Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
А вот если подумать - что потеряет условный развиватель из условной ватутинки? На еду из Ашана в Москве уж точно заработаешь. Ипотеки нет. Дети взрослые. На отдых и так никуда особо не ездил. Может быть пореже будешь жировать в ресторане "Му-МУ", зато никакой головной боли по поводу инвестиций. Так ли нужно бежать в Армению, если и здесь пока кормят?

Вот прикинул расходы за последние пару лет - из совсем недоступного станут только хобби. Хороший велосипед, страйкбольную снарягу или путёвку за бугор теперь может и не купишь, но выживать с огорода вряд ли придётся. Тем более, что этот огород обойдётся дороже, чем запас продуктов на 33 года
----------


Ну вообще-то план был, через 10-15 лет жить по несколько месяцев на морях с женой (например на 3 месяца взял и улетел - либо удалённо работать, либо уже перестать работать), когда дети уже подросли. Иметь только частное мед. обслуживание качественное и т.д.

Кроме того, в своей проф. деятельности пользоваться современными инструментами, технологиями и идеями из мирового рынка.

Но не судьба. :pardon:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Я не знаю, как он в Самаре умудрялся работу не находить,
----------


Уважаемый, сколько в Самаре в 2010 году было крупных нормальных ИТ-компаний? Без всяких ноунейм-веб студий? :D Что тут непонятного? Удалённой работы тогда особо не было.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Это когда про чОрный чОрный рынок валюты и лютую скупку $ по "пятьсот"? изображение

----------


Я считаю, что мысли читателей на валютную тему и тему инвестиций в бетон или вторичку более интересны, чем обсуждение с каким комфортом SonOfKiyosaki едет на маршрутке на работу и обратно.

Если бы он ездил на велосипеде или даже летал на вертолете - это все равно пустая информация.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Я считаю, что мысли читателей на валютную тему и тему инвестиций в бетон или вторичку более интересны, чем обсуждение с каким комфортом SonOfKiyosaki едет на маршрутке на работу и обратно.

Если бы он ездил на велосипеде или даже летал на вертолете - это все равно пустая информация.
----------


Велосипед есть, да.
В целом, не знаю что они ко мне цепляются постоянно :oops:
Ну и сейчас, что обсуждать? Кажись на пороге масштабного удешевления, в долларах уже произошло, ждём теперь в рублях. :scratch:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Я считаю
----------

Вы вправе считать всё что пожелаете, но навязывать темы и предмет общения Вас никто не уполномачивал :uncap:
А вопрос транспортной доступности к недвиге имеет куда большее отношение, чем вольные фантазии "о черном рынке" и прочих вымыслах про "налвал" :gramercy:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В целом, не знаю что они ко мне цепляются постоянно изображение

----------

Ой) а чего это мы такие скромные? :D
"А кто это сделааал" (с)

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Предположу, что завсегдатаи ветки знают друг друга в реальной жизни. изображение
В противном случае это какая-то ветка людей с недиагностированными заболеваниями...
----------


Вы взгляните на дату регистрации завсегдатаев. За столько лет все друг друга знают "онлайн" как облупленных. У каждого своя роль, своё амплуа! А по поводу заболеваний, как там говорят, нет здоровых, есть недообследованные! Оставайтесь! :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну и сейчас, что обсуждать? Кажись на пороге масштабного удешевления, в долларах уже произошло, ждём теперь в рублях. изображение

----------


Например, можно обсудить следующую ситуацию.

Ипотечный инвестор в бетон прогорел и решил избавиться от ипотеки, у него не хватает 500К рублей для полного закрытия ипотеки и он решил найти покупателя, который поможет ему выйти в "ноль".

По объявлению звонит валютный ждун, которому этот объект очень интересен, так как он давно хотел переехать в данную локацию.
Официальный курс покупки банком долларов 100 руб. (если ипотечник согласится забрать валюту). Ждун хочет рассчитаться по курсу черного рынка 135 руб.

Правильно ли я понимаю, что в данной ситуации инвестор в бетон и валютный ждун на разных планетах и никогда не договорятся?

Ведь инвестору нужны рубли, ему не нужны доллары, и, по моему мнению, на месте ждуна глупо залезать в эту сделку с валютой.

Валютному ждуну нужно искать только вторичку без ипотеки, там где продавец хочет выйти в валюту, а не в рубли.

Все верно? Или есть какие-либо другие варианты заехать за валюту в нужный район?

----------
Цитата

Ломус пишет:
Я не знаю, как он в Самаре умудрялся работу не находить
----------

Талантливый человек талантлив во всем )))

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Ипотечный инвестор в бетон прогорел и решил избавиться от ипотеки, у него не хватает 500К рублей
----------

Пусть подождет полгода. Любым способом,хоть вообще пусть не платит. Пока техдефолт, пока ранняя просрочка, до того как до реализации дойдет успеет 10 раз скинуть с профитом рублевым.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Все верно? Или есть какие-либо другие варианты заехать за валюту в нужный район? X
----------


Как я тут уже в теме писал, варианты есть всегда :uncap:
В вашем примере считаем среднее от 100 и 135 и по этой цене выходим на сделку (в рублях естественно, согласно законам РФ), если это обе стороны устраивает.
Технические моменты думаю не стоит расписывать, просто скажу что все в принципе решаемо - было бы желание обеих сторон договориться :uncap:

reg844,
А что здесь не понятного?! Деньги-то у них кредитные! Представляете, какую ставку им сейчас банк выкатил, при ключевой-то в 20%?!
Кстати, есть мысль, что ПИК-брокер как-раз и будет тем первым камнем, который запустит обвал цен на московском рынке недвижимости. Сейчас поясню механизм чуть более детально. ПИК-брокер - довольно большая контора. На данный момент в их базе 284 квартиры в Москве и Ближнем Подмосковье. В нынешней ситуации самым логичным в их положении будет быстренько распродать все квартиры и закрыть кредит перед банком, т.к. каждые 3 месяца квартира, находящаяся у них на балансе, становится для них минимум на 5% дороже. Это ведь не физик, который "не спешит" и которому "не капает". Так что они будут сливать квартиры очень быстро, даже с дисконтом к рынку! Хватит-ли 284 имеющихся у них на данный момент квартир для того, чтобы продавить весь рынок вниз? Не уверен. Но знакомые риелторы уже жалуются, что в их микролокациях ПИК роняет цену и им сложно продавать свои квартиры. В общем, можете сами наблюдать за ситуацией в режиме реального времени на сайте http://pik-broker.ru/catalog или в аккаунте компании на ЦИАНе

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Валютному ждуну нужно искать только вторичку без ипотеки, там где продавец хочет выйти в валюту, а не в рубли.

Все верно? Или есть какие-либо другие варианты заехать за валюту в нужный район?
----------


Мне тоже кажется разумным прямо сейчас ждуну ничего не делать.
Надо подождать пока стабилизируется курс во-первых. Во-вторых: когда начнётся уже практика на рынке, исходя из этого действовать. Сейчас большая неопределённость. Даже компании некоторые прекратили продавать товары, потому что не понимают какие цены ставить. :quotes:

----------
Цитата

komeska пишет:
reg844,
А что здесь не понятного?! Деньги-то у них кредитные! Представляете, какую ставку им сейчас банк выкатил, при ключевой-то в 20%?!
Кстати, есть мысль, что ПИК-брокер как-раз и будет тем первым камнем, который запустит обвал цен на московском рынке недвижимости. Сейчас поясню механизм чуть более детально. ПИК-брокер - довольно большая контора. На данный момент в их базе 284 квартиры в Москве и Ближнем Подмосковье. В нынешней ситуации самым логичным в их положении будет быстренько распродать все квартиры и закрыть кредит перед банком, т.к. каждые 3 месяца квартира, находящаяся у них на балансе, становится для них минимум на 5% дороже. Это ведь не физик, который "не спешит" и которому "не капает". Так что они будут сливать квартиры очень быстро, даже с дисконтом к рынку! Хватит-ли 284 имеющихся у них на данный момент квартир для того, чтобы продавить весь рынок вниз? Не уверен. Но знакомые риелторы уже жалуются, что в их микролокациях ПИК роняет цену и им сложно продавать свои квартиры. В общем, можете сами наблюдать за ситуацией в режиме реального времени на сайте http://pik-broker.ru/catalog или в аккаунте компании на ЦИАНе
----------
В Москве точно будет дешеветь,потому что цены раздутые.Сейчас рухнул рынок аренды,значит инвесторам некуда квартиры девать,будут продавать.В Самаре ситуация другая.Кошелев продает по 65000р за метр в предчистовой отделке и квартиры сметают как сахар с полок бабушками.Ипотека тоже пока льготная действует.Поэтому каждые 10 дней цену на квартиры поднимают.

----------
Цитата

Zveger пишет:
В Москве точно будет дешеветь,потому что цены раздутые.Сейчас рухнул рынок аренды,значит инвесторам некуда квартиры девать,будут продавать.В Самаре ситуация другая.Кошелев продает по 65000р за метр в предчистовой отделке и квартиры сметают как сахар с полок бабушками.Ипотека тоже пока льготная действует.Поэтому каждые 10 дней цену на квартиры поднимают.
----------


Я насколько помню в Кошеле, что на Московском, снимали работники "Меги" в основном? У вас же там "Икея" тоже закрылась? Посмотрим, что к лету с работой будет.

Уважаемые, а у кого какие прогнозы по поводу рублевых цен на загородную недвижимость (дома) в крупных региональных центрах (радом с городами-миллионниками)?
Такие объекты обычно покупают для себя, поэтому значительного падения цен не ожидаю, а вот возможен ли значительный рост хотелось бы понять/порассуждать.

----------
Цитата

IceW пишет:
Как я тут уже в теме писал, варианты есть всегда изображение

В вашем примере считаем среднее от 100 и 135 и по этой цене выходим на сделку (в рублях естественно, согласно законам РФ), если это обе стороны устраивает.
Технические моменты думаю не стоит расписывать, просто скажу что все в принципе решаемо - было бы желание обеих сторон договориться изображение

----------


Вы что-то неправильное советуете.
Предлагаете валютному ждуну войти в рубли с надеждой, что банк разрешит продать инвестору ипотеку с просрочкой.

Банк в любой момент может передумать. А рубли назад на валюту не поменяешь.

Я думаю, что фокусная группа для валютного ждуна - это квартиры на вторичке, владельцы которых решили переложиться из бетона в валюту. И они выставили объект на продажу, отсеивая рублевых покупателей на стадии входящего звонка.

Это все в идеале конечно.

P.S. Ипотечный инвестор не сможет продать доллары по среднему между 100 и 135.
Банк у него купит по 100, а валютному ждуну это совсем не выгодно.

----------
Цитата

Zveger пишет:
В Самаре ситуация другая.Кошелев продает по 65000р
----------
:o в Кисловодске от 104 000 руб. за метр, правда у нас в полях не строят из-за отсутствия таковых, застройка точечная идёт

----------
Цитата

sv80 пишет:
а вот возможен ли значительный рост хотелось бы понять/порассуждать.
----------

А с чего ему быть? Это блаж, а не необходимость.
В МО - предложений вагон и маленькая тележка на любой вкус и кошелек. Огромный выбор новых КП под ключ, которые даже не распроданы.
Загородная недвижимость - это постоянные расходы и необходимость вложений (в т.ч. своего труда и времени).
Я бы свой "барак" продал, т.к. не любитель этой "дачно-загородной" жизни, но необходимости на данный момент нет и его содержание не особо обременительно на данный момент.

geokis, чтобы было понятно, Кошелев в Самаре это примерно как Ватутинки в Москве.

ЗЫ: Прикольно, зашел на ЦИАН, за пару месяцев у нас как ветром сдуло 2/3 предложений о продаже вторички. Цены слегка поднялись, но в пределах погрешности.