Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

user-55027541394 пишет:
Нет смысла сравнивать столицу и регионы, в любой стране. Сейчас планетарное событие утрясется и все вернется на круги своя. Ставки опять вниз, ипотечники повалят и никакого удешевления не будет, только на совсем хламье с течением лет. Короче зарабатываем, халявы не будет.
----------


Хорошо бы, но нет. ;)
Тогда какое же, это будет событие планетарного масштаба? :pardon:
Мне кажется это сейчас самая типичная ошибка, путают планетрное событие с какими-то "вшивыми кризисами" 1998, 2008 годов и т.д. :crazy:

----------
Цитата

Supric пишет:
Еще пара заседаний ЦБ, и возможно ипотека все же реанимируется снижением ставок. Все происходит в 2-3 раза быстрее чем в 2014-2015 году и быстрее чем я предполагал в марте.
----------

В 2017-м КС была 10 опустившись до 7,5%. Не помогло. :oops: Банки что тогда кредитовать реальный сектор не хотели — что и сейчас не станут. Тем более что заёмщики с тех пор немножко победнели а цены немножко выросли.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
ПИК откройте...там этого добра валом)

----------

За три месяца количество предложения с 228 убыло до 205-ти. Во второй половине июня меньше двухсот уже будет. Если такая динамика сохранится то последнюю квартиру где-то в августе 2024-го продадут. :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
ПИК откройте...там этого добра валом)
Для жизни, когда нет денег - вариант, для инвеста провал, т.к. навес будет огромный.
----------

Да не, я имел ввиду не в общем маломерки, а такие варианты, которые можно купить в ипотеку и без особых доп вложений сразу сдать за плюс-минус ипотечный платеж. "Самоплатящаяся ипотека".

----------
Цитата

vfenty пишет:
В 2017-м КС была 10 опустившись до 7,5%. Не помогло. изображение

----------

Я пока говорю лишь о том, что ситуация значительно опережает мои самые смелые ожидания.

Тут уже маячит другая опасность, сама скорость этих изменений (которые пока оправдывают мои ожидания, нежели опровергают) может вносить очень неожиданные дисбалансы, которые в марте вообще сложно было предположить. Как например укрепление рубледоллара со 120 на 60 за пару месяцев.

Вот про это Я и хотел спросить про Москву, а у Пика студии с отделкой и цена какая и район какой посоветуете

Цитата
Bond007 пишет:
ПИК откройте...там этого добра валом)
Для жизни, когда нет денег - вариант, для инвеста провал, т.к. навес будет огромный.

Да не, я имел ввиду не в общем маломерки, а такие варианты, которые можно купить в ипотеку и без особых доп вложений сразу сдать за плюс-минус ипотечный платеж. "Самоплатящаяся ипотека". Вот про это Я и хотел спросить у Москвичей, у Пика студии с отделкой, какой район лучше X

----------
Цитата

Sava 74 пишет:
Да не, я имел ввиду не в общем маломерки, а такие варианты, которые можно купить в ипотеку и без особых доп вложений сразу сдать за плюс-минус ипотечный платеж. "Самоплатящаяся ипотека". Вот про это Я и хотел спросить у Москвичей, у Пика студии с отделкой, какой район лучше
----------


Хитренький какой :jokingly:
У меня есть знакомый, он где-то в МО такое проворачивал.
Не знаю как сейчас, но скорее всего пока без шансов. :pardon:

----------
Цитата

Sava 74 пишет:
Вот про это Я и хотел спросить у Москвичей
----------

У москвичей ипотечный платеж в среднем по больнице примерно в 1.5-2 раза выше арендного получался, когда считали год назад.

Значит дальше будем в регионах копить деньги,

----------
Цитата

komeska пишет:
Да, Капица считается одним из основателей МФТИ, но работал он в другом месте - Институте физических проблем... недалеко от МГУ.
----------

Я имел в виду Капицу-младшего и в связи с тем, что мне просто вспомнился советский обычай: давать людям квартиры рядом с местом работы. Мои родители тоже так получили квартиру у м. Окт. поле. Не хвалёный центр, зато в пешей доступности НИИ, где отец работал. А если бы Ин-т физ. проблем находился в Новых Ватутинках, то Капица-старший наверняка стал бы единомышленником Киёсаки-сана. :D

Кстати, упоминание МФТИ и МГУ даёт повод задуматься: как там у сына Киёсаки судьба теперь складывается? Ведь год-два назад юноша блестяще окончил школу, и все тут в ветке бросились ему советовать не выбирать вузы для дураков типа МЭИ. Только никто не предостерёг: чем вуз сложнее, тем ближе по условиям к военному училищу в смысле отсутствия женской половины учащихся. Студенты Бауманки издавна хныкали, что им невмоготу без баб учиться. В МФТИ их чуть больше: примерно 10%. Остальные - ребята. По-моему, то же самое в МИФИ и т.д. МГУ известен засилием "синих чулков" и отдушиной в виде филфака. Любопытно: сын Киёсаки в своём крутом вузе ещё не исчах?

Давайте порассуждаем математически. ;) У вас порог входа примерно 10 млн рублей, за сколько можно сдать студию на эти деньги. у нас в среднем за 2,5 млн, можно купить 1,5 и сдавать за 10 т р чистыми, сколько у вас коммуналка+ кап ремонт

----------
Цитата

O.K. пишет:
Регистрируетесь на cian.ru как собственник помещения (вы же не агент, а частное лицо со своей недвижимостью), отправляете на проверку все по списку, он есть на сайте. Чз несколько дней получаете подтверждение.
----------

На ЦИАНе я зарегистрирован давно, но что-то не нашёл там никакого списка для собственников. Какую проверку там надо проходить?

Раньше мне не очень-то хотелось жертвовать бытовыми удобствами ради дохода от аренды, а теперь после событий на Украине всё резко изменилось. Цены взлетели в 2 раза даже на продукты, денег стало не хватать, и меня припёрло к стенке: либо работу менять, либо сдать в аренду свою пустующую квартиру. Второй вариант лучше первого по принципу выбора из двух зол меньшего.

----------
Цитата

ungesellig пишет:
Мои родители тоже так получили квартиру у м. Окт. поле. Не хвалёный центр, зато в пешей доступности НИИ, где отец работал.
----------


Хорошо быть коренным москвичём. :ura:

Сын учится, очень нравится. :uncap:
На удивление, оказался круче своих однокурсников из более крутых школ по 'computer scince'. C 3-го курса уже планируем стажировки и пр., резюме уже есть.

----------
Цитата

ungesellig пишет:
Раньше мне не очень-то хотелось жертвовать бытовыми удобствами ради дохода от аренды, а теперь после событий на Украине всё резко изменилось. Цены взлетели в 2 раза даже на продукты, денег стало не хватать, и меня припёрло к стенке: либо работу менять, либо сдать в аренду свою пустующую квартиру. Второй вариант лучше первого по принципу выбора из двух зол меньшего.
----------


Кажись первый пострадавший в этой ветке от "события", а я второй, у меня премия уменьшилась. Потому что "развивательство" резко подкосилось на текущем рынке. :pardon:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кажись первый пострадавший в этой ветке от "события", а я второй, у меня премия уменьшилась. Потому что "развивательство" резко подкосилось на текущем рынке. изображение

----------


На 40%? :o

----------
Цитата

Ломус пишет:
На 40%?
----------


Не на 40%, но неприятно конечно. :pardon:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Хорошо быть коренным москвичём.
----------

Между прочим, Вы - земляк моего отца. Он тоже был с Повольжья. Просто ему не пришлось "покорять Москву" покупкой квартиры, т.к. в СССР тоже была "утечка мозгов": не из России на Запад, а из провинций в Москву. А когда ты с самого начала родился в Москве в зажиточной семье начальника "на всём готовом", то неизбежно считаешь себя невезучим человеком, т.к. обнаруживаешь, что Москва не Париж.
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Сын учится, очень нравится. На удивление, оказался круче своих однокурсников из более крутых школ по 'computer scince'. C 3-го курса уже планируем стажировки и пр., резюме уже есть.
----------

Очень рад за Вашего сына. Но какое тут удивление? Вы же, обсуждая с участниками ветки выбор вуза для Вашего сына, писали, что парень хорошо учился в школе, любит точные науки, способен поступить в серьёзный вуз. Я имел в виду не отметки в зачётке, а совсем другое. Ну, видимо, это "другое" не всеми студентами переживается как серьёзная морально-психологич. проблема. Видимо, это тоже хорошо, если Вашего сына это не коснулось.

Все-так, «планетарное событи» (которое не СВО на Украине, конечно, а начало горячей фазы передела мира), коренным образом повлияет на экономику, и ждать повторения пройденного смысла нет.
Глобализму конец, надеюсь, все с этим согласны? А это значит, что наступил конец экстенсивному развитию, в широком смысле. При этом, кредит, как таковой, опирается именно на экстенсивное развитие, иначе, откуда возьмётся процент?
Банки не хотят кредитовать реальный сектор? Заставят! Даже и не кредитовать, а финансировать. Если жить хотят.
Гайки будут закручиваться постепенно, но неотвратимо. И с этим процессом уйдёт и ипотека, если говорить об обсуждаемом сегменте экономики, недвижимости. В конце концов дело кончится распределением жилья, как в любой командной экономике.
И, я ещё раз акцентирую на этом внимание. Я убеждена, что начатое строительство массово не смогут завершить. Этот риск существенно возрастает.
Все имхо.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кажись первый пострадавший в этой ветке от "события", а я второй, у меня премия уменьшилась. Потому что "развивательство" резко подкосилось на текущем рынке.
----------

Я имел в виду не размер з/п или премии в рублях, а её покупательную способность. Недавно разговаривал с семьёй, попавшей под реновацию в ЮВАО. Люди жаловались, что рухнули их планы на покупку мебели для новой квартиры. Причина не в том, что им урезали з/п, а в том, что после пресловутого события мебель резко подорожала в 2-3 раза. Я это не проверял и цен на мебель не знаю, но факт тот, что сразу после "события" произошёл взлёт цен на многие вещи. Поэтому на прежнюю з/п теперь можно купить меньше, чем раньше. 10 т.р. до "события" и 10 т.р. после "события" - это совсем разные суммы. Тогда как такое может быть, чтобы от "события" никто не пострадал?

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Все имхо X
----------

Излишне драматизируете.

Будет хуже, но не настолько. Вот примерно настолько:
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Не на 40%, но неприятно конечно. изображение

----------

:)

Резко надутые пузыри будут сдуваться и будут приходить к их естественному состоянию.