за копеечную, в общем-то, доходность?! Вряд-ли ведь в ближайшие годы квартиры будут также дорожать, как в последние пару лет. Остается только от аренды доход, а он, признаться честно, копеечный! И абсолютно не перекрывает риски, которые возникают! X
----------


Отчасти потому, что никто не верит в советскую пенсионную систему, а также не верят советским инвестиционным фондам (и правильно, ведь все разворуют). Поэтому стараются прикупить квартирку "на пенсию". А когда много таких пенсо-инвесторов, то соотношение аренда/цена/инфляция весьма плачевное.

Раз тут флудилка, предлагаю высказать мнения по одному вопросу.
Вопрос такой: есть ли определенный смысл покупать квартиру с торгов? Вот банк ВТБ продает хату из-за банкротства физлица, цена примерно рыночная, хотя чуть меньше, покупка у банка дает гарантию юридической чистоты сделки? Ну то, что спустя годы, не появятся какие-то ущемленные наследники, зеки, бывшие супруги, сумасшедшие и т. д. и не станут через суд отжимать недвижимость?

----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
Можно конечно найти какие угодно дорогие цены, в реальности все намного дешевле.
Знакомая делала недавно коронки, 4 зуба 40тыс, не в мск, конечно.

И двадцать имплантов никто не делает, на всю челюсть достаточно четырех, чтобы держалось.
----------


Да в государственной можно и за копейки сделать, да.
Только там пломбы цементые по ОМС, не светоотражающие.
Даже вроде и импланты они там делают, даже у нас тут. :crazy:

----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
А когда много таких пенсо-инвесторов, то соотношение аренда/цена/инфляция весьма плачевное.
----------

Из каждого утюга вещают инвесторы, которые инвестируют как бы на долгий срок (ну чтоб проверить сложнее было в том числе), в акции с дивидентами в пару процентов.
А тем временем, стоимость квадратного метра в Москве за 20 лет выросла с 20к до 250к + рентный доход.

----------
Цитата

bomengo пишет:
Вот банк ВТБ продает хату из-за банкротства физлица, цена примерно рыночная, хотя чуть меньше, покупка у банка дает гарантию юридической чистоты сделки? Ну то, что спустя годы, не появятся какие-то ущемленные наследники, зеки, бывшие супруги, сумасшедшие и т. д. и не станут через суд отжимать недвижимость?
----------

Натыкался на такую историю:
----------
Цитата

Вот здесь я и приведу пример ситуации, с которой собственно и столкнулся. Благо, имея неплохие связи, во время прочухал всю суть схемы.

В общем счастливым на тот момент семейством в составе 3-х человек, где-то лет 7-8 назад был взят кредит на покупку неплохой квартирки. Местоположение и имеющаяся инфраструктура просто идеальны, естественно в сравнении с окружающим захолустьем. Через какое-то время финансы перестали петь романсы, но по счастливому стечению обстоятельств в семье появился новые её член. Счастью не было предела, потому что согласно закону на тот момент после появления второго зайки, выделяют деньги на лужайку, чем семья успешно и воспользовалась. Но всё хорошее когда-нибудь заканчивает, а деньги, как правило, в первую очередь. По итогу долги росли, и банк решил включиться в ситуацию. Быстро соориентировавшись и в надежде "помочь бедным людям" юристами банка с ними была проведена разъяснительная беседа, оформлены все нужные банку бумаги и за скромные отступные семейство с чемоданами покинуло ставший уже родным дом.

Теперь от лирики к самому интересному - после несостоявшегося аукциона, недвижимость перешла в собственность банка, при этом по всем бумагам, которые необходимы для проведения сделки и её проверки, в качестве бывшего собственника фигурировал лишь единолично отец семейства. С учётом требований закона о защите персональных данных - к документам не придраться, да и большего запросить нельзя, аля всё чисто и прозрачно. Недвижимость была выставлена на продажу по крайне привлекательной цене и банком были организованы так называемые "крысиные бега", в которых я "имел удовольствие" поучаствовать. Но как и писал выше, вовремя соскочил. В противном случае где-то примерно через годик на меня бы как на собственника по своим каналом вышел бы ПФР с простой задачей - обеспечить жилой площадью в размере минимум 16м2 на человека двух детей в не так давно приобретённой квартире. Конечно, возможны и альтернативные варианты, но этот более предпочтительный. Бенефициаром в данной ситуации, естественно выступал бы банк, так как он лишь реализовал свой залоговый актив и не несёт ответственности за возникшую ситуацию после снятия обременения. Можно конечно спорить, но попробуй доказать.

Моменты, которые не были учтены банком: непрофессиональный сотрудник, поставленным заниматься реализацией, который уже сам по себе вызывал подозрения и отсутствие понимания того, что в маленьких городкам все друг друга знают и готовы охотно делиться своими знаниями. Но опять же повторюсь - методами доступными на законных основаниях выявить подобные схему очень сложно, а зачастую не представляется возможным.

Так как волна реализации залогового имущества только набирает обороты, а ПФР всё чаще сталкивается с нецелевым использованием маткапитала, банки будут лишь придумывать всё более изощрённые схемы, поэтому прошу данный материал рассматривать как предупреждение, для тех кто всё же решиться нырнуть в данный (х)омут.
----------

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Из каждого утюга вещают инвесторы, которые инвестируют как бы на долгий срок (ну чтоб проверить сложнее было в том числе), в акции с дивидентами в пару процентов.
А тем временем, стоимость квадратного метра в Москве за 20 лет выросла с 20к до 250к + рентный доход.
----------


Т.е. если вам поверить, надо сейчас вложиться в недвигу и получить 3 млн. за квадрат еще через 20 лет?

----------
Цитата

bomengo пишет:
Вот банк ВТБ продает хату из-за банкротства физлица, цена примерно рыночная, хотя чуть меньше, покупка у банка дает гарантию юридической чистоты сделки
----------


С чего вы взяли, что банк дает какую-то гарантию юридической чистоты?
Банк пытается всеми способами скинут этот неликвид со своего баланса и ничего вам гарантировать не собирается

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Так ведь рост последних 2х лет дал практически 100% к цене изображение
А что если это не конец?!
----------


Конечно, не конец! Надо брать, еще в два раза вырастет!

Это синдром не помню кого. Т.е. когда сидишь в активе, очень хочется, чтобы этот актив рос и поэтому активно концентрируешься только на новостях в твою пользу.

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Из каждого утюга вещают инвесторы, которые инвестируют как бы на долгий срок (ну чтоб проверить сложнее было в том числе), в акции с дивидентами в пару процентов.
----------


Почему же, всё проверяется. Можно посмотреть и смоделировать.
Если интересно, на Смартлабе поищи. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У меня ни одного импланта нет. Но возможно понадобится один, интересовался этой темой. Зубы у меня отличные.
----------

Так прекрасно! Рад за вас. А чего вы тогда про это все говорите? Пугайте почкой тогда. Там страшнее :) ----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И кстати, Астротех это вроде эконом.
----------

Не-а. Плохо интересовались. В тройке топа. Тот же Нобель в общем-то.
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Если вы там в теме, давайте полную выкладку, где даже будут снимки указаны
----------

:D это как? я ж написал все. КТ стоит 2 штуки. Все. Гурии отдельно :D

----------
Цитата

tyrexxx пишет:

С чего вы взяли, что банк дает какую-то гарантию юридической чистоты?
Банк пытается всеми способами скинут этот неликвид со своего баланса и ничего вам гарантировать не собирается X
----------

Ну вот появился наследник через 5 лет, только вчера узнавший, что бабуля уже отдала Богу душу
Он через суд требует долю, скажем, 50%, в обычной ситуации суд может отдать ему пол-квартиры или даже всю и наложить обязательство продавцу вернуть покупателю сумму. А у продавца, ессно, ее уже нет. Вот и будет он возвращать из своей пенсии в 12 тыс по 50% 300 лет
А банк ВТБ, в случае своего косяка, деньги вернет сразу

----------
Цитата

pmn пишет:
это как? я ж написал все. КТ стоит 2 штуки. Все. Гурии отдельно
----------


И прямо клинику с такими ценами подскажете? :omg:
Или вам "кажется" ?

----------
Цитата

bomengo пишет:
Ну вот появился наследник через 5 лет, только вчера узнавший, что бабуля уже отдала Богу душу
Он через суд требует долю, скажем, 50%, в обычной ситуации суд может отдать ему пол-квартиры или даже всю и наложить обязательство продавцу вернуть покупателю сумму. А у продавца, ессно, ее уже нет. Вот и будет он возвращать из своей пенсии в 12 тыс по 50% 300 лет
А банк ВТБ, в случае своего косяка, деньги вернет сразу X
----------


Блажен, кто верует...

Реализуемая банком квартира принадлежит не банку, а его заемщику. У банка эта квартира всего лишь находится в залоге (на квартиру наложено обременение). Стороной договора будет заемщик, а не банк.

----------
Цитата

pmn пишет:
Не-а. Плохо интересовались. В тройке топа. Тот же Нобель в общем-то.
----------


Да перестаньте. Это рейтинги ничем не обоснованы.

Это тоже самое, что и шины выбирать - все примерно одинаковы, но у каждой есть свои нюансы и предназначение.

Просто общепринято, что Швейцария и США делают лучшие системы, Швеция, Корея и Израиль похуже. Но решение какие именно использовать, должен принимать врач, а не пациент. Главное, чтобы при этом он руководствовался не набором инструментов от одного производителя (который есть в наличии), а объективной оценкой