Удешевление недвижимости...
Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+
Сначала старые Сначала новые
Сначала старые
Нравятся вот мне размышления dekab1, ранее тут у нас тоже тусил, но в последнее время пишет в др. месте. :uncap:
----------
Цитата
. Квартира выросла на 30% до 3,9 млн руб. При этом доход от аренды составил еще 15 тыс *36 месяцев = 540 тыс. "Я крутой инвестор".
Выглядит красиво, но вот почему то не учитываются сопутствующие расходы и налоги. Обставить, сделать ремонт, найти арендаторов, продать убитую квартиру. Для всего этого нужны либо навыки, либо бабки.
С таким же успехом можно написать. Устроился на работу, получил доход за 36 месяцев в размере 540 тыс руб. Обычно после таких слов, крутят пальцем у виска, т.к 15 тыс в месяц сейчас это нищенская зарплата.
Так почему работа на арендатора за 15 тыс руб в месяц, воспринимается как «я крутой инвестор»?
Мне например вообще не хочется связываться с арендой, т.к сам снимал и отлично помню, что относился к собственнику потребительски.
Устарел ремонт, за 1,5 года, пока я снимаю — дай скидку либо до свидания. Увидел цену на аренду дешевле — дай скидку. Капает кран — поменяй или дай скидку.
При этом, без детей, найти новую квартиру дело пары дней.
Не забываем так же о том, что 99% собственников не платит налоги, поэтому ругаться и качать права с клиентом себе дороже.
Так же стоит учесть риск форс мажора — один потоп обходится в большие убытки, которые взыскать с клиента порой бывает очень сложно. Особенно учитывая что в 50% случаев даже договора нет.
https://smart-lab.ru/blog/804165.php#comments
----------
----------
Цитата
. Квартира выросла на 30% до 3,9 млн руб. При этом доход от аренды составил еще 15 тыс *36 месяцев = 540 тыс. "Я крутой инвестор".
Выглядит красиво, но вот почему то не учитываются сопутствующие расходы и налоги. Обставить, сделать ремонт, найти арендаторов, продать убитую квартиру. Для всего этого нужны либо навыки, либо бабки.
С таким же успехом можно написать. Устроился на работу, получил доход за 36 месяцев в размере 540 тыс руб. Обычно после таких слов, крутят пальцем у виска, т.к 15 тыс в месяц сейчас это нищенская зарплата.
Так почему работа на арендатора за 15 тыс руб в месяц, воспринимается как «я крутой инвестор»?
Мне например вообще не хочется связываться с арендой, т.к сам снимал и отлично помню, что относился к собственнику потребительски.
Устарел ремонт, за 1,5 года, пока я снимаю — дай скидку либо до свидания. Увидел цену на аренду дешевле — дай скидку. Капает кран — поменяй или дай скидку.
При этом, без детей, найти новую квартиру дело пары дней.
Не забываем так же о том, что 99% собственников не платит налоги, поэтому ругаться и качать права с клиентом себе дороже.
Так же стоит учесть риск форс мажора — один потоп обходится в большие убытки, которые взыскать с клиента порой бывает очень сложно. Особенно учитывая что в 50% случаев даже договора нет.
https://smart-lab.ru/blog/804165.php#comments
----------
Ответить
22 мая 2022 в 19:47
----------
Цитата
N@dya пишет:
пожалуйста! Можно по-русски! В нашем районе!
----------
Песня была такая раньше...
... а у нас на районе... не звонЯт, а звОнят...
https://www.youtube.com/watch?v=-bKMbVMCmzI
:jokingly:
Цитата
N@dya пишет:
пожалуйста! Можно по-русски! В нашем районе!
----------
Песня была такая раньше...
... а у нас на районе... не звонЯт, а звОнят...
https://www.youtube.com/watch?v=-bKMbVMCmzI
:jokingly:
Ответить
SonOfKiyosaki,
Таких арендаторов стоит выгнать после второго понта. Вообще при знакомстве в процессе общения видно людей и понятно какими они будут. Я на берегу конкретно проговариваю все узкие места. Если кандидат мозгодел, то это сразу проявляется. Лучше сдать на 2недели позже, чем сдать клоуну из описания выше
Таких арендаторов стоит выгнать после второго понта. Вообще при знакомстве в процессе общения видно людей и понятно какими они будут. Я на берегу конкретно проговариваю все узкие места. Если кандидат мозгодел, то это сразу проявляется. Лучше сдать на 2недели позже, чем сдать клоуну из описания выше
Ответить
----------
Цитата
N@dya пишет:
пожалуйста! Можно по-русски! В нашем районе! изображение
----------
N@dya, В провинциях запрещен предлог "в". Вместо него на периферии употребляется предлог "на". На районе, На магазине, На Москве, "...Я сейчас на Вайлдберисе :D" ну и т.д. Это сделано для упрощения идентификации по принципу "свой-чужой".
Цитата
N@dya пишет:
пожалуйста! Можно по-русски! В нашем районе! изображение
----------
N@dya, В провинциях запрещен предлог "в". Вместо него на периферии употребляется предлог "на". На районе, На магазине, На Москве, "...Я сейчас на Вайлдберисе :D" ну и т.д. Это сделано для упрощения идентификации по принципу "свой-чужой".
Ответить
----------
Цитата
Засосов пишет:
А куда народ из мск делся? Все в ереване?
----------
А также в (НА :D ) Казахстане, Турции и Сочи-Адлер-Абхазия. У знакомого армянина трёшка в Сухуми, не давно встретились в (НА) магазине, он рассказал, что в Абхазии ни одной квартиры пустой не осталось, все сданы и народу биток полный.
Цитата
Засосов пишет:
А куда народ из мск делся? Все в ереване?
----------
А также в (НА :D ) Казахстане, Турции и Сочи-Адлер-Абхазия. У знакомого армянина трёшка в Сухуми, не давно встретились в (НА) магазине, он рассказал, что в Абхазии ни одной квартиры пустой не осталось, все сданы и народу биток полный.
Ответить
----------
Цитата
N@dya пишет:
пожалуйста! Можно по-русски! В нашем районе
----------
Употребление выражения "на районе" имеет коннотацию "в нашем родном районе (с ярко выраженными границами)".
"В районе" это обезличенное выражение.
Нормальное эмоциональное выражение молодежи.
----------
Цитата
Семен Горбунков пишет:
N@dya, В провинциях запрещен предлог "в". Вместо него на периферии употребляется предлог "на". На районе, На магазине, На Москве, "...Я сейчас на Вайлдберисеизображение
" ну и т.д. Это сделано для упрощения идентификации по принципу "свой-чужой".
----------
Именно так, идентификация "своего района".
Цитата
N@dya пишет:
пожалуйста! Можно по-русски! В нашем районе
----------
Употребление выражения "на районе" имеет коннотацию "в нашем родном районе (с ярко выраженными границами)".
"В районе" это обезличенное выражение.
Нормальное эмоциональное выражение молодежи.
----------
Цитата
Семен Горбунков пишет:
N@dya, В провинциях запрещен предлог "в". Вместо него на периферии употребляется предлог "на". На районе, На магазине, На Москве, "...Я сейчас на Вайлдберисеизображение
" ну и т.д. Это сделано для упрощения идентификации по принципу "свой-чужой".
----------
Именно так, идентификация "своего района".
Ответить
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Совсем с удорожанием плохо, раз скатились в обсуждение такой "хрюканины" изображение
----------
Просто у кого то очередное облАжение на фоне самообразования :D
А с ценами всё норм - за сухари не отдают :magic:
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Совсем с удорожанием плохо, раз скатились в обсуждение такой "хрюканины" изображение
----------
Просто у кого то очередное облАжение на фоне самообразования :D
А с ценами всё норм - за сухари не отдают :magic:
Ответить
----------
Цитата
Bond007 пишет:
Просто у кого то очередное облАжение на фоне самообразования изображение
А с ценами всё норм - за сухари не отдают
----------
У нас на районе, всё норм с ценами, много по 12 млн, о чём выше писал.
Цитата
Bond007 пишет:
Просто у кого то очередное облАжение на фоне самообразования изображение
А с ценами всё норм - за сухари не отдают
----------
У нас на районе, всё норм с ценами, много по 12 млн, о чём выше писал.
Ответить
Все продукты Банки.ру
Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода
Показать ещеСкрыть
Страхование
Карты
Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве
Ипотека
Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей
РКО
Дебетовые карты
Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка
Потребительские кредиты
Микрозаймы
Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой
Кредитные карты
Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие
Расчетно-кассовое обслуживание
Ипотечные кредиты
Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы
Депозиты
ОСАГО и Каско
Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование