Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
100 тысяч уехавших айтишников для рынка недвижимости это ноль без палочки X

----------

Сомнительно как -то.
Это в основном москвичи и питерцы, которые арендовали квартиры по цене выше среднего.
Эти квартиры выйдут на рынок + выйдут на рынок аренды квартиры которые были в собственности.
Процесс этот будет растянут по времени, но на рынок давление вниз окажет. Плюс не забывайте про экспатов, которые также покинули рынок аренды в москве и питере.

----------
Цитата

develnet пишет:
Сомнительно как -то.
Это в основном москвичи и питерцы, которые арендовали квартиры по цене выше среднего.
Эти квартиры выйдут на рынок + выйдут на рынок аренды квартиры которые были в собственности.
Процесс этот будет растянут по времени, но на рынок давление вниз окажет. Плюс не забывайте про экспатов, которые также покинули рынок аренды в москве и питере.
----------

С чего у вас такие однозначные и прям безапелляционные выводы?
Полным полно "понаехавших" айтишников, как и ярый представитель в этой ветке.
Знаю лично 3 человек, уехавших еще в 12-15 годах - квартиры стоят закрытые. Даже не сдаются)
Один в прошлом году через общего знакомого решал с долгами (налоги/коммуналка и т.д.) - около 180к заплатил с какими то жуткими сложностями по переводу, но всё решаемо.
Этих "после арендных" панелек/хрущевок в Мск вагон всегда продавался и продаётся - только они никому, у кого есть деньги и кто является субъектом этого рынка, неинтересны (разве что за сухари по низу рынка).

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Этих "после арендных" панелек/хрущевок в Мск вагон всегда продавался и продаётся - только они никому, у кого есть деньги и кто является субъектом этого рынка, неинтересны (разве что за сухари по низу рынка).
----------


А вот теперь представим, что это ипотечник, которому надо ещё и платеж ежемесячно платить. И снимать "там". Так себе перспективка. :crazy: Например iOS-разработчик, который в силу последних событий особо не нужен. :-X
И что будет дальше, если экономика будет показывать отрицательный рост? Количество таких "понауехов" будет расти?

----------
Цитата

Bond007 пишет:

Какой то фантастический рост рублёвой недвиги в $...уже на 202к$ вышли изображение

Так и удвоится же может изображение

----------

Хорошо идём! Рублёвая недвига в $ дешевеет на глазах. :magic: Прям падает в пол :D 246к$

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Хорошо идём! Рублёвая недвига в $ дешевеет на глазах. изображение
Прям падает в пол изображение
246к$
----------

Гибкое удешевление :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Например iOS-разработчик, который в силу последних событий особо не нужен. изображение

----------

По ненужности и упиранию в потолки вы у нас тут самый большой специалист. Рассказывайте.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Хорошо идём! Рублёвая недвига в $ дешевеет на глазах.Прям падает в пол
246к$
----------


"Любой прогноз сбывается - надо только подождать" (с)

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
"Любой прогноз сбывается - надо только подождать" (с)
----------

Я уже волноваться начал, куда второй развиватель то пропал! Рад видеть! :uncap:
Макдональдс всё!!! Хотя сами знаете...вы теперь в шаурмячной у Джамика или у дяди Гурама в сервисе платные советы раздаёте? Не побили за платные прогнозы в вашем маленьком ауле?
Как там недвига в акциях газпром? А то ваш идеолог "околоайти погуглите" что то приуныл "сидя в фонде" :painful:

----------
Цитата

Supric пишет:
По ненужности и упиранию в потолки вы у нас тут самый большой специалист. Рассказывайте.
----------


Я ипотеку не брал чего мне рассказывать. :pardon:
Те кто брал и итешники, чешут репу. :scratch:
Кто не брал - свалили или на пути к этому. :-X

Насчёт удешевления в долларах, ну попробуйте купите доллары и снимите налом по этому курсу. :crazy:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Как там недвига в акциях газпром? А то ваш идеолог "околоайти погуглите" что то приуныл "сидя в фонде"
----------


Да ничего я не приуныл, у меня - диверсификация :crazy:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да ничего я не приуныл, у меня - диверсификация изображение

----------

К огромному нашему сожалению, мы и про твои чаяния с зубами/с женой/водой/7ми летним муниципальным ремонтом знаем :D А диверсификация по развивательски и прочая альтернативная реальность жизни в пассиве и налогоАблажении - это нужно включать в шедевры "что такое хорошо, а что такое плохо" :jokingly:
Для тебя и так норм :thumbsup:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Хорошо идём! Рублёвая недвига в $ дешевеет на глазах. изображение
Прям падает в пол изображение
246к$
----------

Прям на глазах +5,5к$ :achtung:
Российская рублевая недвига в $ прям оплот стабильности и удешевления :D

Вести с полей:
Я тут рассказывал пару раз про то, что удешевление, если он и будет, скорее-всего должен будет начинать ПИК-брокер, т.к. у него деньги кредитные (и, по нынешним меркам, очень дорогие). Поэтому я продолжаю пристально следить за поведением этой компании. Собственно говоря, все желающие могут присоединиться. Отслеживать будем на двух уровнях: микро и макро.
Макроуровень
Сейчас в каталоге компании 261 квартира. 16.03.2022 было 284, 30.03.2022 - 261 квартира. Напомню, что компания сейчас не покупает квартиры, только продает. За последнюю неделю, как видим, продажи у них совсем встали. По всей видимости, из-за того, что закончились ранее одобренные ипотеки по низким ставкам, а по новым никто брать не хочет. Кстати, в рекламе они пишут: "ипотека от 12,5%". Не знаю, на сколько реально купить у них квартиру с ипотекой по такой ставке. Но что-то меня терзают смутные сомнения :|.
Микроуровень
Поскольку объектов в интересующих меня микролокациях у них нет, предлагаю в качестве примера взять уже ставшие многим форумчанам почти родными НОВЫЕ ВАТУТИНКИ :). Тем более, что ПИК-брокер продает сейчас квартиру, очень похожую на ту, которой владеет один наш форумчанин ;). Вот она. В принципе, самое интересное здесь - динамика изменения цены:
изображение
Выставились они, как видите, 22 февраля за 11.2 млн. В принципе, это немного выше рынка для этой локации. Но они практически везде так выставляются. Типа, только у нас "100% гарантия юридической чистоты" и вообще "мы большая и солидная компания". Многие за это готовы немного приплатить. Плюс у них еще с банками каналы связи налажены. В общем, можно сказать, что цена была более-менее оправдана. 27 и 28 февраля - резкий задёрг вверх. Видимо решили, что сейчас пойдет "косьба и молотьба". В общем, товарищи явно ожидали повторения сценария 2014 года. Не получилось! Все счастливые семьи похожи друг на друга, каждая несчастливая семья несчастлива по-своему. И каждый кризис тоже развивается по-своему! Не побежал народ в 2022 сметать квартиры. В течении следующего месяца до них постепенно начало доходить, что они попали и они потихоньку стали снижать цену. А вот вчера, 7 апреля, похоже, дошло окончательно. Сразу -1 190 000. Сейчас у них самое выгодное предложение по району. Ближайший конкурент - за 10.9 млн. (вот). Предлагаю понаблюдать, как быстро купят...

komeska,
Будет интересно, но эту локацию "без ипотеки" могут вообще не продать. Специфические поля :jokingly:
Может еще что то из Москвы понаблюдаем?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Прям на глазах +5,5к$ изображение

----------


Да ладно?!
Минус 4% уже в моменте! :)

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я уже волноваться начал, куда второй развиватель то пропал! Рад видеть!
----------


Взаимно!

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Макдональдс всё!!! Хотя сами знаете...вы теперь в шаурмячной у Джамика или у дяди Гурама в сервисе платные советы раздаёте? Не побили за платные прогнозы в вашем маленьком ауле?

----------


В нашем маленьком миллионном ауле, у Джамика даже мастеркард заграницей работает. А к дяде Гураму очередь на недели вперед на ремонт

Я вижу что цены только растут на вторичку. Что стоило 9 до пандемии , снова появилось и стоит 15. С ремонтом вообще меньше 20 ничего нет приличного...

----------
Цитата

Lubava22 пишет:
Я вижу что цены только растут на вторичку. Что стоило 9 до пандемии , снова появилось и стоит 15. С ремонтом вообще меньше 20 ничего нет приличного...
----------


Толку-то, на новьё хоть льготка есть. На вторичку под 19% дураков нету. :crazy:
Это безнадёжно. :scratch:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
На вторичку под 19% дураков нету. изображение

----------

9 до пандемии и 15 сейчас это как бы 18.56% годовых за 3 года.
Напомните-ка, что вы тогда писали про ипотеку 3 года назад и какие были ставки по ней?

Ну и вывод, кто в итоге дурак, думаю могут теперь сделать все желающие :D

https://yandex.ru/turbo/iz.ru/s/1315939/mariia-perevoshchikova/status-svoboden-predlozhenie-arendnogo-zhilia-v-rossii-vyroslo-do-50?lite=1 Медведково интересно, отнюдь не гетто.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это безнадёжно. изображение

----------

Это у тебя просто денег на недвигу нет. Вот это безнадёжно.
А хорошую вторичку в хорошей мкадной локации (которая всегда была штучным товаром), в т.ч. и в сегменте "твои поля" Х5(6,7,8,,,) покупали, покупают и будут покупать.