Удешевление недвижимости...

SonOfKiyosaki,
Тебе выше миллион раз все всё ответили.
Живи теперь с этим, в своих заваленных снегом полях с сЦаными изрисованными подъездами под мигалки росгвардии :painful:

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Новые Ватутинки- не Москва! Самообразование- не всем дается! Цены на жилье диктует рынок. Квартира в Самаре с видом на Волгу лучше чем квартира в ЖМ.
----------

отлить в граните!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Москва или не Москва? Ты говоришь, Новая Москва - это не Москва.

----------

Во многом это сочетание недостатков Москвы и не Москвы. Я не конкретно про НВ, у нас в Питере таких районов тоже полно. Транспортная доступность областная, плотность застройки городская.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Во многом это сочетание недостатков Москвы и не Москвы. Я не конкретно про НВ, у нас в Питере таких районов тоже полно. Транспортная доступность областная, плотность застройки городская.
----------


Дело не только в доступности.
Про СПб можно даже не обсуждать, ни по какой инфраструктуре ни один ваш "полевой" регион никогда не приблизится к Новой Москве. Особенно ваши всякие Девяткины, Парнасы и пр. жесть, где вместо дворов огромные парковки и квартиры раздают криминальным элементам. :omg: Даже близко нет аналагов Новой Мск, по объёму инвестиций в инфраструктуру и пр.

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Вам как любителю электробусов - поздравления с новым электробусным парком!

----------


Сейчас снова прибегут любители троллейбусов и трамваев с воем про электробусы в стиле "они все горят как свечки"

----------
Цитата

Bond007 пишет:
К Москве, как к столице, мировому деловому и культурному центру - твои поля не имеют никакого отношения X
----------


"Это другое!" (c)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Даже близко нет аналагов Новой Мск, по объёму инвестиций в инфраструктуру и пр X
----------

Сколько в поле не инвестируй, чтобы там получился город с историей, памятниками архитектуры, сложившейся культурой и прочими достоинствами настоящего города, должны пройти десятилетия хотя бы, а лучше века. Не дождётесь.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Сколько в поле не инвестируй, чтобы там получился город с историей, памятниками архитектуры, сложившейся культурой и прочими достоинствами настоящего города, должны пройти десятилетия хотя бы, а лучше века. Не дождётесь.
----------


Поле на котором построен район.

----------
Цитата

В 1812 году в этом месте произошли боевые столкновения между русской армией и солдатами Наполеона.
----------


Видна у меня из окна.

----------
Цитата


Сама Михаило-Архангельская (как её ещё называют) церковь была построена в 1696 году на Иждивение Чудова монастыря в Москве. За время своего существование церковь многократно перестраивалась, с 1930-х по 1992 год была заброшена. В 1992 году восстановлена.

----------


изображение

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Про СПб можно даже не обсуждать, ни по какой инфраструктуре ни один ваш "полевой" регион никогда не приблизится к Новой Москве.
----------

да, особенно по цвету воды из кранов в твоей квартире :painful:

Ты умывался сегодня утром и зубы чистил очень или не очень ржавой водой? :puke:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Сама Михаило-Архангельская (как её ещё называют) церковь была построена в 1696 году на Иждивение Чудова монастыря в Москве. За время своего существование церковь многократно перестраивалась, с 1930-х по 1992 год была заброшена. В 1992 году восстановлена.

----------

Хоть что-то есть, уже хорошо. Но, например, с точки зрения туризма, одна церковь малоинтересна, сколько объектов такого уровня в Москве, сотни?

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Сколько в поле не инвестируй, чтобы там получился город с историей, памятниками архитектуры, сложившейся культурой и прочими достоинствами настоящего города, должны пройти десятилетия хотя бы, а лучше века. Не дождётесь.
----------

Да ну куда Вы :D
Пока закончатся стройки видимые из окна, подрастут деревья, а местные жители из разных географических точек (соседние страны, республики, сёла, деревни, регионы и т.д. - а это и есть основной контингент полей, а не продали на Кузнецком мосту и переехали на природу :fool: ) выработают привычные правила поведения в своём микросоциуме.
Москва уже идёт по пути "15 минут". Это то время ПЕШКОМ, когда ты можешь удовлетворить все свои потребности - покупки, здоровье, спорт, учёба, досуг, работа.
Полям, даже не до этого всего, а что бы можно было просто комфортно жить - лет 15-20, и то, если Мск не прихватит ближний круг городов спутников, с УЖЕ сформированной инфр-рой, налоговой базой, водопроводами, электросетями и т.д.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Сейчас снова прибегут любители троллейбусов и трамваев с воем про электробусы в стиле "они все горят как свечки"
----------

tyrexxx,
Если честно, я тоже любитель троллейбусов и трамваев, как и электробусов. Понятно, что троллейбусы и трамваи нагружают дорожную сеть и бюджет, в некотором роде устаревают морально, но всё равно жаль, что с троллейбусами в Москве так обошлись. Оставили бы хотя бы один сколь-нибудь длинный исторический экскурсионный маршрут, а не эту карусельку с тремя остановками - и то ладно.

----------
Цитата

В Москве дефицит офисов класса «А».

Половина премиальных бизнес-центров морально устарели минимум на 10 лет, говорят эксперты Cushman & Wakefield. Всего в 2021 г. было введено 589 тыс. кв.м качественных офисов. Этого мало для растущего спроса. Доля свободных площадей в 2022 г. ожидается всего 8,3%-8,5% на класс «А» и 4,9%-5,1% на класс «В», прогнозируют в Knight Frank.

Это рекорд спроса за последние 15 лет.

Поэтому чиновники так торопятся строить апартаменты, бизнес-центры и лофты. Даже если жилье «встанет», можно будет неплохо заработать на коммерции.

@nedvizha

----------

Про поля наверно не знают :D

Чтобы закрыть тему, всем сомневающимся в моей точке зрения по поводу привлекательности НМ, есть замечательный сайт:

https://stroi.mos.ru/new-moscow

Там много чего можно почитать, например что в 2022 году у нас тут 2 детсада новых откроются в округе, уже отделка идёт. Ну и пр. участки развития, можете сравнить с МО, Тулой, ЛенОбластью и чем вам угодно. :uncap:

Если бы не Робертович, я бы не узнал столько непривлекательных подробностей про НМ и НВ.
Но лучшеб бы я про всё это вообще не знал :-X

200 т.р.за м², пока на отшибе
https://m.lenta.ru/news/2022/02/08/maersk/

----------
Цитата

Рост цен на стройматериалы в России привел к тому, что пятая часть всех госконтрактов на строительство в прошлом году была разорвана. Подорожание сделало их исполнение просто бессмысленным, пишет РБК.
----------
#телега

Очередной просчёт "покупка VS аренда" с дигараммамии и расчётами, очень интересно.

----------
Цитата


Если смотреть в данном разрезе, то самым экономически слабым вариантом является покупка квартиры на свои собственные средства. Но здесь есть и свои плюсы — спокойный сон, т.к. мы не влезаем в кредитные займы.

Если же искать самый экономически интересный вариант, то здесь конечно же ипотека с минимальным первоначальным платежом выходит на первое место. Но тут не нужно обманываться, ведь минимальный платеж несет за собой максимальные ежемесячные платежи, которые придется тянуть на протяжении 10 лет. И здесь покой нам будет только сниться — ведь 120 месяцев подряд придется работать на полную катушку чтобы не допустить просрочек в платежах. Если же «вывозить» платежи не получится — придется влезать в капитал и изымать средства оттуда и здесь уже сложно прогнозировать, какой экономический эффект будет на выходе. Одно можно будет сказать точно — он будет явно ниже планируемого.

А теперь давайте сравним такой показатель как «капитал через 10 лет» в сопоставимых случаях аренды и покупки квартиры. Я осознанно исключаю из этого сравнения стоимость квартиры, т.к.:

Во-первых, ее очень сложно предсказать на горизонте 10 лет. Кто-то скажет, что «недвига в нашей стране только растет». Скорее всего вы даже правы, но я не Нострадамус. Вы уверены, что после недавнего скачка стоимости недвижимости на 30-50% она не будет болтаться в боковике последующие 10 лет?! У меня такой уверенности нет.
Во-вторых, нужно понимать, что вы не будете относиться к своей собственной квартире, в которой проживает ваша семья, как к некому активу, который можно будет продать на пиках ее стоимости и откупить обратно при падении. Поэтому нет смысла ориентироваться на ее стоимость в той или иной фазе рынка.
В-третьих, кто-то упомянет такой аргумент как «вот, я купил однушку в свое время — она сейчас выросла в цене — я ее продам, немного добавлю и куплю двушку». Якобы я все сделал правильно. Но не стоит забывать, что вместе с вашей однушкой выросла и стоимость двушки, причем практически пропорционально. Рынок недвижимости же растет общим фронтом. Поэтому профит здесь скорее мифический и кроется в психологической плоскости.

Я думаю здесь цифры говорят сами за себя. При наличии достаточного капитала для покупки недвижимости необходимо в первую очередь отталкиваться от того, какие долгосрочные цели ставит перед собой каждый:

Для тех, кто стремится к финансовой независимости самым разумным и, как показывают цифры, экономически обоснованным является аренда жилья с параллельным инвестированием средств. В случае же, если появляется или же уже имеется достаточный ежемесячный доход, который позволит воспользоваться ипотекой, все равно будет более логичным направить его на инвестиции, нежели на платежи по кредиту;
Для тех же, кто стремится во что бы то ни стало обзавестись своей собственной квартирой, придется выбирать стратегию исходя из своего «аппетита» к риску. Кто не приемлет кредитов ни в каком виде — придется брать на свои. Других инструментов еще не придумали. Кто готов к ипотеке и кто имеет достаточный доход для того, чтобы потянуть ипотеку с минимальным платежом — стоит рассмотреть кредит. В лучшем случае вы будете иметь в собственности квартиру и достаточный капитал, который позволит чувствовать себя финансово независимым. А ежели что пойдет не так — вас всегда подстрахует капитал и покроет платежи в случае перебоев в доходах. То есть это такой опцион со ставкой на лучший исход.
Что касается меня, то я планирую продолжить арендовать и затем уже годика через 2-3 вернуться к жилищному вопросу: оценить возможности своего накопленного капитала, состояние рынка недвижимости и исходя из этого уже принимать решение о дальнейших шагах.

Честно признаться, при последнем переезде я уже начал осознавать, что начинаю уставать от этого: организация перевозки семейного скарба, постоянное общение с собственниками квартир, решение и согласование тех или иных вопросов и т.п.

Плюс, здесь есть другой момент — в нашей стране рынок аренды более менее развит только в Москве, ближайших городах к ней городах Московской области, Санкт-Петербурге и наверное еще в городах миллионниках. В других же частях нашей необъятной родины говорить об этом сложно: очень мало предложений и они такого качества (ремонт и т.п.), что выбирать по сути то и не из чего.

И здесь такой момент — если я через несколько лет захочу осесть в каком-нибудь городке подальше от столицы — элементарно не будет такой арендной квартиры, в которой меня будет все устраивать. А жить всю жизнь в компромиссном жилье — такое себе удовольствие. Можно словить когнитивный диссонанс :) Когда с одной стороны обладаешь приличным капиталом, обеспечивающим твою финансовую независимость, а с другой стороны не можешь позволить себе жилье, в котором тебе и твоей семье было бы комфортно жить.

https://smart-lab.ru/blog/765575.php

----------

SonOfKiyosaki,
сколько можно жевать одно и то же? это же элементарно и очевидно.

ну еще один какой-то хмырь оценил невыгодную покупку на свои патамушта денег то нет, а вот когда будут, то он наверное все же купит, тк дураков нет ему под аренду какой ему надо ремонт делать.

что нового? у кого сейчас есть они и покупают что надо и ремонт делают какой надо и задорого, тк для себя любимого. У кого нет - у тех эффективность и кроилово и отложенная жизнь. Им и так норм.